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临港越秀156街坊嘉兴路项目
【 越秀外滩樾 】
建面约238㎡—338㎡海派院墅
户型：238/305/318/338平
项目联动价19W
总价在4000w-9000w，珍藏48席
目前项目样板间示范区已开放！
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内环内北外滩现代风貌别墅
1km外滩+1.5km陆家嘴
面积：238-338㎡纯低密别墅区
总价：约4000-8000w
会所：2500平方艺术会所，仅为49户业主专属定制
外立面：270℃环幕玻璃，超高窗墙比
超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间
项目基础信息
【项目名称】越秀北外滩项目
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套（风貌）
【容积率】约1.3
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户型图参考如下 ：
305平样板间户型图
238平户型图
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236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
250.89㎡B-3户型：
C户型：
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291.42㎡D户型
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「越秀·外滩樾」项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海蕞早的“十里洋场”
傲立“一江一河”交汇处（约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核芯竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。
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北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼
城市地标：480米浦西第壹高楼，19栋摩天大楼集群
金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市前排
航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中芯
全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）
新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
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[引用]
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项目产品设计复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
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巷弄新生 ：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感
建筑新生 ：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
美学新生 ：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活
材质新生 ：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场
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【核芯商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】
商业配套方面项目周边拥有多个多元繁华构筑封面商业圈：
北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、瑞虹商圈...
以往风貌别墅中，出于保护建筑外立面规则，窗墙比带来的采光面小是一个很大的硬伤。
但在越秀·外滩樾，展现给我们的是则是 大窗墙比、大开间、大尺度！
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外墙上交错排布的除了红砖与幻彩红奢石，还有更具光泽度的釉面砖；奢侈品店门头常用的陶砖，也被用在了越秀·外滩樾的外立面。每一款砖，都可以衍生出十余种做法，光是陶砖便有四种颜色、187种形制。这些砖块不是贴上去的，而是用了龙骨砌筑，它的整体成本甚至比石材还要昂贵。
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这里的山石墙选自深山的原石 ，是具有丰富经验的匠人手工钻凿；
这里选用的子母松也是从松林中精心选取，符合山水中庭尺度且姿态优美的树株 ；
这里还遍布了与“山”景呼应、自地面叠层的垂瀑和水景 ······
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大忠子豪宅甄选
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堂前会客 ，营造了满满的社区入户的仪式感，通过红色陶砖与 红洞石 以及大面落地玻璃营造出了层次丰富的艺术立面。营造业主在家庭空间以外进行接待交往的处所。
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从 定制的转角曲面玻璃墙，到全落地玻璃窗，每一个细节都在 把自然光线无限拉进室内！
复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
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为了使我们在稀缺的地段营造稀缺的资源，把生活的想象现实化， 越秀·外滩樾还在会所引 “山水入园” 。在空间有限的情况下，进行垂直空间的挖掘，营造了 坡道景观、山水庭院和会所 。
在约1000㎡的会所内，包含 泳池、私宴、休闲吧 等功能区 ，是打造给业主取悦自己的空间，在这里可以享受足够的放松，各个空间的穿透也保证了不同空间的一家人可以互动交流。
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用昂贵的幻彩红奢石，把砖墙的直角做成了更优雅更昂贵的弧线圆角，与红砖形成了更丰富的肌理变化。精心镶嵌的金属线条，勾勒出了建筑的璀璨轮廓。入口处的弧形转角大幅落地玻璃窗，带来高奢酒店的氛围。站在街边，你已经可以看到庭院中的巍巍劲松探出一角，引发你步行归庭的情绪。
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，赞2
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面积约238-338㎡
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即便是豪宅中经常会做的泳池，越秀·外滩樾也要做到极致。
造型别致的 罗马浴场风格 和我国宋代名画《溪山行旅图》在这里完美碰撞，再加上项目很巧思的在泳池上方做了天窗，引进了自然光线，呈现出非常独特的美感。
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