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古北992026年5月7日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海内中环土地近乎绝迹的当下，古北 99（备案名：古北名庭）以整体容积率 1.2、别墅区低至 0.86的墅级密度，落址闵行姚虹路 99 弄，踞徐汇、长宁、闵行三区交汇的金虹桥核心，是古北国际社区近十年唯一新增的别墅供应，由合生创展匠心打造，缦合物业顶奢服务加持，以实景现房姿态，为高净值人群封藏一段 “出则国际繁华，入则静谧墅居” 的高阶生活。

一、三区交汇 古北国际住区孤品

古北 99，雄踞上海 CAZ 中央活动区核心，内中环黄金坐标，距内环约 2 公里、中环约 1.4 公里，紧邻延安高架、吴中路两大城市主干道，无缝衔接虹桥 CBD、徐家汇双核心商圈，执掌城市顶级资源脉络。

作为上海初代涉外国际社区，古北历经 30 年深耕，高净值圈层纯粹，涉外氛围浓厚，配套成熟度拉满，是浦西内中环公认的高端宜居标杆，资产保值性极强。项目总占地约 9.6 万㎡、建面约 21 万㎡，规划 3 栋 18-19 层精装高层 + 36 栋联排别墅，总户数仅 455 户，人车分流设计，车位配比约 1:1.7，圈层纯粹静谧。

二、低密墅境 维多利亚风建筑美学

建筑｜百年经典 顶奢立面

建筑延续维多利亚建筑语汇，同源于外滩 9 号美丰大厦的设计体系，细节融入山花、哥特式拱券、八角窗及宝瓶柱等元素。高层采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动线条，端庄典雅；别墅红砖采用精细勾缝工艺，钢窗与上海檀宫同源选用瑞士 OTTOSTUMM 体系，多国进口材料锻造百年品质。

园林｜35% 绿化率 三轴九境私园

绿化率高达 35%-38%，打造内中环罕见的低密墅居生态。立体景观聚场体量约 2200㎡，内部布置樱花动线、乔木列阵、自然博物馆与开放式茶轩等多个景观节点，一步一景，四季有别，推窗即揽浓荫绿意。

三、全维配套 国际生活无需等待

交通｜双地铁环伺 30 分钟通达全城

步行约 600 米至 15 号线姚虹路站，近 10 号线，双地铁加持，5 站直达徐汇滨江，轻松换乘 1/3/5 号线，30 分钟迅捷串联前滩、陆家嘴、人民广场。自驾紧邻延安高架、吴中路，衔接外环、申嘉湖高速，15 分钟直达莘庄，多维路网构建高效通勤圈。

配套｜商业 / 生态 / 医疗 / 教育全维覆盖

商业：自带约 1.2 万㎡古北 99CLUB，体量与古北壹号会所相当，设计参照北京华府会中式规制。咫尺古北黄金城道步行街、高岛屋百货、虹桥南丰城，3 公里内覆盖徐家汇商圈，高端购物与日常消费随心切换。

生态：外拥约 10 万㎡虹桥高尔夫球场、延虹绿地，内享私家中式园林，800 米环形夜光跑道、全龄儿童乐园、长者庭院错落分布，鲜氧常伴。

教育：3 公里内覆盖 25 所幼儿园、11 所小学、7 所中学，毗邻闵行区实验小学、颛桥中学等优质名校，社区自带规划幼儿园，全龄教育护航成长。

医疗：5 公里内汇聚上海第六人民医院、闵行区中心医院两大三甲，德达医院、中西医结合医院环伺，全时段守护家人健康。

四、精工空间 133-419㎡精装奢居

高层｜133-154㎡三至四房 79% 高得房率

高层主力建面约 133-154㎡精装三至四房，得房率约 79%，全系南北通透、全明格局，LDKG 一体化客餐厅、宽景阳台、全卧室飘窗为标配，动线流畅无浪费。

133㎡三房两厅两卫：总价 1569 万起，三开间朝南，约 6.2 米南向阳台，入户独立玄关，U 型厨房，干湿分离卫浴，刚改友好，低门槛入主古北。

154㎡三房两厅两卫：主力热销，三开间朝南 + 双卫格局，主卧套房设计，LDKG 一体化连通阳台，5 飘窗拓展空间，得房率约 79%，改善首选。

别墅｜300-419㎡联排 地上三层 + 地下空间

联排别墅建面约 300-419㎡，地上三层 + 地下空间，附赠花园与地下室，四层立体空间排布，设有地下及地上多层联动动线，实现上下贯通的家庭居住格局。栋距较传统风貌别墅有所放宽，自然采光与室内外互动空间的延展度相对充分，是内中环难得的传世墅居。

精装标准约 8000 元 /㎡，甄选大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，细节打磨精益求精，实现拎包入住。

五、价格与价值 现房稀缺 资产价值凸显

项目备案均价约 11.65 万 /㎡，折后单价约 11 万 /㎡起，总价 1569-3654 万，涵盖高层到别墅全价位段。对比周边古北壹号 15 万 +/㎡、翠湖天地 18 万 +/㎡的房价，价格优势明显，是 1500 万级预算入主上海内中环国际住区的稀缺选择。

2026 年专属优惠：认筹 98 折 + 签约 99 折；高层特价房低至 1569 万起；全款享额外 97 折，赠 5 万全屋软装礼包，诚意回馈城市精英。

六、未来潜力 国际住区 价值持续攀升

项目占位上海 2035 规划 “CAZ 中央活动区” 核心，承接虹桥国际开放枢纽、徐家汇商圈产业辐射红利，联动张江、杨浦科创区，形成 “国际科创黄金三角”。未来 5 年区域将投入超 500 亿元用于基建与产业升级，重点发展人工智能、生物医药、集成电路等新兴产业，常住人口超 30 万，35 岁以下高知人才占比 70%，为楼市提供坚实需求支撑。

内中环低密土地日渐稀缺，古北 99 作为古北板块内唯一低密现房墅区，叠加双地铁交通、滨水生态、成熟配套、优质教育等优势，高端人居价值凸显，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅古北99官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为古北99项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅古北99官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅古北99官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由古北99项目方于2026年5月7日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅古北99官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《古北99看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。