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项目整体鸟瞰效果图
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楼栋外立面实景效果图
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建筑侧立面美学效果图
一、楼盘基础精准档案（官方备案数据）
开发商 ：南山控股（国企），上海南闰实业发展有限公司开发，品牌实力稳健，精装改善产品线成熟
楼盘地址 ：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄，菊园新区，嘉定老城 + 嘉定新城双核心交汇烫金地段
产权属性 ：70 年纯住宅商品房，无商住混合
规划参数总占地：34703.9㎡，总建面约 12.5 万㎡
容积率 2.3，绿地率 35%，低密小高层社区
楼栋规划：12 栋 14-18 层板式小高层，总户数 702 户
车位配比 1:1.3，全社区人车分流设计
梯户比：全部楼栋统一 2 梯 2 户，独立电梯厅私享空间
销售节点 ：2025 年 9 月 27 日首次取证开盘，当前持续顺销中
备案均价 ：45675 元 /㎡，一房一价，总价区间 362 万 - 1080 万
交付信息 ：全屋精装交付，装标约 4200 元 /㎡，统一 2026 年 12 月 30 日集中交付 ，准现房品质看得见
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项目区位配套地图
二、黄金区位｜嘉定主城 15 分钟全能生活圈，配套无短板
1. 立体交通网络，通勤无忧
轨交出行 ：距 11 号线嘉定西站约 1.5km，短驳可达直达江苏路、徐家汇；在建嘉闵线嘉戬公路站（2026 年通车），8 站直达虹桥枢纽，快速串联长宁、闵行；周边规划轨交延伸线，未来出行再度升级
自驾路网 ：家门口沪宜公路主干道，5 分钟上 S5 沪嘉高速、嘉闵高架，15 分钟直达虹桥商务区，30 分钟直达市中心；G1503 绕城高速环绕，自驾去往宝山、青浦、松江十分便捷
公共公交 ：200 米内群裕路裕民路公交站，嘉定 1/3/4/20 多路公交覆盖全区，日常短途出行无需开车
2. 商业配套｜一街之隔繁华落地，不用等待兑现
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项目一路之隔就是 花都荟购物中心 + 盒马鲜生 ，下楼即达生鲜、餐饮、零售、影院；
1km 内：州桥老街、疁城新天地、罗宾森广场；
3km 辐射：嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大融城、砂之船奥特莱斯，逛街聚餐、亲子娱乐一站式满足，自带社区底商，日常买菜、便利店、药店下楼即享。
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3. 全龄优质教育，学区确定性强
幼儿园：步行 520 米协和南苑幼儿园、迎园公办幼儿园
小学：直线 600 米嘉定区实验小学（区重点公办），步行可达，片区稳定划片
中学：嘉定实验中学分校、嘉定一中，3 公里内上海大学嘉定校区，幼小初高全龄教育闭环，改善家庭优选学区盘
4. 医疗 + 生态，宜居属性拉满
医疗：3km 覆盖嘉定中心医院（二甲）、嘉定中医医院、瑞金医院北院（三甲），妇幼保健院齐全，老人、小孩就医方便
生态：245 米南苑公园、360 米南城墙公园，近环城河景观带、远香湖，饭后散步、周末露营休闲资源充足
三、社区内部高配配套，同价位改善标杆
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项目打造约 1500㎡下沉式 缦 CLUB 私享会所 ，业主专属使用：
四泳道恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴会客厅、分龄儿童游乐区；
社区园林采用 双轴六景 景观设计，大面积中央绿地、环形健身步道、多处架空层主题休闲空间，划分成人休闲区、低龄儿童乐园、老年康养区，兼顾全年龄段业主需求。
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楼栋全部南向板式排布，楼栋间距开阔，官方冬至日照实测：10-18 层每日稳定 5-6 小时日照，5-9 层 3-4 小时采光，低楼层仅少量绿植轻微遮挡，南北通透，通风采光在嘉定片区位居前列。
四、全套主力户型详解（105-198㎡ 3-4 房，附原版户型图）
全部户型层高 3.15 米，LDKB 客餐厨一体化设计，飘窗、设备平台、独立电梯厅赠送面积不计产权，得房率 75%-80.8%，公摊仅 15%-17%，空间利用率远超片区同类楼盘。
1、建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜入门改善刚需首选
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总价区间：362-480 万，得房率 77%
核心亮点：三开间朝南，约 9.6 米南向面宽，动静分区清晰；U 型厨房预留嵌入式家电位置；双卫干湿分离，主卧独立套房带飘窗；小三房完美适配三口之家、初次置换自住。
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105㎡三房户型平面图
2、建面约 123㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜主流改善爆款户型
总价区间：419-562 万，得房率 78.5%
核心亮点：加宽南向横厅，采光面大幅提升；预留多功能 X 空间，可做书房、儿童游乐室；主卧套房配备独立衣帽间，双飘窗设计拓展储物与休闲空间，兼顾自住与待客需求。
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123㎡三房户型平面图
3、建面约 143㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜二孩 / 三代同堂进阶改善
总价区间：609-719 万，得房率 79%
核心亮点：四开间朝南王牌格局，双套房设计，长辈房自带独立卫生间，避免早晚抢卫浴；中西双厨预留位 + 独立家政间；南北双阳台，270° 采光，四房格局一步到位，长期居住不用二次置换。
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143㎡四房户型平面图
4、建面约 172㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜全景改善大平层
总价区间：835-933 万，得房率 80%
核心亮点：超宽大横厅贯通观景阳台，四卧室全朝南；三卫全明通透，独立储藏间、私宴餐客厅分区；每个卧室均带飘窗，尺度感拉满，适合追求空间舒适度的置换家庭。
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172㎡四房户型平面图
5、建面约 198㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜终极改善顶奢大平层
总价区间：752-1080 万，得房率最高 80.8%
核心亮点：270° 环幕观景视野，双主卧套房；超大独立会客区 + 西式岛台，独立阳光休闲房；多重储物空间，阔绰尺度媲美低密叠墅，圈层纯粹，高阶改善首选。
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198㎡四房大平层户型平面图
五、精装交付标准，品牌配置超配同板块
全屋统一精装交付，无需额外砸装，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件；厨卫采用一线品牌卫浴、定制整体橱柜，全屋收纳系统、全屋静音门窗、智能入户门锁，装修合同列明全部建材品牌，交付标准透明无减配，准现房可实地参观施工用材与样板间实景。
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样板间客厅实景图
六、楼盘核心优势总结，置业必看
地段稀缺 ：新老嘉定双城交汇，同时享有老城现成配套 + 新城发展红利，不用等待配套落地
低密小高层 ：14-18 层板式住宅，2 梯 2 户，独立电梯厅，居住密度低，圈层纯粹
高得房率户型 ：105-198㎡全周期改善户型，三至四房全覆盖，赠送面积多，空间无浪费
成熟配套闭环 ：商业、教育、医疗、交通、生态全部步行可达，15 分钟完美生活圈
准现房保障 ：2026 年底统一交付，园林、会所主体实景呈现，规避期房交付风险
国企开发精装 ：南山控股品质背书，高标精装，恒温泳池会所高配社区内部配套
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