「宝山天铂」
宝山上外附校旁 近7号线
建面约：83~89㎡高层及洋房
均价仅37687元/㎡
高层洋房均精装交付
房源70套 总价290-360万
样板房线上预约中
宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅
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项目基础信息
项目名称：宝山天珀
项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路
占地：约8.5万方
容积率：1.8
可售住宅：1234户
产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房
物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米
住宅车位比：1:1
【产品参数】
1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）
9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）
层高 ：约3.1米
均价：约37687元/㎡
2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）
16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）
建面约89㎡（三房两厅两卫）
层高 ：约3.05米
均价：约37687元/㎡
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【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活， 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅对内，奢享品质人居。中国人讲究 “择中而立”，以中为尊，以央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放， 开启一派“眼界”不凡的视野。
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容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。
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目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！
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【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致，社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融 入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验， 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅搭配以 “星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。（*具体以实际交付为准）
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架空层（规划）作为室内到室外的多功能会客厅，将共享意识植入架空层，可规划会客厅、儿童乐园、健身区等（*具体以实际交付为准），大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。
图片来源于网络
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最让人感到与众不同的是，上海天铂竟然规划有社区室内泳池！让业主不必出远门去游泳馆，在家即可畅游。社区专属室内健身房，多种专业健身器械，适合各种年龄段业主使用， 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房，更多有相同爱好的业主聚在一起，结交挚友。（*具体以实际交付为准）
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除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟， 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅
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对于追求生活品质的人来说，内部的细节与外部的丰盛同样重要。 【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计， 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅私密性更好，使用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。
洋房建筑效果图
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户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。 建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量， 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅
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整体设计方正，南北通透， 拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确， 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。 全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅
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除了建面约89㎡的洋房， 建面约83~89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。 高层户型如下：
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样板间实景图▼
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高层样板房装修示意图
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项目区位配套
2035年规划中，宝山将基本建成有创新活力、 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区，上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+知名企业，未来预计为宝山导入约20万科创人才，与产业发展相对应的人居环境也将应势升级。（*信息来源：《上海市城市总体规划（2017-2035）》） 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅
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项目位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路， 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅西至沪太路，北至金池路。 自驾：项目紧邻沪太路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、 S2 、S7 S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅
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交通配套方面：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅
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公交方面：839路.宝山31路王家墙公交站（184米），834路，886路曹新公路沪太路公交站（767米）。
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商业配套方面：上坤上街购物中心、中集美兰城商业（在建）、罗店宝龙广场龙湖宝山天街、云麓天地商业（在建）、罗店大润发、配套邻里商业（规划中）等超45万方商业配套， 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅充分满足吃喝玩乐购多维需求，圈定都荟生活主场。 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅
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自带近2万方社区邻里商业（规划中），规划有精品购物、 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等，为业主提供日常所需的精粹生活（*具体以实际交付为准）。
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教育资源校方面：项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校； 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年制，已经开学。 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅
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医疗资源方面：项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外， 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。 宝山天铂售楼处电话：400-889-4986✅✅
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项目房一价表▼
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广州越秀区罕见再推住宅用地，没错就是越秀区。作为广州最老的城区之一，这里几乎找不到空地可开发。上一次挂地还是 2020 年初，迄今已五年有余，最终诞生了越秀南“地王”——现在的东园公馆。再往前追溯，则是 2011 年富力地产拿下的杨箕村项目，距今已 14 年。
本次新推地块距广州老火车站直线距离不足 300 米，紧邻白马、黑马等服装批发市场。扣除公建配套与商业面积后，可建住宅建筑面积约 3.57 万平米。地块原为广州市汽车客运站，起拍价 13.5 亿元，折合楼面价 3.6 万元/㎡。
自楼市下行以来，广州外围四区土地几乎没有市场化成交，偶有成交也多为兜底行为。过去四年，土地财政全靠中心区和近郊地块苦苦支撑。前段时间，广州宣布禁止新盘“偷面积”后，土地市场再降温。多块挂牌土地撤回，实质流拍。怎么办？只能把最核心城区的“压箱底”地块拿出来。越秀区居然还能挖出宅地，稀缺程度堪比地下文物，足见广州楼市之难、土地市场之难、财政之难……
图片源于网络
如何破解？
短期看，既然“禁偷面积”已落地，就应坚持到底。超高使用率既破坏价格体系，也等于变相压低地价。 与其如此，不如直接下调起拍价。
广州作为一线城市，土地价值依旧在线，此前交易困难更多是定价问题：起拍价过高，开发商算不过账，自然无人应价。因此，土地定价必须随行就市。上次的越秀南地块就是定价过高，无人报名，最终只能安排一家企业以 6.5 万元/㎡的楼面价兜底。虽刷新“地王”纪录，却因地价高、产品定位失误、营销失策，几年下来也没卖出几套，销售成了难题。
更核心的问题是让市场尽快回暖。广州去年四季度出的利好政策已基本消化殆尽；购房落户最终未落地，但兄弟城市的购房补贴是否可以借鉴？工具箱里仍有工具，应加快使用，而非等到市场彻底“凉透”再出手——那时只会事倍功半。
