中铁云璟外滩官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海内环滨江土地愈发稀缺的当下，中铁云璟外滩以央企实力、超低密规划、全维优质配套，成为杨浦滨江 “九宫格” 核心的人居标杆之作。项目备案名 江曜云庭 ，由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业集团上海有限公司开发，择址杨浦滨江核心腹地，打造内环内罕见的低密滨江纯住区，为城市高净值改善家庭，呈现兼具江景资源、人文底蕴与现代品质的理想居所。
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一、核心区位：杨浦滨江九宫格核心，内环滨江价值高地
中铁云璟外滩位于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江 “九宫格” I4-01 地块（97 街坊），东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，是杨浦滨江最后一块限高 24 米的低密宅地，地段稀缺性无可复制。
滨江天赋 ：直线距黄浦江仅约 700 米，步行 7 分钟直达滨江步道，近享百年工业遗存景观（杨树浦水厂、绿之丘、老码头等），兼得江景视野与历史人文氛围，是内环内少有的 “近江不临江、静谧不喧嚣” 的宜居位置。
立体交通 ：地铁 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达，可快速换乘 1、4、8、10 号线，畅达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈；规划 24 号线临青路站距项目南侧仅 300 米，未来出行更便捷；自驾 1.5 公里接入内环高架、杨浦大桥，5 分钟上内环、10 分钟到北外滩、15 分钟抵陆家嘴，多维路网覆盖全城。
板块潜力 ：杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心段，集聚美团、B 站、抖音等互联网头部企业总部，形成科创产业集群，是上海中心城区兼具生态、产业、居住价值的黄金板块，未来价值持续看涨。
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二、项目规划：1.8 超低容积率，纯低密滨水墅区，央企精工规制
项目总占地约 1.65 万㎡，总建筑面积约 6.65 万㎡， 容积率仅 1.8 （远低于内环内常规 2.0-2.5 标准），建筑限高 24 米，绿化率 35%，规划 7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房及 1 栋保障房，总户数 288 户，车位配比 1:1.8，是内环内罕见的低密、低容、低高层数滨江纯住区。
规划亮点 ：采用 “高低配 + 宽绰楼间距” 布局，楼间距超 45 米，保障户户采光、通风与观景视野；杨浦滨江首个新规 “抬板” 设计，社区地面整体抬高约 2 米，有效阻隔城市噪音、外部视线，搭配下沉式庭院，提升居住私密性与静谧感。
建筑美学 ：以新海派自然主义为基调，外立面融合天然石材、香槟金铝板、大面积玻璃与深色珐琅点缀，线条简洁大气、质感厚重，既传承海派建筑底蕴，又契合现代滨江审美，历久弥新。
园林景观 ：打造沉浸式中央景观轴，规划四季绿植、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里社交空间，构建 “一步一景、四季有景” 的立体生态园林，让业主在社区内即可享受自然静谧的休闲体验。
三、产品户型：精装奢适洋房 + 叠拼，全改善户型，适配多元家庭
项目主打 70 年产权精装住宅 ，装修标准不低于 4000 元 /㎡，甄选博世、美诺等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件，全屋智能系统，细节彰显央企精工品质，主力户型覆盖改善全需求。
主力洋房户型（6-7 层，一梯两户）
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建面约 115㎡ 三房两厅两卫 ：总价约 1380 万起，三开间朝南、LDKB 一体化设计，南向约 5 米宽厅搭配全景落地窗，全明通透；主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，南北双阳台 + 全屋飘窗，空间利用率高，适配三口之家、年轻改善家庭。
建面约 145㎡ 四房两厅两卫 ：总价约 1800-2100 万，四开间朝南，客厅面宽约 6.42 米，餐厅面宽约 8.19 米，尺度阔绰；独立储物间、U 型厨房、主卧双台盆卫浴，全明无暗角，满足三代同堂、二孩家庭的改善需求，空间从容不局促。
叠拼户型（4 层，上下叠）
建面约 200-209㎡叠拼别墅，总价约 2800-3100 万，上下分层、动静分离；下叠享独立庭院入户 + 地下拓展空间（可做影音室、健身房、酒窖）；上叠拥专属观景露台，推窗瞰江，是内环滨江稀缺的藏品级低密墅居产品。
四、全维配套：教育、医疗、商业、生态一站式覆盖，生活无忧
中铁云璟外滩占位成熟板块，周边 3 公里内全维度优质配套密集，满足日常居住、教育、医疗、消费、休闲全场景需求：
教育资源 ：周边覆盖全龄段优质教育，上海财经大学附属中学（市示范高中）、民办阳浦小学（区重点）等名校环伺；项目北侧规划九年一贯制学校、南侧规划幼儿园，未来家门口即可享受优质教育，解决子女就学难题。
医疗保障 ：2 公里内有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一康复医院等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。
商业繁华 ：自带约 2000㎡社区商业，满足日常生鲜、便利店、咖啡等基础需求；3 公里内百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等成熟商圈环绕；在建美团、B 站总部配套商业，2026 年投用后新增超 20 万㎡商业体量，高端消费、休闲娱乐一步到位。
生态休闲 ：杨浦公园、复兴岛公园、江浦公园等城市绿肺环绕，滨江步道、工业遗存公园近在咫尺，日常散步、健身、观景，尽享都市里的自然慢生活。
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五、品牌与价值：央企背书，品质保障，滨江改善优选
央企实力 ：中铁置业是世界 500 强中国中铁全资子公司，深耕上海多年，以央企责任与精工标准打造项目，资金实力雄厚、交付有保障，规避市场风险，置业更安心。
稀缺价值 ：内环内、滨江旁、1.8 超低容积率、纯洋房 + 叠拼低密社区，在上海中心城区几乎绝版，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。
置业提示 ：项目目前实景示范区、样板间已开放，实行预约看房制， 官方售楼处咨询热线：400-8377-020 ，欢迎致电预约，实地品鉴央企滨江低密奢居的品质与魅力。
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选择中铁云璟外滩，不止是选择一处居所，更是占据内环滨江核心资源、享受央企品质生活、拥抱杨浦滨江未来发展红利的优选。
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