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雄踞上海宝山南大智慧城核心（丰皓路 1288 弄），央企保利发展高端 “瑧悦系” 著作，距 15 号线丰翔路站约 500 米、中环约 3.2 公里，2026 年 6 月精装交付，建面约 99-154㎡3-4 房，均价约 6.2 万 /㎡，总价 550 万起，中环稀缺改善奢居。
南大正芯 地铁上盖 城市价值高地
占位中外环间黄金区位，南大智慧城作为上海主城级科创枢纽，集聚产业与人口红利，承接中环高端居住需求，资产潜力强劲。
交通：步行约 500 米至 15 号线丰翔路站，5 站到上海西站换乘 11 号线，9 站直达徐家汇；近中环、沪太路等主干道，自驾快速连接全城。
商业：自带约 4000㎡社区商业，周边沃尔玛、聚丰园路商业街、宝山万达环绕，日常购物、聚餐娱乐一站式满足。
教育：上大附属学校、大场中心小学、祁连中心校等优质教育资源在侧，全龄段教育配套，目送式上学。
医疗：上海大学附属医院、复旦大学附属中山医院（北院）护航，健康无忧。
央企匠筑 低密社区 精装准现房
总占地约 5.72 万㎡，总建面约 21 万㎡，规划13 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1446 户，容积率 2.6、绿化率 35%、车位比 1:1.14，社区规模适中、密度舒适。
建筑采用现代简约 + 新中式美学，高端石材 + 铝板立面，质感典雅；园区打造 “一轴三进” 景观，中心水景、风雨连廊、全龄活动区错落有致，移步异景，日常如逛公园。
由央企保利发展全资子公司开发，资金稳健、品质过硬；2026 年 6 月精装交付，准现房在售，款清即交房，无需等待、无惧烂尾风险。物业为保利自持，国家一级资质，24 小时安保、智能安防、精细化园林养护，贴心守护居家生活。
全周期户型 精装高配 改善首选
建面约99-154㎡3-4 房，精装交付，层高 3 米，户户南北通透、全明格局，覆盖刚需首置、刚改进阶、终极改善全需求。
99㎡三房两厅两卫（刚需爆款）
总价 550-620 万，三开间朝南、约 9.5 米南向面宽；客餐厅一体化连宽景阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，动静分区，全明通透，刚需自住优选。
130㎡四房两厅两卫（刚改主力）
总价 750-850 万，四开间朝南、约 12 米南向采光面；南北双阳台、中西双厨，主卧双套房 + 独立衣帽间，空间利用率高，二胎 / 三代同堂无压力。
154㎡四房两厅三卫（终极改善）
总价 950-1170 万，四开间朝南、约 13 米南向面宽；南北通透、双主卧套房 + 独立书房 + 家政间，奢阔尺度，一步到位大 4 房，终极改善首选。
精装高配 细节拉满 品质生活
精装交付，采用博世、唯宝、高仪等一线品牌，配置中央空调、地暖、新风系统、智能马桶，细节考究；指纹密码锁入户、定制鞋柜、U 型厨房，收房后只需定制软装，拎包入住。
总价 550 万起 中环芯地铁房 改善优选
在上海中环，550 万起能买到南大芯、地铁 500 米、央企准现房、低密社区、精装高配、全维配套，性价比突出。无论是刚需首套安家，还是改善置换升级，亦或是投资保值，保利海上瑧悦都能满足，自住舒适、资产稳健。
中环稀缺改善盘，央企品质，地铁加持，精装准现房，这样的高性价比楼盘，上海主城难得一遇，是安家上海的优质机遇。
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