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普陀金茂府售楼处电话与购房指南（普陀金茂府售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）
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最新消息：普陀桃浦「普陀金茂府」四期正在热销中！推出建面约107㎡三房，总价800万起！
新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；
12大科技系统，再一次赋新人居标杆。
⛩项目名称：「普陀金茂府」四期
👑项目简介：普陀桃浦品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：普陀桃浦
🏠产品介绍：推出建面约107㎡三房，总价800万起
🛍️商业配套：世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市
🚇交通配套：11号线祁连山路站、15号线古浪路站
🏥医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等
🏫周边学校：上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等
1地段
交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。
教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。
医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
2产品
2023年二批次土拍中的普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元) 026-01地块，由金茂一次性书面报价以35.29亿元竞得，房地联动价83000/㎡。
金茂景泰府不仅严格遵守了石材+铝板的土地规定，还在延续金茂产品现代都会风格的基础上，反复打磨出“超高颜值”！
在色彩上，选用了更加稳重典雅的香槟金色与古铜色；
在用材上，铝板的现代感与石材的厚重感实现了巧妙碰撞，更具奢华品质感；
彰显住区的奢华感，品质感；在细节上的把控上，还增加了精致窗套和斜切面边框细节！
如此高颜值实现的背后，无疑是用高成本，来保障了社区生活的品质。
通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，包括局部采用了整层楼高的铝板，才得以建造出与众不同的金茂景泰府。
而且在外立面的设计上，金茂景泰府就已经充分考虑到了业主日后的“居住生活”！
既然位列约百万方的城市绿肺旁( 该公园设计师美国高线公园设计师 James Corner)，自然要充分享受采用这样奢侈的“城市绿肺”！于是项目采用了国际化豪宅常用立面格构设计手法，社区建筑天际线面向公园一侧跌落，更大化的为住宅引入充足自然光和景致！
在社区营造上，景泰府也是将直接引入约100万方的中央绿地，打造一个微度假的无界社区公园，规划了“四庭拥九宅 一谷串多境”的园林景观，纯粹高层布局，奢阔的楼栋间距也将更多空间留给自然（最大楼间距超50米），还规划配置约1000㎡阳光草坪、约2000㎡自然客厅绿谷、约300m活力跑道，未来社区的就是全覆盖的“全龄精彩空间”。
一轴：礼仪轴线，即景观主入口的景观水轴；一谷：乐活谷，将社区活动空间串联；四庭：听泉-问石-和光-观花，含四个自然山水园；还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！
不夸张的说，走在金茂景泰府的每一步，都充满了高端幸福小细节！
项目全新升级成分户式科技系统，对比传统的大宁金茂府集中式科技系统，业主可以单独控制开关和温度，增加手机app智能控制，体感跟大宁一致。
在产品设计上也充分考虑到了生活中的“幸福感”！
建筑面积约107㎡三房户型、建筑面积约180㎡ 四房户型。作为拥有金茂FREE+科技系统、超低能耗建筑、百万方中央绿地首排的稀缺地段及产品优势的上海主城区项目，普陀金茂府此次推出的两栋产品将成为买方市场的又一重磅焦点。
从“居者有其屋”到“居者优其屋”，随着人们的居住理念和生活形态逐渐升级，越是高品质的户内空间打造，越将成为罕见臻品。普陀金茂府建筑面积约180㎡户型改善稀缺产品，不仅是整个项目的收官藏品，也是整个智创城稀缺之作，不仅值得入手，更是错过难再有，最后38席大户型产品，中环内稀缺科技住宅重磅登场，以傲居小区正“C”位的王者姿态，敬献城市高端品质人居，值得竞藏！
项目承袭了金茂品质基因，在空间全面运维 FREE+科技系统，打造专属的5衡人居体验，普陀金茂府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”，堪称高定户型空间。
五开间朝南的全明通透，四房两厅三卫，双主卧设计，舒适起居大享不同，使得其居住感相当阔绰，为生活增添更多情景体验。在精巧铺排上，LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；动线合理的基础之上，户型格局方正，赋予生活幸福美感。
四房的大尺度，在这个户型图中就更体现的淋漓尽致了，南向大开间！整体的采光度、尺度感堪比别墅！双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感，保障业主生活于此的私密性和尊贵感！
（收官加推楼栋6#）
普陀金茂府建筑面积约180㎡6#楼稀贵大平层位于小区正中央。位置为王，坐享小区中央景观轴；视野为王，超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。开阔的景观与视野让这个户型成为未来所有桃浦人，梦想中的大宅。
对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺！而这样的窗外风景，决定普陀金茂府建筑面积约180㎡户型独一无二的价值。
普陀金茂府7#爆款三房建筑面积约107㎡，可称之为三房界的“六边形战士”，不止源于科技产品、大师的审美、整体的格调、奢华的选材，更源自无数细节的创造，和埋入这些细节里的极致用心。
作为懂居住需求的作品，普陀金茂府建筑面积约107㎡户型在整个户型功能性与舒适度上做到了极致，空间利用率高，建筑面积约107㎡的面积，打造3房2厅2卫，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势，非常适合改善型置业需求。
（收官加推楼栋7#）
7#楼位于小区中轴位，地理位置极佳，同时放眼上海楼市的主流三房产品中，同时拥有如此占据约100万方桃浦中央绿地首排、科技人居5“衡”生活体验、精致的设计细节和合理的空间格局、以及PARK IN新东方主义实景园林景观的产品几乎没有。不难预见约107㎡户型必将成为明星爆款，这也为普陀金茂府约107㎡户型的持续热销奠基。
契合现代家庭需求，不浪费每一寸空间；建筑面积约107㎡户型在全屋区域内，根据主人的生活动线、生活需求的不同主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。
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上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。
核心内容有以下几点：
1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数
2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策
3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”
4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平
5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。
上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。
此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。
一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。
和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。
为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
公积金政策优化有两大亮点：
首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。
其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。
以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。
盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。
本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。
去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。
2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。
不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。
而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。
这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。
值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。
与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。
CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。
此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。
在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。
从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。
