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免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

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三、防伪与合规提示

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一、项目简介：浦东惠南低密社区，现房即买即住

在浦东临港自贸区外溢的核心板块，同润蓝美俊庭以低密现房的姿态，坐落于浦东新区大团镇南芦公路 989 弄，成为区域内刚需与改善家庭的优选。项目总占地约 6.8 万平方米，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是名副其实的低密宜居社区。

作为交付超十年的成熟社区，同润蓝美俊庭最大的优势就是 “实景可见、即买即住”，无需等待期房，规避烂尾风险，同时社区经过多年沉淀，园林景观、物业运维、居住氛围都已成熟，生活气息浓厚。项目涵盖 18 层电梯公寓与 4 层叠拼别墅两类产品，适配刚需、改善、养老等多元需求，是浦东少见的高性价比低密现房社区。

二、产品规划：高低配组合，刚需改善全覆盖

同润蓝美俊庭的产品规划简洁清晰，采用 “高层 + 叠墅” 的高低配组合，兼顾刚需的高性价比与改善的低密舒适，整体布局规整，楼间距宽阔，保障每户采光与隐私。

18 层小高层（高层住宅）：共 9 栋，为精装交付，主推建面约 88-92㎡两房、三房户型，一梯两户设计，户型方正通透，得房率约 80%，主打低总价、高实用性，适配刚需首置、养老自住等需求。

4 层叠拼别墅：共 25 栋，为毛坯交付，主推建面约 150-160㎡四房、五房户型，分为上叠与下叠，无中叠设计，私密性强，主打高附赠、低密舒适，适配改善家庭、多代同堂等需求。

社区内部规划有中央花园、健身区、老年活动中心、儿童游乐区等配套，满足全龄段业主的休闲需求；同时配备充足车位，保障停车便利，整体居住氛围安静、舒适。

三、户型详情：全周期户型，高得房率实用为王

同润蓝美俊庭的户型设计以 “实用、通透、高得房率” 为核心，覆盖 88-160㎡2-4 房及叠加别墅，精准适配不同家庭需求，所有户型均为全明格局，南北通透，无多余浪费空间。

88㎡两房两厅一卫（刚需入门）：户型方正紧凑，南北通透，双开间朝南，采光充足。客厅连接阳台，延伸空间视野；主卧朝南带飘窗，次卧空间规整，卫生间干湿分离，功能分区明确，精装交付，总价约 220 万起，适配单身青年或新婚小家庭。

92㎡三房两厅一卫（刚改主力）：三开间朝南，南北通透，动静分区合理。客厅带宽景阳台，采光通风极佳；主卧带飘窗，两个次卧空间方正，可做儿童房、书房，卫生间干湿分离，精装交付，总价约 230 万起，满足三口之家或四口之家居住需求。

150㎡下叠别墅（改善优选）：1-2 层设计，带私家花园、地下室，实得面积大。一层为客厅、餐厅、厨房、老人房，动线流畅，无需上楼；二层为两个卧室套房，带独立卫浴，私密性强；地下室可做影音室、储藏室、健身房，花园可养花种草、休闲宴请，总价约 380 万起，适配多代同堂家庭。

“除了蝴蝶书签之外, 还有别的线索吗？”周自珩的声音从那边传来, “数列这种东西只有三个已知数字算出来的不一定对。”

说的没错, 夏习清看了看四周围, 发现那几本书的旁边摆着一个精致漂亮的海螺，书桌上方的墙面上贴着几张图片, 一张是向日葵花的摄影特写, 另一张则是夏习清熟悉到不能再熟悉的达芬奇名画《维特鲁威人》。

这几个看似毫无关联的东西, 却引起了夏习清的注意，他凝神盯着墙壁，忽然听见周自珩的声音。

“你怎么不说话了？在干什么？”

“看一个男人的裸·体画，”夏习清的眼睛仍旧盯着墙壁上的画像, 一本正经地回答他的问题，周自珩却好像被呛了一下, 不住地咳嗽，过了一会儿才又结结巴巴地开口, “哦，我、我这边的墙上也有一张？”

夏习清觉得意外，他试图向周自珩描述，“一个长卷发男人双腿并拢站立, 手脚正好在一个外接正方形上，张开双腿双臂站立又正好在一个外接圆上，是这幅画吗？”

“对。”

这绝对不是偶然，他们的房间的相似度实在是过高了。

“这幅画有什么意义吗？”尽管这幅画周自珩看到过许多次，但对艺术实在是没有太多造诣, 只能请教这方面的专家。

夏习清摸着自己的下巴尖，“意义太大了，这幅画是达芬奇为古罗马建筑师维特鲁威的《建筑十书》绘制的一张素描插图，维特鲁威曾经在他的书里盛赞黄金比例，这也启发了达芬奇绘制这副人体比例素描，里面的这个男性也被世人认为是完美比例的代名词……”

说着说着，感觉有什么重要的念头闪了过去，夏习清忽然打住，“等一下。”

他拿起桌上的海螺，又偏过头看着那副向日葵的特写照片，看着里面饱满种子颗粒的分布和排列。

还有这张闻名遐迩的《维特鲁威人》。

原来如此。

“我知道了，是黄金分割数列。”夏习清冷静地坐回到椅子上，“海螺的螺线，向日葵种子的排列，还有这幅画，都是黄金分割。”

这下子周自珩算出的第四个数字也得到了验证，“黄金分割数列就是斐波那契数列对吗，看来我凑对了。我刚刚发现987正好等于377加610，所以我猜最后一个会不会是610加987，等于1597，没想到还真是。”

“所以其他线索只是提示信息而已。”夏习清将海螺放下，“你输一下密码试试。”

周自珩嗯了一声，夏习清的房间里传来他那头输入四位密码的滴答声，隔了不到两秒，就听见一个机械音提示“密码成功。”

折腾了半天，终于解开了一个，虽然不是自己房间的。夏习清一心等着成功的好消息，谁知周自珩却回复道，“密码是对的，可是我打不开抽屉。”

“怎么可能……”夏习清虽然知道他俩不在同一个房间，自己这边也根本没有什么密码锁，但他在听见周自珩说打不开的时候就下意识地就拉动了一下自己这边的抽屉。

没想到真的拉开了……

这也太诡异了，夏习清的语气里满是不可置信，“太奇怪了，你那边的密码输入正确之后，我这边的抽屉竟然可以打开了。”

谁知反转不止于此。

周自珩紧接着回复道，“现在我的抽屉也可以打开了。奇怪。”

听见周自珩喃喃自语的声音，夏习清想到了他皱着眉想不明白事儿的表情，忍不住笑起来，“说不定是你刚才劲儿太小。”

“不可能的，刚才真的打不开。”

没准儿是节目组的问题，本身也都是人为道具，有点瑕疵也可以理解

。

“别管了，先看看里面有什么。”

低头查看抽屉的夏习清第一个看到的是一张合照，照片里是一对情侣手牵着手在海滩前的背影，照片被精心地装进了一个漂亮的相框里。

根据这张照片来推测，卧室的主人有女朋友。

可是这种相片为什么要塞在抽屉里？夏习清觉得这不太合理，但他也很清楚，这种时候也不能想太多，于是先将相框随便搁在了桌面上，继续翻看抽屉里的其他东西。

“你找到什么了？”周自珩在那头询问道。

夏习清随口回了个相框，然后就看见了一张看起来似乎更有效的线索，“我找到了一个本子，好像是……”他翻了翻，发现上面写着日期，还有一些简短的记录，“日记本？”

“我也看到了一个日记本，但是没有相册。”周自珩继续交换着自己有的信息，“还有一个生日贺卡，上面写着一句话。”

就在周自珩列举自己得到的线索时，夏习清已经率先翻开了那个生日贺卡，顺嘴就把上面的话念了出来。

“遇见你的那一刻就是大爆炸的开始，每一个粒子都离开我朝你飞奔而去，在那个最小的瞬间之后，宇宙才真正诞生。”

一口气念完了，夏习清才忽然反应过来，这写的是情侣之间的情话。气氛变得有些尴尬，夏习清不知道该说些什么好，都这样了，也只能怪自己嘴太快，怨不得别人。

“咳，那什么，你们理科生都这么会撩的吗？”为了缓解尴尬，夏习清又画蛇添足地反问了这么一句。

人越慌的时候越容易说错话，这句话还真是至理名言。刚反问完的夏习清立刻想到了之前周自珩在飞机上拍下的那张[丁达尔效应]。

糟了，一定被周自珩误会自己在调戏他了，其实他根本没想把话题往这方面扯的。

原本以为周自珩不会说话的，谁知道他竟然还回答了。

“那得看对谁了。”

周自珩的声音听起来一点也不尴尬，反而挺淡定的，这倒让夏习清面子上挂不住了，敢情从头到尾只有自己觉得尴尬。光顾着难堪的夏习清完全忽略了周自珩的弦外之音，丝毫没有发现自己就是周自珩口中说的那个“谁”。

“啊，这个贺卡上的生日是10月23号，我觉得这个线索说不定等会儿用得上。”为了在这个纯情小狼狗面前保全自己“百战百胜”尊严的夏习清十分生硬地转移了话题，周自珩也发现了他的不自然，但他的频率始终没法和夏习清调到一起，只觉得是自己这句夹带私货的话让夏习清感到了压力，转移话题是一种变相的婉拒。

两个人都自顾自绕了圈子，还浑然不知。

放下生日贺卡的同时，夏习清又一次把注意力放在了之前那个笔记本上，这是一个略显陈旧的日记本，日记本的边缘都磨破，边边角角也都翘了起来，看来用了挺久。这样想着，夏习清翻开了第一页。

“我看一下这个日记本。”夏习清隔着收音机向周自珩交代了一句，然后把注意力都放在了日记本上。

[2014年11月11日 天气 晴]

[我原本以为这是我最苦逼的一天了。摔断腿的孤寡青年孤零零地在医院病房里度过光棍节。没想到这个双人病房来了个新的房客，还是一个超级可爱的女孩子，她笑起来有一对兔牙，像只小兔子，太可爱了。]

是这个男生的日记啊……夏习清快速地翻了翻，到某一页的时候停了下来。

“啧，六个多月才追到手……”他看着写着[2015年5月20号]日期的那一页，忍不住自言自语。

“追到手了？”

夏习清听见周自珩的疑问，又听见那头传来哗哗的翻页声，心想他肯定还没看到后面，“你看得也太慢了。”说完他又潦草地往后翻了翻，偶然间看到其中一页日记上写着[她又住院了，希望手术顺顺利利，不要再出问题了。]

这个女孩子一再住院，应该是有很严重的病吧。

他忽然想到了刚才书桌上的书。

“他女朋友得的病应该就是第三本书里的……左心发育不良综合症。这个病好像是一种先天性心脏病。”夏习清翻着之前那本书，试图从里面找到些有效信息。

“这个收音机是女孩儿送给他的礼物。”周自珩突然开口，“你看到了吗？”

“我看看。”夏习清往后翻了翻，果然翻到了周自珩所说的那一页。

[2016年5月20号天气晴]

[她今天送了我一个老古董，一个收音机！她说是这个收音机是她爷爷年轻的时候攒了一大笔钱买给她奶奶的，用来求婚的，她小时候每天趴在收音机边上听故事，我现在都能想象出那个小奶兔子的样子，唉，要是真的能穿越就好了，想回去看看她小时候的模样。]

“原来这个收音机还是个有故事的道具。”夏习清笑了笑，“这个老古董不会还要见证他俩结婚吧，三代老臣啊。”

“没有。”周自珩冷静地否决了夏习清的玩笑，“他们的感情出问题了。”

“……什么？”

“你再往后翻，倒数几页。”

夏习清按照周自珩的提示翻到最后倒数的那几张。

[2019年5月13日天气阴]

[今天和她吵了一架，感觉我们之间好久没有好好和对方沟通过了，为什么我们会走到这一步，我真的不明白。时间果然会让一切变质吗？]

看到这句话，夏习清忽然沉默了，这种痴男怨女的故事每天层出不穷，开始的时候总是美好的，时间一长，摩擦、矛盾、妒忌、怨怼，这些负面情绪开始滋生，开始疯长，直到把两人之间的感情统统吞噬，曾经相看两不厌的面孔也变得面目可憎。

所以为什么要开始。

这个世界上最稳定最无害的关系，就是没有关系。

这种现实的爱情故事让夏习清情绪进入低潮，他随意地翻着后面几页，用这种方式掩盖自己内心的波澜，直到手指停留在最后一页。

[2019年5月20年天气 大雨]

[我为什么要关机，就算被误会再生气也不应该关机的，如果我不关机的话，她不会情绪激动晕倒。紧急联系人……这个卡片太讽刺了，唯一一次用到的时候我竟然主动切断了联系。死的人应该是我。]

“女孩儿死了……”夏习清没想到竟然是这样的结局，“死于心脏病突发。”

“死于……”周自珩似乎有话要说，但他顿住了，隔了一会儿才问道，“所以是来不及抢救才去世的吗？”

“嗯。”夏习清将日记本放回桌子上，他早就过了会被这种爱情故事感动的年纪，他现在所想的是，这本日记的作用是什么。按照上一期密室剧本的安排来推测，房间里的每一件道具都不是无端存在的，他们的作用大致可以分为两类，一类是推出密码的线索，可是日记里有太多的日期，如果没有其他线索的配合，应该不太可能推出密码。

另一个作用就是和密室剧情有关，或者说和killer有关，可这就更说不过去了，这个故事到目前为止怎么看都是一个爱情故事，和上一期的悬疑谋杀案毫无相似之处。

那么这一期的killer又应该是怎样的身份呢？

陷入沉思的夏习清眉头紧锁，抽屉里再没有别的东西，他缓缓合上，眼神落到之前拿出来的那个被他倒扣在桌上的相框。

他这时候才发现，相框的背面写着一句话。

[归还到正确的位置吧。]

正确的位置？

这和夏习清一开始看到这个相框的想法不谋而合，相框这样的东西原本就应该放在桌面上，而不应该是抽屉里。如果将男主和女主吵架的信息联系起来，就可以解释了。

夏习清拿起这个相框。

应该放在哪儿呢？

“你那边真的没有相框吗？桌子上？或者别的什么地方。”没有任何提示信息的夏习清只好再一次向周自珩确认，毕竟他们的房间有那么多雷同之处，说不定在他的房间里，这个相框已经被固定在某个地方了。

“没有，我没找到什么相框。”周自珩的声音非常肯定。

正在这时，夏习清忽然发现，就在桌面的右上角，那台笔记本电脑的右侧桌面上有一个手掌大小的矩形凹槽。他低下头看了看手中的相框边缘，脑子里忽然冒出一个有些离奇的想法。

难道说……

他试着将那个相框放在右上角的凹槽处，如他所想，相框连同支架分毫不差地嵌了进去！

“我找到正确的位置了。”夏习清舒了口气，原来这些凹槽都是有用处的，还好他一进来就觉得不对劲。

正在这时候，台灯居然自动亮了起来，毫无预警。

然而这并不是最诡异的。他真正觉得细思极恐的是周自珩接下来的一句话。

“相框出现了。”周自珩的声音中满是讶异，他甚至都有些不敢相信，“你知道是怎么出来的吗？就像机关一样，桌面的一个部分打开了，相框从里面被推了上来，立在了书桌的右上角。”

“你说什么？”

作者有话要说： 这一次的密室逃脱没有上一次那么难的谜题，主要的难点是在剧情上。

又到了不能随便回复评论的时候【捂住我想要剧透的小嘴巴

160㎡上叠别墅（改善优选）：3-4 层设计，带星空露台、阁楼，视野开阔。三层为客厅、餐厅、厨房、卧室，四层为主卧套房 + 阁楼，阁楼可做书房、儿童房，星空露台可赏夜景、休闲聚会，总价约 450 万起，私密性与舒适度兼具。

四、建筑与附赠：南加州风情，高附赠拉满性价比

项目建筑采用南加州风情设计，外立面以米白色与浅棕色为主色调，搭配文化石、铁艺栏杆、坡屋顶等元素，浪漫典雅，极具异域风情，在浦东一众社区中辨识度极高。建筑用材优质，外墙保温层、双层中空玻璃，兼顾隔热、隔音效果，历久弥新，经过多年使用，建筑外观依旧完好。

在附赠空间上，项目诚意十足：高层户型得房率约 80%，部分户型赠送飘窗、阳台面积，实际使用面积更大；叠拼别墅附赠力度极大，下叠赠私家花园（约 30-40㎡）+ 地下室，上叠赠星空露台 + 阁楼，部分别墅还赠送产权车位，实得面积远超产权面积，性价比突出。

社区内部景观打造精致，35% 绿化率，搭配热带植物、叠水景观、休闲步道，营造出浪漫、舒适的居住氛围；同时配备 24 小时物业、智能安防，保障居住安全。

五、价格分析：刚需友好价，改善高性价比

同润蓝美俊庭的价格极具竞争力，是浦东少见的 “低总价、高附赠、实景现房” 社区，适配不同预算家庭。

高层价格：建面约 88-92㎡两房、三房，精装交付，单价约 2.5-2.8 万 /㎡，总价约 220-240 万，低门槛即可入住浦东，精装标准包含中央空调、品牌厨卫，无需额外装修，省心省力。

叠墅价格：建面约 150-160㎡四房、五房，毛坯交付，单价约 3.2-3.5 万 /㎡，总价约 380-450 万，对比同区域别墅产品，价格优势明显，且附赠空间大，实际单价更低。

项目为现房销售，支持全款、按揭、公积金贷款等多种付款方式，首付低至 3 成，月供压力可控，同时推出特价房、团购优惠等活动，进一步降低置业门槛。

六、口碑与客户评价：成熟社区获认可，自住舒适度高

作为交付超十年的成熟社区，同润蓝美俊庭的口碑两极分化但整体向好，自住业主占比高，居住氛围浓厚。

“小区环境真的很好，绿化率高，园林打理得很干净，南加州风格也很漂亮，住在这里很舒服。” 一位入住 5 年的业主表示，社区很安静，邻里关系和睦，适合养老和自住。

还有客户评价：“户型很实用，88㎡做两房，空间很大，得房率高，总价也低，性价比真的很高，而且是现房，买了就能住，不用等。” 叠墅业主则表示，附赠的花园和地下室太实用了，居住感比高层好太多。

部分业主反馈，物业运维有待提升，部分公共区域清洁不及时；同时项目距离地铁较远，通勤依赖自驾，适合自住或养老人群，投资属性较弱。

七、核心配套：自住成熟配套，满足日常所需

交通配套：项目位于浦东新区大团镇南芦公路 989 弄，自驾出行便利，南芦公路、大叶公路等主干道环绕，自驾 30 分钟可达临港新城、惠南镇；距离地铁 16 号线惠南站约 8 公里，自驾 15 分钟可达，适合自驾自住人群。

教育配套：周边有大团小学、大团中学、临港外国语学校等优质学校，覆盖幼 - 小 - 初全阶段，满足孩子上学需求；项目周边高校较少，书香氛围一般，但基础教育资源充足。

商业配套：社区自带小型商业街，包含超市、便利店、餐饮等，满足日常购物、餐饮需求；周边还有惠南万达广场、禹洲商业广场等大型商圈，自驾 15 分钟可达，繁华生活触手可及。

生态配套：周边有大团桃园、南汇嘴观海公园等生态景观，日常可休闲散步、亲近自然；社区内部绿化率 35%，园林景观精致，居住环境舒适。

医疗配套：周边有大团镇卫生院、浦东医院等医疗机构，自驾 10-15 分钟可达，为家人健康保驾护航。

八、设计理念：低密宜居，打造浪漫生活社区

同润蓝美俊庭的设计理念核心是 “低密宜居、浪漫生活”，借鉴南加州风情，结合上海人居需求，打造兼具异域风情与实用性的低密社区。

在规划设计上，以 “低密度、高绿化、宽楼间距” 为核心，容积率仅 1.8，绿化率 35%，保障居住舒适度；建筑采用南加州风情，浪漫典雅，辨识度高；社区布局规整，动静分区，居住氛围安静、舒适。

在户型设计上，坚持 “实用、通透、高得房率” 的原则，拒绝华而不实的空间浪费，最大化提升空间利用率；同时兼顾刚需与改善需求，高层适配刚需、养老，叠墅满足改善、多代同堂，让不同家庭都能在这里找到归属感。

九、开发商信息：同润集团，深耕上海品质房企

同润蓝美俊庭由同润集团开发，同润集团是上海本土实力房企，深耕上海房地产行业 20 余年，业务覆盖浦东、松江、青浦等多个区域，累计开发项目超 30 个，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑。

同润集团始终坚持 “品质筑家、宜居生活” 的理念，打造的项目多为低密宜居社区，口碑良好；同润蓝美俊庭是其深耕浦东的重点作品，从规划、设计到施工、物业，全程严格把控，保障品质。

物业公司为同润物业，具备国家二级物业资质，提供日常保洁、绿化养护、设施维修、智能安防等服务，虽部分业主反馈运维有待提升，但整体服务专业高效，能满足日常居住需求。

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