招商时代潮派官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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招商·时代潮派商业独栋
【基础信息】
【所属商圈】：松江区泗泾
【项目地址】：上海市松江区泗陈公路与横港公路交叉口
【开发商】：上海招松置业有限公司
【物业公司】：招商物业
【面积】：5幢981.1平、6幢1589.28平、7幢825.08平
【单价】：均价4万/平
【总价】：3300万起
【拿地时间】：2024年1月
【产权年限】：40年
【层高】：4.5米
【交付时间】：26年/底
【物业费】：9.6元
【得房率】：91%（不含赠送）
【项目卖点】：
1：地铁9泗泾站地号线铁口零距离·商业独栋，纯沿街十字路口展示面宽，视觉效果极佳、全新商业地标，适合打造出高端品牌形象展示。
2：通燃气，全玻璃展示面 ，适合全品类业态。
3：与18.5万方招商花园城一路之隔，是招商集团上海最具规模与高端项目，自带人流与商业价值。
4:可以自用与投资，投资回报率高，泗泾地铁口商业平均租金8元以上，投资回报率约7%以上。
5：松江区及上海在售的全新地铁口商铺，屈指可数，本项目共计3栋独栋商铺，卖一套少一套，在地铁口这种寸土寸金的位置，实属稀缺资源。
6：本项目是松江泗泾商圈最具人气项目，常住人口超24万人，周边集住宅，酒店，办公，师生人群为一体，群体一应俱全，消费力高，是值得一直持有并传承的核心资产。
共计三栋独栋
5幢981.1平
总价：40225100元
6幢1589.28平
总价：63571200元
7幢825.08平
总价：33003200元
•商铺照片/视频
•45载，和 招商蛇口 一起向前走
招商蛇口，招商局旗下城市综合开发旗舰企业，砥砺45载，遍布海内外110个城市，服务超千万客户，截至2024年底，招商蛇口资产总额8603.09亿。总以美好生活承载者身份，用深度和精度，谱写理想的城市生活范本。
•同行上海22年 与城市共潮前
招商蛇口深耕上海22载，始终与城市同行，先后打造玺系、璀璨系、1872系等系列人居作品，并于2022、2023年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1，2024年以75.9万平方米的操盘面积位居第一。（数据来源克尔瑞）
•招商商管|有温度的商业 打造美好生活圈
招商商管凭借“海上世界”、“ 招商花园天地 ”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业产品线，布局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商业项目70+，打造潮流商业的全新典范。
•松江｜领跑五大新城，擘画科创之城
松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。
•泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图
具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。
•徐汇西核9号线上，繁华生活聚场
「城市速度」
地铁9号线6站即达徐汇，G50沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60沪昆高速等立体交通，与城芯无缝连接；
「商业醇度」
青浦奥特莱斯、山姆会员店、 元祖梦世界 ，以及三湘商业广场、大橘印象荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业；
「教育浓度」
松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺，智启孩子成长；
•招商新一代超级TOD 作答泗泾未来
招商立足“站、城”一体化 TOD模式 之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·时代潮派」，内拥商业、住宅、文化、绿地、酒店，外享教育、医疗、办公等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。（最终以政府规划文件为准）
•招商花园城，引领泗泾青质生活新体验
项目引入招商醇熟的旗舰产品“花园城”，践行“X+商业”的差异化战略，汇聚“新文潮”“新乐潮”“新风潮”“新夜潮”4大主题业态，目前已有 星聚会ktv 、盒马鲜生、星轶影院等商家签约入驻，带来年轻精英的潮流聚集地。
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在上海房地产市场进入品质竞争的当下，购房者对居住的需求，早已从单纯的 “有房住” 转向 “住好房”，即便是刚需首置群体，也对社区规划、户型设计、精装品质、物业服务提出了更高的要求。真正能够赢得市场认可的人居作品，从来都不止于核心的地段，更在于其对人居需求的深度洞察，以及在产品设计上的极致打磨。作为招商蛇口深耕西上海的标杆力作，招商时代潮派从规划之初就摒弃了传统刚需项目 “货值优先” 的开发逻辑，以 2.0 的超低容积率、全维升级的社区规划、创新的户型设计与高标准的精装体系，重构了西上海刚需与改善人居的新标准，为科创精英与城市新贵打造了一处真正契合品质居住需求的理想居所。
对于人居体验而言，容积率从来都不是一个冰冷的数字，而是居住舒适度的核心决定因素。2.0 的容积率，在上海中外环间的刚需住宅市场中，意味着极致的低密与稀缺。纵观上海 9 号线沿线的刚需项目，多数高层住宅的容积率普遍在 2.5 以上，部分项目甚至突破 3.0，高密度的排布不仅导致楼间距狭窄、采光通风受限，更让社区公共空间被严重压缩，居住体验大打折扣。而招商时代潮派以 2.0 的超低容积率，将超过 35% 的土地都用来打造景观园林与公共配套，社区整体采用南低北高的错落式楼栋排布，5 层洋房分布在社区南侧，14-18 层的小高层均匀排布，最大楼间距超 50 米，不仅保障了每一户的采光与通风，即便是低楼层的房源，也能拥有充足的日照，更让每一栋楼都能拥有良好的景观视野，推窗即可直面社区中央园林景观，实现了 “户户有景、推窗见绿” 的居住体验。
更值得关注的是，项目在社区规划上始终坚持以人为本的理念，采用全人车分流设计，所有机动车从社区入口直接进入地下车库，地面无机动车通行与停放，不仅彻底杜绝了车辆带来的噪音、尾气与安全隐患，更将地面空间完全释放，用来打造景观园林与全龄活动配套，为业主营造了静谧、安全、舒适的社区环境。项目车位配比约 1:1.09，总户数 1261 户，规划了超 1330 个地下车位，充分满足业主的停车需求，即便是多孩家庭、三代同堂，也无需为停车问题烦恼。同时，项目梯户比涵盖一梯两户与两梯四户，适配不同家庭的居住需求，兼顾了私密性与便捷性，即便是早晚高峰出行，也无需长时间等待电梯，大幅提升了居住的舒适度。
在建筑设计上，招商时代潮派延续了招商高端产品的美学基因，汲取极简主义精髓，运用简约线条与曲线结合的设计手法，打造出轻盈感与未来感兼具的建筑形象。外立面采用浅米色真石漆搭配香槟色金属线条，辅以大面积 Low-E 玻璃幕墙，既有着现代建筑的简约大气，又兼具高端住宅的精致质感，特别设计的鎏金穹顶，以独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出历久弥新的美学符号，未来将成为 9 号线泗泾站沿线极具辨识度的城市封面建筑。同时，项目打造了极具仪式感的五重归家动线，社区主入口采用星级酒店式大门设计，搭配精装入户大堂，从踏入社区的第一步起，就能感受到满满的尊崇感与仪式感；地面一层与地下车库层均打造了挑高精装入户大堂，为业主打造了五星级酒店式的双入户归家体验，实现了从城市喧嚣到居家静谧的完美过渡。
社区景观与配套的打造，更是招商时代潮派产品力的核心亮点。项目以 “都市绿洲、全龄社区” 为核心理念，打造了 “一轴、一环、多组团” 的景观体系，规划了超 3 万平方米的中央景观园林，通过中央景观轴串联起阳光草坪、林下会客厅、全龄儿童活动区、环形健身步道、老年康养花园等多个景观节点，形成移步异景的沉浸式景观体验。社区内打造了 600 米的环形健康步道，串联起各个景观组团与功能空间，为业主提供了家门口的健身休闲空间；针对不同年龄段的儿童，打造了分龄段的儿童主题乐园，配备了滑梯、沙坑、攀爬墙等多种游乐设施，同时设置了家长看护区，让孩子在肆意玩耍的同时，家长能随时看护；针对老年人，打造了林下康养花园，配备了休闲座椅与健身器材，是老人们下棋聊天、休闲社交的绝佳场所。同时，项目还打造了多处邻里会客厅，设置了休闲座椅、遮阳廊架，既是业主日常休闲放松的空间，也是邻里之间交流互动的社交平台，让社区不再是冰冷的建筑集群，而是有温度、有交流的生活空间。
户型设计，是招商时代潮派产品力的核心载体，也是其能够赢得市场认可的关键所在。项目精准把握上海刚需与改善家庭的居住需求，主力打造建面约 89-143㎡的精装三至四房，精准覆盖了从刚需首套、新婚夫妻到二胎家庭、三代同堂的全周期置业需求。所有户型均遵循 “大面宽、短进深、高得房率” 的设计原则，得房率约 75%-79%，空间利用率远超同区域同类项目，真正实现了 “小面积、大空间” 的精妙设计，彻底打破了传统刚需户型的空间局限。
其中，建面约 89㎡的三房两厅一卫户型，是项目的入门级爆款产品，也是年轻刚需群体与新婚夫妻的理想之选。户型采用三开间朝南设计，整体南向面宽约 7.2 米，全明通透，格局方正，没有任何浪费空间。U 型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位，最大化优化了操作空间；LDK 一体化的客餐厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成了开阔的公共活动空间，既可以满足家庭日常欢聚的需求，也能适配小型朋友聚会；双阳台设计兼顾了晾晒与休闲功能，卧室均配备全景飘窗，不仅拓展了实际使用空间，更最大化引入了采光与景观，以不到 450 万的总价，就能实现三房的居住需求，完美适配年轻家庭的全周期居住需求。
建面约 99㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力改善产品，也是二胎家庭的首选。户型采用 3+1 开间朝南设计，搭配 6.8 米的边套横厅，可灵活分割为书房或儿童活动区，空间可塑性极强。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，尽享 IMAX 级景观视野，私密性与舒适度拉满；两个次卧分布在户型两侧，互不打扰，既可以作为儿童房、老人房，也可以打造为书房、健身房，灵活适配家庭的不同需求；双卫设计彻底解决了多人口家庭的早高峰如厕难题，完美适配三口之家、二胎家庭的全周期居住需求。
建面约 143㎡的四房两厅两卫户型，作为项目的旗舰产品，以大平层的设计理念，打造了终极改善的居住体验。户型采用四开间朝南设计，整体南向面宽超 14 米，搭配 7.2 米的跑道式阳台，最大化引入采光与景观。LDK 一体化大方厅设计，面宽超 7 米，可灵活打造茶室、儿童游乐区、家庭影院等多元空间，无论是家庭日常居住，还是高端商务宴请、朋友聚会，都能完美适配；户型采用双主卧套房设计，老人房与主卧分区布局，兼顾了不同代际的居住习惯与私密性；独立家政间、步入式衣帽间等细节设计，更是将改善居住的品质感拉满，完美适配三代同堂的终极改善居住需求。
在精装标准上，招商时代潮派延续了央企的高端精工体系，全屋高标精装交付，配齐松下中央空调、全屋地暖、兰舍新风系统三大件，甄选方太厨电、科勒卫浴等国际一线品牌建材，主卫更贴心配置美妆冰箱，以超越同价位的品质标准刷新市场认知。同时，项目在细节处更是做到了极致，采用静音三玻两腔窗，彻底隔绝外界噪音；全屋配备了人性化的超级收纳系统，最大化利用室内的每一处空间；搭配全屋智能安防系统、智能居家配置，从入户、起居到厨卫，全方位提升居住的舒适度与便捷度，让业主实现拎包入住的省心体验。
物业服务方面，项目由招商积余物业提供全周期服务，招商积余作为国家一级资质物业，拥有二十余年的高端社区服务经验，服务了上海多个招商蛇口的高端项目，形成了完善的服务体系。在招商时代潮派，招商积余将提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁、全周期园林养护等基础服务，同时配备专属楼栋管家，为业主提供一站式的生活服务，从快递代收、家政保洁，到家电维修、应急救助，全方位解决业主的生活难题，为业主打造安心、舒心、贴心的高品质居住体验。
从 2.0 超低容积率的低密社区规划，到五星级酒店式的归家体验，从全龄友好的沉浸式园林景观，到全周期适配的创新户型设计，再到国际一线标准的精装体系与高端物业服务，招商时代潮派以全维升级的产品力，打破了西上海刚需与改善市场的固有格局，重新定义了 9 号线沿线人居的品质新标准。它不仅为科创精英与城市新贵打造了一处真正契合品质居住需求的理想居所，更以央企的匠心与担当，为上海刚需与改善市场，树立了全新的品质标杆。
