上海新房 ·高端房产
黄浦内环内·士林润园
士林润园
当风貌别墅购买成为上海豪宅选择的必选项，每一个别墅项目的背后，都隐聚了不同特点的高净值客户群体。面对当下的上海豪宅，预期讨论如何规避买贵，更重要的是先确认“豪宅产品”否有买对。
“真正的好房子”背后包含了太多要素，例如城市区位价值、地段配套属性、商业发展潜力、产品设计力、审美力、功能实用性，这些决定了它是否能穿越时间周期，也决定了未来市场的交易价值，以上总总，才是高净值客户群体对房屋的刚需。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
今天，Zoe和您分享 上海新高端社区【士林润园】，欢迎联系Zoe实地看房 ，看完您就知道在神仙打架的豪宅市场中，为何抢手热销，进入尾盘阶段。
价格定位｜士林润园，一幢一价，337～496平，总价8000多万～1.6亿元
项目亮点：上海黄浦豫园老城厢，全球城市CAZ中心；央企华润+国企 南房集团 联手打造，品质保证；前瞻性产品力，空间布局灵活，高附赠率。 ☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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风貌别墅指的是在位于历史风貌保护区内 ，原房屋肌理上建造的房屋，外观严格复刻当地传统建筑风格，例如上海的 石库门 、里弄洋房，但内部则是全套现代化精装与居住功能的高端别墅 、 联排住宅，它属于是城市更新中 “保风貌、改内核” 的产物。具有产品功能性外，还具有历史性、文化性、美学性融合一体的独一性。
｜城市区位｜
【士林润园】所在地曾是上海的发源地，即老城厢，位于人民路与中华路围合而成的上海“心脏环”，是上海城市历史的起源。现左临新天地、淮海中路 CBD，右望外滩、陆家嘴，北倚人民广场。
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｜商圈配套｜
【士林润园】项目以 豫园商圈 为中心，南至外滩金融带，西至新天地、淮海路商圈，东至外滩，驾车5-10分钟可达。距离外滩金融带约1公里、新天地约1.5公里、淮海路约1.5公、南京路步行街约2.1公里。举步即繁华。
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｜便捷交通｜
【士林润园】一桥三环四线五隧道。地铁（4轨道交通）：步行约10分钟9号线小南门站：8号线老西门站 | 10号线豫园站 | 14号线豫园站。 隧道交通 包含外滩隧道 、新建路隧道、 延安东路隧道 、人民路隧道、复兴东路隧道。
图为实景，欢迎预约看房
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｜巷道效果图｜
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｜项目档案｜
预计均价：约26万元/㎡
容 积 率：1.33
总 户 数：103
物业公司： 华润万象生活
物 业 费：地上19.88元/㎡/月，地下9.94元/㎡/月
层 数：2/3层
层 高：首层3.6米，二层三层3.3米
院墙高度：3.9-4.6米
地下室层高：6米
花园面积：40-110㎡
交付时间：暂定2027年4月（保守预计）
产品面积：现售 337/398/496平
｜户型分布｜
士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
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项目简介
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
（以上为建筑面积不含地下室）
价格区间：
210-310平总价约6000-7000万左右
310-390平总价约6600-1.2亿左右
390-500平总价约1-1.65亿左右
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项目实景图
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· 泉之邸 ·
以泉为引 由园及邸
390㎡院墅｜渡边智昭
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君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。
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这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。
细节不应被看见 应被感知
从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。
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客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。
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鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。
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一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。
｜公区实景｜
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｜会所空间｜
会所也由傅厚民设计，展现海派新风尚的生活美学，恬静、优雅、大气且自然舒适感。配套包含：室内吧台社交区、运动健身房、室内游泳池等。
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｜项目样板间 ｜
在房型设计中，这一次我们参观的是约360平户型，一楼中西厨房+餐厅，直面花园，一侧是客厅，随心进出，空间私密感的需求被精心照顾，户与户之间互不干扰，可尽情享受居家时刻。
二楼三楼共有4个套房，二楼男女主人双套房设计，三楼2个套房，为孩子设计，家中的每一位都被呵护，拥有自己的独立空间，享有专属时刻。
若您预算7000万起，也正在观望购买一套有价值且有可用性的风貌别墅，欢迎联系Zoe，陪您实地看房。
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地下一层，挑高6米，除了会客功能区，还有一个保姆套房。
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｜车库场景｜
一幢一户一享，户均可拥有至少2个车位，车库空间设计时尚简洁，咫尺之间，停车也如居家一般，舒适且私密。
｜项目户型｜
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