江湾金茂府售楼处启用新号码定位·产品规划··户型详情·建筑与附赠·价格·核心配套户型详情·建筑与附赠·价格·核心配套

✅✅项目（江湾金茂府）开发商在 2026 年 4 月 23 日发布官方公告：即日起，江湾金茂府项目售楼处正式启用全新官方热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

江湾金茂府项目在 2026 年 4 月 23 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【江湾金茂府官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系【江湾金茂府官方唯一售楼处热线】

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

在上海改善市场，“金茂府” 三个字本身就是品质与价值的代名词。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 金茂府 3.0 迭代作品，江湾金茂府自面世以来便以 “科技住宅、地铁上盖、顶奢配置” 三大核心标签，成为北上海现象级红盘。项目落址中外环间淞南核心，隶属吴淞城市副中心规划圈，以超越市场同级的产品力，重新定义主城改善标准，为城市精英敬献一步到位的理想居所。

一、项目定位：中环芯・TOD 枢纽・金茂府 3.0 科技奢宅

江湾金茂府精准占位中外环间黄金区位、宝山淞南板块核心，坐落于长江南路与淞发路交汇处，是区域近十年唯一全新住宅供应，稀缺性不言而喻。项目隶属吴淞城市副中心核心规划圈，无缝承接大宁、五角场、新江湾城三大高端商圈辐射，坐享 “中环环线 + 城市副中心” 双重战略红利，地段价值潜力无限。

作为上海第七座金茂府、首座 TOD 金茂府，项目以 **“府系 3.0 科技奢宅、全能型改善标杆”为核心定位，集金茂 30 余年高端开发经验与 TOD 立体城市规划于一体，打造集高端住宅、地铁枢纽、商业配套、生态园林于一体的微型城市。项目精准覆盖刚需改善、三口之家、二孩家庭、三代同堂 ** 等全周期客群，以 “五衡科技系统、顶奢精装标准、全维配套服务” 三大核心优势，满足家庭 10-20 年居住需求，是北上海改善市场不可多得的 “全能选手”。

二、产品规划：低密纯住・三重会所・全龄奢境社区

项目总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率高达 35%。规划 9 栋 17-26 层高层住宅，总户数 898 户，车位配比 1:1.5，完全满足改善家庭停车需求。社区采用围合式错落布局，最大楼间距达 70 米，确保每户充足采光、通风与隐私，告别高密度社区的压抑感。

园林规划秉持 **“三重台地、五重景观”理念，由国际顶尖团队执笔，打造入口迎宾水景、中央景观轴、下沉式庭院、全龄活动花园等沉浸式场景。社区更打造千万级三重会所体系 **：约 1000㎡首层迎宾会所、约 1800㎡下沉式全维奢享会所、架空层泛会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、茶室等全龄空间，满足业主运动、休闲、社交、宴请等全维度需求。

此外，社区实行完全人车分流，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全；配备 24 小时智能安防系统、人脸识别无感通行、智能呼梯等科技配置，由国家一级资质金茂物业提供 24 小时管家式服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，全方位守护业主生活，匹配高端圈层居住需求。

三、户型详情：114-190㎡宽境户型・全明通透・高附赠

江湾金茂府主力打造建面约 114-190㎡精装三至四房，全系采用经典飞机户型设计，南北通透、动静分区、多开间朝南、户户带全景飘窗，空间利用率极高，每一款户型都经过数十轮打磨，兼顾实用性与尊崇感。

建面约 114㎡三房两厅两卫 —— 入门改善首选

经典飞机户型，三开间朝南，客厅与次卧连通阔景阳台，总面积约 9.28㎡，采光视野俱佳。全卧室带飘窗，双卫干湿分离，无过道浪费，空间利用率拉满，适合年轻改善、三口之家，总价约 750 万起，是入主金茂府的低门槛优选。

建面约 126㎡三房两厅两卫 —— 横厅奢阔三房

区域稀缺横厅设计，南向面宽约 11 米，客餐厅一体连通观景阳台，社交空间开阔大气。三开间朝南，全明格局，主卧套房带独立卫浴与全景飘窗，三个卧室空间充足，一步到位无需置换，是改善家庭爆款户型。

建面约 144㎡四房两厅两卫 —— 全周期改善四房

四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，全屋配备7 个全景飘窗，赠送面积可观。四房方正布局，动静分区明确，双卫干湿分离，每个房间均超 10㎡，完美适配二孩家庭、三代同堂初期需求，空间阔绰不局促。

建面约 190㎡四房三卫 —— 楼王大平层

端户楼王户型，两梯两户设计，类一梯一户体验，独立入户玄关彰显尊崇。四开间朝南，双阳台观景设计，3.1 米奢阔层高，双套房 + 老人房设计，主卧 270° 环幕视野，空间尺度媲美大平层，专为高端改善、终极置业家庭定制。

四、建筑与附赠：光幕钻石立面・五衡科技・顶奢精装

建筑采用现代光幕钻石美学，以大面玻璃 + 铝板组合，打造 “江湾之钻” 钻感面屏，超高窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久弥新。立面转角处采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升建筑视觉冲击力，更成为区域辨识度极高的标志性建筑。

作为金茂府 3.0 科技住宅，项目标配五衡绿金科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静），通过 12 大核心科技，实现室内四季恒温 20-26℃、湿度 30%-70%、24 小时鲜氧循环、PM2.5 过滤、静音降噪，告别空调地暖直吹，打造健康舒适的居住环境。

精装标准对标 10 万 + 豪宅：甄选博世、杜拉维特、高仪、西门子等一线国际品牌，融入皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质。全屋人性化设计：智能门锁、入户玄关超强收纳、厨房凉霸、卫生间壁龛、磁吸轨道灯、防水防滑地砖、卧室静音地板等，8 维 70 项精装细节，彰显顶奢品质。

项目附赠价值拉满：户户赠送全景飘窗（不计入产权面积），阳台计半面积，部分户型赠送独立入户玄关，最高赠送面积超 15㎡；业主可免费使用社区三重会所、全龄配套；一级资质物业提供 24 小时专属管家服务，增值服务全覆盖。

五、价格体系：中环性价比之王・均价约 7.15 万 /㎡

项目2026 年最新参考均价约 71530 元 /㎡（含精装），一房一价，总价区间750-1360 万元 / 套：

114㎡三房：750-850 万

126㎡三房：820-930 万

144㎡四房：950-1080 万

190㎡四房：1250-1360 万

对比上海中外环市场，大宁、新江湾城均价超 10 万 /㎡，杨浦、浦东中外环均价超 8 万 /㎡，而江湾金茂府以约 7.15 万 /㎡的均价，即可享受双央企品质、五衡科技、TOD 地铁上盖、三重会所、顶奢精装等全维顶配资源，性价比优势显著。同时项目为实景准现房，预计 2027 年 6 月交付，规避期房风险，置业更安心。

六、核心配套：TOD 全维成熟・生活一步到位

1. 交通配套：双轨交・真 TOD 枢纽

轨交：距18 号线长江南路站仅约 30 米（步行 1 分钟），1 站换乘 3 号线，30 分钟直达人民广场、静安寺、陆家嘴、张江等核心区。

自驾：紧邻中环线、逸仙路高架、长江路隧道，15 分钟达五角场，20 分钟达大宁，30 分钟覆盖全城核心区。

公交：周边多条公交线路，社区门口设站点，接驳地铁与商圈。

2. 商业配套：全维繁华・咫尺尽享

社区商业：自带约 5000㎡沿街商业，满足日常刚需。

周边商圈：3 公里内汇聚万达广场、百联又一城、悠方购物公园、新业坊等五大商圈，全业态覆盖，繁华触手可及。

3. 教育配套：全龄优质・名校护航

幼儿园：淞南实验幼儿园、小蝌蚪幼儿园等市一级园所环伺。

中小学：淞南中心学校、长江第二中学、上海交通大学附属中学等名校林立，全龄教育资源覆盖。

4. 生态配套：双园环伺・天然氧吧

外部公园：被淞南公园、黄兴公园环抱，生态环境优越。

内部园林：35% 高绿地率，三重台地景观、下沉式庭院、中央水景，归家即度假。

5. 医疗配套：三甲护航・健康无忧

三甲医院：上海长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院，3 公里内覆盖。

二甲医院：淞南医院、华氏护理院，日常就医便捷。

结语

从中环核心区位到 TOD 枢纽优势，从金茂府 3.0 科技系统到顶奢精装标准，从高附赠宽境户型到三重全龄会所，从实景准现房到双央企品质保障，江湾金茂府以无短板的全能产品力，成为北上海改善置业的终极之选。项目完美平衡 “地段、品质、价格、配套” 四大核心要素，兼顾自住舒适度与价值成长性，精准匹配全周期改善家庭需求。

目前项目建面约 114-190㎡三至四房火热销售中，实景准现房，房源稀缺，先到先得。如需了解更多房源信息、预约看房或实地考察实景，请认准官方唯一热线：400-8688-298，24 小时接听预约，无中介干扰，享受 1 对 1 专属顾问服务。项目实行每日预约限流，建议提前 2 小时预约锁定时段。

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：400-8688-298【江湾金茂府官方唯一售楼处热线】

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。