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上海内环豪宅市场再次被一场认购风暴席卷！外滩瑞府认购第三日，认购超170套，认购率143%！

随着上海新政出台，改善置换链更加顺畅，不少人在将资产置换到内环，尤其原先只能买一套的单身精英，获得新的内环房票后不少人都已开始准备看房。

就在这个时点，上海出现了一个可能是2025年「内环豪宅首选神盘」的项目——

华润置地·外滩瑞府

近期项目公布的「首开福利价」14.78万/㎡，直接轰动市场。

要知道华润置地操盘首开价格都会很有诚意，这次外滩瑞府首开价无疑也是给上海购房者的一大福利。

在如今上海限购放松与市场热度回升预期下，估计后面再不会有这样价格的机会了。

为啥说这是一个超级福利？年底将上市的绿城北外滩项目预计要卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在显著「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。

更重要的是，这个项目距离外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。

价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：

“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”

2025外滩生活圈

1500-3000万最好的选择

华润置地上海首座“瑞系”顶序作品

华润·外滩瑞府

将推建面约124-165㎡3-4房房源

机遇一：14.78万/㎡首开均价，是外滩1公里生活圈的“福利底价”！

当黄浦核心区房价冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块已迈上16.6万 /㎡，身处 外滩1公里生活圈 的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡，这样的价差本身就是“福利”。

值得关注的是，上周上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！

这意味：若现在犹豫，未来花同样成本，只能买到内中环新房；反过来想，如今入手外滩瑞府，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下外滩1公里的核心资产。

再直白点说：外滩、北外滩比外滩瑞府贵太多，虹口下游也比它高，就连内中环地价也追上了它，这样的价格安全垫，在内环难寻第二个。

14.78万/㎡买世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩）的新房，这种机会，大概率就这 一次 ，错过再也没有！

机遇二：2200-2850万，入手世界级黄金三角4房最后窗口！

比单价更珍贵的，是“总价机遇”。

以大连路为起点沿黄浦江1公里画线，即世界级黄金三角最核心区域， 如今在这片区域内 ，新房普遍20万/㎡上下，四房起 步180㎡，四房门槛预计3500-4000万起。

这个范围内，只有外滩瑞府给予购房者2200-2850万一步到位4房的机会， 后续大概率不会再有，因为这需要14.78万/㎡及约161㎡的精致面积段 “双buff加持”。

毫不夸张地说，当下想在黄金三角核心区内，以2200万起的预算购入“舒适四房”，外滩瑞府是唯一选择。若有其他选项，要么不在黄金三角核心范围内，地段差一截；要么户型达不到“舒适四房”标准，难以满足家庭长期居住需求。

机遇三：买在上海城市更新“风暴眼”，坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！

真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情——外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼”，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指“城市文化新名片”的重磅规划。

其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。

作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性， 将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路” 。

过程方案示意图，以实际交付为准

据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：

有承载海派记忆的红砖艺术长廊，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的迎宾树阵，让归家如穿自然仪仗；还有 文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园 等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的滨水美学街区。

换句话说，这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市Citywalk爱好者追捧的标志性滨水休闲地。

*以上方案仅是目前构想，还将继续优化

过程方案示意图，以实际交付为准

其二，约7000㎡邻里风貌底盘堪称“王牌手笔” ，串联大规模亿级风貌带。

优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新， 慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新 ，一跃成为上海顶流文化打卡地。

这些案例都证明：真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。

外滩瑞府约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行——它不仅是社区的延伸，更将成为代表外滩新气质的文化地标、网红打卡地。

未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入 社区咖啡馆 提供休闲空间， 瑞府邻里客厅/社区方式综合店 服务中产消费与邻里互动， 便民综合体 涵盖超市等满足日常需求，另有 社区会客厅 供居民交流，及 社区公共服务中心 完善便民配套。

这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言，这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。

过程方案示意图，以实际交付为准

更关键的是，外滩瑞府是这条亿级风貌带上 少有的高层项目 ——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样的“风貌+高层”组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。

过程方案示意图，以实际交付为准

顶序产品：未来实景兑现后的更大潜力

外滩瑞府的价值并非仅停留在表面价格倒挂，其产品本身就是正在蓄能的「价值引擎」。

虽然受限于风貌保护未能全面展示实景，但从已公布的效果图与VR体验来看，它很可能成为外滩沿线又一个「交付即升值」的典范之作。

首先，风貌配套底盘是「价值倍增器」

项目创新性地融合了历史保护与现代开发，地块内保留石库门风貌建筑，这种"新旧共生"的设计理念，不仅是对城市文脉的尊重，更创造了实实在在的价值。

自带7000㎡风貌配套，预计将引入咖啡、健身等消费型业态，相当于业主楼下就拥有一个"新天地式"的商业街区。

纵观上海豪宅市场，带风貌配套的项目如翠湖天地、金陵华庭、上海壹号院等均价都超19万/㎡，这充分证明了风貌配套对住宅价值有显著提升作用。

按照其他项目的节奏看，基本上住宅交付时，风貌配套大概率也能投入使用，这就意味着能快速享受到高端生活配套，立刻兑现商业对住宅的价格拉动。

外滩瑞府效果示意图

其次，建筑立面美学的「地标级表达」

项目集结大师级设计团队，豪宅御用的GOA大象设计打造出"悬浮水晶宫"一般的美学立面，采用大面积玻璃幕墙+铝板，极具辨识度与顶豪风范。

"三段式"设计：底部保留石库门风貌，中段采用玻璃幕墙，顶部设计"冠冕"造型。

从老到新、逐渐过度的传承融合，从下到上、顶天立地的向上生长，成就地标级城市封面，本身就是在为未来的资产价值加冕。

外滩瑞府效果示意图

还有，社区景观公区的「超预期品质」

VR效果所描述的未来景观场景，更加令人眼前一亮。3000㎡中央花园绿化覆盖率高达70%，名贵树种错落有致分布其中，将自然诗意引入了社区。

外滩瑞府效果示意图

全域风雨连廊的设计，串联起各个楼栋和社区配套；中轴线设置“线性美术馆”，将艺术与生活完美融合；会所与架空层也别具匠心，为业主提供丰富多样的活动场所。

外滩瑞府效果示意图

可以看到，外滩瑞府的景观与公区打造水准，超越目前市场上的很多顶豪项目。未来项目实景呈现时，其品质和居住体验很可能不输周边价格更为昂贵的项目。

对于购房者来说，这无疑也是极大的附加值，以相对较低的价格，享受到了顶级豪宅的居住品质。

既有风貌商业的底盘赋能，又有地标级建筑的向上拉动，还有高品质公区价值保障，可以说在地段之外，又为项目上了三重保险。

外滩瑞府首批次主推的121㎡三房与161㎡四房户型，堪称华润置地产品力集大成之作，创造超越面积段的空间体验与高端生活品质。

这种"小面积、大格局"用心之作，与项目14.78万/㎡的惊喜价形成强烈反差，造就了难以复制的性价比优势。

121㎡三房：颠覆传统的"平权主义"户型，外滩1公里1560万起最后机会

这个被业内誉为"内环三房天花板"的户型，以5个飘窗的奢侈配置创造了惊人的空间效率。

121㎡户型图过程稿

其创新之处在于打破了传统户型"主卧大、次卧小"的等级化设计，三间卧室面宽均非常舒适，实现了家庭成员在采光、视野、空间尺度上的平等权利。

最重要的是，121㎡户型中高区也能眺望陆家嘴三件套，通常只出现在200㎡+户型中的景观配置，被华润置地以惊人的诚意下放至121㎡户型，堪称对中产客群的"降维宠爱"。

121㎡户型效果示意图

161㎡四房：豪宅功能与美学的完美平衡，外滩1公里2200万起最后四房

这个户型堪称四房教科书级作品，独梯入户、享受独立电梯厅，大横厅+270°转角阳台收藏城市之巅的景观视野。

"四分离"公卫还有独立家政间配置，甚至超越了部分200㎡户型的实用性能。

161㎡户型图过程稿

三卧朝南布局兼顾采光均好与空间尺度，传递对每位家庭成员的珍视，这个户型在各维度上都做到了高分，也是2000万级外滩1公里四房景观豪宅最后机会。

161㎡户型图过程稿

顶豪配置："倒挂盘"普遍减配的市场环境下，外滩瑞府却坚持顶豪标准

厨房配备全套德国嘉格纳电器；卫浴采用伊奈智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等，厨房水处理系统采用医用级316L不锈钢水管。

特别值得一提的是项目的降噪系统，三玻两腔Low-E玻璃配合厚外墙保温系统，室内噪音可控制在30分贝以下。

这种"看不见的地方更讲究"的产品哲学，体现了华润置地作为央企开发商的长期主义思维。

161㎡户型图过程稿

值得一提的是，本次推售的楼栋位于地块的最南端，这一绝佳位置使其拥有非常棒的「南向视野」与「满分日照」。

也就是说，外滩瑞府首批上市户型不仅做到了同级天花板，还有极佳南向景观，最优的首开价格，真的必冲之选。

一、核心结论：多数城市已支持，政策存在地域差异

目前全国多个城市已明确允许缴存职工提取住房公积金用于支付购房首付款，包括深圳、广州、南京、杭州、西安、吉林市等主流城市。但具体实施细则（如提取额度、办理流程）因城市而异，需以购房所在地公积金管理中心最新政策为准。

例如：

● 深圳：首套房可全额提取账户余额支付首付，二套房可提取 60%，且拟将范围扩大至异地购房；

● 吉林市：支持 “预付制”（先提公积金补首付）和 “报销制”（放款后提首付）两种方式；

● 温州、杭州：已将提取范围扩展至二手房，部分城市支持全程线上办理。

二、提取需满足的 3 类核心条件

1. 缴存与账户要求需按时足额缴存公积金，账户状态正常且未冻结。部分城市要求无公积金贷款余额（如自贡），若有贷款需为所购房屋的对应贷款。

2. 房屋与购房资格要求

a. 所购房屋多为本地新建商品住房或二手房（部分城市开放）；

b. 需签订《商品房认购书》或网签备案的《商品房买卖合同》，部分城市对异地购房有限制（如需在户籍地或工作地）；

c. 仅限首套或二套住房（三套房及以上通常不支持）。

3. 时间限制多数城市要求在购房后 2 年内申请提取，如吉林市以合同备案日或不动产权证登记日为准，逾期不可办理。

三、2 种主流提取方式及办理流程

（一）预付制（直接抵扣首付）

适合资金不足、需先提公积金补首付的情况，以吉林市为例：

1. 与开发商签订《商品房认购书》，确认房源；

2. 到公积金中心进行贷款预审，确定可提取额度和可贷款金额；

3. 签订正式购房合同，若公积金余额不足，自行补齐差额；

4. 提交贷款材料及《提取授权承诺书》，审批通过后，公积金直接划至开发商监管账户。

（二）报销制（放款后提取）

适合已自筹首付、放款后申请返还的情况，通用流程为：

1. 完成购房贷款发放（含公积金贷款、商业贷款或组合贷）；

2. 准备材料：身份证、银行卡、购房合同 / 不动产权证、借款合同（商业贷款需提供）；

3. 本人或配偶到公积金中心提交申请，多数城市可实时办结。

四、4 个关键注意事项

1. 额度限制：提取金额均不得超过实际应付的首付款金额，且二套房提取比例普遍低于首套房（如深圳、吉林市均有明确比例限制）。

2. 影响贷款额度：若后续需申请公积金贷款，需预留符合贷款规定的账户余额，提取过多可能导致贷款额度降低。

3. 材料准备：核心材料包括身份证、结婚证（提取配偶公积金需提供）、购房相关合同、贷款预审材料，部分城市需开具《直付首付预提确认单》。

4. 撤销合同需退款：若提取后解除购房合同，需在 5 个工作日内将公积金退回指定账户，否则无法办理撤销备案。

五、行动建议：3 步高效落实

1. 查政策：通过购房所在地公积金管理中心官网或热线（如 12329）查询最新细则，确认本地是否支持及具体要求；

2. 问开发商：确认所购楼盘是否已在公积金中心办理备案（如吉林市要求开发商签订合作协议），避免因楼盘问题无法办理；

3. 备材料：提前整理购房合同、缴存证明等材料，若需提取配偶公积金，同步准备婚姻证明。

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如果您对华润外滩瑞府有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

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