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2025年7月，上海六批次土拍，唐镇一副宅地以27.3亿成交，对应可售商品住宅楼板价5.6万/m²，未来要卖9万+/m²，高楼层更是冲破10万/m²。 前两天，楼市再迎利好：降准0.5%、降公积金贷款利率0.25%、降息0.1%……
积极信号一波接一波，市场反馈到底如何？
艳姐的直观感受是，上海热门楼盘，到访、认筹、成交都有不同程度的上涨，豪宅也以令人咋舌的速度被爆卖。均价19.5万/㎡的绿城·潮鸣东方开盘清盘、均价17.8万/㎡的融创壹号院认筹率超267%......
哪些楼盘表现更为突出？
如果留意当下买家的动作就会发现，只有那些具备好产品、好地段、好配套特质的项目，才能率先突围。
换句话说，就是不能有短板，还得有特长。
艳姐观察到一个现象级项目，来自北京城建发展和越秀地产的联名作品：
翎翠滨江。
之所以称其为现象级，三个关键词：
产品高配：10.9万/㎡的均价，产品竟能对标13万+/㎡的项目，立面、公区、空间营造全面升级，重新定义板块标杆；
地段烫金：杨浦滨江和杨浦大创谷双辐射叠加，无缝链接美团、哔哩哔哩、字节跳动、小红书等一批头部潮流企业；
配套醇熟：拒绝规划画饼，坐享所见即所得的高能商业、景观配套，还是板块内唯一的双轨交新盘。
妥妥的没有短板的限量版配置。
这个重塑产品力的爆款，从3月开放售楼处至今：
3月底首开当天日光；5·1当天到访客户超500组，成为杨浦滨江的现象级热销盘！
艳姐也观察到，这是京、粤两家超级国企在上海的首次联袂，于他们而言，更重要的是：
如何在杨浦滨江和内环线的超级势能之上，以一座城市封面坐标，重塑上海豪宅市场竞争格局。
今天，艳姐就跟大家聊一聊这两家低调的超级国企和他们在上海的这个重磅项目。
01
再次联名
两大巨头「立标之作」
时间回到去年7月上海第三批次土拍。
当时出让的4宗地块中，翎翠滨江的这宗地含金量最高，原因有三：
背靠杨浦滨江的超级势能——拥有全市滨江沿线中最大规模、更高能级的资源，未来发展潜力不可估量；
所在的杨浦滨江板块是上海最热门的中产高知社区，过去几年的新盘逢开必火，日光盘屡现；
杨浦滨江板块内唯一一个坐享成熟配套和双轨交的新房项目，非常稀缺。
这就意味着，无论哪家开发商获取，都大概率将锁定一个快速去化的顶流项目。
最终，北京城建、越秀联袂入局杨浦滨江。
翎翠滨江区位示意
北京城建发展，去年首次落子上海，连拿杨浦滨江、五角场两个优质地块，五角场项目更是首开即清盘，在上海的实力和地位不断进阶。
越秀地产，是粤系国企在上海深耕的典范，近年来在上海打造了越秀·苏河·和樾府、越秀·静安悦、越秀·静安天玥等多个爆款项目，年初越秀·苏河·和樾府、越秀·静安天玥同日开盘同日售罄清盘，典型的红盘制造机。
一南一北两大千亿国企，为何会选择在上海联手？
如果仔细看，北京城建发展与越秀地产身上有着一个共同的标签：
城建基因。
北京城建发展自不用说，是北京基建巨头北京城建集团的地产旗舰，北京大兴国际机场、国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、奥运村等诸多北京地标，都出自于北京城建；
国家体育场
越秀地产前身广州城建，是越秀集团地产旗舰，一座广州城、半壁越秀造，越秀在广州的实力和地位相当强悍，广州城市新中轴线的诸多标志性建筑都出自于越秀。
广州城市新中轴线
城建出身，两家房企的气质也相当契合：典型的理工男。
这意味着他们在好房子塑造、高品质兑现、操盘逻辑等方面，有高度同频的默契。
更进一步，北方国企的厚重底蕴与南方国企的精致基因碰撞，独特的叙事逻辑下，早已实现从资源整合向价值共创的进阶。
第一个观察案例，来自他们的首个合作项目——北京香山樾。石材、陶板、紫铜等高奢用料的巧妙搭配下，这个12万+/㎡均价、2100万+总价门槛的项目，去年开场即点燃北京豪宅市场的热度，全年以60.4亿销售额位居北京楼盘销售排行榜第2。
首次联手即一战成名，不止打破市场对城建类房企的“偏见”，还在豪宅市场立下一个鲜明的flag：
城建类房企也能做出爆款豪宅标杆。
也正是有着这样的默契，所以两大城建巨头的再次联名，又会擦出怎样的火花？市场期待值直接拉满。
02
价值顶流
登顶内环「质价之王」
首开日光、“五一”500组+到访，翎翠滨江的市场热度确实惊艳。
那么，凭什么？
艳姐直言不讳，聊到市场，不得不提价值认同。
超级规划，杨浦滨江未来不可限量。
提到杨浦滨江，先打出三张王牌：
其一，板块定位超越以往。杨浦滨江南段的定位是世界级科创中心，也是CAZ唯一的科创中心，是上海“五个中心”定位的主角之一；
其二，产业能级超越以往。作为上海的数字经济总部，未来预计将聚集超30家在线新经济头部企业，超3000家在线新经济创新型企业，产业规模预计达3000亿，导入至少20万高知人群；
其三，发展规模超越以往。杨浦滨江将提供364万㎡商办建筑，约3倍于徐汇滨江西岸金融城，略高于北外滩商务中心，这是杨浦有史以来最宏大的区域规划。
杨浦滨江实景
不止规划能级惊人，杨浦滨江的内核也足够顶流：
美团总部（封顶）、B站总部（封顶）、抖音总部（在建）、中交集团上海总部（建成）、中节能•上海首座（在建）等一批头部数字经济、央企汇聚于此，量级非常高。
更进一步看，距离杨浦滨江直线距离不超过2公里的翎翠滨江，不止占据杨浦滨江的超级规划势能，还叠加杨浦大创谷的成熟科创势能。
近在咫尺的长阳创谷、互联宝地发展相当成熟，集聚了一批来自普林斯顿、哥伦比亚、清华、复旦等知名高校的创业人才。
已经成为上海的科创高地的大创谷，内核也相当强悍：
汇聚了全球知名社交电商小红书、潮流网购社区得物、全球汽车零部件巨头Lear、全球领先的光存储服务商快卜等诸多高量级头部企业。
杨浦滨江规划示意
大家都知道，买房要跟着高能级产业走。
处于杨浦滨江和大创谷超级势能叠加核心区的翎翠滨江，更将全面承接30万高知人群的外溢红利。
拒绝画饼，中产社区最强拼图。
如果只靠这些还在落地中的规划就能成为红盘，多少是有些难以服众的，毕竟没有人愿意花上千万，去为开发商画的饼来买单。
解释一下，翎翠滨江之所以能圈粉大批中产，不仅仅因为杨浦滨江的光环，还因为它自身就是配套全明星。
艳姐觉得，它拥有杨浦滨江最均好的配套能级：
它有现象级的高能商业配套，周边2公里范围内，宝龙旭辉广场、百联滨江广场、上海国际时尚中心，以及在建中的超级合生汇等，总面积近100万㎡；
它有稀缺的城央景观资源，北侧与超300亩的杨浦公园一路之隔，一面滨江、一面公园，这样的双重配置在黄浦江核心段非常少见；
杨浦公园实景
它有突出的复合交通优势，直线距离12号线隆昌路站约600米、8号线黄兴路站约850米，是板块内唯一的双轨交新盘，快速链接北横通道，半小时可达虹桥机场。
论配套里的每一项，翎翠滨江或许不算拔尖，但综合在一起可以称之为不错的，翎翠滨江一定榜上有名。
特别要强调的是，这些看得见摸得着的配套所带来的确定性，远比那些靠规划画饼来的更加直接。
翎翠滨江，内环线质价比之王。
最为暴击的是，翎翠滨江二批次的均价居然仅为：
10.9万/㎡；
门槛总价约862万起；
要知道，目前板块内的次新二手房都已经站上了11万/㎡的价位；
而内环线上的新房价格也都水涨船高：
像徐汇滨江项目均价19.5万/㎡、静安大宁项目放风价16万+/㎡、静安沪太路项目预期价格14万+/㎡，就连中环线上的杨浦平凉项目10.9万/㎡、浦东新杨思项目10.7万/㎡……
更为夸张的是，就在几天前，杨浦平凉板块还拍出了楼面价8.02万/㎡的板块新地王，预计单价将会站上12万+/㎡。
从整个杨浦市场来看，今年土拍楼面价屡创新高后，位置更远的平凉地块楼面价已经超过8万，翎翠滨江或许是低总价入局杨浦的最后机会；
而放眼全上海内环沿线，当各大板块纷纷站上14万/㎡大关，翎翠滨江已经成为价格洼地，全上海内环线置业最有性价比、最具潜力的项目。
坐享杨浦滨江顶级规划辐射，再加上高浓度、看得见摸得着的商业、公园、交通配套，以及10.9万/㎡的均价，说这里是上海内环线质价比之王并不为过。
03
超级封面
创新高定「游艇奢宅」
作为一个老杨浦+入行多年的地产人，艳姐复盘翎翠滨江的时候，仍然感慨良多：
楼市分化行情下，翎翠滨江首开日光，而即将加推的二批次，艳姐看了下更觉得大概率会火爆出圈，那后面的认筹结果也可想而知。
所以，北京城建发展和越秀地产到底做了什么？
复盘翎翠滨江的解题思路，他们从4大维度，将内环线的新房竞争提升到了一个全新的层级：
①惊艳出圈，高奢酒店氛围感拉满。
这一轮房企狂“卷”产品力，一个重要的趋势：住宅酒店化。
通过将酒店式的度假氛围引入住区，让业主们每日归家就能迎面感受到酒店式松弛的居住体验。
在翎翠滨江的设计体系中，星级酒店式场景是一个很重要的衡量指标。
当你走进翎翠滨江约100米超大尺度的主入口门庭，一亮相就将气场拉满。
翎翠滨江效果图过程稿
五星级酒店的港湾式落客，以及中央的那尊用蓝翡翠镜面奢石搭配金鱼尾艺术雕塑，那种松弛的艺术气质和度假氛围感直接就扑面而来，让你每次回家都像入住酒店的check in。
金鱼尾艺术雕塑两侧，香槟金定制拼花铝板，搭配以竖向金属线条沟边、宽度约45米的奢石铺装门头，带来极具海派艺术感的视觉效果。
高级酒店式的前场铺陈，仅这一刻，就足以让你气场全开！
而这种酒店的仪式感还蔓延至归家的每一步：
穿过水庭景观，抬眼便是具有微度假体验、层次丰富的景观体系。沿归家动线布置的七感五轴花园，置身其中，可以纵享水宴秀场包裹的宁静，欣赏由樱花、碧桃、紫玉兰、香樟、金桂、羽毛枫等近20种珍稀树种带来的立体园林景观，你能一秒钟与纯净的自然融为一体；
酒店式风格、精工的入户单元门头，呈现出超越时代的精奢大堂美感；
更让艳姐意外的是，在地上和地下打造的高定酒店式公区以及三重精装大堂中，居然也做了石材背景墙，甚至公区还引入了星级酒店级的奢石体系，温德姆灰石材与蓝翡翠石材，在不同场景展现出独特的艺术美学。
翎翠滨江效果图过程稿
而这些就是你的日常所在——
对标世界级酒店度假场景，演绎都会公园之上的隐谧生活体验。
②超级界面，奢侈品级的曲线美学盛宴。
直线属于人类，曲线归于上帝。
如果仔细看，你会发现近几年上海高级住宅都在探索运用圆角与弧线，不断塑造出海派曲线优美的作品。
曲线的美, 虽然出于最简单的线条，却可以将唯美表现得淋漓尽致。
在翎翠滨江的设计语言中，曲线美学是另一个很重要的指标：
通过超流体艺术游艇美学，让城市中伫立一座超级界面的艺术品。
翎翠滨江效果图过程稿
翎翠滨江标志性的鎏金塔冠，曲线灵动，像不像漂浮于大海的一艘游艇？这个灵感源于“曲线女王”扎哈·哈迪德设计的纽约地标级豪宅——520 West 28th Street。
转角弧形设计的阳台，让有机质感的建筑表皮，像流水一样自由延展，柔和灵动，形成270°环幕视野，呈现出独特的国际先锋气质。
鎏金曲线设计，淡化了整个建筑横平竖直的交错感，一眼望去，更像是弧面在舒张，建筑在流动，极具公建化。这种曲线美学，能让项目从不同角度呈现出不同的色调，随着光线、景观等动静变化，给建筑带来灵动感和生命力。
不止是立面，这种曲线美学还延续到社区内部。
社区入口、地面入户大堂、地下入户大堂、电梯等等，都做了高浓度的曲线设计；甚至每一户的天花、墙面倒角，我们都能看到曲线元素的身影，融合的非常丝滑。
翎翠滨江样板间实景
当你漫步在社区，如同欣赏一场顶级的曲线美学盛宴，整个社区的高级艺术气质跃然而生，并形成强烈的风格标识。
③空间平权，近100万价值的空间高附赠。
在打造翎翠滨江的时候，有一个核心逻辑：
室内空间不能有任何瑕疵。
于是，在翎翠滨江，你会看到这样突破想象的场景：
在建面约105㎡户型中，他们把传统放在北面卧室隔壁的客卫，挪到了入户门一侧，然后通过LDKG一体化设计，做出1个南向面宽超5米的贯通式宽景阳台，以及1个270°转角窗。
翎翠滨江建面约105㎡户型示意
这么做的好处是，在最大化室内采光，并获得更纯粹景观视野的同时，还可以提供约40㎡的超级客厅，以及约8㎡的南向阳台空间，极大提升整个空间的可能性。
建面约143㎡户型也同样有诸多巧思：类一梯一户的私家入户门厅，约8㎡的私享空间；4开间朝南，270度转角阳台设计，在保证采光的同时，能享受到IMAX级的景观视野；6飘窗设计，特别是北向次卧的270°转角飘窗，或者作为收纳，或者阅读休闲，功能性、实用性非常强。
翎翠滨江建面约143㎡户型示意
特别是南向次卧的0.5卫创意空间，提前预留了上下水管道，业主入住后，可以作为卫生间或者衣帽间，根据需要灵活改动。
翎翠滨江建面约143㎡户型样板间南向次卧实景
而且这次艳姐在参观样板房时还发现，他们每个房间的窗墙比跟市面上同类产品相比，要大出一大圈，每一扇窗户和门的高度都接近天花板，房间的通透感被放大，业主的居住体感也会非常棒。
翎翠滨江建面约143㎡户型样板间实景
更重要的是，通过这样突破常规的创新，带来了得房率和收纳空间的巨大提升。
像建面约105㎡户型增加了约8.6㎡的使用面积、约20立方米收纳空间；建面约143㎡户型增加了约20㎡的使用面积，约35立方米的收纳空间。
在上海市中心的烫金位置，等于是给业主送上了约100万+的空间福利。
④极致高定，一次沉浸式的感官体验。
艳姐在样板房参观时，第一眼的感受是：
高定！
在走入样板间的那一瞬间，扑面而来的便是高级的定制感。
入户门选用了定制化的铝板水纹雕刻的渡锌铸铝门，并以金属格栅包裹，上面的纹路需要反复的打样和修改，才能展现出独特的高定艺术范儿。
翎翠滨江建面约105㎡户型样板间实景
玄关柜与墙面进行了一体化设计，通顶的柜体，靠近地面的位置以金属包裹，赋予空间一种独特的轻奢风。
翎翠滨江建面约143㎡户型样板间实景
地面使用了900*1800mm的超大尺寸岩板砖，不同于其他地砖，这个岩板砖无论贴多少片就像一整片的效果，只有在希尔顿酒店和万豪酒店中才会用到，而且需要专人铺贴，难度和成本极高。
项目的装标也是做到了远超同板块标准的地步：厨房配置了德国博世的4件套、西门子的双开门冰箱；主客卫选用了美国科勒的4件套；日立/东芝/松下的地暖空调两联供；百朗/松下/霍尼韦尔的新风；末端直饮机选用了美国的康丽根……
翎翠滨江建面约105㎡户型样板间实景
艳姐还打听到，不同于其他家选用工程款的装标配置，领翠滨江直接采购了家庭款，能看出他们是在非常用心地对待客户。
当然，这些有意思的巧思还有很多，估计一万字都讲不完，就留给各位之后去一一探索了。
其实，像翎翠滨江这么烫金的地段，即使随便做做都可以把自己包装成高端住宅，卖出一个好价钱。但艳姐看到：
北京城建发展和越秀并不愿意将就，仍然拿出十二分功力去精雕、研磨，从外在颜值到内在生活场景，都给到业主更多丰富美好生活的想象空间。
结语
再回头看，不到3个月时间，翎翠滨江到访已经1000组+、首开日光。
在行业分化的当下，作为一个862万起的内环线项目，这种现象级的热度还是很有参考意义的。
实际上，杨浦这几年有很多新房出现，很多房企在做规划层面的宣发时，做了很多博眼球的画饼。
但客户真正需要的是什么样的房子？
一定是回归到生活本质，回归到空间带给他们确定性的幸福和愉悦的生活模式。
北京城建发展和越秀，用翎翠滨江这个作品，很好地验证了这个逻辑。
或许，这正是翎翠滨江，给到行业共同思考的课题。
什么是能够真正穿越时间检验的作品？大概就是这样吧。
艳姐也了解到，翎翠滨江二批次昨天已取证，明日将启动认筹。这次会不会再次卖爆？我们也拭目以待。
唐镇，所属板块可是外环外，
同样的价格， 外环外VS内环旁，你怎么选？
从去年开始，土拍普遍溢价，新房价格不断上涨，徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了，内环核心地段的资源愈发稀缺。此刻，真正的机会悄然浮现。
【翎翠滨江】 距内环约800米，通勤和生活两不误
从项目出发， 13分钟直达陆家嘴，20分钟直达人民广场， 将"内环旁"从地理概念转化为生活现实。
兑现的滨江生活，不是未来，而是现在
2公里的滨江生活圈，滨江步道的一线江景已兑现，杨浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。
当杨浦滨江经济带的崛起，吸引了20万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，与时代同频，与未来共生。
被低估的核心，此刻正在被重新发现
曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今 一批次售罄，二批次开盘热卖中。
更加可贵的是，项目和周边二手房还有一定的倒挂，这在当下的市场中还是比较罕见的！
二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价11.6万/㎡） 形成15%-20%倒挂！
【翎翠滨江】
绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园
装标4000元/m²
推售建面约105-143m²3-4房
过会均价109341元/m²，总价862万起
最高优惠可享97折
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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。
城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。
与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。
地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。
从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。
2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。
此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。
并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。
城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。
2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。
其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。
其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。
其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。
三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。
9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。
在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。
对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。
差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。
随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。
2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。
从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。
北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；
上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；
深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。
公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。
北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；
上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；
深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。
商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。
北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；
上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；
深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。
其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。
在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。
2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。
2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：
一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。
二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。
三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。
四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。
五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。
六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。
其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。
四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：
一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。
二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。
三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。
