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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

天镜湖边的那套洋房，终于让我动了换房的念头

去年冬天，我妹来太仓看我。吃完饭带她去天镜湖散步，湖面上结了薄薄一层冰，远处有几个人在跑道上慢跑，呼出的白气被路灯照得朦朦胧胧。我妹站在湖边看了半天，转头跟我说了一句话，我记到了现在。

她说：“姐，你住这儿，比我在上海舒服多了。”

那天晚上回到家，关上门，我突然觉得哪里有点不对劲。说不上来，就是那种——你明明住在一个还不错的地方，但总觉得少了点什么的感觉。

后来我站在阳台上往外看，对面是另一栋楼，楼距近到我甚至能看到对面人家阳台上晾的衣服颜色。楼下是个地面停车位，这会正有人倒车，车灯晃上来，把客厅的墙照得一道一道的。

我突然就明白了。我缺的不是一个“住的地方”，而是一个能让我真正放松下来的角落。

那天晚上，我跟我先生提了一嘴：“要不，咱们看看天镜湖那边的房子吧？”

第一次去，我没进售楼处

我先生是那种做事特别严谨的人。他说，既然要看房，你先别急着去售楼处，先自己去那块地方走几趟，工作日一次、周末一次、晴天一次、雨天一次。

于是我真的这么干了。

第一趟是个工作日的下午。我从家里开车过去，不到十分钟就到了文渊路与梅村路交叉口。导航显示目的地到了，我靠边停了车，没急着进售楼处，而是先沿着外围慢慢走了一圈。

小区西边挨着一条河，河的名字叫老浏河，水不算宽，但两岸种着树，冬天的枝条虽然光秃秃的，但在风里摇着，反倒有种说不出的安静。我沿着河边走了大概几百米，遇到了一个正在遛狗的大姐，她家的金毛跑到水边闻了闻，又欢快地跑回来。

我站在河边看了会儿，那会儿是下午三点，阳光从河的西面照过来，落在水面上，碎碎的，亮亮的。

然后我又往东走了走。东边是一个正在施工的工地，围挡上写着学校工程。后来才知道，那里规划的是幼儿园到初中的教育用地，网传会引入太仓口碑不错的学校。我特意在围挡外面站了一小会儿，想如果以后孩子能在这里上学，走路就能到，早上能多睡二十分钟——这个念头一冒出来，心里就动了一下。

再往前走，路的南面隐约能看到一个大湖的影子。那就是天镜湖。

后来我没有去售楼处。那天下午的天镜湖太安静了，湖水在冬日的阳光下泛着冷冷的灰蓝色，湖边有人在钓鱼，有人推着婴儿车慢慢走，一只白鹭从水面上一掠而过，翅膀扇动的声音都听得到。

我坐在湖边的长椅上发了很久的呆。就是单纯地发呆，什么都没想。

回去的路上，我给我先生发了条微信：这地方，有点意思。

样板间里的一个转身

第二次去，我带着我先生一起。

这次进了售楼处。销售是本地人，说话不紧不慢的，先给我俩介绍了基本情况——项目一共14栋楼，523户，容积率1.8，绿化率37%，洋房加小高层的配置。然后带我们看了样板间。

看的是120平的户型。

一进门是个玄关，不算大，但足够放下一个鞋柜和一面穿衣镜。玄关过去是餐厅和客厅连在一起的公共空间，南北通透。我站在客厅中间转了个身——客厅的宽度让我有点意外。不是那种窄长条、摆完沙发就放不下茶几的格局，而是实实在在的宽厅。

我先生没说话，直接去了阳台。他站在阳台上往南看，回头跟我说：“你过来看看。”

我走过去。阳台不算特别大，但宽度够放下一套小桌椅。站在阳台上往南看，透过楼与楼的空隙，隐约能看到天镜湖的水面在远处微微发亮。

我脑子里立刻浮现出一个画面——夏天傍晚，坐在这里喝茶，吹着湖面上来的风，看天慢慢暗下来。

接着去看厨房。U型的，洗切炒的动线很顺，台面够宽。我用手在灶台旁边比了一下——能放下一个砧板、两个备菜盘，旁边还能搁一个小炖锅。我先生注意到一个细节：厨房的窗户是朝北开的，对着河的那一面。

“以后做饭的时候能看着河，心情应该不错。”他说。

主卧带独立卫生间，干湿分离。我特意看了看淋浴区——做了壁龛，放洗发水沐浴露不用另外装架子，而且壁龛的高度正好抬手能够到。

出来的时候经过一个次卧，不大，但窗户朝南，阳光把整个屋子照得暖洋洋的。销售说这是典型的洋房户型，得房率比一般高层高出不少。

那天我先生开车回去的时候，一路没怎么说话。快到家了，他才冒出一句：“那个阳台还行。”

我忍着没笑。他这个人，说“还行”就是很满意了。

关于“天镜湖到底值不值”

后来我开始认真研究天镜湖这个板块。

太仓的湖不多，天镜湖是最大的一片水面。三十万平米的湖面，绕着湖修了一圈步道，种了樱花和银杏。春天有人来拍婚纱照，秋天有人带着野餐垫来晒太阳。湖边有咖啡馆和小书店，周末能待上一整天。

也有人跟我说，天镜湖板块偏，配套不如市中心成熟。我特意开车跑了几趟。从天镜湖到太仓南站，我掐表算过——正常开，十二分钟左右。太仓南站坐高铁到上海虹桥，快的班次三十五分钟。嘉闵线在建，将来通了之后去上海会更方便。

商业的话，海运堤风情街就在旁边，想吃西餐日料东南亚菜都有，周末约朋友吃饭不用跑远。华发广场和万达开车也都是十来分钟的事。

医疗这块，瑞金医院太仓分院在建设中，说是三甲标准，预计2025年投用。虽然还没开业，但心里有个盼头。

教育是我最关心的。项目周边已经有南郊幼儿园，良辅中学、科教新城实验小学这几所学校在太仓的口碑都还不错。东边还在建新的幼儿园到初中，未来教育资源只会更丰富。

我把这些信息在脑子里过了一遍又一遍。跟市中心的房子比，天镜湖的烟火气确实淡一些，没那么密集的商铺和喧闹的人流。但正因为这样，才有了一片安静的水面、一条能让你下班后慢跑的湖边步道。

这个取舍，我做得不犹豫。

毛坯这件事，反而成了加分项

很多人听说禹洲嘉誉东境是毛坯交付，第一反应是“麻烦”。我一开始也犹豫了一下——自己装修确实费心费力。

但后来我换了角度想。精装修的房子固然省事，但你只能接受开发商给你的一切——台盆的款式、地板的颜色、橱柜的材质，甚至连开关面板的位置都是定死的。我朋友在上海买的精装房，交付的时候发现厨房台面高度做低了，洗菜得弯腰，但也不能拆了重做。

而毛坯就不一样。我想要什么颜色的墙面、什么材质的台面、什么品牌的卫浴，全部可以自己说了算。厨房我可以做得高一点，因为我做饭多，弯腰久了腰疼。卫生间我可以做双台盆，早上不用跟我先生抢着洗脸。阳台我可以铺防腐木地板，放一把摇椅，夏天在那里喝茶发呆。

这些事，精装修做不到。

而且毛坯的总价更低。同样的面积，毛坯比精装便宜出不少。用省下来的钱来做自己喜欢的设计，我觉得更划算。

当然，装修费时间。但我先生跟我算了笔账——精装房收房之后也不是马上就能住，你也得买家具家电，晾味道。前后差不了几个月，但住进去的体验是自己一步步亲手搭建的，那种成就感不一样。

我觉得他说得对。

关于那些争议，我想说几句

网上有人提到禹洲之前停工过一段时间。这个事我看房的时候特意问了销售，也自己查了一些资料。项目后期已经复工，目前有现房在售，想买的可以直接看实景。

我的态度其实挺简单的——期房有不确定性，现房的话就是所见即所得。你能看到楼栋的外立面、小区里的绿化、楼间距的实际宽度，甚至能进去踩一踩客厅的地面、打开水龙头试试水压。

关于“毛坯要自己装修”这个问题，前面说过了，我不觉得是缺点。关于“周边配套还在完善中”，我开车转过几次，小学和幼儿园都已经在运营了，商业也不算远。当然，如果期待像上海那样出门就是商场电影院，天镜湖确实还没到这个程度。但如果你想要的是一种下班后能安安静静待着的状态，这里反而合适。

最终决定的那个傍晚

签合同那天是周五。

下午办完手续从售楼处出来，天已经擦黑了。我没直接走，又去天镜湖边坐了一会儿。春天的风已经不冷了，湖面上泛着碎光，对岸的灯火星星点点地亮起来。有一对老夫妻慢慢从步道上走过，老太太挽着老伴的胳膊，走得很慢。

我坐在那里看了很久。想着以后傍晚可以带孩子来这里骑车，周末可以约朋友在湖边野餐，冬天结了冰的湖面跟今年我看到的一样好看。

我先生走过来坐到我旁边，掏出手机拍了一张湖面的照片。他没说话，但我看到他嘴角是往上翘的。

回家的路上，车窗摇下来半截，风灌进来，带着湖边青草和泥土的味道。我忽然想起我妹那天说的那句话——她说我住这儿比她在上海舒服多了。

那时候我还不太确定她是什么意思。

现在我想我懂了。天镜湖的夜，湖边的风，慢悠悠遛狗的人，还有那套让我终于能按自己心意布置的毛坯洋房——

这些东西加在一起，就是一个想让我停下来的理由。

为使服务效率并维护信息安全性，禹洲嘉誉东境项目于2026年8月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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