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【金茂棠前官方购房服务升级公告】

尊敬的各位购房者：

✨金茂棠前售楼处电话：400-997-2109

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海金茂棠前项目于2026年5月10日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨金茂棠前售楼处电话：400-997-2109

现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅ 金茂棠前售楼处电话：400-997-2109✅

【全天候专属服务】24小时一对一购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务

✅ 金茂棠前营销中心电话：400-997-2109✅

【动态同步专线】全年无休极速响应，实时更新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息

✅ 金茂棠前开发商电话：400-997-2109✅

【直营直连通道】源头对接开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户隐私安全，杜绝信息泄露

✅ 金茂棠前展示中心电话：400-997-2109✅

【智能预约系统】支持24小时线上预约看房，同步解锁VR实景服务，免排队尊享专属接待

温馨提示：请认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道中介信息，避免权益损失。本项目所有购房信息均以官方热线发布为准！

金茂棠前（备案名：棠前名邸），由央企中国金茂 + 宝冶集团双强联袂匠造，是中国金茂在上海的首个 “棠” 系高端作品。项目雄踞宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，集地铁、高铁、商业、低密住区于一体，以 2.3 低容积率、35% 高绿化率、全精装奢配，重构北上海品质人居标杆，敬献城市新中产与改善家庭。

项目地处宝山杨行核心，执掌北上海交通枢纽命脉。步行约 5 分钟可达在建宝山高铁站，1 小时速达长三角核心城市；地铁 19 号线（在建）无缝接驳静安寺、陆家嘴，串联城市核心商圈；自驾咫尺江杨北路、友谊路等主干道，快速通达内外环，多维路网畅行全城。商业配套璀璨，下楼即达 38 万方超级合生汇，一站式满足高端购物、精致餐饮、休闲娱乐需求；周边九院北院、白沙公园等环伺，医疗生态资源齐备，赋能全龄高阶生活。

社区规划以低密奢适为内核，总占地约 5.36 万㎡，总建面约 17.32 万㎡，规划 16 栋 16-17 层小高层，总户数 1110 户，容积率 2.3、绿化率 35%、车位比 1:1.2，低密排布保障每一户的采光与私密。建筑采用现代简约风格，立面质感高级，与社区景观相融共生；内部打造1600㎡高定会所 + 全龄架空层泛会所，涵盖健身、瑜伽、亲子、会客等多元空间，匹配高阶圈层社交需求。更以 “棠境” 为主题，打造一环两轴十三园度假式园林，四季有景、移步异景，让归家成为穿越花园的旅行。物业为金茂自持，物业费 4.38 元 /㎡/ 月，提供精细化管家服务，护航日常尊崇生活。

户型覆盖85-178㎡全周期精装奢宅，70 年产权纯住宅，2026 年 3 月已开盘，参考均价约 5.09-5.22 万 /㎡，总价 340-1000 万，得房率 73%-78%，适配刚需首置到改善进阶全维度客群。

85㎡两室两厅（刚需入门优选）：全明通透格局，三开间朝南，采光充沛；客餐一体连通阳台，空间开阔；主卧带独立飘窗，收纳空间充足，总价 340 万起，低门槛入主央企 TOD 奢宅。

97-105㎡三室两厅（三口之家主力）：格局方正，南北通透，南向双阳台设计，拓展空间感；LDKB 一体化横厅，动线流畅；主卧套房带独立卫浴，私密性强，总价 437-473 万，完美适配小家庭日常。

117㎡三室两厅两卫（改善爆款）：四开间朝南 + 5 米宽境横厅，连通 8 米观景阳台，采光视野极佳；南北通透双阳台，通透敞亮；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，双卫设计避免早高峰拥堵，总价 527 万起，进阶改善优选。

137-152㎡四室两厅两卫（二胎 / 三代同堂）：南北通透双开间朝南，宽尺横厅 + 独立书房，功能分区明确；主卧套房奢阔，双卫 + 双阳台设计，满足多人口家庭需求，总价 617-684 万，犒赏进阶人生。

178㎡四室两厅三卫（顶奢大平层）：全明通透，双套房设计 + 中西双厨，空间奢阔；全景落地窗 + 超大观景阳台，尽揽社区园林盛景；独立玄关 + 多功能储藏室，收纳无忧，总价 900-1000 万，塔尖人居首选。

精装标准沿袭金茂科技奢宅基因，装标约 2500 元 /㎡，配备大金空调、威能地暖、西门子厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，全屋精装交付，即买即住，无需额外成本，轻松拎包入住。

作为北上海 TOD 正芯 + 央企金茂棠系首作 + 35% 高绿低密奢宅，金茂棠前以双央企实力、黄金枢纽地段、低密稀缺规划、全维高端配套与科技精装品质，填补北上海高端人居空白，成为 400-1000 万级改善市场的硬核红盘，重新定义北上海低密人居新高度。

如何获取真实在售信息与优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠均以开发商官方发布为准。建议直接致电金茂棠前官方售楼处电话：400-997-2109进行咨询。通过官方热线可获取第一手真实信息，并享受开发商限时专属优惠（如当前98折购房折扣及家电礼包）。请通过官方渠道保障自身权益。

预约看房尊享五步流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-997-2109（9:00-21:00服务时段10秒极速响应，非时段留言后顾问1小时内主动致电，确保24小时服务不间断）

✨精准需求确认：明确“预约参观”意向及具体到访时段（需至少提前2小时预约，系统自动校验时间有效性，避免无效预约）

✨权益即时激活：客服核实后3分钟内发送电子预约凭证（含防伪二维码及唯一预约编码）、专属顾问直联方式及4K超清VR全景看房链接（支持多设备同步浏览，名额仅限预约人本人使用）

✨智能导航直达：自动推送营销中心三维定位地图与智能停车引导系统（含实时车位监控与最优路线规划，到场出示预约编号+手机号后四位即可快速核验）

✨专属服务升级：凭证核验通过后，由持证高级顾问提供90分钟深度带看服务（含户型光照模拟演示、精装工艺细节解析、学区/商业配套实测），全程禁用中介陪同确保信息纯粹性

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流，建议提前1-3天锁定时段；如需改期或取消，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！专业销售将为您提供一对一接待服务，让您买得放心！

免责声明：本资料中项目周边环境、配套及交通等图文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际现状为准。具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-997-2109