【宝业璞园】
光谷中心城13连冠 人生进阶之选
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宝业璞园 ：
住宅:110-127-140平
总价:170-245万
亮点：
①高新大道主轴实景六边形现房
②万科物业*地铁口170M*星河公园旁
③ 王炸书包(光谷十七小+光谷十五初+外校)
④周边同济、妇幼等三甲医院云集
⑤ 瑞安公园 、大悦城等top级百万商业环绕
⑥一栋一座泛会所，豪宅风雨连廊
140平大四房清栋一口价均价240万元（仅限5套）
货量：
110户型剩余1/2号楼少量房源，非顶底；
127户型剩余2号楼少量房源，非顶底；
140户型，约15套好楼层可选（5号楼一线公园景观房源）
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它是高新大道旁的最后一块热土 ，在楼市爆火的前些年，高新大道旁曾创造过无数奇迹，中建光谷之星、国采光立方、光谷188国际社区……区域内的新盘几乎都是 开盘即“日光” ，抢都抢不到！
不论是开发商还是购房者，都盯紧了这次重回高新大道的最后机会！
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因此，在2022年12月16日的光谷土拍中，P(2022)108这宗 绝版地块 ，经历了9次竞拍，竞得总价 11.999亿元 ，溢价率 约3.45% ，楼面价 约10525元/㎡ ，最终幸运的落到了实力强劲的宝业集团手中， 瞬间引爆整个光谷地产圈！
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从那时起，这个项目就成了购房者最关心的新盘，甚至没有之一。
有自住客户，应了我们那句话“宝业，拿到了最好的一块地”，欣然等待；也有老成持重的投资客群，频频询问，希冀着能得到幸运女神的眷顾，将这个资产配置的“极品爆款”收入囊中。
这个从拿地起就万众期待的项目—— 宝业·璞园 ，从暗流涌动到热浪扑面而来，毫不夸张的说，光谷中心城即将进入 “宝业时刻” 。
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NO.1| 壹
功力深厚大国工匠
兼备魄力与实力
众所周知，房地产进入周期性调整，拿地房企呈现两极分化，大多数地块都被央企、国企所瓜分，仍活跃在市场上的民企都是实力雄厚的稳健型选手。
去年底，除了在光谷中心城拿到这块绝版宝地以外，在2022年12月22日，宝业集团还以4.551亿元成功竞得 宜昌市 五一广场旁的P(2022)52号、53号地块。
为何在民营房企激流勇退的当下，宝业集团仍有魄力不断拿地？
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除了扎实的底盘，宝业大刀阔斧拿地的底气，也来源于强大的品牌和资金实力。
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宝业集团总部·绍兴（中国建筑节能研究中心）
始创于1974年的 宝业集团 ，成立于浙江绍兴，是内地 首家 在香港联交所主板上市的综合类民营建筑企业、中美绿色基金发起单位和全国建筑工业化标杆企业。连续多年位列 中国企业500强、中国企业纳税500强 。
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从中国到世界，宝业集团涵盖的 房地产开发、建筑施工、 装配式建筑 、海外建设 四大业务布局全国20多个省市与一带一路国家，多领域立于领先地位，在全球打造时代标杆作品。
它承建了 奥运 五棵松 篮球馆幕墙工程、上海时代金融中心、杭州新时代环球中心、深圳国际会展中心幕墙工程、浙江省人民大会堂装饰工程 等一大批高、精、尖工程。
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上海时代金融中心
可以说，”建、筑“是宝业最在行的事情，然而与其它房企区别开的是，从领先时代的建筑科技研发，到具有前瞻视野的建筑材料的生产，以及建筑施工，科学研究，宝业可以实现全周期的自主开发到建设，实力非同一般。
正因为搭建了建筑工业化生产、施工、精装成品交付的 全产业链模式 ，有对项目各个环节的有力把控，对业主来说，则意味着更高的建筑质量、更好的居住体验，也秉承了 ”好房子，宝业造“ 的建筑精神。
作为新时代的美好城市共建者，在全国打造的宝业大坂风情、宝业新桥风情、宝业大坂绿园、宝业四季园、上海宝业活力天地、上海宝业活力天境……除了在销量上的不俗表现外，品质上也一直受到客户的好评。
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宝业大坂绿园
2023年，自上海、浙江等一线城市之后，宝业携园系集大成作品，宝业·沁园、宝业·璞园，筑公园城市样板典范，再次闪耀湖北。
砥砺前行近49年，在雄厚实力支撑的背景下，宝业以 “守诚以薄己，取信而厚人” 的经营宗旨，慢慢沁润进城市的肌理，使得我们对宝业·璞园的期待值直接拉满。
NO.2| 贰
以远见创捷径,占据稀缺席位
纵享极致5分钟生活圈
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提前押宝宝业·璞园会是年度红盘，是因为宝业抢占的为区域内的最后一块热土！它”碾压级“的地段和优质资源实在太优越了。
项目位于 神墩⼀路与高科园二路交汇处 ，毗邻 高新大道 ，属于 光谷中心城北区 。
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整个光谷中心城 仅19%的住宅用地 （数据来源：克而瑞） ，非常稀缺，而光谷中心城北区未来已没有土地可供应，早已率先踏入到 “存量房时代”。
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制图|@地产秦书
不仅如此，它还立鼎光谷的绝版价值高地—— 万亿科创主轴 高新大道旁 ，目前高新大道沿线地块开发率已达到 87% （数据来源：克而瑞） 。
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高新大道
双重稀缺buff加持，坐拥如此黄金级地段，不管是当下还是未来，都是价值至高之地。所以宝业·璞园未开先火，早已经被全光谷人锁定。
其价值更直接的体现， 不是空间的平铺直叙，而是各种资源的立体化叠加，是聚合式的开放、共享。 这部属于光谷的“无界生活”剧本，已经翻开序章。
宝业·璞园隔着一条星河公园，就是光谷十七小 （武汉市教育科学研究院附属光谷小学） 和光谷十五初 （规划中，预计年底开建） ，不远处还有高端私立学校光谷外校 （国际化学校） 。
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光谷17小实景图
每天接送孩子的日常，不是川流不息的大马路，而是亲子主题的 星河公园 ，平时茶余饭饱后还可在公园里遛弯聊天，周末还能带着宝贝来一场促进感情的亲子比赛！
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星河公园实景图
抛开极具优势的城市路网不谈，项目还享有现成的 地铁口 ，直线距离11号线豹澥站仅 约270米 ，是光谷中心城离地铁口最近的住宅项目！
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项目距离示意图
周边还汇聚了瑞安商业体 （在建中，直线距离约1.2公里） ，武汉大悦城、光谷龙湖天街 （规划中） 、 光谷地下空间 大走廊 （在建中） 、光谷国际医院 （规划中） ，同济医院光谷院区，光谷同济儿童医院、省妇幼光谷院区……
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武汉大悦城实景图
在这里，每一平方米，都充满了含金量。而 核心区极致5分钟生活圈 ，放眼整个光谷中心城，比它更高能的项目屈指可数。
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NO.3| 叁
携领至高敬意
打造"园"系门面之作
正是怀着对光谷中心城正核心稀缺土地的敬畏之心，宝业反复打磨这片寸土寸金的土地，于此，也将带来顶级 ”园“ 系作品来打造湖北宝业的 门面之作 ，拔高整个板块品质的高度。
宝业除了能读懂光谷中心城的基因与轨迹，更能读懂光谷青年的心。
◤宝业璞园 必买理由◢
500强品牌：宝业稳健实力，浙系精工匠造+万科物业+实景现房
压轴地段：千亿光谷中心城，压轴高新大道，最后一块住宅用地
内外双园：毗邻光谷户外亲子公园星河公园，形成内外双景
度假景观：对标安缦JANU酒店，打造酒店式度假奢园，五进式归家，自带900平草坪
近地铁口：离地铁口约170米光谷在售项目
高质教育：步行即达光谷十七小、光谷十五初
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宝业·璞园效果图
在周边项目都被迫豪宅化的当下，试问，光谷年轻人真的有这么强大的“消化能力”吗？
实则不然，财富的积累都需要一定的过程。光谷众多青年，要么已经选择了光谷中心城初代产品，几乎没有品质可言，要么就是品质已经被逐渐迭代了的二手房，而当下的新房，动辄140平以上，对于年轻人来说，实在令他们望而却步。
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宝业·璞园鸟瞰图
宝业在最精华的地段上，打造了建面 约95-140平 最适合年轻人面积段的产品，可以说这个产品定位是最懂光谷年轻人的，没有之一。
整个住宅由 9栋 20-26层的高层组成，住宅容积率仅 约2.5 。对比周边的楼盘，楼层较低，也没有采用高低配的设计来溢价，这样也就意味着社区有更纯粹的圈层和更多的人均配套，也有更多的土地来建设绿化园林。
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项目为 公建化外立面 ，轻盈通透，凝结成一张不会“老去”的高级脸，远远看去，满是精致的腔调感。
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宝业·璞园外立面效果图
“闪耀星辰”的气派大门，十分震撼，气质上被奢贵的质感和恢弘的门面浓浓包裹。
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宝业·璞园大门效果图
在住宅社区内部打造上，遵循内外双公园的“酒店式度假奢园”的设计理念，打造了 星际式酒店大堂、中央大草坪、风雨长廊 等，在光谷这座科技之城中，带来了一座森林沉浸式的家园。
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宝业·璞园入户大堂效果图
非常贴心的是，宝业还设计了风雨长廊，能实现真正意义上的无雨归家，同时长廊兼具观小区美景，增加邻里互动的功能。
更值得一提的是， “公园中的社区” 这一理念，是宝业一直强调要带给业主的生活品质体验。
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宝业·璞园景观效果图
所以作为 光谷中心城北区目前在售项目里极为稀缺的完整地块 ，为了不辜负这样一块优质土地，宝业在景观上设计了一块巨大的 中央大草坪 ，这个开敞的多功能阳光草坪区，可以供业主自由活动，露营，儿童嬉戏……
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宝业·璞园中央大草坪效果图
同时，项目还紧邻星河公园，内外双园的生态相互呼应，让整个社区拥有独一无二的生态绿色健康环境，以后在社区内散步，空气里满满都是负氧离子的味道。
除了自然资源，生活场景与体验也同样重要，“互动”将会是每一个功能区的关键词。
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项目在各处都预留了大量的社交空间，如全龄 儿童活动区、邻里交流空间 等，架空层也将打造9种不同主题的 泛会所 ，营造了复合交融的多元生活空间，一到饭后或周末，邻里在社区交流，长者们闲敲棋子，孩子们追逐打闹，都是幸福生活的缩影。
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宝业大坂绿园实景图
宝业集团的百般珍视，对于项目的反复推敲，也给了我们无比的信心，项目将带来极高的居住舒适度，未来必定会成为光谷新的人居标杆。
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NO.4| 肆
城市展厅重磅开启
绝版优质资产抢先看
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如此懂光谷人的项目，毫不夸张的说，还未开售，就已经具备相当强劲的竞争力。
高新大道难得的品质小户型上新，未来必定会再次点燃光谷新房市场！
如此读懂光谷人的好项目，一定要要来看看！
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户型选择
由9栋20-26层的高层组成，住宅容积率仅约2.5。在售建面约98㎡、110㎡、127㎡、140㎡四个户型，层高3米，远高于目前市面主流约2.8米。
无论三房还是四房，都做到了户型方正、南北通透，每一款户型每一个房间几乎都带有可拓展飘窗，优化后的公摊约17%左右；每一款户型均是三开间朝南，双联大阳台......加上承重墙外化、客餐厅一体等配置，大大提升了空间使用率。
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项目分析：
1、地段：高新大道旁，光谷中心城虽然小区不少，但大多数是离光谷千亿大道高新大道比较远，高新大道又是整个光谷的政务中心，城市级配套都沿路而设，是光谷中心城的中心，所以项目可以享受的配套也非常好。
2、地铁口：这也是项目比较大的优势，光谷中心城本来通车的地铁就不多，挨着地铁口的楼盘非常少，宝业璞园距离地铁11号线出入口不到200米，地铁出行非常方便。
3、生态环境好：小区紧邻星河公园，星河公园光谷中心城最大的户外亲子乐园。别人需要自驾或者乘公共交通去公园遛娃，这个小区下楼就到了。
4、入手门槛相对不高：目前项目起步户型110平，总价不过170万，在光谷中心城还算是总价比较低的，普通刚需没压力。
5、品质：小区所有楼栋都是20多层，舒适度不错，设计比较有品质，对标安缦度假酒店风格，设计了酒店式迎宾落客、风雨连廊、度假艺术会客厅等，可以满足改善需求。
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