上海闵行 保利光合跃城
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预料到了新政后市场火热，没想到这么火热！
日前，小胖君统计了国庆后链家网的7天带看量，足足有13.6万人次，环比新政前猛增约51%。 （详情可点击链接查看： 上海国庆7天二手房带看超13.6万人次，环比上涨约51%！929新政发力！！）
新政刚发布，叠加国庆长假，看房火热并不奇怪。 没想到的是，假期后市场热度只增不减，链家网连续3周七天带看量超过13万次，前三周合计超过 40万 人次！
链家在上海二手房市场的份额大概率是五分之一，按此推算10月前三周全市的看房人次可能接近 200万！ 超级大牛市就在眼前，此时不上车更待何时？！
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数据来自链家网
令人始料未及的是，在这场牛市当中，总价600万级房源的热度增长更加迅猛！
据统计前三周链家网600万级房源的带看人次超过6万，环比大涨 约58% ，远超大盘平均！ 这得益于外环外限购放松和首付比例的下调，让原来四五百万的客户有机会够到位置更优品相更好的房子！
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数据来自链家网
面对如此大牛市，小胖君反而想提醒大家更要冷静！因为 风口之下，产品的差异化被掩盖，你很难选到黑马。
只有在新政前就已经逆势突围，品质能够穿越市场周期的藏品级住宅，才值得果断拿下！
而在火热的总价600万级赛道， 保利光合跃城建面约106㎡爆款户型无疑是当之无愧的藏品级住宅！
在929新政发布前，保利光合TOD三部曲就已经劲销百亿，保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ 深受市场认可。其中保利光合跃城高性价比，无连廊，建面约106㎡爆款户型更是每每上市必遭疯抢！ 是总价600万级客户公认的白月光！
项目区位示意图
你一定好奇，保利光合跃城建面约106㎡户型凭什么能在牛市到来前逆势突围？
理由很简单，项目肉眼可见的 三大复制的属性，让其具备能穿越市场周期的底气！
①入手时间错过不再：项目占位闵行科创芯，重磅产业急速聚集，想拥揽这份产业红利，尽快入手一定是明智之举！
②社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！项目再加码，融入约20万方双公园生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。
③产品品质不可复制：1.13的容积率已经是墅质藏品级，项目却打造清一色凌空低密洋房，简直是天然稀缺再造人工稀缺！同时项目无连廊建面约106㎡户型设计水准一流，装标媲美豪宅，层层递进的绝版品质，很难让人不心动。
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项目9月加推的19号楼已经清栋，建面约106㎡户型抢购一空，但没抢到的客户别遗憾。
据悉，，保利光合跃城最新加推房源明日正式开盘， 18号楼绝版爆款户型最后60套，手慢真的无了！
而且此次加推的央景全明星楼尊18号楼位于礼序轴线之上，东西无遮挡，能享受无界的全景视野，自带尊崇的气度。出门就是健身跑道，坐享全龄的运动场。该楼栋是仅10层的低密洋房，每单元仅20户，享受优异采光，良好私密性的同时对公共资源的利用率也更高。
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综上所述，无论市场如何变化，能穿越周期的“藏品级”住宅任何时候都值得果断拿下！ 保利光合跃城60套凌空墅质洋房爆款户型明日开盘，抓紧时间上车！
5站徐汇，3个红绿灯上中环
百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！
保利光合跃城
高性价比，无连廊，总价600万级
建面约106㎡低密凌空洋房明日开盘！
有兴趣的朋友
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小胖君一直强调保利光合跃城建面约106㎡户型是爆款！
那么你肯定好奇：什么样的产品能称之为爆款？
我的答案是，能带来 不可复制的高阶生活方式的产品，才是能穿越市场周期的爆款！
而保利光合跃城无论是产品、社区还是地段，每一环都能在同纬度竞品里遥遥领先，结合诞生的独具魅力的潮流生活方式，无疑是这个时代的馈赠，且买且珍惜！
产品：容积率1.13凌空墅级洋房，神户型搭配豪宅级装标！
在外环外600万级新房赛道，容积率2.0左右的高层是绝对主流。而在一众红海中，保利光合跃城简直是点亮自住改善客户的城市之光！
首先，项目是容积率只有1.13的纯洋房社区！
小胖君一直强调，人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程！因为每降低0.1的容积率，会带来以下优势：
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从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表了臻稀和高溢价！
保利光合跃城的 容积率仅约1.13，妥妥的低密墅级社区，仅凭这一点，项目就是自住时代的优选项！
更难得的是，项目手握墅级低密天赋，居然没有做更高溢价的高低配，而是把低密天赋让渡给每一位业主，打造了清一色纯洋房社区！
作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！同样的预算， 你是想泯然于众人买高层，还是现在果断入手保利光合跃城呢？
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其次，具体到户型，相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城建面约106㎡户型 全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！
格局上，该户型是市场备受欢迎的 三开间朝南+动静分区经典款户型。不过尺度感更为出挑：
该户型 主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。 客餐厨一体化设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！还有充足的灵动空间，不仅全卧配备飘窗，还打造了 1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，让阳台的采光、视野更加优秀！
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最后来看装修，保利光合跃城的 装修标准堪称豪宅级别，精选全球顶尖品牌，如日立、高仪、唯宝等，匠心独运地打造出8大体系、130条精细化细节。
项目建面约 106㎡户型的宝格丽高定奢华风格样板房已经开放保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ ，每一个看过的客户都大呼遇见了梦中情房！
除了原本的硬核装标，该样板房也甄选了更奢华的用材，运用了更复杂的工艺，将保利对于豪宅产品的把控能力体现的淋漓尽致。
比如，该样板间的吊顶采用了工艺水准更高的 圆弧形吊顶，空间过渡圆润自然，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间更加舒适阔绰。
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项目样板间实景图，非交付标准仅供参考
再比如墙面，该样板房的电视背景板融入了 整块玉石作为背景墙，典雅庄重，体现了业主的不凡品位，这种大手笔一般在千万级豪宅项目上才能看到。
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项目样板间实景图，非交付标准仅供参考
在阳台与客厅之间设计的地台，更是圈粉无数。业主在这里可以和家人一起慵懒的晒太阳看云卷云舒，也可以看剧聊天，偷得浮生半日闲的松弛感让人眼前一亮！
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项目样板间实景图，仅供参考
更多细节欢迎到现场参观，也可以先睹为快小胖君最新拍摄的样板间视频：
社区：百万方公园TOD之上的空中巴比伦花园！
TOD代表了当下更高层次的一种生活方式。
多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”，其价格往往能比同板块次新房溢价约20-30%！
价格信息来自链家网
比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合跃城的生活更具层次感。
除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区， 约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
另外项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。 未来优质学校就在家门口，不用早起赶路保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ ，可以睡到自然醒。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
更重要的是，项目的宏伟蓝图已经基本实景呈现，俨然成为 南上海新的网红打卡地、人气新地标！
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项目实景图
项目实景图
但我想说的，保利光合跃城是建立在百万方大城之上的空中巴比伦花园，用0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，带来了 上海未曾有过的云端居住体验！
· 在17米标高的住区：项目实现了 全人车分流、人污完全分离。打造了唯美私密社区景观和媲美星级酒店的归家礼遇。
· 在10米标高的街区：项目把极具 精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。
· 在0米标高的地面：针对坐地铁步行回家和自驾出行的业主，都构建了科学的交通动线。
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设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
地段：5站徐汇，3个红绿灯上中环！抢占南上海科创风口！
要评价一个项目的地段好不好，第一看交通，第二看规划
先看交通具体详情：保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
对于保利光合跃城来说，无论是地铁出行还是自驾出行，通勤都非常高效！
项目位于闵行主城核心位置， 是15号线元江路站TOD住宅，完全可以实现步行进站。另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。
保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ 自驾的话，项目紧贴虹梅路高架， 3个红绿灯即上中环！
凭借突出的通勤优势，项目几乎和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。
如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右，反观保利光合跃城，差不多的通勤成本，更好的居住体验，单价仅约5.7万/㎡起， 106㎡户型几乎能节省近200-300万，性价比不言而喻！
再来看项目周边规划。
保利光合跃城占据了南部科创中心的核心位置，几乎被澎湃的高能产业包围。
项目不仅是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
另外，整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！ 3大科创能量汇聚，保利光合跃城的产业价值底盘非常稳固！
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5站徐汇，3个红绿灯上中环
百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！
保利光合跃城
高性价比，无连廊，总价600万级
建面约106㎡低密凌空洋房明日开盘！
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2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
限购政策调整：
对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡
信贷政策优化：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
税收政策调整：
个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。
