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避坑提示｜保利外滩启park77唯一开发商认证专线：400-997-2109

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从纽约到伦敦，从东京到上海，每一座世界级城市的封面，似乎都离不开“公园”与“江河”。

在上海，当外滩的百年风华与陆家嘴的璀璨灯火汇聚成无法复刻的时代话语，一条全新的“黄金双S湾”——杨浦滨江，正如一块被时间磨砺多年的华美璞玉，被正式划入与巴黎、伦敦齐名的世界级CAZ（中央活动区）-。它拥有了不再叫卖未来，而是兑现蓝图的权利。

01｜启，是重塑天际的“空中之眼”

在这块与陆家嘴隔江相望的贵土上，保利放弃了常规的社区排布，以一种几乎偏执的“取舍”，仅仅规划了2栋16-17层的高层塔楼，只为将这些珍贵的“画框”毫无保留地留给未来居住者的阳台-4。

采用大面积钻感玻璃幕墙与米白色铝板的精密拼接，保利在外滩之上创造出一个极简而富有现代感的建筑新地标-5。当你站在室内，俯瞰的是约3.8万方江浦公园的苍翠无垠，眺望的是陆家嘴“三件套”摩登都市的恒久魅力。一面是静谧，一面是璀璨，营造出与世界顶级豪宅如纽约One57同频的巅峰人生“天幕临场感”。

02｜启，是解锁空间的“光影魔术师”

让更多人感到惊艳的，是深藏于户型骨子里的创造力。在紧张的百米空间内，保利内外兼修，将户型的“生长性”与“实用性”推向了极致。

相较于同级产品普遍约72%的得房率，保利通过超尺度的全屋飘窗和阳台设计，硬是将约99-137㎡的建面，做到了约91%的极致实得率-17。走进约99㎡的三房，你会惊讶于四叶草式的布局竟然还能塞下同面积罕见的近5米面宽横厅！

而全系标配的“270°全景舱式”采光面，更是恍如光束的交响，让生活拥有了阳光满屋的通透与城市景观的加倍馈赠-5。站在约137㎡的样板间，全屋多达8个飘窗让每一个家庭成员都拥有了自己的观景台。入户后，独立家政间和玄关的布置直接将居住的舒适度与私密性拉满-17。

03｜启，是双轨交汇的城市“超级枢纽”

在高效率运转的今天，时间即是一切。立足于“黄金十字轴”的交汇点，这座精致的天际宅邸拥有着堪称“王炸”的通勤配置。

下楼即是内环罕见的“双轨上盖”，12号线与18号线江浦公园站环伺，1站新华医院，2站北外滩，5站南京东路，6站陆家嘴通勤效率全面拉满--4。在瞬息之间畅达全城。除了地铁，北横通道等高架动脉与之无缝衔接，速抵大静安与虹桥，把那些曾经消耗在路上的时间，从容赢回属于自己的生活里。

04｜启，是繁华深处的“Park生活样板”

而当你把目光从高空收回，会发现立体无界的五星级生活场域早已在此恭候。

走出家门，即是即刻便能尽情拥抱的五大商圈——约55万方的瑞虹天地、约50万方的北外滩商业群，满足一切生活所需-2。而孩子的蜕变成长之路，也早已被项目而周边几乎覆盖了从幼儿园到大学的优质教育资源所铺就-。

更难能可贵的是，在这寸土寸金的黄金地段，保利外滩启PARK77还酝酿了五重场景与六大花园的静谧园林。酒店式的洄游归家动线与江浦公园的无缝衔接，将为业主营造一种身心纯粹抽离的高端“静奢”生活体验-5。

05｜尾声

当别人都还在焦虑用996的时间去换取一套生存空间时，保利外滩启PARK77用符合时代居住需求的革新思考，给到这群最挑剔的中产“生活家”们一个温柔且体面的答案。

也许，这就是杨浦滨江划入世界级CAZ之后，它赠予时代精英最走心的第一份大礼。总高区席位无多！

项目名称：保利外滩启PARK77

项目地址：上海市杨浦区长阳路与江浦路交叉口（12/18号线江浦公园站）

主力户型：建面约99-137㎡典藏级三至四房

参考均价：约13.55万元/㎡

✨价值标签：外滩“金三角”CAZ核心 | 12&18号线双轨上盖 | 24H“五星级”下楼即达璀璨商业群 | 比肩世界的270°环幕全景舱 | 约91%实得率的空间奢侈品 | 超尺度景观公园系统

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为保利外滩启park77项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。