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同润朱韵澜庭2026年4月16日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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同润朱韵澜庭，择址青浦朱家角核心生态住区，以 1.25 超低容积率、双水系环绕格局、新中式建筑美学与高规格精装标准，打造区域稀缺的洋房 + 叠墅低密社区。项目由同润集团匠心筑造，实景现房呈现，兼顾生态宜居、全维配套与高性价比，成为西上海改善与品质刚需家庭的优选之作。

一、项目基本信息：本土房企匠筑，滨水低密现房

项目全称：同润朱韵澜庭

开发商：上海垄洙房地产开发有限公司（同润集团旗下）。同润集团深耕上海 28 载，为本土百强民企，开发经验丰富、资金稳健，专注品质人居打造，交付与口碑保障可靠。

位置：上海市青浦区朱家角镇阁游路 58 弄（港周路与阁游路交汇处）。占位长三角一体化示范区门户、朱家角生态宜居核心，紧邻大淀湖、淀浦河双水系，距朱家角古镇约 2 公里，生态与人文兼具。

项目规模：总占地约 2.42 万㎡，总建面约 4.6 万㎡，容积率 1.25，绿化率 35%。规划 9 栋建筑（5 栋 8 层电梯洋房、4 幢 6 层叠拼别墅），总户数 279 户，车位比 1:1.3，全人车分流设计。

二、区域优势：立体交通，全维配套环伺

交通便利性：轨交自驾双优，未来能级提升

轨交：距 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，社区配接驳巴士直达地铁站，7 站达虹桥枢纽，换乘贯通全城；在建示范区线（2028 年通车）进一步强化跨区域通勤。

自驾：紧邻崧泽高架、沪渝高速，30 分钟直达虹桥商务区，便捷衔接长三角路网。

公交：300 米内港周路阁游路站，朱家角 2 路等多路公交，覆盖日常短途出行。

生活配套：商业医疗齐全，日常便捷无忧

3 公里内拥万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等大型商业，朱家角古镇商圈满足休闲需求。医疗方面紧邻中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院（三甲），健康保障完善。

教育资源：名校环伺，全龄书香浸润

直线约 300 米达兰生复旦青浦学校（12 年制），3 公里内覆盖平和双语、复旦五浦汇、朱家角小学、朱家角中学等优质公办与民办学校，全龄教育资源密集。

三、项目设计：新中式雅筑，园藏江南水韵

建筑风格：现代中式，雅致历新

采用现代新中式风格，外立面以御彩石真石漆搭配深灰金属线条，融入坡屋顶、三段式美学，青瓦白墙质感雅致，兼具传统韵味与现代简约。南低北高布局，楼间距开阔，保障户户采光与隐私。

户型介绍：全明方正，高得房率

主推 89-94㎡精装洋房、115-143㎡叠拼，户型方正、南北通透，得房率高达 82%。三开间朝南、LDK 一体化、全景飘窗、双阳台设计，功能分区清晰，适配全周期家庭需求。

绿化景观：双水环绕，诗意园林

外部双面环水，私享滨水生态带；内部以 “一环两区三轴” 布局，打造中央景观湖、四大主题园区，配亭台楼阁、全冠绿植与全龄活动区，内外双景交融，营造静谧江南栖居氛围。

四、户型推荐：刚需优选，改善臻品

主力户型 1：约 89㎡三房两厅一卫（洋房爆款）

亮点：三开间朝南，全明通透，U 型厨房动线流畅，双阳台设计，主卧带飘窗，得房率高，总价 325 万起，刚需一步到位。

不足：单卫设计，早高峰使用略紧张；北侧次卧空间适中，更适合儿童房或书房。

主力户型 2：约 94㎡三房两厅两卫（改善优选）

亮点：边套格局，南北通透，主卧套房配独卫与衣帽间，双卫设计避免拥堵，LDK 一体化公区开阔，精装高配，适配三口之家。

不足：低楼层采光与景观稍弱；无独立储藏空间，需定制收纳。

五、价格和优惠政策：亲民定价，现房让利

价格定位：均价约 3.8-4.2 万 /㎡，洋房总价 325-380 万，叠拼 450-620 万。对比周边次新房 4.5-5 万 /㎡的均价，价格优势显著，低密现房性价比突出。

付款方式：支持首付 3.5 成起，商业、公积金、组合贷款灵活选择，降低置业门槛。

购房优惠：认购享 98 折，7 天内签约叠加 99 折；部分房源赠产权车位；特价洋房低至 325 万起，精装现房即买即住。

六、未来发展潜力：双重战略，价值攀升

项目占位长三角一体化与青浦新城双重战略核心，承接大虹桥与示范区发展红利。区域规划新增学校、商业体与公交专线，示范区线通车后交通价值升级。低密滨水现房稀缺性凸显，自住舒适、投资保值双重保障。

七、客户评价：口碑载道，实景认可

“对比周边多个楼盘，这里容积率最低，双水系环境太舒服，现房能实地看，品质放心，94㎡户型格局很适合我们改善家庭。”—— 业主 周先生

“兰生复旦就在附近，教育资源很满意，通勤靠 17 号线接驳也方便，精装带地暖、中央空调，性价比很高。”—— 业主 吴女士

“同润是上海老品牌，交付有保障，小区绿化和园林做得很用心，人车分流住着安静，物业服务也到位。”—— 购房者 郑先生

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为同润朱韵澜庭项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由同润朱韵澜庭项目方于2026年4月16日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《同润朱韵澜庭看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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