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一、项目简介：临港文教芯，百万方生活城邦

在临港新片区飞速发展的当下，龙光・天曜以约 50 万方的磅礴体量，稳稳占据 102 文教板块核芯位置，成为区域内少有的集住宅、商业、公共服务于一体的综合住区。项目地处申港大道与方竹路交汇处，紧邻建桥学院，周边高校林立，书香氛围浓厚，既能享受国家战略带来的发展红利，又能兼顾生活的静谧与便捷。

作为龙光集团深耕上海的标杆作品，项目从规划之初就锚定 “全龄宜居、全能配套” 的理念，整体容积率 2.38，绿化率高达 35%，搭配约 1:1.77 的高车位比，无论是刚需自住还是改善安家，都能找到适配的生活场景。如今项目已是实景现房，款清即可交付，无需等待期房，所见即所得，极大降低了购房风险。

二、产品规划：高低配科学布局，覆盖全周期居住需求

龙光・天曜的产品规划清晰且全面，分为精装高层与叠加别墅两大组团，精准覆盖刚需、刚改、改善全生命周期需求。

精装高层（16-17 层）：共 18 栋，主推建面约 86-128㎡三房、四房户型，采用一梯两户设计，户型方正通透，无多余浪费空间。整体主打低总价、高性价比，其中 89㎡三房为刚需入门首选，128㎡四房则适配三口之家或二胎改善，总价约 245 万起，轻松扎根临港核心。

叠加别墅（4 层）：规划多栋 4 层叠墅，无中叠设计，私密性更强，主推建面约 117-133㎡四房户型。上叠搭配星空露台与阁楼，下叠配备私家花园与地下室，实得面积最高可达 160㎡，满足多代同堂的居住梦想，总价约 580 万起，是改善家庭一步到位的优选。

社区采用 “一轴六景” 海洋主题景观体系，搭配阳光草坪、叠水景观、环形跑道、儿童乐园等全龄场景，与周边河道景观呼应，营造移步一景、四季如春的宜居氛围。

三、户型详情：全明方正格局，空间利用率拉满

龙光・天曜的户型设计紧扣居住痛点，所有户型均为全明方正设计，大面宽、短进深，功能分区清晰，动静分离，居住舒适度极高。

89㎡三室两厅一卫（刚需爆款）：户型方正紧凑，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，客厅衔接阳台，延伸空间视野；主卧带飘窗，次卧空间规整，无浪费面积，精装交付，配备中央空调、新风系统，总价低、得房率高，适配首次置业人群。

95㎡三室两厅两卫（刚改主力）：南北通透格局，主卧套房设计，带独立卫浴，私密性强。双卫设计避免早高峰拥堵，三开间朝南，餐客一体，空间开阔；厨房 U 型设计，利用率高，全屋无过道浪费，适配三口之家或新婚改善，总价适中，性价比突出。

128㎡四室两厅两卫（改善优选）：四开间朝南，南向面宽优越，客厅衔接宽景阳台，采光视野拉满。主卧套间带独立卫浴与衣帽间，空间阔绰；三个次卧空间方正，可做儿童房、书房或老人房，适配二胎家庭或三代同堂；精装交付，三大件配齐，居住品质感十足。

117-133㎡叠加别墅（终极改善）：上叠星空露台 + 阁楼，夜晚可赏星空，日常可做休闲区；下叠私家花园 + 地下室，花园可养花种草、宴请亲友，地下室可做影音室、储藏室，拓展空间极大。户型为四房设计，功能分区合理，全明格局，满足多代同堂的居住需求，私密性与舒适度兼具。

四、建筑与附赠：现代美学立面，高附赠提升性价比。

项目建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，简约大气又不失质感，与临港的滨海氛围相得益彰。建筑用材考究，外墙保温层、双层中空玻璃，兼顾隔热、隔音效果，居住舒适度高。

在附赠空间上，项目诚意满满：高层户型得房率超 80%，部分户型赠送飘窗、阳台面积，实际使用面积更大；叠加别墅附赠力度更大，上叠赠星空露台 + 阁楼，下叠赠私家花园 + 地下室，部分别墅还赠送产权车位，实得面积远超产权面积，性价比拉满。

社区内部打造全龄化配套，儿童乐园、环形跑道、健身区、老年活动中心等一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时配备智能安防系统、人脸识别入户、24 小时物业巡逻，保障居住安全。

五、价格分析：高性价比定价，刚需改善友好

龙光・天曜的价格定位亲民，整盘备案均价约 3.1 万 /㎡，较周边同类型低密住区低 4%-7%，性价比突出。

高层价格：建面约 86-128㎡三房、四房，总价约 245 万起，单价约 2.8-3.3 万 /㎡，低门槛即可入住临港核心，精装交付，无需额外装修，省心省力。

叠墅价格：建面约 117-133㎡四房，总价约 580 万起，单价约 4.5-5.2 万 /㎡，对比同区域别墅产品，价格优势明显，且附赠空间大，实际单价更低。

项目支持全款、按揭、公积金贷款等多种付款方式，首付低至 3 成，月供压力可控，同时推出特价房、团购优惠等活动，进一步降低置业门槛，助力不同预算家庭安家。

六、口碑与客户评价：实景品质获认可，居住体验佳

自面市以来，龙光・天曜凭借实景品质、完善配套和高性价比，收获了众多业主的好评，口碑持续领跑区域竞品。

“当初选择龙光・天曜，就是看中它是实景现房，不用担心烂尾，而且位置在临港文教板块，周边学校多，以后孩子上学方便。” 一位已收房的业主表示，小区绿化做得很好，园林景观精致，物业服务也很贴心，日常问题响应及时。

还有客户评价：“户型设计很实用，89㎡做三房，空间一点不挤，得房率很高，精装标准也不错，三大件都配齐了，直接拎包入住，性价比真的很高。” 叠加别墅业主则表示，附赠的花园和地下室太实用了，居住感完全不输市区大平层。

当然，也有部分客户反馈，项目周边部分配套还在完善中，短期生活便利性稍弱，但随着临港的发展，配套落地速度加快，未来潜力巨大。

七、核心配套：全维醇熟配套，兼顾繁华与静谧

交通配套：项目临近地铁 16 号线临港大道站，直线距离约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，2 站直达临港自贸区核心区，4 站直达浦东国际机场，无缝衔接市区；周边申港大道、两港大道等主干道环绕，自驾可快速通达张江、陆家嘴等核心区域。

教育配套：地处 102 文教板块，教育资源丰富，紧邻上海建桥学院，周边还有临港外国语学校、明珠小学、建平中学等优质学校，覆盖幼 - 小 - 初 - 高全阶段，书香氛围浓厚，孩子上学无忧。

商业配套：自带约 5 万方商业综合体，规划超市、餐饮、影院、健身中心等多元业态，满足日常购物、休闲需求；周边还有临港万达广场、百联购物中心等大型商圈，自驾 10 分钟可达，繁华生活触手可及。

生态配套：毗邻滴水湖公园与城市湿地公园，推窗即见绿意，负氧离子浓度高，日常可慢跑、露营、垂钓，享受 “离尘不离城” 的生态宜居生活。

医疗配套：周边有临港国际医疗中心、第六人民医院临港分院等三甲医院，自驾 15 分钟可达，为家人健康保驾护航。

八、设计理念：以人为本，打造全龄幸福社区

龙光・天曜的设计理念核心是 “以人为本，全龄宜居”，从居住者的实际需求出发，兼顾实用性与舒适度，打造有温度、有品质的生活社区。

在规划设计上，充分考虑上海的气候特点，建筑南北朝向，保证充足采光与通风；社区采用围合式布局，楼间距宽阔，保障每户隐私与视野；景观设计以海洋为主题，融入滴水湖的滨海元素，打造移步一景的园林景观，让业主在家就能感受自然之美。阮晓是最后一个到的, 她穿着一件burberry经典款风衣, 长发扎成马尾, 看起来比第一次见面的时候干练了许多, 但笑起来还是很甜美。

“今天播第二期呢。”阮晓一走过来就笑着对商思睿说，“你到时候肯定上热搜, 我连词条都想好了, [商思睿演技爆表]。”

“难道不是[商思睿扮猪吃老虎]吗？”夏习清加入到了调侃商思睿的队伍之中。

商思睿鼓了鼓嘴, 晃着身子撞了撞夏习清，“谁是老虎？你还是自珩？”

夏习清看了一眼周自珩，对方正低着头玩着手机，似乎没有想要。

回话的意思, 于是他笑了笑，“我第一个死, 当然不是我。”

“说不定你今晚也是第一个死啊。”商思睿笑嘻嘻地戏谑。

阮晓也跟着笑起来，“你不要乱立flag啊。”

“自珩今天都不怎么说话欸, ”商思睿故意转移话题，“说不定是做贼心虚，其实他就是killer。”

“他什么时候爱说话啊。”阮晓不经意间补了一刀。

被调侃的周自珩抬起头，眼神锐利地看向商思睿, 语气平淡，“好啊，我今晚第一个杀你。”

商思睿立刻笑嘻嘻地走过去勾住周自珩的脖子，“别啊，大帅哥你放过我。哎你上次不是说如果是killer就第一个杀习清吗？可不要忘记你的誓言啊。”

一听到他说夏习清的名字, 周自珩就微微变了脸色，故意做出一副嫌弃的表情推开了商思睿，“什么誓言啊，有病。”

商思睿被推开之后又缠上了夏习清，“你也是啊。你们俩不管谁是killer，都一定要杀对方啊，说话算数。”

阮晓双手抱胸，“那好啊，如果我是killer，我第一个杀你，我保证。”

看着阮晓一本正经地发言，商思睿立刻反问，“为什么啊，我们远日无怨近日无仇的，你怎么可以这样呢晓晓……”

“因为你话太多啦。”

大家都在说说笑笑，夏习清注意到周自珩摘下了墨镜，捏了捏鼻梁。

他素颜很好看，只是眼下的乌青有些严重。

大概是考试太辛苦？夏习清猜测。

几个人一同登机，位子都安排在一块儿，还没上去的时候夏习清就猜到自己的座位一定和周自珩挨着，果不其然，他看着走在前面的周自珩坐在了自己对应座位的旁边。

商思睿拽着他走在后头，“习清我在你后一排。”他三步并作两步地走了过去，坐在了靠窗的阮晓身边，笑着说，“我可能会睡死过去，不然咱俩换换位子，你比较方便。”阮晓欣然同意了，还从自己的包里拿出蒸汽眼罩，“你们可以带着这个睡，挡光还舒服。”

商思睿开心地接过一个，连说了几个谢谢就放倒座椅躺下了。

阮晓一片好心，夏习清也收下了眼罩，冲她笑了笑，随即站在了已经坐下的周自珩身边，“不好意思，借过一下。”

周自珩一双无处安放的长腿过于占空，他往里收了收，让夏习清进去。

“谢谢。”

这种疏离又虚伪的礼貌让周自珩觉得难受，谁能想到这个人前些天还和自己在学校食堂里暧昧地共进午餐，彼此撩拨呢。

“不客气。”周自珩也笑着回敬。

夏习从他身边擦身而过的时候，周自珩闻到了陌生的香味，像是柠檬，又带着点冷调的木质香气，好像雪松。这完全不是夏习清的风格，倒像是其他男人的品味偏好。

越往深去思考，雪松的气息似乎变得愈发强烈，让周自珩不太舒服。

如同添加罪证一样，他在心里反复论证着夏习清的滥情，以为这样自己就可以早一点抽身。

余光里，夏习清修长的手轻放在座椅旁的扶手上。这只曾经按住他胸口的手让周自珩心有余悸，让他这几天冷静下来的头脑再一次晕眩起来。

经历了前些天的事，夏习清和周自珩之间有了无法消除的隔阂，尽管他们之前的关系也算不上有多亲密。但夏习清生来骄傲，自尊一再遭到打击，即便对面前这个人有着巨大的征服欲，他也需要恢复元气的缓冲期。

周自珩以前的每个人，都会沦陷于自己伪装出来的假象，唯独他拒绝沉沦，这件事本身就在反复提醒夏习清——你这样一个人，没有人会真正爱你。

尽管这个道理他早就明白。

不太愿意开口说话的夏习清选择睡觉，他看了看手里的蒸汽眼罩，犹豫了一会儿，最终还是将它放在了一边，只是单纯地阖上眼睛靠在窗上。

周自珩看着被他放起来的那个眼罩，想起了第一次录制节目时他。

曾经被蒙住的双眼。

夏习清怕黑，密室里最开始戴上眼罩也是会引起不良反应的吧。

所以他才会赌一把，用最快速最直接的方法，试探这个房间是不是存在另一个人，帮他从黑暗中解脱出来。

不知道是不是因为心情的起伏，周自珩睡不太着，他翻看着之前一本没看完的量子力学著作。

下午四点半的阳光照在书页上，把光滑的书页照得毛茸茸，似乎可以看到那些洁白的细小纸质纤维在印刷字间轻轻摇摆，就像现在周自珩的心一样，发生着几乎无法被其他人所发觉的摇摆。

陷入半浅眠的夏习清稍稍将头摆正了些，闭着眼，随着头颅的扬起，他的脖子也长长的伸着，仿佛一只在阳光中陷入昏迷的天鹅。

周自珩强迫自己不去看他，但他桌上的笔记本电脑漆黑的屏幕上反射着夏习清的睡脸。他流畅的脖颈上凸起的喉结像是平原之上一座孤零零的山脉，山下埋着的不是别的，是周自珩的心脏。每当那个小小凸起轻微滚动的时候，他的心就开始不受控制地地动山摇。

他忽然很沉溺于这样安静的时刻，尽管偷窥并不是一件多么体面的事，但这个时候的夏习清不会主动引诱他，不会做出任何危险的举动，他就这样静静地存在于自己的身边，如同一个暂时偃旗息鼓的火山。

留恋富士山的樱雨雪光，却又畏惧随时喷薄而出的炽热岩浆。

人类的欲念总是自私而复杂。

和屏幕反射出的面孔而言，手里的书似乎缺了些什么。周自珩的手指浮躁地翻了两页，又不禁觉得抱歉。不是书缺了什么，是自己的心缺了一块。

被伊甸园里的那条蛇蚕食了一部分。

视线忍不住一而再再而三地飘向屏幕，周自珩发现夏习清的眉头微微皱着，猜想或许太亮的缘故，他尽可能轻地伸出手，想要替他拉上遮阳板，手指刚触碰到窗子，就听见了夏习清的声音。

“别关。”

夏习清没有睁开眼，只是把头偏向了窗子，声音带着些许半梦半醒的迷蒙和沙哑。

“没有光我睡不着。”

手指不由自主蜷缩起来，周自珩收回了手。

夏习清并没能完全入睡，他的眼睛合上了，其他的感官却自顾自地变得敏感。他听得见周自珩翻书的声音，特地放轻放缓的动作让书页的摩擦声延长，缓缓地划在心上。他也能听见周自珩偶尔发出的长长的呼吸声，像是叹息，又不那么像。

在阳光的照射下，紧闭着的双眼让视野里的一切都变成朦胧的橙红色，随着意识的逐渐下沉，荡着波澜，让他想起了莫奈的《海岸夕阳》，安心而温暖。

光是没有形状的。

闭上的双眼，对光的感受最为精确。

所以在周自珩伸手的瞬间，夏习清很快清醒过来，对于光的渴求让他无法安稳地沉睡，害怕，畏惧，那些被他禁闭在黑暗中的情绪一下子涌了出来。

没有人理解。夏习清知道。

周自珩再也没有试图打扰他的睡眠，他甚至听不见周自珩的任何声音了。

照平常而言，夏习清很难在飞机上睡着，那种感觉就像是在一艘小船上，随着汹涌波涛浮浮沉沉，但这一次，那艘小船似乎被钻了一个小小的洞，水悄悄地溜进来，他随着船身一点点下沉，沉入到更深的梦里。

梦里的他似乎不太大，视野里的每个人都很高大，将自己淹没，热热的血液从下巴流到胸前的衣服上，那个小小的卡通人物被染得红彤彤一片。医院里人来人往，他被一个不太熟悉的人牵扯着，就像一个被只拉住一只手的布娃娃，身体被人不管不顾地甩动着，去到充满消毒水气味的手术室。

耳边的争吵声没有断绝，冰冷细针穿过麻醉皮肤的异常感，还有身为小孩还可以肆无忌惮流下来的眼泪。

女人尖锐的哭喊声。

[我当初为什么会生下你！]

[你不存在就好了。]。

［你是我悲惨人生的开端。］

低头看看，身上不再穿着那件被血染红的衣服，没有了卡通人物。痛觉引导着让他伸手，两只手臂上的淤青伤痕，一道接着一道，高尔夫球杆，或是其他昂贵的金属制品，只要是称手的，都配在他身上留下痕迹。

画布一样，怎样被画满都不足为惜。

[世界上最爱你们的人，就是你们的爸爸妈妈，知道吗？]

整个班级发出异口同声的稚嫩童声。

[知——道——了——]

知道了。

好想举手提问。

老师，假如我的爸爸妈妈不爱我呢？

那么这个世界上，还会有人……

水淹没了他的呼吸，窒息的溺水感让夏习清一瞬间惊醒，像是一尾濒死的鱼，一翕一合剧烈地汲取着赖以生存的空气，他心慌地抬手，摸着自己下巴上那道疤痕。

睁眼已是黄昏，高空中的云层都染上了瑰丽的色彩。睡梦间泄露出来的脆弱面让他变得充满防备，余光看见周自珩凝视自己的双眼，夏习清用手擦了擦眼角，偏过头，嗓音沙哑，语气尖利，“你看什么？”

周自珩脸上怔了一怔，他似乎刚从走神的状态里走出来，那张轮廓分明的脸上流露出一丝迷茫和心虚。

“你看了多久？”

夏习清猜想着自己被噩梦缠绕时的表现，或许神经质地用手指抓住了座椅的布料，或许不争气地梦呓出声，或许还有更加丢人的表现，他试图从周自珩的反应里找到答案。

“有一阵子了……”周自珩垂下那双深邃的眼，心虚地看向某个角落，又长又密的睫毛被阳光照射，在下眼睑投射出长长的闪动的阴影。

他没有说谎。周自珩是个嘴硬的人，但他不喜欢说谎。

“看什么？”被窥探到脆弱面的夏习清不自觉竖起身上的刺，“你看到了什么？”

周自珩又抬起眼，眼睛里倒映着窗外的云层，看起来诚恳极了。

“丁达尔效应。”

这个答案让夏习清意外。

周自珩没有说谎。

夏习清睡沉了之后，周自珩的心里就好像坠落了一根羽毛，轻悠悠地落下，所触及的地方都痒得不安，可那片羽毛怎么都落不了地。

他终于还是侧过脸去看他。

穿过三千米厚重云层的阳光，从那一方小小的玻璃窗透过来，飞舞着的细小尘埃将空气变成了雾一样混浊的胶体，光线穿过，留下一道美妙而明亮的通路，从窗子的左上角，六十度斜向下，沿着入射角的延长线，笔直地打在夏习清的胸膛之上。

“丁达尔效应出现的时候，光就有了形状。”周自珩指了指夏习清的胸口，嘴角微微弯起。

夏习清愣愣地低下头，看了看自己的胸口，顺着那道散发着微光的通路，望向窗角堆叠的玫瑰色云层。

敏感和多虑，锐利与防备，被一个小小的物理现象所击溃，变成了一道漂亮得直戳心口的光。

慢半拍的周自珩忽然意识到，自己刚才不小心对夏习清笑了。

那天之后，他反复告诫自己，不要再和他建立过密的关系，不管是怎样的关系，可刚刚又一次忘记了定下的原则。可是他看见了睡梦中沉静得如同昏迷的夏习清，也看到他睁眼瞬间，眼珠上蒙着的那层泪光，玻璃珠一样。

夏习清的一切他都不知情，也没有可以知情的必要，他总是这样说服自己。

但当他看到夏习清惊醒后竖起的刺，又仿佛看见云层里一朵悬浮的小玫瑰。

想伸手握住，却只能握住刺伤的血痕。

飞机快要降落，画着精致妆容的空姐在通道走动着，提示着降落时的注意事项，周自珩合上那本并没有看进去多少的书，也合上了桌上的笔记本。

夏习清好不容易才从那个久违的梦里逐渐恢复状态，他们离开了飞机，夕阳的余晖将他笼罩起来。

“我好饿啊。”商思睿睡了个好觉，跟走在身边的阮晓商量着晚饭的重要议题。

夏习清恍惚地抬眼看了看云层，玫瑰色的天空，还有没有形态的光。

手机忽然震动了一下，夏习清拿出来查看。

［道德标兵］：分享图片。

那是一张侧面视角的偷拍。镜头里偶然间捕捉到的丁达尔效应，玻璃窗里玫瑰色云层的美妙背景，沉沉睡去的自己在光影交错下的侧脸。

还有那道有形的，笔直刺入他胸口的光。

握着手机，夏习清心里一阵悸动。

他低声开口，也不看身边的人，像是和风在说话，“为什么拍我？”

风也为他带来了回应，低沉中带着难以察觉的微弱笑意。

“我拍的又不是你，是丁达尔效应。”

明明严词拒绝，却又无意识撩拨。

这个人还真是天真又狡猾。

作者有话要说： 注：当一束光线透过胶体，从垂直入射光方向可以观察到胶体里出现的一条光亮的“通路”，这种物理现象叫丁达尔现象，也叫丁达尔效应（tyndall effect）

写这一章有种写《be狂魔求生系统》的感觉，大概是因为周自珩这个天使攻，画风都治愈了。

。

在户型设计上，拒绝华而不实的空间浪费，坚持 “方正、通透、实用” 的原则，最大化提升空间利用率；同时兼顾全龄需求，高层适配刚需、刚改，叠墅满足改善、终极置业，让不同家庭都能在这里找到归属感。

九、开发商信息：龙光集团，实力房企品质保障

龙光・天曜由龙光集团旗下上海君栩置业有限公司开发，龙光集团是中国房地产百强企业，深耕房地产行业 20 余年，业务覆盖全国 20 多个城市，累计开发项目超 200 个，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验。

龙光集团始终坚持 “品质筑家” 的理念，打造的项目多次获得行业奖项，口碑良好；在上海，龙光集团先后开发多个标杆项目，深谙上海人居需求，龙光・天曜是其深耕临港的重点作品，从规划、设计到施工、物业，全程严格把控，保障品质。

物业公司为龙光物业，具备国家一级物业资质，提供 24 小时管家式服务，日常保洁、绿化养护、设施维修、智能安防等服务专业高效，为业主营造舒适、安全、便捷的居住环境。

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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准官方龙光・天曜唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；

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