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一、之江 CED 文化核心地块，一路之隔四大文化场馆
之江近年出让的纯改善住宅地块十分稀缺，华润沄璟文华轩占位西湖区之江新城枫桦路主轴，一路之隔就是之江文化中心（省博物馆、图书馆、非遗馆、群艺馆四大场馆），片区人文底蕴直接拉满。
地块西侧紧贴珊瑚沙河滨水绿化带，直线 800 米可达钱塘江，形成山林、江河、城市公园三重生态环绕。全盘 464 套 70 年纯商品房，起步户型 145㎡，无小户型、安置房、商住混杂，入住人群大多是文创从业者、钱江新城 / 滨江通勤高管、主城置换改善家庭，圈层统一安静纯粹。
整片板块配套全部实景落地，不用等待远期规划，不管自住日常休闲，还是长期保值都有稳定支撑。
二、6 号线近距地铁，多维快速路网贯通全城
轨交通勤
步行约 600 米直达 6 号线之江文化中心站，8 分钟步行进站，30 分钟直达钱江新城核心，换乘线路直达奥体、武林、滨江各大商务区，工作日通勤、周末进城逛展、逛街都很省心。
小区门口多条社区接驳公交，直达周边学校、商场、社区医院，短途代步、雨天出行不用自驾。
自驾路网
出门快速接入彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道，10 分钟抵达转塘银泰，15 分钟直达滨江，20 分钟直达西湖景区，跨江、跨城西出行全程通畅。
社区全人车分流设计，地下 556 个产权车位，配比 1:1.4，预留足量新能源充电桩管线，多车、电车家庭无需争抢车位；地下双层精装入户大堂，隔绝地面潮湿与噪音，归家仪式感充足。
三、2.2 低密板式小高层，三园九境东方滨水园林
对比之江多数高密度社区，项目 2.2 容积率优势明显，规划 15 栋 14-18 层纯板小高层，楼栋错落排布，超大楼间距保障每一户采光无遮挡。
社区打造约 3500㎡“三园九境” 主题园林，主入口阵列式石材大门搭配中央镜面水景，全冠移植乌桕、红枫、香樟等四季乔木，环形景观步道串联多处休憩庭院；西侧滨河绿带与内部园林打通，饭后沿河散步、老人遛弯、孩子户外玩耍空间充足。
外立面甄选白麻石材搭配香槟金铝板、大面积 Low-E 观景玻璃，融入杭扇肌理设计，公建化简约质感，高窗墙比最大化引入河道、远山景观；社区无沿街重餐饮底商，绿植形成天然隔音屏障，居家远离车流喧闹。
四、全维度成熟配套，文化、商业、教育、医疗一站式配齐
文化休闲
步行即达之江四大文化场馆，日常看书、看展、参加非遗活动都是日常；3 公里可达龙坞茶镇、铜鉴湖公园，周末骑行、露营、采茶休闲选择丰富。
商业集群
500 米直达之江银泰城，超市、影院、米其林餐饮、亲子业态全覆盖；自驾 10 分钟抵达西投银泰、转塘金街，生鲜菜场、便民商铺齐全，高端消费与日常烟火兼顾。
全龄教育
周边覆盖转塘中心幼儿园、定山小学、之江实验中学完整公办教育链条，3 公里内中国美院、浙江音乐学院，双语民办学校可选，公办、国际化双线升学路线齐全，书香氛围浓厚（学区以当年教育局公示为准）。
医疗兜底
2 公里直达浙大一院之江三甲院区，社区卫生服务站短途可达，老人定期体检、突发应急就医保障完善。
五、1300㎡下沉私享会所 + 全龄架空层，业主专属社交场
社区配套仅对内部业主开放，华润物业统一运维，私密性拉满：
双层挑空下沉会所 ：配备标准恒温泳池 + 独立儿童泡池、全套进口器械健身房、瑜伽室、VIP 私宴茶室，家庭聚餐、艺术沙龙、小型商务会客不用外出预订场地；地下艺术长廊拱门设计，氛围感十足。
多主题首层架空层 ：划分四点半学堂、共享书吧、老年棋牌休憩区、亲子手工空间，阴雨天老人、孩子也有充足室内活动场地。
搭配六重智能安防体系，人脸识别单元门、智能梯控、周界防翻越、户内燃气监测全覆盖，居家安全更安心。
六、全系一梯一户大平层，3.2 米奢阔层高，高拓展空间
所有楼栋统一一梯一户私密布局，每户拥有独立私用电梯前厅，不计产权面积，入户私密性、收纳拓展空间充足；全屋统一 3.2 米层高，优于市面常规 2.9 米，室内通透不压抑，得房率 78%-82%，多面观景飘窗拓展实用面积。
建面约 145㎡四房两厅两卫（改善入门）
总价 680 万起，四开间朝南 LDK 大通厅，南北双阳台，U 型厨房，双次卧连通观景阳台，适合三口、二孩家庭主城置换自住。
建面约 178㎡四房两厅三卫（板块流量爆款）
南向巨幅采光面，8 米贯通式景观阳台，双套房设计，独立家政储物间，四个卧室尺度均衡，三代同堂互不打扰，中高区可远眺珊瑚沙河与钱塘江远景。
建面约 215㎡五房两厅三卫（央景楼王终改）
社区中央景观楼栋，270° 环幕观景落地窗，双总统主卧套房，独立茶室、储藏空间，全屋动静分区，预算充足一步到位收藏之江文化核心资源优选。
七、4500 元 /㎡高定精装交付，三大健康系统，国际一线家装配齐
全盘统一高标准精装交付，装标约 4500 元 /㎡，硬装一步到位，添置软装即可入住，无需大规模改造：
舒适系统：日立中央空调、菲斯曼全屋水地暖、全屋深度净化新风三大件，搭配怡口全屋净水软水四件套，适配江南梅雨季潮湿、冬季阴冷气候；
厨卫配置：博世全套嵌入式厨电五件套，卫浴选用瑞士劳芬台盆、德国高仪恒温五金、主卧伊奈智能一体马桶；
细节升级：餐客厅天然石材通铺、客厅定制岩板背景墙、全屋高端墙布、三层实木拼花地板、铸铝装甲入户门、六合一可视智能门锁，华润全屋智能中控，灯光、窗帘、家电一键联动。
八、央企华润联合国企打造，万象生活金钥匙物业，交付稳有保障
项目由央企华润置地联合浙江交投集团双国企联袂开发，华润高端沄璟系迭代标杆作品，资金全程监管，2027 年 6 月底统一精装准现房交付，在建进度透明可实地踏勘，不存在延期、减配风险。
物业为华润自持万象生活金钥匙高端物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一专属楼栋管家、全屋上门维保、全年圈层艺术沙龙运营服务；会所、中央园林、滨河步道常态化精细化养护，之江华润系小区二手房流通、保值能力长期稳居板块前列。
沄璟美学示范区、下沉会所、滨河景观、实体样板间现已全面开放，可实地体验河道景观、户型采光与精装标准。
九、更适合这几类购房者
在钱江新城、滨江、奥体通勤，依赖 6 号线地铁，偏爱文化滨水环境的文创、企业高净值上班族；
二孩、三代同堂改善家庭，想要一梯一户大四房、双套房，一步到位不用二次置换；
喜爱美术馆、图书馆文艺氛围，追求纯粹改善圈层，拒绝小户型、混居拥挤社区的自住人群；
注重居家品质，青睐恒温泳池私宴会所、全屋智能、一线精装的品质改善客群；
看好之江 CED 文化板块长期规划，兼具自住需求、看重核心滨水地块稀缺保值能力的资产配置客户。
看房预约信息
项目地址：西湖区枫桦路与文景路交汇处西 160 米 华润沄璟文华轩营销中心
咨询热线：440-8188-078
温馨提示：项目实行验资预约看房制度，央景、滨河景观房源少量分批加推，提前致电可安排一对一专属置业私鉴，专车接送参观下沉会所、三园九境园林与实体精装样板间。
