恒都云湾：松江新城的理想人居之选
恒都云湾售楼处电话：400-8894-638
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在上海这座繁华都市的版图中，松江新城正以其独特的魅力与蓬勃的发展态势，吸引着越来越多人的目光。而恒都云湾，宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌于松江新城的核心地段，为人们勾勒出一幅高品质生活的美好画卷。
一、区位价值 —— 坐享新城发展红利
恒都云湾位于中山街道茸北路与茸惠路交汇处（茸北茸惠南路 58 弄），紧邻松江生态商务区 。松江新城作为上海五大新城之一，正全力打造 “科创、人文、生态” 的现代化城区。这里是未来行政、商业、教育资源的汇聚之地，区域价值犹如蓄势待发的火箭，持续攀升。项目所处的核心区域，无疑让业主能够第一时间享受到新城发展带来的各项利好，无论是生活的便利性还是房产的增值潜力，都极具吸引力。
二、交通枢纽 —— 畅达全城的便捷出行
（一）轨道交通
项目周边拥有轨交 9 号线松江大学城站与松江新城站，这两条轨道交通线路如同城市的动脉，可快速直达徐家汇、漕河泾等市中心区域 。想象一下，早上出门，轻松乘坐地铁，便能迅速融入城市的繁华之中，无论是上班通勤还是休闲娱乐，都变得无比便捷。此外，有轨电车 T2（已运营）与 T4（规划中）进一步强化了区域的通勤效率，完善了区域微循环，让出行选择更加多样化。
（二）快速路网
沈海高速、G60 沪昆高速、嘉闵高架与申嘉湖高速构成了 “四横三纵” 的路网格局 。通过这些快速路网，30 分钟即可抵达虹桥商务区，45 分钟便能覆盖上海市区核心商圈。对于有车一族来说，这样的交通条件无疑为他们的出行提供了极大的便利，无论是商务出行还是自驾出游，都能快速上高速，畅行无阻。
（三）公交配套
项目周边还设有多条公交线路，无缝衔接松江大学城、广富林文化遗址等热门区域 。公共交通的完善，让没有私家车的居民也能轻松出行，便捷地到达城市的各个角落。
三、商业配套 —— 一站式生活圈
（一）核心商业体 恒都云湾售楼处电话：400-8894-638
在项目周边 2 公里范围内，聚集了多个大型商业综合体，满足了全龄段的消费需求 。万达广场车程仅需 5 分钟，这里涵盖了餐饮、娱乐、购物等丰富业态，无论是和家人一起享受一顿美味的大餐，还是和朋友一起看一场精彩的电影，亦或是尽情购物，万达广场都能满足你。麦德龙、五龙商业广场则提供了高品质的生活采购场所，让日常购物变得轻松愉悦。此外，3 公里范围内还有开元地中海商业广场、东鼎购物中心，主打高端消费与休闲体验，为居民提供了更多元化的消费选择。
（二）社区商业
除了大型商业综合体，茸惠路沿线还分布着便利店、生鲜超市、连锁餐饮等社区商业 。这些社区商业就像居民生活的贴心管家，日常生活所需，在家门口便能轻松解决，真正实现了生活的便捷性。
四、教育与医疗资源 —— 为生活保驾护航
（一）优质教育集群
教育资源对于一个家庭来说至关重要，恒都云湾周边拥有丰富的教育资源 。幼儿园有茸树路幼儿园、文翔幼儿园，步行即可到达，让孩子每天都能在轻松愉悦的氛围中开启学习之旅。小学方面，有上海师范大学附属松江实验学校（规划中）、松江实验小学，为孩子提供了良好的基础教育。中学有松江一中、华东师范大学附属松江高级中学等，雄厚的师资力量和优质的教育环境，为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。
（二）医疗配套
健康是生活的基石，项目 10 分钟车程内覆盖了上海市第一人民医院（松江院区）、松江区中心医院 。这些三甲级医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民的健康提供全方位的保障，让业主在生病时能够及时得到有效的治疗。
五、生态环境 —— 双河景与低密社区的完美融合
（一）自然景观
恒都云湾紧邻松江生态商务区，拥有双河景资源 。周边规划了多个城市绿地与公园，广富林文化遗址公园、辰山植物园等生态地标距离项目约 15 分钟车程 。在这里，居民可以在闲暇时光漫步河边，欣赏美丽的河景，感受大自然的宁静与美好；也可以前往公园，与家人一起野餐、游玩，享受惬意的休闲时光。
（二）低密社区规划 恒都云湾售楼处电话：400-8894-638
项目容积率仅 1.6，由洋房、小高层与高层组成，绿化率预计达 35% 。低容积率意味着小区内建筑密度低，楼间距大，居民能够享受到更多的公共空间和充足的阳光。高绿化率则让小区仿佛是一座天然的氧吧，绿树成荫，花草繁茂，空气清新宜人。在这样的社区环境中生活，每一刻都能感受到大自然的馈赠，身心得到极大的放松。
六、小区规划与配套 —— 打造品质生活
（一）建筑设计
恒都云湾以约 1.6 超低容积率，打造 8 - 11 层小高层建筑，最大楼间距达 50 米，确保户户享双河景景观 。建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆搭配玻璃幕墙，不仅彰显了高端质感，还具有良好的耐久性和美观性。从远处望去，整个小区的建筑错落有致，与周边的自然环境相得益彰，成为一道亮丽的风景线。
（二）社区配套
社区内部规划了丰富的配套设施，满足了业主的各种生活需求 。多维社区配套包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等 。清晨，业主可以在健身步道上晨跑，呼吸新鲜空气，感受阳光的温暖；平时吃过饭，和家人一起牵手漫步在休憩赏景带，欣赏园林美景，享受温馨的家庭时光；周末，还可以约上邻居一起在篮球场、羽毛球场挥洒汗水，增进邻里之间的感情。此外，社区还采用了人车分流设计，既保证了社区的幽雅宁静，又为家人的安全增加了一重保障。而且，云湾沿茸北路两栋高层一楼做了局部架空，将用作泛会所，售楼处也将在交付后作为社区活动中心使用，进一步提升了业主的生活品质。
七、户型设计 —— 满足不同家庭需求
恒都云湾主力户型为 73 - 92㎡的两房与三房，适配不同家庭结构需求 。
（一）73 - 74㎡两房户型
建面约 73㎡的 2 房户型，三开间朝南，客厅与双卧室均面向南方，共同打造出约 9 米的宽绰采光面，让室内空间明亮通透，采光与通风效果极佳 。双卧室均配备飘窗，拓宽了室内视野，也为生活增添了更多乐趣。客厅外接南向瞰景阳台，进一步增强了室内的尺度感。建面约 74㎡的 2 房户型，LDK 客餐厨一体化的设计，让户型更加南北通透，促进了家庭成员之间的互动与交流。双卧室空间规划合理，主卧预留了宽敞的衣帽空间，并搭配飘窗设计，营造出尊崇而私密的居住体验。独立入户玄关设计，增强了归家的仪式感和居住的私密性。
（二）92㎡三房户型
92㎡的三房户型南北通透，主卧套房设计，独立餐厅与景观阳台 。次卧可根据家庭需求改造为书房或多功能室，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。
八、价格与投资潜力 —— 高性价比之选 恒都云湾售楼处电话：400-8894-638
恒都云湾均价约 47,100 元 /㎡，总价 302 万元起，首付门槛 45 万元（按首套房 30% 计算） 。对比松江新城周边二手房（均价 5 - 6 万元 /㎡），价格优势显著。而且，松江新城 2035 规划明确了产业导入与人口增长目标，区域发展动能强劲 。随着 T4 有轨电车与轨交 12 号线延伸段（规划中）的建设，将进一步缩短与市区的通勤时间，区域价值有望进一步提升。因此，恒都云湾以 “低总价 + 高配套” 为核心竞争力，不仅是刚需购房者的理想选择，对于投资者来说，也具有较大的投资潜力。
恒都云湾凭借其优越的地理位置、完善的生活配套、舒适的居住环境以及高性价比的户型，成为了上海外环置业的热门选择。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是首次踏入房产市场的刚需人群，都能在这里找到属于自己的理想家园。如果你正在寻找一个既能享受城市繁华，又能拥抱自然宁静的居住之所，那么恒都云湾绝对值得你关注。
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松江新城稀缺小户型
上师大附小学校旁
「恒都云湾」
建面约73/74㎡2房热销中
总价约305-330万
现房在售，清盘在即
看房找我更多优惠
上海2035五大新城战略，松江新城作为五大新城发展最早、配套纯熟的新城，是领先其它新城的范本所在。作为上海本土房地产开发商，以成熟开发经验，砥砺深耕松江近十载。立于市场发展脉搏的远见，至今已筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。
从城市运营到生活呈现，上海恒都置业有限公司坚守初心，不断思辨和聚焦人居与城市的关系，坚持以人性化视角打造上海松江优质房地产项目。持续开拓潜力板块，专注提升建筑品质，释放城市未来生命力，蓄起辉煌乘势时代。
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【项目概况】
建筑类型：高层＆小高层洋房
地上建筑面积：约4.5万方
建筑风格：简约现代
容积率：约1.6
绿地率：35%
车位：约598个
装修情况：部分精装修
在售户型面积：建面约74㎡、73㎡
现代美学建筑风格，
简约审美，经典美学比例
全外立面采用灰咖+米白的莫兰迪
铺陈的Low-E玻璃幕墙辅以经典三段式立面结构，完美地诠释了建筑轻盈、通透的视觉效果，几十年亮丽如新。
双河景＆景观布局：住区周边原生态双河景，匠造健康宜居范本，与健康为邻。住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。
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约1.6容积率＆社区配套：以约1.6容积率的低密尺度，丈量生活的私密度。住区配套高定架空层泛会所与社区活动中心，进阶生活享受，人生不将就。
户型分布↓
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在售户型鉴赏↓
【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适
【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局
【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景
【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰
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【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适
【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局
【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景
【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰
板块配套
综合性独立节点城市 领跑五大新城
2035规划，上海迈向全球卓越城市，松江作为五大新城之一，面向长三角一体化之势，背靠国家战略，开拓腾飞格局，打造科创、人文、现代化的综合性独立节点城市。
[G60科创走廊]
具有重要国际影响力的科创策源地，面向长三角一体化，串联三省九城科创产业，吸引腾讯AI、海尔智谷、脑智基地等千亿项目入驻。
[松江枢纽]
比肩虹桥的大枢纽，带动四网交通加速融合；约2100万的年均承载量 （数据来源于上海发布），上海西南面向门户，辐射长三角腹地。
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[人才优势]
松江大学城，七所高校人才储备。松江预计未来人口增长至110万 （数据来源于上海发布），人才落户新政，助推新城发展格局。
松江新城EBD 执掌中“芯”生活万象
项目坐落于政府规划的国际生态商务区（EBD）核心区内，周边直线距离约3公里内，执掌核“芯”区精粹资源配套，汇集商业、休闲、办公、教育、医疗等全家庭丰盛配套，以高浓度的都会资源，开启中“芯”生活的无限想象。
商业配套
印象城+万达广场+开元地中海等多个大型商场等，三家五星级酒店（富悦酒店 华美达酒店 凯悦酒店 ）
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交通配套
项目邻侧G60沪昆高速高架口约1.9公里，车程仅需5分钟，约30分钟到达莘闵商圈，45分钟直达上海主城各个区域。
地铁9号线松江大学城、松江新城站；（6站可达七宝，9站漕河泾，12站直达徐家汇，多线换乘，可快速通达热门商圈。）地铁12号线西延伸段（规划建设中）。另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。
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教育资源
出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，赫德双语学校
项目周边有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、九峰实验中学，华师大松江实验中学，松江二中 等多所优质教育资源。 （仅做学校地理位置描述，以后期主管部门为准）
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