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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

景王路的那道门，推开之后是另一座姑苏

去年深秋的一个下午，我从昆山前进路拐进了景王路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光里泛着深黑色的光泽。两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风一吹就打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。路两侧的建筑慢慢变得齐整，天空慢慢变得开阔。远处能看到昆山开发区核心区的轮廓，但站在这里，四周是刚刚好的安静。

开到景王路与金沙江路交叉口的时候，我放慢了车速。

路的东北角，一片正在收尾的楼群在午后的光线里泛着干净的光——低密洋房和几栋小高层错落排列着，不高，像是从这片土地上慢慢长出来的。外立面已经基本完工了，米白和深灰的搭配在光线下泛着温润的质感，跟周围那些千篇一律的现代风格住宅形成了某种微妙的对比。

我靠边停了车。下来站了一会儿，掏出手机查了一下——保利·尚云赋，保利置业在昆山的东方美学作品，容积率2.0，一共498户，152到235平米，全是洋房和小高层，东方美学示范区已经开放了。

看到“152平起步”那行字的时候，我心里动了一下。在昆山城东，绝大多数新盘都有小户型，而这里起步就是152平的四房——152平、188平、235平，全部是四房或五房设计。这意味着社区门槛天然就高，住进来的人没有一个是在“凑合”。

而“东方美学”这四个字，让我又多看了几眼那栋示范区建筑——不是那种堆砌飞檐斗拱的仿古风，也不是千篇一律的现代极简，而是用一种克制的、留白的手法，把东方的骨相揉了进去。那种感觉，像是站在一幅还没干透的水墨画前面。

那一刻我忽然觉得，在昆山城东这个被称作“市府东国际示范区”的地方，有一套152平起步的东方美学大宅，大概就是我一直想找的那种“不用凑合”的日子了。

保利的那块地

第一次走进示范区的时候，我注意到它的名字——东方美学示范区，不是常见的“营销中心”或“展示中心”。

项目位于昆山开发区景王路北侧、金沙江路东侧，由保利置业开发。总占地约4.6万方，总建面约13.3万方，一共498户，全是洋房和小高层[ citation:1][ citation:14]。152到235平的户型面积段，在昆山城东属于纯改善的定位。

“每一套房，都是对东方生活美学的一次凝练。”销售在介绍的时候说这句话的语气很平静，像是在说一件已经被时间验证过的事。

我后来查了资料，2024年9月，保利·尚云赋的示范区设计拿下了第19届金盘奖总评选年度配套活动空间金奖，设计参考价3500元/平方米。金盘奖在业内被称为“地产设计界奥斯卡”，评委来自全球知名设计机构和开发商，采用盲审机制。一个昆山项目的示范区能拿下金奖，说明在设计层面确实花了心思。

项目的物业是保利物业，保利物业在行业里属于第一梯队，服务品质有保障。

那些藏在示范区里的东方骨相

走进示范区，我没有急着去看沙盘和户型图，而是先在空间里走了一圈。

示范区不是那种常见的、用高墙和门头堆砌出来的“新中式”。入口处有一道舒展的屋檐，线条干净利落，没有多余的装饰。墙面是浅灰色的石材，在午后的光线下泛着温润的质感。穿过门庭，是一条被水景和绿植包裹的连廊，转折处能看到一面素净的景墙，墙前种着一棵造型树，枝干斜斜地伸向水面。

那种感觉，不是“这个园子好看”，而是“走到这里刚好能看到这棵树”的克制。每一处对景、每一道转折，都像被精心计算过。

“示范区只是整个社区东方美学体系的一个切片。”销售在介绍沙盘的时候说，“整个社区从大门到入户，都延续了同样的美学逻辑。”

从沙盘上看，项目的建筑立面确实跟市面上那些千篇一律的现代风格不一样——米白色和深灰色的搭配，舒展的屋顶线条，大面积玻璃窗和金属线条的穿插，既有东方建筑的韵味，又符合现代审美。不是那种“贴个标签就说是新中式”的做法，而是从骨相上做了一套东方美学的现代表达。

152平的样板间里，我第一次理解了“东方大宅”的含义

看样板间的时候，我看了152平、188平和235平三个户型。

先看的是152平的。四室两厅两卫，进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅做了大面宽设计，落地窗把外面的光大片地引进来，站在客厅中央感觉空间比实际面积宽敞不少。

“152平做了四房两卫，在昆山的大平层里算很能打的了，”销售在旁边说，“户型方正，四开间朝南，每个房间都能放得下标准尺寸的床和衣柜。”

我站在客厅里走了一圈——确实，每个空间的尺度都卡得比较合理，没有那种“为了凑房间而硬塞一个小空间”的感觉。主卧套房带独立卫生间，衣帽间的进深也够用。朝南的阳台宽度足够放下一套小桌椅和几盆花。

然后是188平的户型。空间更宽裕，客厅的面宽更宽。站在客厅里，阳光从南面涌进来，整个空间敞亮了很多。主卧套房更大，卫生间带浴缸和独立淋浴间。

“188平是项目的主力户型，”销售说，“235平是最大的，做了五房三卫，是社区的楼王产品。”

销售还提到，项目的精装修标准在昆山属于高端定位，采用了全装修交付，配备中央空调、新风、地暖等系统。车位配比达到了1123个车位，498户，每户平均2.3个车位，对于有车一族来说确实充裕。

城东的那张底牌

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

项目在城东开发区景王路与金沙江路交汇处，这个位置最大的特点是“成熟”——不用等配套兑现，学校、商场、医院都是现成的，同时又有“市府东国际示范区”的规划预期。

交通方面，项目周边有主干道景王路和金沙江路，自驾出行很方便。公共交通配套也在逐步完善中。

商业配套是城东的一大亮点。500米内就有闽商大厦、微商大厦、合盛嵘商业广场三大商业集群；3公里范围内有奥特莱斯、世茂广场、金鹰国际购物中心等大型商业体；未来随着开市客、永旺梦乐城签约落地，板块商业格局还将进一步升级。

教育方面，项目周边的公立教育体系完善：绿地幼儿园、兵希小学、昆山经开区高级中学都在周边。西侧一墙之隔还有规划中的小学、初中九年制学校用地，未来教育资源将再次升级。此外，上海华二昆山国际学校也在项目附近，这是一所15年一贯制的国际化双语学校，能提供国际化教育选项。

医疗方面，昆山第一人民医院友谊院区、在建中的东部医疗中心、宗仁卿纪念医院都在项目周边。

那个傍晚

从项目周边走回停车的地方，天已经擦黑了。我站在景王路的路边，又看了一眼那片灰白色的楼群。

暮色里，尚云赋那几栋楼在夕阳下泛着柔和的光。洋房和小高层在晚霞里显得很安静，米白色和深灰色的立面在暮色中勾勒出干净的轮廓。示范区的灯光已经亮起来了，暖黄色的光透过落地窗洒出来，落在门口的水景上，碎碎的，像撒了一把碎金子。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“昆山城东，保利尚云赋。”

“多大？”

“152平的，四房。也有188平、235平的。”

电话那头安静了一会儿。“152平起步？那不小了。”

“嗯，纯大户型社区，全是洋房和小高层。东方美学设计，示范区刚拿了国际金奖。”

“那挺好。你爸喜欢宽敞，不喜欢憋着。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。498户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从景王路到金沙江路，从昆山城东到市府东国际示范区，从“在昆山有一套房子”到“有一套152平起步的东方大宅”——这个距离不是公里数能衡量的。它是一个人从一个“凑合”的选择，走到“不用凑合”的日子里的全部路程。

城东的暮色还在继续，那一片灰白色的楼群在夕阳下安静地立着。498户人家，正在一砖一瓦地兑现着保利置业的品质承诺。152平起步的纯改善门槛，2.3的车位配比，金盘奖金奖的东方美学——这些数字和荣誉背后，是一种叫做“尚云赋”的生活。

那扇门背后，有一种不用凑合的日子，正等着一个愿意为东方美学和品质买单的人。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。