真正上海老牌市中心
历史底蕴与摩登风貌交汇
「海玥黄浦源」风貌别墅
建面约330-360-480-660㎡别墅
总价6800万-2.2亿 直接定！
售楼处线上提前预约中！海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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2024是豪宅扎推入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。
选择豪宅分为三个维度的判断：
· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；
· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；
· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！
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海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。
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海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。
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7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。 海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下
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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-660㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
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最新消息！海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」在售少量建面约330-660㎡风貌别墅，均价约25万/m²！圈层高定，私密无扰市面风貌社区！总价约6800w-2.2亿，开启预约参观样板间！
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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加
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柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼
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懋益里共计28套 ；面积330双拼，实际使用600㎡以上；360/480类独栋实际使用700㎡/800㎡/1000㎡以上；类独栋: 550 ㎡（1套）660㎡独栋（2套）实际使用：1000 ㎡海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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全新360样板房首发！
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
建面约220-330m²户型鉴赏：
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样板间展示如下
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7号地块别墅部分效果图▼
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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。 海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。
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7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。
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7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。 海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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项目效果图：
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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）而今天我们所说的 「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
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海玥黄浦源绝对地段和配套浓度是你后期花再多钱都买不到的。
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海玥黄浦源直线3公里范围，集全城精华，繁华生活炙手可得。项目与南京西路“恒梅泰”直线距离只有约1.5公里， 海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）自行车即可达。约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。
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南京西路商圈实景图
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不仅商业浓度惊人，项目周边更是网红地标林立， 比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。
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上海博物馆实景图
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另外，上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院 海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。
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黄浦区「海玥黄浦源」推出51套建面约330-660㎡别墅；均价约25万/m²！
近年来，受保租房供应持续放量等因素影响，二手房“由售转租”的压力一直未减。进入10月，本就处于淡季的租赁市场，叠加结构性调整，租金继续下行。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.01元/㎡/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.49%，环比跌幅较上月收窄0.14个百分点。
年内来看，前10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.34元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.71%，为近三年租金下跌以来的跌幅最大。
一线城市租金由跌转涨
从各线城市来看，一线城市租金环比由跌转涨，二线城市同比跌幅仍最大，三四线城市环比降幅最大。
报告显示，10月份一线城市平均租金为83.34元/平方米/月，环比上涨0.32%，同比下跌2.35%；二线城市平均租金为29.89元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.8%；三四线城市平均租金为24.45元/平方米/月，环比下降0.49%，同比下跌1.52%。
报告认为，虽为传统淡季，一线城市核心区域优质房源需求具有韧性，叠加税费传导效应，导致租金结构性上涨，但并非市场反转的信号，同比下跌反映了市场仍处于调整周期。
二线城市方面，租金跌幅历时时间较长，环比连续下跌13个月，同比连续下跌24个月，跌幅表现更为明显。报告称，短期看，2025年四季度至2026年一季度，二线城市租赁市场仍将处于传统淡季，叠加保租房持续入市、收入预期尚未明显改善，租金大概率维持下跌态势。
三四线城市方面，租金则呈现“环比淡季深跌、同比相对稳健”的分化特征。
桂林、乌鲁木齐、北京租金环比涨幅前三
具体到各城市，10月份全国40个大中城市中，有19城租金均价环比上涨，其余21个城市处于下跌态势。
报告显示，租金环比上涨前十城市中，环比涨幅在0.05%-1.21%之间。桂林、乌鲁木齐和北京位居涨幅前三，环比分别上涨1.21%、1.12%和0.92%。因10月恰逢国庆长假，桂林、乌鲁木齐作为热门旅游目的地，秋季气候适宜、游客流量处于高位，季节性需求增长带动租金上行；北京可能是政策合规化下的供给结构性调整。
另外值得注意的是，环比跌幅TOP10城市中有7个城市跌幅超过1%。其中，盐城（-1.95%）、大连（-1.89%）、洛阳（-1.86%）、威海（-1.84%）和保定（-1.82%）租金跌幅均超1.80%。
特别是盐城，其租金已连续下降10个月，作为长三角地区的三四线城市，产业结构缺乏高附加值产业集群，租房需求主要依赖本地刚需，市场规模有限，在当前经济环境承压的背景下，租金下跌幅度更为显著。
