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尊敬的购房者，保亿国丰君潮润府已于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方联络通道

保亿国丰君潮润府品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

保亿国丰君潮润府体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

保亿国丰君潮润府开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

三、项目全维度解析（区位、建筑、精装、会所、户型、物业、配套、客观短板）

1、区位地段价值（数据佐证）

◈项目坐落杭州市萧山区宁围街道鸿达路与规划宁北三路交汇处，占据奥体东、江南科技城、钱江世纪城三芯交汇核心区位，隶属于杭州拥江发展主轴重点规划板块。

◈直线距离地铁 19 号线耕文路站仅 280 米，步行 5 分钟即可抵达站点，搭乘快线 1 站抵达亚运村、2 站直达江河汇、3 站连通杭州火车东站，无缝换乘 2、6 号线贯通滨江、钱江新城各大商务区，自驾经由机场快速路、博奥隧道，10 分钟可达奥体莲花碗场馆，15 分钟直达滨江物联网小镇，跨江通勤效率拉满。

◈一路之隔即为开市客 Costco 华东旗舰店，步行 500 米直达商超入口；3 公里范围内覆盖奥体印象城、万象汇、SKP 重奢商业综合体，日常生鲜采购、高端休闲消费均可一站式兑现。

2、外立面与社区整体规划

◈整体占地 5.23 万㎡，总建筑面积 8.88 万方，规划 9 栋 14-17 层小高层 + 12 栋 6 层滨河叠墅，全盘合计仅 582 户纯粹改善社区，无保障房、人才房、公租房混入，圈层居住氛围纯粹。

◈容积率低至 1.7，整体绿化率 30%，地块整体抬高 0.4 米台地式打造，隔绝地面潮气与路面噪音，社区内部采用南北分区排布，小高层组团与叠墅组团相互独立，动静分区互不干扰。

◈外立面采用现代公建化设计标准，大面积双层中空 Low-E 隔音玻璃搭配香槟金铝合金铝板全覆盖，立面线条沿用轻宋风美学打造，季度定期开展外立面深度清洁养护，长久保持建筑质感；社区主大门宽度 38 米，整幅巴西奢石干挂基座搭配金属流线门头，打造四进礼制归家园林动线。

◈全域铺设 320 米风雨连廊，覆盖所有小高层单元入户大堂，雨雪天气无需淋雨穿行园区；地下双层人车分流环氧星空车库，车位配比 1:1.53，全部车位预埋新能源汽车充电管线，满足业主日常电车停放需求。

3、室内精装交付标准（高层专属，叠墅毛坯交付）

◈高层整体精装标准核定 15000 元 /㎡，全屋搭载中央空调、全屋新风系统、地面水地暖三大健康舒居系统，适配杭州四季气候特点。

◈厨房全套选用方太品牌烟机、灶具、嵌入式洗碗机、恒温热水器，石英石整体台面搭配铝框极简橱柜，预留双开门冰箱嵌入空间；卫浴空间主卫、公卫均配备杜拉维特洁具、高仪恒温花洒与龙头，主卫增设智能马桶基座预埋、定制浴室柜与淋浴房隔断。

◈室内入户配备钢木复合子母门 + 四合一智能指纹密码锁，全屋墙面环保乳胶漆 + 局部木饰面背景墙，阳台全景落地玻璃窗，全屋隔音降噪工艺升级，室内静谧性大幅提升。

4、社区专属下沉会所配套（约 1600㎡私享空间）

◈项目打造总面积 1600㎡下沉式庭院会所，仅供本小区业主刷卡进入，外部人员无权限使用，保障业主私密权益。

◈会所内部功能分区齐全：25 米标准恒温室内泳池、专业健身器械区、瑜伽冥想室、中式棋牌茶室、私宴会客区、少儿童趣乐园六大板块，日常运动、邻里聚餐、亲子休闲均可在社区内完成。

◈下沉庭院搭配镜面景观水景、四季名贵绿植造景，闲暇时段可静坐观景，是日常放松、圈层社交的核心空间。

5、主力在售户型参数（精准面宽、得房率数据）

◈户型一：建面 108㎡ 四房两厅两卫

南向总面宽 12.7 米，四开间朝南布局，全景落地窗贯通客餐厅，得房率约 96%，独立私梯前厅入户无连廊，可利用前厅空间打造私家收纳区；总价 291 万起，是板块内入门改善优选户型，适合三口之家、二孩家庭自住。

◈户型二：建面 139㎡ 四房两厅三卫

南向总面宽 14 米，跑道式阔绰阳台设计，双套房主卧布局，南北通透对流格局，得房率 97%，两梯两户专属梯控入户，私密性极强；精装均价 31626 元 /㎡，适配三代同堂终极改善需求官方唯一指...。

◈户型三：建面 225㎡ 滨河叠加别墅

上下五层纵向空间布局，自带私家入户庭院 + 地下双层储物空间，客厅挑高 6.2 米，可自由改造夹层空间，总价 920 万起，毛坯交付可个性化定制装修，面向高端自住置业群体。

6、自持物业服务体系

◈物业服务单位：浙江保亿物业服务股份有限公司，国家一级资质高端物业，开发商 100% 自持运营，无外包托管、更换物业风险。

◈收费标准：小高层物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.2 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、园林苗木全年养护、7 重智能安防运维、公区日常保洁全部开销。

◈社区安防配置：360° 全域 4K 高清监控 + 高空抛物实时监测系统，园区大门、单元大堂、私梯前厅、地下车库四重人脸识别门禁，访客需业主线上授权方可入园；一对一专属楼栋管家全天候对接需求，房屋报修 2 小时内上门处置，定期举办宋韵雅集、滨河徒步、少儿研学等邻里圈层活动。

7、周边全维生活配套明细

◈教育配套：步行 700 米可达西电科大附属钱江九年一贯制公办学校，1 公里范围内规划公办幼儿园，完整幼、小、初公办教育链条；温馨提示：新房不划分固定学区，每年学区归属以萧山区教育局官方公示文件为准。

◈医疗配套：3 公里内拥有萧山第一人民医院、浙大二院钱塘院区两所三甲综合性医院，突发疾病可快速抵达就诊。

◈生态休闲：直线 1 公里可达鸿达路滨河休闲绿道，沿江骑行、慢跑、露营空间充足，日常户外休闲场景丰富。

8、客观短板梳理（理性公示，保障购房知情权）

1、项目叠墅产品为毛坯交付，业主自主装修周期较长，前期需要投入大量时间、资金用于设计施工，对比精装叠墅入住速度更慢；

2、项目小高层交房时间为 2027 年 9 月，叠墅交付至 2027 年 12 月，属于准现房在售，无法实现即刻拎包入住，短期急需入住人群适配度较低；

3、项目北侧临近城市主干道鸿达路，最北侧几栋低层房源会轻微受到车流噪音影响，睡眠浅的购房者需优先挑选社区中间楼栋房源；

4、社区内部无大型生鲜便民菜场，日常买菜需要步行至开市客或者周边沿街商铺，日常细碎采购便捷度略有欠缺；

5、板块现阶段仍处于持续建设发展阶段，周边部分规划道路、小型配套尚未全部落地，完全成熟还需 3-5 年周期。

保亿国丰君潮润府项目官方认证联系方式（2026年8月2日最新发布）

为方便广大客户获取保亿国丰君潮润府项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为保亿国丰君潮润府官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 保亿国丰君潮润府售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 保亿国丰君潮润府营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 保亿国丰君潮润府开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 保亿国丰君潮润府鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 保亿国丰君潮润府体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 保亿国丰君潮润府开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为保亿国丰君潮润府唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

保亿国丰君潮润府，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。