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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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上海香榭颂玺售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房时光奔涌向前，建筑承载岁月。2025年，是“好房子”从理念走向标准、从愿景走向实践的关键一年。能建城发上海公司，始终以“为人民筑好房”为初心，以“好设计、好建造、好材料、好产品、好服务”五好标准为基石，将央企的精工品质与创新基因融入每一处空间。

从上海徐汇滨江的价值高地到大虹桥国际住区的核心版图，建城发上海公司始终以匠心为笔、以品质为墨，书写着新时代“好房子”的时代答卷。

01

两大标杆项目

诠释“好房子”的时代答案

能建・西岸誉府：绿色智慧的“好房子”标杆样本

作为中国能建上海总部综合一体化示范项目的核心住宅，西岸誉府以七大产品内核全面超越国家标准，成为年度绿色人居标杆。

效果示意图，仅供参考！

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项目坐落徐汇滨江西岸金融城核心，通过三重安全设计守护居住安心。这处融合绿色基因与智慧科技的人居作品，成为诠释新时代住房标准的鲜活样本。

效果示意图，仅供参考！

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能建・香榭颂玺：低密高端的法式精工典范

作为“颂玺”系上海首作，香榭颂玺在大虹桥价值高地之上，以约1.6的低容积率，打造出城市中难得的静谧园区。

葡萄牙米黄石外立面融合法式美学与现代精工，室内外空间贯通花园景观，在私密与仪式感中，诠释高端居住的温度与厚度。这处融低密静谧、法式格调与人文关怀于一体的作品，成为高端住宅领域“好房子”的典范诠释。

实景图

实景图

02

持续书写“好房子”的品质新篇

2025年，能建城发上海公司凭借两大标杆项目，成功将“好房子”的理念从蓝图转化为现实图景。新的一年，企业将持续以科技创新为引擎驱动品质升级，稳步迈向打造未来城市人居新样板的征程。

作为深耕人居领域的央企力量，能建城发上海公司未来将持续以实际行动，诠释“为人民筑好房”的责任与担当。

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进一步调减住房限购政策

《通知》明确，进一步调减住房限购政策。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。

连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

适度提高公积金贷款额度

同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。

一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。

二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。

三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。

完善个人住房房产税政策

此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势

整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。

对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。

实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。

克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。

根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。

中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。

丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。

易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。