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杨浦内环滨江
『保利•外滩序BUND45』
全新供应
约500米滨江
臻稀风貌+超级花园
加推最后11席 直接认购！
建面210㎡风貌别墅
花园60㎡-110㎡
总价3850万-4500万！
售楼处线上 火热预约中！
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臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置！黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡，北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡！总价则以大几千万起，甚至上亿！
2025开年重磅！一匹“黑马”！以 内环内，滨江花园别墅独特身份，靠 前所未见产品力高度， 在上海顶豪市场-实现全维度价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米！上海臻稀土地价值BUFF全部叠满， 在顶豪市场实属罕见！
走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处！ “滨江花园生活馆”，映入眼帘是精奢花园门庭、镜水景观、轩朗门厅！
以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落！处处流露出滨江水韵意向！与奢艺馥郁花园氛围，众多购房者进入生活馆，就被这种氛围感深深吸引！
杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，前段时间，位于杨浦滨江带稀缺花园洋房！
保利·外滩序BUND45结束认筹，以727%认购率创下2024年上海认购率记录，入围积分高达74.27分，实力破圈！
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BUND45地块，距离黄浦江直线距离约 500米，规划 2栋8层洋房和38套风貌别墅， 容积率约1.2！
这样纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线！ 建面210㎡风貌别墅，总价3850万-4500万！别墅样板房已开放！
保利BUND45打造仅38席，建面约175㎡-210㎡限藏奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61㎡-108㎡花园庭园！
将延续几近失传的海派工匠，手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活，犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！
同时，大尺度的花园，让人梦回百年前花园洋房生活方式！好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
双重花园奏鸣：
探寻上海经典花园联列住宅形制，延续里弄肌理！赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系！
层层递进讲述着：关于花园惬逸故事！犹如一首诗歌协奏，重现高端居所隐逸风貌！
四重海派肌理：
浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；
海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；
匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡！
立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映！
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别墅户型图如下：
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保利·外滩序，所处内环杨浦滨江南段！位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在！ 占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！
纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目！都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”！保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见两块纯低密地块——BUND45！
（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产“王者天赋”！
内环滨江，唯一还能大规模开发板块！有且只有 「东外滩杨浦滨江」其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！
东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在！ 占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！
如果说，上个10年经济核动力是金融！那么下个10年经济助推器一定是“科创”！东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！
打造45公里，上海滨江带唯一全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！到北外滩总部经济与航运， 迈进4.0全球科创中心滨江新格局！
并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用！
规划270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业！企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现！
未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求！城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）
反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地！紧邻总部集群门户区域，当整个国际化科创总部，集群都已建成之时！窗外就是繁华天际线，尽享next level滨江醇熟度！
交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴！同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！
商业方面：
项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求！如果想更自在逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！
地块周围步行，就可以到 杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！
江浦公园
与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江！仅有以文化驱动世界艺术水岸，而保利·外滩序，恰好处于文化艺术浓度较高一段！
出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场！
沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然活力场域！
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不知道从什么时候开始，也不知道是基于哪个权威部门的认证，总之上海市中心的度量标尺被锁定在以人民广场为绝对核心的物理半径已成共识，好像本该如此。
联想到20多年前大沽路上的 中凯城市之光以“零坐标”为标签宣誓主权，虽然没有走过“谁主张谁举证”的流程，但基于对人民广场的广泛认同，这种单一维度的价值判断，催生了深刻的地段固化现象。
其一是“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，精准勾勒出两岸发展的巨大鸿沟——浦西的外滩、南京路、淮海路沿线，凭借百年殖民时期沉淀的商业底蕴与西式建筑群落，成为城市繁华的代名词；而浦东则是大片农田与零星工厂的集合，在房产价值体系中几乎无足轻重。
浦西石库门亭子间大于浦东三室一厅的陈见，即使今天依旧没有被彻底清除，看看黄浦、（老）静安、徐汇那些尚未被旧改的人口高密度区域，依然可见居民到公共厕所的日常，宁愿逼仄也不肯离开，地段成为他们唯一的优越感！
其二是“上只角”与“下只角”的话糙理不糙。
“上只角”特指浦西内环内的核心区域，以原法租界、公共租界西部为代表，如静安寺周边、徐汇衡山路板块、长宁虹桥路沿线，这里不仅拥有梧桐掩映的洋房、设施完善的公寓，更聚集了上海当时的精英阶层，是身份与财富的象征；而“下只角”则涵盖闸北（新静安）、普陀、杨浦、宝山的部分区域，这些地方因早年以纺织厂、机械厂等重工业为主，居住环境拥挤、配套设施陈旧，房产价值长期处于低位。“上只角”的梧桐树下藏着百年荣光，“下只角”的市井烟火则被贴上“边缘”的标签。
这种固化的地段观，将物理距离与身份认同捆绑，筑起一道看不见的城墙： 在上海房地产发展的零时十分，“距离人民广场多少公里”不仅成了购房者的度量衡，也直接影响了开发商的定价底气。
距离的2.0版本，郊区盘发明了“时间距离”为平替
如果固守或放任“人民广场王中王，其余依次递减排排坐”的逻辑存在，那么上海房地产就无法走到今天：郊区项目只能贱卖，郊区土地也就无人问津。
所以， 创造并论证一种新的距离观念刻不容缓，不要全部甩锅在房产商的强词夺理，作为土地的所有者和供应者，其实也乐见这种洗脑，睁一只眼闭一只眼。
但如此这般，需要一个道具，于是地铁的出现就众望所归了。
如今再回想，所谓一条地铁扶持一个区域（主要是郊区）的说法，在当时并不言过其实，上海的最实证就是——地铁一号线的开通和闵行莘庄房地产大板块的崛起。
老百姓不是不愿意离开老城厢么？
用多一倍的面积诱惑，未能得逞；
用气派的外立面诱惑，未能就范；
至于宣扬配套更好，自己也不信。
地铁的出现，结合房价沟壑的巨大剪刀差，在亭子间蜗居长大的年轻人开始心动了，再加上那时候虹桥开发区如火如荼，浦东开发开放也有了一点想象的轮廓，那些第一批进驻玻璃幕墙写字间的白领们，有了穿名牌以上的攀比标的，那就是买房。
不晓得当年的一线房地产从业者大多是什么专业背景，但 用地铁站数和单价优惠类比的说法应运而生，看起来煞有介事，当时最早垂范的长宁区北新泾楼盘就打出了“地铁多四站，单价少四千”的宣传口号，成为最有力最有效的营销说辞。曾经因为距离人民广场超过10公里、周边配套尚不完善、周边人气稀松甚至基地围墙外面还是杂草丛生引发的销售自卑或讳莫如深，就此一扫而空，因为——有地铁。
上海楼市对“距离”的定义进入第二阶段——以地铁为载体的时间距离，逐渐取代物理距离，成为影响房价的关键因素，让郊区楼盘拥有了与中心城区竞争的底气，形成了对传统核心区的拍案而起。
呼啸的列车把通勤时间压缩为数字游戏，松江九亭的楼盘用“30分钟直达徐家汇”的承诺围剿市中心房价；地铁7号线终点站美兰湖站，在2010年地铁开通前，周边房价仅为1-2万元/平方米，开通后短短5年房价便飙升至4-6万元/平方米，成为郊区改命的经典案例。
至于 被坊间奉为房地产宝典的那个“中国老太太和美国老太太的故事”，若没有地铁作为切换载体，中国老太太的儿孙们估计也只好终老亭子间。
当然，轨交红利也是一把双刃剑——同一号线上，宝山地界与梧桐区内常熟路站的价差映照着资源分配的不均。时间距离虽打破了地域偏见，却缔造了新的梯度：每多一站，不仅是通勤成本的叠加，更是城市资源浓度的稀释。
距离的3.0版本，以客户群在哪里为圆心重构距离
看到这里，一定有声音认为前文疏漏：“上海的距离版图，怎么能漏了环线之说”？！
不去追溯环线的划分标准，就像人民广场为零距离不容辩驳一样，但是环线的划分相对于更加量化的距离而言，本身就留下一条可以狡辩的缝隙——即使同一环线，到达固定城市圆心的绝对距离也有长短，图上的几毫米可能谬之以公里计。
经常也会听到一些有理但无力的“不公”， 诸如长宁中外环的单价比杨浦内中环更高，而直线距离也是后者距离人民广场更近，但前者2025年的新房可以开到13万，而后者只能勉强盘上12万左右？！
用环线、距离、房价三者，进行绝对正幂排列，难免会有忤逆案例和现象，看起来说不通但若再被叠加“上只角和下只角”的前世今生就可以和稀泥了，虽谈不上心服口服，但反馈到购房者决策体系也就释然了，包括大量新上海人的购房者，他们的认知是即时的、是服从于环线逻辑的，但“受了欺负”能被话说从头来抚慰，也就只能认栽。
所以，相对更模糊的环线，在颠覆房价方面的能耐比不上更直观的距离，只是到了这两年，距离又有了第三次演绎法则。
如今，上海楼市正迎来以“产业人口”为圆心的客群距离，成为决定房产价值的新标尺。在这一阶段，地理上的远近不再是关键，楼盘与高能级产业集群的距离、与核心客群的匹配度，才是影响房价的核心因素。最具代表性的便是开篇所言的实证， 浦东唐镇与普陀桃浦的房价反差：从地理距离上看，唐镇位于浦东外环外，距离人民广场约20公里；而桃浦位于普陀区西北部，距离人民广场约12公里，唐镇比桃浦远了近8公里。
唐镇的房价远超桃浦，源头在其紧邻张江的产业红利。
张江作为上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心承载区，汇聚了2万多家科技企业，吸引了238万名高端产业人口。这些人群具有高收入、高学历、强购房需求的特点，直接带动了唐镇的房产市场；而桃浦虽地理位置更靠近中心城区，但因长期以纺织、化工、机械等传统制造业为主，产业转型升级缓慢，高端产业集聚度低，难以吸引高收入客群。
在更加市场化的二手房市场，也在验证产业距离的说服力。
桃浦板块的二手房均价不仅低于唐镇，甚至低于部分远郊板块。这种“远贵近廉”的现象，彻底打破了传统物理距离与房价的正向关联，产业集群的能级决定了客群的质量与数量，而客群的购房需求则直接推高了周边房价。
其实产业距离定义房价其实并非首演，当年上海房价普涨的时代，也存在“涨得快慢”之分岔，“码农”云集的漕河泾站周边房价就倒挂秒杀了距离市中心更近的桂林公园站。
产业簇群形成的强磁场，让通勤逻辑让位于生态圈逻辑——人们不再问“离人民广场多远”，而是问“离产业集群多近”。
这种以客群需求为圆心的价值重构，宣告了楼市进入社群时代。
三次距离定义，从地理尊卑到时间博弈再到产城融合， 上海楼市的变迁实则是城市进化史的缩影：当地段被注入产业、文化、社群的复合内涵，这座城市的居住哲学已从“住在哪里”升维至“与谁同行”。
