苏河融景 (售楼处) 官方首页 - 苏河融景销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
在上海静安内环土地资源几近饱和的当下，苏河融景以三轨交汇 + 苏州河畔 + 实景现房三重核心价值，成为城芯改善市场的高性价比标杆。由上海瑞隆房地产有限公司（国企背景）匠心打造，落址静安区恒丰路 318 弄，于苏河湾核心打造现代滨水人居，敬献城市精英家庭。
一、项目基本信息：国企匠筑 内环纯住宅现房
苏河融景（备案名：时代欧洲花园），由深耕上海地产多年的国企上海瑞隆房地产有限公司开发，资金实力稳健，具备成熟实景交付经验，品质有保障。
项目坐落于静安区恒丰路 318 弄（恒丰路与长安路交汇处），踞守静安不夜城核心，紧邻苏州河北岸，直线距人民广场约 1.5 公里，属静安 CAZ 中央活动区与 “一江一河” 战略重点板块，地段含金量十足。
社区总占地约 2.24 万㎡，总建面约 9.14 万㎡，容积率 3.42、绿化率 35.1%，规划 4 栋 11-30 层高层住宅 + 3 栋商办，总户数 576 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，居住氛围纯粹。
二、区域优势：三轨交汇 全维成熟配套
交通便利性
苏河融景坐拥三轨交汇立体交通，步行约 200 米直达 1/12/13 号线汉中路站，1 站达南京西路、2 站至人民广场、3 站抵陆家嘴，12 号线串联徐汇闵行、13 号线直达世博张江，通勤高效无忧。自驾紧邻南北高架、内环高架及北横通道，15 分钟通达全城核心商圈，30 分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场。
生活配套
商业上，一路之隔即约 1.7 万㎡凯德星贸购物中心，步行可达不夜城商厦、太平洋百货，3 公里内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地、恒隆广场等顶级商圈，日常与高端消费一站式满足。医疗方面，5 公里内覆盖上海市第一人民医院、华山医院、上海市儿童医院等三甲医院，护航家人健康。
教育资源
全龄段优质教育环绕，3 公里内分布 34 个幼儿园、26 个小学及 40 个中学，涵盖金鹭幼儿园、天目西路幼儿园、静安实验小学、上海戏剧学院附属静安学校（九年一贯制）、上海市第一中学等，一站式解决孩子教育问题。
三、项目设计：现代简约 安缦风情园林
建筑风格
项目采用现代简约公建风格，外立面以深灰色铝板 + 天然砂岩板 + 大面积玻璃组合，线条流畅大气，历久弥新。楼栋错落排布，最大楼间距超 50 米，保障户户采光通风与私密；3 层挑高精装入户大堂，归家仪式感十足。
户型介绍
主力户型为建面约 94-164㎡二至四房，涵盖平层与复式，户型方正、全明通透，得房率 78%-82%。94㎡复式动静分离，135㎡三房三开间朝南，164㎡四房南向面宽达 13.8 米，全系标配全景飘窗或观景阳台，部分高区可俯瞰苏州河景。
绿化景观
社区打造东南亚安缦风情园林，以 “一轴四园” 为格局，中央景观轴串联映月亭台、枫林广场、南北花廊等主题区。园内全冠移植名贵乔木、热带植被与四季花卉，叠水、廊架、草坪点缀，三季有花、四季常绿，闹中取静营造都市绿洲。
四、户型推荐：94㎡复式 & 135㎡平层 全龄改善优选
主力户型一（建面约 94㎡ 复式两房两厅两卫）
上下两层动静分离，楼下客餐厅、厨房为公区，楼上双卧室套房为休憩区，私密性强。客厅挑高搭配全景落地窗，采光充足；主卧带独立卫浴与衣帽间，居住品质优越。
优点：空间利用率高，动静分区明确，复式结构私密性强，总价友好，适合年轻改善家庭。
缺点：单层空间略紧凑，楼梯占用部分面积，北向无窗，通风效果稍弱于平层。
主力户型二（建面约 135㎡ 平层三房两厅两卫）
三开间朝南，南向面宽达 12 米，客餐厅一体化连通观景阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，双次卧均带飘窗，空间实用舒适，适配三口之家或三代同堂。
优点：户型方正通透，动线合理，空间开阔，居住舒适度高。
缺点：北向书房面积偏小，更适合作为功能房使用。
五、价格和优惠政策：内环现房洼地 高性价比之选
价格定位
项目备案均价约11.8 万 /㎡，总价区间约 1120-1950 万元，主力 94㎡复式总价约 1100 万起，135㎡三房约 1400-1600 万，164㎡四房约 1700-1950 万。对比周边二手房 13-14 万 /㎡的挂牌价，性价比突出。
付款方式
支持全款、商业贷、公积金贷及组合贷，合作银行提供高端定制化贷款方案，二套房首付低至 2.5 成，满足不同资金需求。
购房优惠
线上预约看房享专属 98 折；7 天内按时签约立减 10-15 万元；一次性付款额外 97 折；老带新成交双方赠一年物业费。
六、未来发展潜力：静安芯 + 苏河湾 价值持续跃升
苏河融景地处静安 “一轴三带” 战略核心，毗邻苏河湾世界级滨水商务区，属上海 “一江一河” 发展规划重点板块。随着静安区旧区改造推进、苏河湾滨水商业集群成熟，叠加内环土地稀缺性，项目作为实景现房，无需等待交付，保值增值潜力显著，既是自住改善优选，也是资产配置稳健之选。
七、客户评价：实景品质获认可 宜居体验受好评
“内环内 11 万 + 能买到现房，还是三轨交汇，太值了！94㎡复式空间感强，精装标准高，直接拎包入住。”—— 业主周女士
“买现房就是图个安心，不用等、不怕烂尾。周边医院、商场、地铁全有，生活太方便了，适合我们这种有老人小孩的家庭。”—— 业主王先生
“园林是安缦风格，闹中取静，在市中心能有这样的环境很难得。户型方正，采光特别好，164㎡四房一步到位。”—— 业主赵先生
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
