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以下是松江「香港兴业·兴云间」项目的官方信息汇总，结合最新搜索结果整理：
1. 兴云间官方售楼处联系方式
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- 地址：松江区蔡家浜东路（需提前预约，仅接待预约客户）
- 提示：看房前务必致电确认时间，现场提供一对一专业咨询。
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2. 项目核心信息
基础参数
- 开发商：香港兴业国际（上海首个住宅作品）
- 容积率：约1.1（低密墅级社区，上海稀缺）
- 产品类型：精装洋房、城市联排、叠墅
- 交付时间：2025年8月（实景现房在售）
- 物业：绿城物业，人车分流
价格体系
- 整盘联动价：50,600元/㎡
- 细分总价：
- 洋房（约90㎡）：约342万起
- 联排（约196㎡）：约1141万-1296万
- 叠墅（179-192㎡）：总价未公开，按联动价估算约905万-972万
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3. 主力户型亮点
| 户型 | 面积 | 设计亮点 |
| 洋房 | 约90㎡ | 3房2卫，南北通透+三开间朝南，得房率高（高层100㎡同等配置） |
| 联排别墅 | 约196㎡ | 三联/四联设计，5.6米挑高地下室+南北多露台，主卧整层约8米面宽 |
| 叠墅 | 179-192㎡ | 上叠约179㎡，下叠约192㎡，分层独立空间 |
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4. 周边核心配套
- 交通：
- 在建地铁12号线西延伸段（预计2027年通车），项目旁规划站点；
- 直线距9号线洞泾站4.9公里（依赖自驾/公交）。
- 商业：
- 近距离：明中广场、亚繁亚乐城、同乐生活广场；
- 大型商圈：松江万达、莘庄龙之梦（车程15分钟内）。
- 教育：
- 洞泾学校（九年一贯制，一路之隔）、洞泾镇中心幼儿园；
- 规划中：华师大二附中松江实验学校（已开工）。
- 产业/生态：
- G60科创云廊（距离2.8公里，80万方综合体）；
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- 三面天然水系环绕，毗邻佘山、广富林文化公园。
近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
01.
上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
02.
未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。 没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
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