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尊敬的购房者，上实云端将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅上实云端售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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上实云端
社区大门实景
上实云端备案名城开云和雅苑，由上海国资委直属百年国企上实城开倾力打造，坐落青浦区华新镇新凤北路 88 弄，70 年纯商品住宅产权，无底商、保障房混居，2024 年 8 月已全盘精装实景交付，属于款清即可办证入住的现房，没有期房延期、品质减配的置业风险。地块总占地约 3.1 万㎡，总建面约 4.5 万㎡，容积率低至 1.5、整体绿化率 35%，规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，全盘仅 463 户小众安静圈层；全社区地下人车分流，地下车位配比 1:1.2，停车资源充裕；配备一级资质上实自持物业，住宅物业费 3.45 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别门禁、全域监控、常态化园林养护全程落地，社区没有嘈杂大客流，自住静谧感拉满。
中央园林景观
地段盘踞大虹桥西北华新核心，直线距离虹桥枢纽约 8 公里，自驾出门衔接崧泽高架、北青公路，15 分钟直达虹桥前湾，25 分钟抵达虹桥高铁站与会展中心；公共交通一公里内密布 22 座公交站点，多条线路接驳 17 号线，远期还有 25 号线规划落地，轨交出行潜力充足。日常商业步行可达博隆商业广场，商超、餐饮、生鲜一站式配齐；三公里内覆盖多所公办幼儿园、华新小学与华新中学，社区卫生服务中心就近可及，大型三甲医疗驱车可达青浦城区与虹桥板块，周边以成熟商品房社区为主，城市界面整洁清爽，没有杂乱工业区环境干扰。
建筑采用现代极简美学立面，浅灰质感外墙搭配大面积双层 Low-E 中空玻璃，耐脏抗风化长久崭新，全部楼栋都是低楼层洋房排布，楼间距宽松开阔，户户全天日照充足。梯户配置区分设计，95㎡户型多为一梯两户，125㎡改善户型做到一梯一户私梯入户，门外拥有独立候梯前厅，隐私性远超高层连廊户型；室内标准层高 3 米，全屋 3000 元 /㎡精装标准配齐日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大核心系统，厨卫选用一线品牌橱柜洁具，全屋飘窗赠送、阳台半赠送，实际使用空间大幅扩容。社区打造一轴一心一带四组团园林，搭配五千方中央阳光草坪、景观步道与全冠乔木绿植，没有拥挤高层遮挡，漫步园区舒适度出众。
125㎡户型线稿
样板间客餐厅
户型仅规划 95㎡三房、125㎡四房两款纯粹改善格局，2026 年整体备案均价 45700 元 /㎡，一房一价依照楼层、园林视野浮动定价。95㎡三房两厅两卫是上车主力，三开间朝南 9.2 米阔绰面宽，LDK 客餐一体连通 6.2 米宽景阳台，主卧独立套房带飘窗内卫，总价 412 万起，适配三口之家刚需自住；125㎡四房两厅两卫为高阶改善款，一梯一户私厅入户，四开间朝南双套房布局，南北双向阳台，得房率最高可达 85%，总价 550 万至 600 万区间，完美容纳二胎家庭与三代同堂居住，整体户型全部厨卫全明、南北通透，室内无浪费拐角空间，空间利用率在虹桥西洋房里位居前列。
主卧样板间
次卧卧室
上实云端核心竞争力集中在虹桥稀缺 1.5 容积率纯洋房、上海本土国企稳交付、全现房零风险、超高得房率与亲民总价门槛，对比徐泾、赵巷动辄 5.5 万以上的单价，这里四万五左右的洋房性价比突出。四百多万就能拿下精装洋房三房，五六百万入手私梯入户大四房，适合虹桥商务区自驾上班族、华新本地置换家庭、偏爱低密安静洋房氛围、不想承担期房等待成本的自住客群；唯一短板是没有自建大型会所与配套幼儿园，依赖周边现成城市资源，追求极致社区配套大盘的购房者可以对比同板块中交凤启虹桥，看重低密度纯粹居住质感的话，上实云端是虹桥西洋房优选现房。
📍项目地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄（华腾路与新凤北路交叉口）
关键词：青浦华新大虹桥、上实国资房企、容积率 1.5 七层纯洋房、2024 实景现房、95-125㎡精装三四房、一梯一户高得房率、上实一级物业
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