近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议重点关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086 2025 年 9 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；"沪六条" 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086自住需求可择机入市，投资需求建议重点关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。
老静安【鸿印里】
突发清出6套中高区房源
现房已取证在售
附6套房源一房一价表
老静安 仅存重磅宅地之一
静安城投72地块
公布案名为：「鸿印里」
建面约110-225㎡2-5房
备案均价14.2w/㎡，入围比2.5
鸿印里
老静安的鸿印里入围分出炉: 81.4分
项目本批次共计333套房源，认购量约1080组，认购率324%
老静安核芯供应稀缺，仅存重磅宅地之一，老静安昌平路上，烫金地段南京西路板块， 「鸿印里」占地面积约33812㎡，总开发体量19.9万㎡，是办公、商业、住宅及历史保护建筑一体化的豪宅综合体。
主要包括1栋180m超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑。住宅共有6栋楼，建筑面积大概57708平方米。
网传全套户型图大放送！（仅供参考，具体请以开发商实际释出为准）
分解户型图：
烫金地段老静安南京西路板块，两大新盘即静安城投项目「静投72街坊北块」&「静投73街坊」。
目前， 两个项目规划已出炉，总开发体量28.65万㎡，供应约879套高层&联排别墅。 「静投72街坊北块」即「鸿印里」主力建面约110-225㎡2-5房；「静投73街坊」建面约104-270㎡2-5房。
据悉， 「静安投资集团72/73地块」建筑整体造型充满仪式感，空间动线关系清晰明朗，具有较强的现代都市气质。
项目将会采用双大堂设计：在打造高品质的一层归家流线的同时，针对当前更多业主通过机动车回家的情况，配备了多大堂归家流线， 在地下车库大堂通过采光天井引入自然光，同时改善传统项目地下归家流线的品质。
项目效果图抢先看！
同时，「静安投资集团72/73地块」是一个商、住、办综合体，总建筑面积19.9万平方米。
该项目分两个地块，北侧是39-1地块，据悉有保留的历史建筑、社区体育设施以及社区商业设施。
重点是南侧的39-2地块：办公产品以市中心5A级甲级写字楼标准建造一幢180米塔楼，商业产品定位为社区复合型商业。
其建成后，其将成为静安苏州河沿线标志性建筑之一。
「静安投资集团72/73地块」共有6栋住宅楼，建筑面积大概57708平方米。
「静投73街坊」效果图抢先看：
鸿印里2022年9月初现场进展实拍图：
鸿印里位于老静安核芯板块南京西路板块，位置特别金贵，项目南面就是静安区运动健身中心。
就地段上来说，可以说鸿印里真的无可挑剔了，苏州河约500M，南京西路约700M。
可以走路去恒隆、中信泰富、梅陇镇，不远处还有久光百货、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇等。
而未来如果要依靠地铁出行， 周边有13号线汉中路、2/12号线南京西路站、7号线昌平路和13号线江宁路几个站点，汉中路站算是最近的，步行距离约950米。
从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现明显回暖迹象。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086特别是 8 月 25 日 "沪六条" 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，"沪六条" 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086具体而言，8 月二手房网签近 2 万套，同比增长超 11% 更为重要的是，2025 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在逐步恢复活力。
从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086一方面，300 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086
从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086根据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。
从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在差异。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086部分数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。
从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还需要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，真正的平衡点要到 2026 年底前后才会出现 。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。
2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 "沪六条" 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086从 "限制需求" 转向 "满足需求"，从 "一刀切" 转向 "精准调控"，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【鸿印里】vip咨询预约热线：400-118-5086
