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预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
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感谢您对 [大华星曜] 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写以下信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
基础预约信息 上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
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「大华星曜」
项目效果图
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上海史诗级的政策重磅来袭，现在无疑是买房的更好时机。
已经到了风口之上了，千万要抓紧。
而如今的上海手握四百万预算，在新房的选择上，外环外上车的优选我想没有人能拒绝闵行大华星曜。为什么这么说？
对于上车的小伙伴而言
这真的是一个全方位无死角的好项目
项目基本信息
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项目名称：大华星曜
占地面积：约95129.6㎡
建筑面积：约193587.33㎡
产权年限：70年
楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）
总户数：858户商品房（45-01地块）
总车位数：超1:1
容积率：约2.0
绿化率：约35%
物业费：4.1元/㎡
梯户比：一梯两户
交付标准：精装、毛坯
交房时间：2026年3月20日
开盘时间：一二三期顺销中，四期即将加推
整个项目拥有四重景观优势，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
另外，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
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整个社区内外，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
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在公区方面，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。
产品方面，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目推出建面约89-135㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
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据悉，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目此次加推建面约86~123㎡3-4房。共计157套房源，过会均价42877元/㎡，正在认购中。另外前期少量房源在售，无需积分，直接认购，总价约361万起！
建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
建面约89㎡户型，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
建面约89㎡户型，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
样板房装修示意，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】仅供参考，以实际交付为准
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99㎡3房2卫四开间朝南，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。样板房实景图如下：
样板房装修示意，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】仅供参考，以实际交付为准
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建面约120㎡的产品，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
建面约135㎡4房，五开间朝南。上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
先来看张示范区实景照片：
超55米的门头展面，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。
这产自土耳其矿区的进口石材，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】彰显着项目和业主的格调。
右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风
整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。
左侧就是地下车库入口，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】泛星坡道的设计。
如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。
但不同的是，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。
这个用料，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。
更重要的是，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】开车归家的业主在社区外就直接进入车库，
整个社区完完全全的人车分流
，
保证社区内的安全以及居住体验。
穿过门头，如果是步行归家，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】那首先将穿过泛星大堂。未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】有几点值得重点一提：水景。
要知道上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
因为一方面这占用了大量的社区空间，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
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微风拂过，水底星光闪闪，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】就像星河在流淌。
第二，树种！上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜这座总价约350万起的项目，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；
来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植丛生香橼，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
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第三，由石材&铝板构筑的连廊！
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖
第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
第五，地下地上精装双大堂！
说句实在话，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。
更重要的是，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
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地上大堂，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
一江一河+8号线+万达
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既有现在又有未来！
同级别更好的地段一江一河+8号线+万达
地段的评判标准其实有三个：
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第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。
第二，传统意义上与城市核心的距离。
第三，配套晚上程度，这是业主未来生活的保障。
而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：
首先，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。
而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。
住在一江一河之上，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！
其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。
同样距离、上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。
这意味着同价位段，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】大华星曜就是地段更好的一个。
更要的是，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。
这个地段加上出色的轨交能级，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。
最后，大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等。
商业上，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
教育上，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。
其中，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示：上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另外，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。
三水交汇地区上海新的世界级滨水区
万众期待的「三水交汇地区」，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。
多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑
设计、景观设计、上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。
而「三水交汇地区」的落地，为大华星曜带来了四点优势：
优势一：更新的城市界面。
从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。
其规划定位也进一步拔高，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。
利好之二：世界级的滨水区。
从这次的规划设计范围来看，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。
从各个设计单位公示的方案初稿来看，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。
也就是说，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。
而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
再加上黄浦江滨江绿地的加持，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。
利好之三：黄浦江新的城市地标。
此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。
可以说这个设想一旦落成，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。
利好之四：比肩张江的磅礴产业。
从本质上讲，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。
尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。
根据规划，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。
可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。
那鉴于闵行较高的房价，上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。
而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前总价350万起的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。
在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
这里，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。上海大华星曜官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：
一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”
新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：
● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。
● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。
● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。
二、产权与交易：更安全，流程更简单
二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：
● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。
● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。
● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。
三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修
新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：
● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。
● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。
四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力
从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：
● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。
● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。
● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。
五、其他附加优势
● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。
● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。
总结：新房更适合这类人群
新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：
● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；
● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；
● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；
● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；
● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。
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