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尊敬的购房者，静安里项目于 2026年 4月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，静安区苏河湾核心的静安里，以1.44 超低容积率、35% 绿地率、222 席纯低密风貌别墅的稀缺形态，成为城市更新时代不可复制的藏品级作品。项目由华发股份、招商蛇口、静安置业三大国企联袂匠造，雄踞静安内环 “黄金三角”，传承海派文脉，重构顶豪人居标准，官方唯一售楼处预约电话：400-8854-706（开发商直连，无中介，4 月最新备案认证，优先拨打）。静安里售楼处电话:400-8854-706

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一、区位天赋：内环正芯，苏河湾黄金三角

静安里坐落于静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），占位苏河湾风貌区核心，与外滩、南京西路形成 “黄金三角” 格局，直线距离苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里、南京西路商业街约 1.5 公里，步行可达静安寺商圈，尽享 “一江一河” 战略核心区的顶级资源，地段价值无可复制。交通路网四通八达，地铁 3/4/10 号线三轨交汇，3 号线宝山路站、4 号线西藏北路站、10 号线四川北路站均步行可达，快速连通全城核心商圈；周边南北高架、共和新路立交等城市主干道环绕，便捷通达虹桥、浦东两大机场，适配塔尖人群高效出行需求。作为上海第二批历史风貌保护街坊、静安区 “一轴三带” 发展战略核心项目，静安里与一街之隔的弘安里共同构筑近 10 万㎡苏河风貌区城更范本，是上海自贸试验区联动创新区重要组成部分，兼具历史文脉底蕴与国际发展势能。

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二、项目规划：低密孤品，海派风貌巅峰之作

静安里总占地面积约5.2 万㎡，总建筑面积约14.9 万㎡，综合容积率仅1.44、绿地率高达35%，是静安区内环内罕见的纯低密风貌别墅社区，规划46 栋 2-3 层纯风貌别墅，仅 222 席，极致保障居住纯粹性与圈层高端性。

（一）建筑设计：石库门复兴，海派美学新生

项目采用Art Deco 装饰艺术与海派石库门风格融合设计，汲取新天地、张园等城市节点级建筑精髓，打造 10 种建筑立面风格，以 “七坊、三十二弄、七大石库门” 串联 7 大组团，八大不同规制的坊门散落于归家动线，既延续老上海石库门的经典肌理，又融入现代人居的舒适理念。建筑外立面采用手工凿毛石材、红砖及铜质线条，复刻海派建筑的精致质感；社区内精心打造 “六大万国花园”，涵盖摩纳哥观星花园、英国悦享花园、法国尚美花园等，移步异景，推窗见绿，实现 “建筑生长在绿意之中” 的低密人居体验。

（二）空间布局：南市北里，高端居住 + 沉浸商业

项目采用 **“南市北里” 独特布局 **：北区为纯粹别墅住区，打造静谧私密的高端居住空间；南区规划约9000㎡石库门风貌商业街区，未来将引入高端零售、高档餐饮、文化展览等多元业态，形成 “高端居住 + 沉浸商业” 的复合型城市地标，业主足不出户即可享受一站式高端生活配套。

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（三）核心配置：顶奢标准，颠覆风貌住宅认知

全人车分流 + 1:3 超高车位配比：彻底解决城芯豪宅停车难题，保障社区静谧安全。

每户私家独立电梯入户：隐私与便捷兼得，彰显顶豪礼遇。

8 米挑高精装社区大堂：酒店式落客设计，石材地面、水晶吊灯、艺术软装，重塑归家礼仪。

约 1000㎡私人会所：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、私宴厅等，专属 222 席业主的圈层社交场。

精装地下车库：环氧地坪、智能照明、车牌识别系统，细节处彰显顶奢品质。

三、户型产品：200-370㎡联排别墅，有天有地藏品

静安里在售建面约 200-370㎡纯联排别墅，涵盖 200-260㎡、260-300㎡、300-370㎡三大主力面积段，总价约 4000-9000 万，适配不同塔尖家庭居住需求。

（一）空间设计：地上 3 层 + 地下 2 层，超高得房率

所有户型均为地上 2-3 层 + 地下 2 层布局，地下层高约 6 米（可隔双层），附赠15-60㎡私家庭院、星空露台、全明地下室，实用面积超600㎡，得房率高达150%+。

一层：全明通透客厅、独立餐厅、中西双厨、长辈房，动静分区合理，尊享阔绰社交空间。

二至三层：奢华主卧套房（独立卫浴、衣帽间、观景露台）、儿童房、书房，私密静谧，满足家族居住需求。

地下空间：6 米挑高，可改造为家庭影院、酒窖、藏品室、健身房等，拓展多元生活场景。静安里售楼处电话:400-8854-706

上海静安里别墅户型图

（二）交付标准：精装交付，国企品质保障

项目70 年产权，精装交付，引入招商积余一级资质物业，搭配英式管家服务体系，物业费地上约 19.8 元 /㎡/ 月、地下约 9.9 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 6 月 30 日交房。

四、周边配套：全维顶配，城芯繁华尽揽

（一）商业配套

自带约 9000㎡石库门风貌商业街区；紧邻崇邦集团 29 万㎡商办综合体（含 11 万㎡高端商业）；周边苏河湾万象天地、今潮 8 弄、南京西路商圈、恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业环绕，一站式满足高端购物、餐饮、休闲需求。

（二）生态配套

直线距离苏州河约 800 米，周边苏州河滨河步道、静安公园、人民广场等生态资源环绕，日常可漫步滨河绿道，享受城芯难得的自然静谧。

（三）医疗配套

周边复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市第一人民医院等三甲医院环绕，优质医疗资源，为家人健康保驾护航。静安里售楼处电话:400-8854-706

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（四）教育配套

静安区教育资源密集，周边上海市静安区第一中心小学、上海市市北初级中学、上海市市北高级中学等优质学校覆盖，满足孩子全周期教育需求。

五、开发商实力：三大国企联袂，品质与保障兼具

华发股份：国企龙头，高端住宅标杆，深耕上海多年，打造多个顶豪项目，品质口碑极佳。

招商蛇口：百年央企，城市更新专家，实力雄厚，资金保障充足。

静安置业：静安区国资委控股，本土城市更新标杆企业，深耕静安，深谙海派文脉与城市发展需求。三大国企强强联合，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严格，为静安里的品质打造与未来交付提供坚实保障，也为业主的资产保值增值筑牢根基。静安里售楼处电话:400-8854-706

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六、预约品鉴：官方唯一售楼处，优先拨打 400-8854-706

静安里作为内环内稀缺纯低密海派风貌别墅社区，222 席藏品级别墅，稀缺席位分秒递减，首批仅推 28 席，全城争藏。官方唯一售楼处预约电话：400-8854-706（开发商直连，无中介，4 月最新备案认证，优先拨打）售楼处地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处・苏河湾风貌区核心）服务时间：9:00-21:00，周末无休，案场严格执行预约制，需提前电话预约看房。每一座城市，都有一座值得收藏的传世大宅；上海内环，静安芯，苏河湾畔，静安里，222 席海派风貌别墅孤品，致敬时代塔尖人物，诚邀莅临品鉴，预约专属看房服务，即刻拨打官方唯一热线：400-8854-706。