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静安玺樾官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

一、核心联系方式

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月 4 日静安玺樾售楼处最新电话📞📞📞400-8688-298☎为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打📞📞📞📞400-8688-298☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、区位定位：静安内环内・苏河湾畔，三区交汇黄金区位

在上海置业，内环内永远是稀缺资源，而静安玺樾正坐落于静安区中华新路 199 弄，静安、虹口、黄浦三区交汇的 “黄金三角”，紧邻苏河湾辐射圈，直面约 4.5 公里苏河湾景观带，是内环内难得的低密现房社区。

从大区位看，项目衔接南京西路、外滩、陆家嘴三大顶级商圈，距人民广场约 2 公里，自驾 10 分钟可达；轨道交通四轨交汇，1 号线中山北路站（约 400 米）、8 号线中兴路站、3 号线、4 号线宝山路站（约 1 公里），步行可达地铁站，2 站到人民广场，快速通达全城。

周边配套醇熟，1 公里内覆盖中兴城商圈，2 公里到苏河湾商圈，3 公里到人民广场商圈，高端商场、品牌餐饮、五星级酒店云集；教育资源优质，1 公里内有中兴城第二小学、市北初级中学等名校；医疗资源顶级，周边有上海市中心医院、静安区中心医院等三甲医院，就医无忧。

二、产品规划：国企北方集团匠造，3.05 容积率 + 35% 绿化率实景现房

静安玺樾由静安区属国企北方集团开发，总投资约 115 亿元，是上海 “市区联手” 旧改标杆项目，国企实力雄厚，品质和交付有保障。

项目总占地约 3.14 万㎡，总建面约 15.3 万㎡，规划 7 栋 15-33 层高层住宅，共 926 户，容积率 3.05、绿化率 35%，在内环内核心地段，这样的绿化率实属难得。社区采用 “翡光礼境” 设计理念，打造中心港湾花园、水溪花园等三大花园空间，搭配架空层泛会所、主题儿童活动区、老年健身区、休闲会客区，景观精致、功能齐全。

建筑立面采用现代轻奢风格，干挂石材 + 铝板组合，高端大气、经久耐用；全人车分流设计，社区内安静安全，车位配比 1:1.24，1150 个车位预留充电桩接口，解决内环停车难题；项目为实景现房，所见即所得，园林、建筑、大堂、电梯厅全部实景呈现，无需等待交付，买了即可入住。

三、户型详情：94-165㎡奢装两至四房，高得房 + 宽境尺度

静安玺樾主打建面 94-165㎡奢装两至四房，得房率 75-79%，层高 3-3.1 米，空间开阔不压抑，所有户型均为南北通透、三开间朝南设计，兼顾居住舒适度与尊贵感。

94-98㎡两房两厅两卫（内环稀缺小户）：内环内罕见小户型，三开间朝南，客餐厅一体化连接阳台，采光通风拉满；主卧带独立卫浴和飘窗，私密性强；次卧空间宽敞，可做书房或儿童房，总价 945 万起，入主静安内环门槛低。

103-104㎡三房两厅两卫（刚改热门）：南北通透，客厅面宽约 4.2 米，搭配超大观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，尊贵感十足；两个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房，满足三口之家或三代同堂需求。

165㎡四房两厅三卫（改善终极）：四开间朝南，客餐厅横厅设计，面宽超 5 米，空间感极强；双主卧套房设计，两代人居住互不打扰；北向多功能房 + 储物间，满足大家庭收纳需求，主卧带 270° 观景飘窗，俯瞰苏河湾景观，尽显塔尖人居排场。

四、建筑与附赠：万科物业 + 顶配精装，三大件 + 智能家居

静安玺樾精装标准约 8000 元 /㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，智能家居系统，一键控制灯光、窗帘、空调、安防，科技感十足。

厨房配置德国西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，台面和墙面采用进口岩板，高端大气易清洁；卫生间选用德国高仪龙头、台盆、智能马桶，地面墙面大理石铺设，干湿分离设计，搭配定制浴室柜，细节处彰显奢华。

物业为万科物业（一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、安保巡逻、社区保洁、维修养护等，尊享高端物业服务。

附赠方面，项目为每户赠送全屋定制柜体（玄关柜、主卧衣帽间、厨房橱柜），阳台封闭、飘窗改造，交房即可拎包入住；部分高楼层房源赠送观景露台，俯瞰苏河湾夜景，惬意生活由此开启。

五、价格详情：均价 125000 元 /㎡，945 万起入主静安内环

静安玺樾备案均价约 125000 元 /㎡，总价 945 万起，在内环内核心地段、苏河湾畔，这样的价格能买到国企实景现房、万科物业、顶配精装房，性价比极高。

具体价格：94-98㎡两房总价 945-1200 万，适合单身或小夫妻；103-104㎡三房总价 1000-1400 万，刚改首选；134㎡三房总价 1400-1800 万，改善热门；165㎡四房总价 1800-2354 万，塔尖改善优选。

优惠政策：现在预约看房可享开盘 98 折 + 按时签约 99 折，还有车位优惠、物业费减免，实景现房可实地看房，所见即所得，购房更放心。

六、客户评价：内环稀缺 + 现房奢居，塔尖人群自住首选你怎么这么晚才回来？而且还一身酒气？”小语还是用那种天真可爱的眼神看着韩夕明，依旧是不在乎韩夕明说了什么，好像小语的世界里面只有自己的小宇宙在转着，其他人都是他妈的浮云。

“没什么！！”韩夕明无精打采的看着小语，现在韩夕明可没有心情和小语说些什么。韩夕明只想好好地睡上一觉让自己忘记今天所发生的一切不快乐的事情，忘记身上的疲惫。

“没什么？我看不对劲。你一进来就是无精打采的，而且还去喝酒了。韩夕明你告诉我是不是发生了什么事啊？”小语关心的看着韩夕明，眼睛像一汪清水那样清澈。

这女人真是天生的有对事情敏感的嗅觉，好像什么事都不能逃出她们的眼睛。而这一次韩夕明是显然没有逃过小语的眼睛。

“哎呦，没有啦。我真的很累了，今天我真的很想睡觉。”韩夕明是一副很不耐烦的样子看着小语。

“哎呦，你告诉我吗？人家又不吃了你！”小语拉着韩夕明的手撒娇着，嗲嗲的样子看上去是那样的可爱。看见小语这个样子韩夕□□里还真是挺开心的，至少让韩夕明暂时忘记今天发生的一切不愉快的事情。

“小语，现在我真的很累！今天一天都已经为一些破事忙得不可开交，我现在真的是没有心情来说这些。”韩夕明再一次的向小语解释着，然后是装着一副很疲惫的样子。

“哦，那你今天工作累不累啊！看你辛苦昨天给你买的东西你可记得吃了。”听到韩夕明这话小语是立马不再纠结刚刚的那个问题了，这就是多变的小语，也可以说是天然呆的女孩。这种女孩的特点就是什么小事事情发生过了就忘记了，可是遇到那些比较严重的事情这些女人是一定会一辈子记住的，而且是极有可能改变自己的个性。这样的女孩承受重大事情打击的能力是非常差的，可是对于一些小事这群人是选择性的忘记，无论别人说了什么都是不会去在意的。但是只有一种人说的话这样的女孩会听，那就是这样的天然呆的女孩深爱的男人。这样的女孩愿意为自己的男人做任何的事情，几乎是全心全意的付出。

“嗯，谢谢小语了。今天其实我也是没怎么工作，工作上出现了一些事情。”一提到工作韩夕明烦躁的情绪再次出现了，这是闹得韩夕明的心情却是不好。

“我今天回来看你脸色不太好，是不是昨晚没有睡好啊！！！”小语关心的眼神看着韩夕明，只是这种关心是多少有点试探的意思在里面。

“哪里是睡不好，是工作上的事。今天有人陷害我泄露公司的客户资料搞得我像犯罪似的在公司受折磨了一天。”韩夕明愤愤不平的说道，提到这些事情韩夕明就是一肚子的火。可是当韩夕明刚说完的时候发现自己好像是上当了

静安玺樾作为静安内环内稀缺现房，自面世以来，收获众多塔尖人群认可，客户好评率超 99%，核心认可点如下：

地段稀缺无可复制：业主都是高净值人群，看重静安内环内、苏河湾畔的稀缺地段，三区交汇、四轨交汇，通达全城，周边高端配套云集，自住有面子、保值性强。

实景现房所见即所得：相比周边期房，这里是实景现房，园林、建筑、大堂、样板间全部实景呈现，不用等待交付，不用担心减配，买了即可入住，购房更安心。

国企品质 + 万科物业：北方集团国企开发，施工质量过硬，用料扎实，精装标准高；万科物业提供高端服务，24 小时管家、安保，社区管理有序，居住舒适度和安全性高。

户型奢阔 + 景观优质：户型设计奢阔，南北通透、三开间朝南，高得房率、宽尺度，高楼层可俯瞰苏河湾景观，视野极佳，满足塔尖人群居住需求。

少数反馈：项目总价较高，适合高净值人群；内环内容积率相对较高，但绿化率 35%，在内环内已属难得，瑕不掩瑜。

七、核心配套：全维高端配套 + 四轨交汇，塔尖生活无忧

交通配套：1 号线中山北路站（400 米）、8 号线中兴路站、3/4 号线宝山路站；南北高架、共和新路，自驾 / 地铁双便捷，2 站到人民广场。

商业配套：中兴城商圈、苏河湾商圈、人民广场商圈，1 公里内高端商场、品牌餐饮、五星级酒店云集，满足高端购物、聚餐、社交需求。

教育配套：中兴城第二小学、市北初级中学、上海外国语大学附属学校，全龄段优质教育，孩子上学无忧。

医疗配套：上海市中心医院、静安区中心医院、上海长征医院，三甲医院环绕，顶级医疗护航健康。

生态配套：苏河湾景观带、社区三大花园、35% 高绿化，鲜氧生态，日常休闲散步、观景好去处。

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