上师大附小学校旁
300万上车松江新城新房
「恒都云湾」
建面约73/74㎡2房热销中
总价约305-330万
实景现房清盘在即
恒都云湾售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
上海2035五大新城战略，松江新城作为五大新城发展最早、配套纯熟的新城，是领先其它新城的范本所在。作为上海本土房地产开发商，以成熟开发经验，砥砺深耕松江近十载。立于市场发展脉搏的远见，至今已筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。 恒都云湾售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
从城市运营到生活呈现，上海恒都置业有限公司坚守初心，不断思辨和聚焦人居与城市的关系，坚持以人性化视角打造上海松江优质房地产项目。持续开拓潜力板块，专注提升建筑品质，释放城市未来生命力，蓄起辉煌乘势时代。
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【项目概况】
建筑类型：高层＆小高层洋房
地上建筑面积：约4.5万方
建筑风格：简约现代
容积率：约1.6
绿地率：35%
车位：约598个
装修情况：部分精装修
在售户型面积：建面约74㎡、73㎡
现代美学建筑风格，
简约审美，经典美学比例
全外立面采用灰咖+米白的莫兰迪
铺陈的Low-E玻璃幕墙辅以经典三段式立面结构，完美地诠释了建筑轻盈、通透的视觉效果，几十年亮丽如新。
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双河景＆景观布局：住区周边原生态双河景，匠造健康宜居范本，与健康为邻。住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。
约1.6容积率＆社区配套：以约1.6容积率的低密尺度，丈量生活的私密度。住区配套高定架空层泛会所与社区活动中心，进阶生活享受，人生不将就。 恒都云湾售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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户型分布↓
在售户型鉴赏↓
【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适
【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局
【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景
【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰
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【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适
【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局
【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景
【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰
板块配套
综合性独立节点城市 领跑五大新城
2035规划，上海迈向全球卓越城市，松江作为五大新城之一，面向长三角一体化之势，背靠国家战略，开拓腾飞格局，打造科创、人文、现代化的综合性独立节点城市。 恒都云湾售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
[G60科创走廊]
具有重要国际影响力的科创策源地，面向长三角一体化，串联三省九城科创产业，吸引腾讯AI、海尔智谷、脑智基地等千亿项目入驻。
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[松江枢纽]
比肩虹桥的大枢纽，带动四网交通加速融合；约2100万的年均承载量 （数据来源于上海发布），上海西南面向门户，辐射长三角腹地。
[人才优势]
松江大学城，七所高校人才储备。松江预计未来人口增长至110万 （数据来源于上海发布），人才落户新政，助推新城发展格局。
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松江新城EBD 执掌中“芯”生活万象
项目坐落于政府规划的国际生态商务区（EBD）核心区内，周边直线距离约3公里内，执掌核“芯”区精粹资源配套，汇集商业、休闲、办公、教育、医疗等全家庭丰盛配套，以高浓度的都会资源，开启中“芯”生活的无限想象。
商业配套
印象城+万达广场+开元地中海等多个大型商场等，三家五星级酒店（富悦酒店 华美达酒店 凯悦酒店 ）
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交通配套
项目邻侧G60沪昆高速高架口约1.9公里，车程仅需5分钟，约30分钟到达莘闵商圈，45分钟直达上海主城各个区域。
地铁9号线松江大学城、松江新城站；（6站可达七宝，9站漕河泾，12站直达徐家汇，多线换乘，可快速通达热门商圈。）地铁12号线西延伸段（规划建设中）。另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。 恒都云湾售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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教育资源
出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，赫德双语学校
项目周边有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、九峰实验中学，华师大松江实验中学，松江二中 等多所优质教育资源。 （仅做学校地理位置描述，以后期主管部门为准）
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最近，物业公司撤场的案例越来越多。
究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最终导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。
物业公司撤场之后，业主真的就成为了大赢家吗？
今天我们就来看一个小区，当物业公司撤场之后，小区的环境到底能变成什么样。
01.老小区硬件不错
物业管理一团糟
这个小区，就是位于渝中区大坪板块的医学院路小区。
从名字就可以知道，它跟旁边的重庆医科大学有着千丝万缕的关系，应该算是这所学校的家属院。
从地图上可以看到，它的位置非常之好，地铁1号线和5号线离它不远，附近就是时代天街、奥体中心和渝州宾馆，各种配套非常完善。
小树从地铁歇台子站下来之后，步行500米左右便看到了这个小区的大门。
小区占地将近100来亩，总建筑面积约9万来方，总共居住了800来户人家，基本都是上个世纪建成的楼梯房，甚至还有红色的砖瓦房，看起来很有年代感。
不过从外立面可以观察到，它们都经过了不同程度的旧房改造，有的楼梯房增加了电梯，有的在窗户外面增加了遮雨棚，防止室内进水。
从外表上来看，这个老小区的硬件条件其实还真不错。
相对于硬件设施，它的小区环境和物业管理就有点具体了。
小区入口处还稍显干净，不过走进里面之后，就越看越不对劲了。
虽然路面上看起没啥垃圾，但各种卡卡角角却堆满了枯黄树叶，一看就是被清扫到边上便无人管理了。
越走进里面，情况越糟。
尤其是这个停车场的位置，这个树叶都积了厚厚一层，从样子来看可能已经有几个月没人清扫了。
最夸张的，还是这个半坡上的小亭子。
整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。
这个小区发生了什么事情，为什么连垃圾都没人清理呢？
02.小区福利房为主
居民没有交费习惯
在小区一个空坝子的地方，小树碰到几个大爷大妈在聊天，这才慢慢了解到事情的由来。
原来这个小区之前是医学院的家属院，住了很多学校医院的工作人员，很多都是房改房、集资房等福利性质的房产。
这些房子修建时间都比较早，那时候没什么物管费的概念，一个月象征性地收个几块钱就可以了。
随着时代的变化，小区各种配套设施越来越复杂。
像改造后电梯的维护、地下管网、各种电线水管设施都需要专门维护，医学院路小区也开始引入物业公司进行管理。
不过到了2024年6月，这个和家物业却突然宣布自行撤场。
街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。
“之前小区都是学校在管，每个月交个三五块钱就行了；现在换成物业公司，每个月要交几十百把块钱，就觉得太贵了不愿意交”
“居民的观念没转过来，都不愿意交物业费，最后把物业公司逼走了”
为时6个月的应急管理期后，小区仍未找到接手的物业公司，运鸿物业于是贴出通告：
“截止2024年12月底，小区物业应急管理已到期，期间未收取业主任何费用”
“根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至小区物业选聘工作结束”
收费标准为：0.9元/平/月，停车费：业主50元/月，租户 300元/月
2025年初，医学院路小区正式启动选聘物业计划，共有六家物业公司参与报名。
小区总共1120户，有450户业主参与征求意见，得票前三的祥佳、雨轩、登盛晋级下一步投标评审。
2025年5~6月，小区召开业主大会对物业相关事宜进行表决，投票参与率仅有27.09%。
投票结果，同意与祥佳物业签订物业合同的票数为141人，占参与人数的70.15%；随后小区公示了与祥佳物业的服务合同，约定物业费为：
无电梯住宅0.8元/平，有电梯住宅1.0元/平。
不过在此期间，负责应急管理的运鸿物业同样也陷入了麻烦。
即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。
现场可以看到，周末时候物业公司也是大门紧闭，只有工作日才有人值守，只能说是有心无力。
眼看物业费收取如此艰难，中标的物业公司也不想这个烫手的山芋，兜兜转转一圈，似乎又回到了原点。
眼看着小区一天天衰败下去，居民们也无可奈何。
03.尾声
说到最后，这个小区的居民到底想不想要物业公司呢？
“肯定还是要有物业公司啊，靠居民自治管理啷个得行嘛，还是要有专业的服务人员才行，不然这些问题都是无法解决的”
小树赶忙又问：“那物业公司进来后，这里的居民会按时缴纳物业费吗？”
气氛顿时陷入了沉默，没有人知道答案。
