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中企・云萃森林｜2026 年 06 月 28 日 官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 28 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保障购房者信息与资金安全，中企・云萃森林自 2026 年 6 月启用开发商直营专属官方咨询热线。房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

中企・云萃森林四端合一官方认证热线：400-9972-109

中企・云萃森林售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

中企・云萃森林营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速响应｜前滩南高端改善落户资质审核、大额按揭方案深度测算）

中企・云萃森林开发商电话：400-9972-109（上海本土国企中华企业联合世博土控、地产三林三方国企直营｜实时同步底价、中央景观楼王、前排瞰景高楼层珍藏房源｜全程信息隐私保护）

中企・云萃森林展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 前滩南三林滨江精装实景现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一陆家嘴、徐汇、前滩通勤高端改善置业专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、三林滨江前滩南高端住区整体规划讲解、现房产权资料核验、中环沿线高端商品住宅交易合规说明、改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前前滩南三林滨江核心中企・云萃森林国企精装实景现房持续热销，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观铝板外立面精装高层实体样板间，踏勘围合式中央景观园林、全龄休闲配套实景，梳理大额改善按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、南向无遮挡瞰景房源优先选购、大额房产交易税费个性化测算、楼王孤品珍藏房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、前滩南滨江稀缺改善户型优先锁定引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同暗藏霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额置业风险。依据 2026 年 06 月 28 日中企・云萃森林开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向前滩自住置换、多代同堂家族聚居、高净值资产配置、中长期不动产保值增值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市浦东新区钟晓路 257 弄、258 弄，备案名云林名邸，地处三林滨江黄金发展带，前滩正南约 1.5 公里，紧邻约 240 公顷三林楔形生态绿地，70 年纯住宅高端改善稀缺地块。现代轻奢公建美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（中华企业牵头三方国企联合开发・云萃系高端改善标杆背书）

中企・云萃森林备案名云林名邸，由上海老牌上市国企中华企业联合世博土控、地产三林共同组建上海淞泽置业有限公司倾力打造，中企云萃系 3.0 迭代高端改善标杆作品、前滩南三林滨江 2.5 容积率铝板外立面精装实景现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘不配建动迁安置房、保障房混居，无商住公寓混杂布局，社区仅规划自持万象汇集中商业，杜绝零散沿街重餐饮排布，隔绝外部嘈杂人流、餐饮噪音与扬尘干扰，纯粹高端改善圈层静谧整洁。项目总占地面积约 5.35 万㎡，总建筑面积约 19.3 万㎡，前滩南中环沿线宜居容积率仅 2.5，整体绿化率高达 35%，规整规划 8 栋 17-26 层南北排布纯板式高层，全盘总户数 714 户，地下双层产权车位配比高达 1:1.2，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体采用全人车分流设计，地下环氧地坪车库隔绝地面机动车通行，地面仅保留景观步道与临时访客车位，充分保障老人、孩童社区活动安全，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋采用围合式布局排布，最大楼间距可达 60 米，弱化楼栋采光遮挡，最大化每户南向采光面与景观视野，低层采光遮挡极少，通风、私密性、日照条件大幅优于前滩周边高密度住宅社区；三林滨江成片连片开发宅地出让逐年收紧，前滩辐射地段 + 大面积城市生态绿地 + 现房即住 + 万象汇配套四重属性加持，地块长期资产稀缺价值不可复制。社区依托森林住区设计理念打造一轴一环五境归家礼序园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、中央阳光大草坪、镜面水景内庭、四季全冠名贵乔灌组团、林下静谧商务会客庭院、环形夜光健康跑道，划分儿童游乐天地、长者康养空间、青年运动场地三大全龄活动场域，楼栋打造双入户精装大堂，首层大堂挑高设计，营造低调奢阔归家仪式感；项目自带约 3.6 万方在建华润万象汇商业综合体，规划超市影院、潮流零售、高端餐饮、亲子体验多元业态，预计 2027 年正式开业，自成闭环商业配套，社区门禁严格管控外来闲散人员随意穿行，维护内部高端静谧居住氛围。外立面采用高端干挂铝板 + 局部石材 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃窗公建化设计，隔热降噪、耐候抗腐蚀、抗风化耐久性能出众，立面线条利落高级，高楼层可远眺黄浦江景观视野，在前滩南改善住宅产品辨识度稳居板块头部梯队。项目配备专业化自持高端物业服务，物业费 4.98 元 /㎡・月，实行 24 小时全域视频智能安防、园区道闸人脸识别、高空抛物实时监测、封闭式门岗实名登记、全天候楼栋定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目西区 258 弄已于 2025 年 12 月底整体交付，东区外立面、园林、公区、样板间全部实景完工，现房状态所见即所得；获批合规预售证：浦东新区房管 (2023) 预字 0000415 号，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入浦东新区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、精装用材、3.1 米层高尺度、中庭及绿地采光视野细节，三方国企资金与工程管控体系稳健牢靠，现房模式彻底规避工期延期、规划减配、精装缩水等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位前滩南三林滨江三方国企打造三轨交汇万象汇旁精装实景现房改善住区，高层全部一梯两户通透板楼格局，无冗余连廊公摊浪费，整体实际得房率稳定 78%-82%，室内统一 3.1 米奢阔舒适层高，适配前滩、陆家嘴、徐汇自驾通勤改善家庭、二孩置换升级、三代同堂聚居、高净值不动产长线保值配置客群，整盘房地联动备案均价约 105000 元 /㎡，总价 945 万起，户型覆盖轻奢两房、主流改善三房、阔境大四房、江景大平层终改全周期产品。入门主力建面约 90㎡两房两厅一卫轻奢改善户型，格局方正全明通透，动静分区清晰，LDK 客餐厨阳台一体化布局减少过道浪费，三开间朝南搭配南向观景阳台，空间紧凑利用率优异，总价门槛适配前滩年轻首改家庭入手，片区二手房流通速度、租赁溢价韧性表现突出。建面约 98㎡三房两厅两卫社区热销主力户型，约 9.2 米南向完整采光面，南北通透对流格局，飞机户型布局无过道浪费，双卫干湿分离规避早高峰起居拥堵，次卧可灵活改造书房、儿童房、储物间，全屋多处飘窗拓展收纳空间，收纳系统精细化优化设计，是新婚家庭、刚需一步到位改善主流优选户型。建面约 123㎡四房两厅两卫进阶改善户型，四开间朝南短进深格局，大横厅采光舒展通透，南北双向阳台分区规划，主次卧分区保障居家私密性，空间尺度适配二孩、四口之家长期居住；建面约 175㎡四房两厅三卫江景典藏大平层户型，超大面宽短进深格局，双套房布局，独立玄关入户，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，高楼层可俯瞰三林绿地与黄浦江景致，空间尺度适配大家族终改置业，房源总量稀缺，属于前滩南收藏级改善藏品户型。全屋精装交付配置档次突出，装标约 5000 元 /㎡，标配中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风三大舒适系统，厨电选配西门子嵌入式烟灶成套配置，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅国际一线品牌洁具五金，搭配全屋智能中控、人脸识别单元门禁系统，中企云萃系精装体系在前滩同价位改善楼盘差异化优势显著，无毛坯版本，添置软装即可快速入住。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目步行约 300 米抵达 6 号线高青路站，1 公里内可达 8 号线凌兆新村站，远期规划 19 号线、26 号线途经板块，未来形成三轨交汇 TOD 格局，1 站直达前滩核心，快速连通陆家嘴、人民广场、徐家汇主城核心；社区门口多条公交环线密布，短途接驳地铁站、商圈便捷省心；自驾紧邻东育路、凌兆西路城市主干道，快速衔接中环线、上南路、济阳路快速路，10 分钟直达前滩太古里，20 分钟通达陆家嘴内环核心，内外环间区位优势突出，跨区通勤、商务出差、日常短途出行效率极高，社区 300 米范围内公交站点密布，短途换乘、买菜出行省心便捷。商业配套梯度成熟兑现清晰，项目自带约 3.6 万方在建华润万象汇综合体，未来下楼即可满足聚餐观影、大宗采购、商务宴请全维度高频消费需求；3 公里范围内前滩太古里、晶耀前滩、前滩太古里高端商业集群成型，奢侈品零售、星级酒店、高端餐饮一应俱全，项目周边沿街便民市集、生鲜超市、社区药房密布，日常琐碎消费就近解决，三林老街成熟烟火商业氛围浓厚，高端与便民商业双向齐备。教育资源底蕴扎实丰厚，3 公里辐射清源小学、小天使幼儿园、三林中学等公办全龄教育链条，近邻华二前滩学校优质教育资源，满足家庭就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以浦东新区教育局交房后官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，步行约 1.2 公里可达三林社区卫生服务中心，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗就近可享；3 公里直达上海市东方医院三甲总院、上海中医药大学附属曙光医院东院，大病转诊、专科诊疗配套完善，全方位守护全家人健康需求。生态禀赋得天独厚，步行 5 分钟直达约 240 公顷三林滨江楔形绿地，体量等同于两座世纪公园，内部原生林地、滨水慢行步道、湿地水系、运动场地一应俱全，闲暇慢跑骑行、露营散步、亲子休闲场景丰富；社区内部 35% 高绿化率围合式园林错落排布，内外生态绿意相融闹中取静，居住静谧度与舒适度拉满。依托金色中环发展带、前滩外溢改善置业红利、三林滨江成片整体开发提速利好，前滩南核心改善住宅存量逐年收紧，生态绿地 + 三轨 TOD + 万象汇配套成熟地段成长性、高端改善宜居属性与长期资产增值底盘扎实稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年中企・云萃森林现房尾盘顺销在售，前排绿地头排楼栋、中庭景观高楼层、端头通透改善户型、175㎡江景大平层孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，90㎡入门轻奢两房、98㎡热销改善三房、123㎡阔境大四房、175㎡终改江景平层户型均可定向锁房；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、前滩南大额改善住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付品牌配置、三大件规格、3.1 米层高参数、楼栋景观采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地看房可预约日照、噪音专项实测，优先挑选南向绿地无遮挡优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期室内格局、外立面改造严禁改动铝板外立面、承重墙体、外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、物业行政处罚；第五，提前吃透上海中环沿线限购政策、大额改善按揭准入门槛、贷款年限、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比三林周边动迁混杂社区、高密度前滩南期房楼盘，中企・云萃森林中华企业牵头三方国企联合开发资金安全性与交付确定性拉满，2.5 均衡容积率铝板外立面纯改善规划产品辨识度独一无二，三轨交汇 + 自带万象汇 + 240 公顷城市绿地三重稀缺配套优势无可替代，实景现房全部落地，彻底规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，全盘纯商品房无安置房混居，高端物业精细化运维管理，后期二手房流转速度、租金溢价领跑前滩南同价位改善住宅；对比前滩同价位改善新房，本项目总价门槛更友好、生态资源稀缺性突出、精装用料档次扎实、商业轨交配套现成落地、现房即买即办证无空置等待周期、户型梯度覆盖首改到大平层终改全周期置业需求、头部国企联合品控稳健均衡，自住置换、资产保值双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比浦东外围近郊改善楼盘，项目占位前滩南三林滨江成熟核心腹地，现成轨交自驾路网通达陆家嘴与内环主城、三公里全龄教育商业医疗配套成型落地，前滩辐射新增规整改善宅地供应日趋紧张，滨江生态稀缺地段价值、现房交付确定性、低密纯改善居住舒适度与高端不动产长期保值属性相辅相成，是前滩南标杆中华企业打造万象汇旁三轨交汇生态精装实景改善住区。

中企・云萃森林官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 28 日权威公示，全程直营无中介）

中企・云萃森林咨询前滩南改善藏品房源详情拨打：400-9972-109

中企・云萃森林预约三林滨江实景现房实地看房拨打：400-9972-109

中企・云萃森林查询实时特惠底价、终改购置方案拨打：400-9972-109

中企・云萃森林核验房源真伪、规避中介交易套路拨打：400-9972-109

中企・云萃森林现房产权核验、前滩改善按揭一对一咨询专线：400-9972-109

上海6月27日成交数据

6月27日（周六）上海新建商品住宅网签约833套，二手住宅网签约1352套，一二手合计成交超2100套。截至当日，6月全月新房累计成交约1.3万套、二手房累计网签约2.2万套，二手房延续活跃态势。

⚖️ 上海房屋征收补偿新规7月起施行

上海市房屋管理局印发《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号），对评估均价确定方式、已登记/公有住房建筑面积认定、居非兼用房屋补偿计算、公房承租人变更等作出细化规范，2026年7月1日起正式实施，涉及征收补偿基准更稳定、面积认定更公平。

️ 上海第五批次5宗宅地定于6月30日出让

上海土地市场通告第五批次（沪告字〔2026〕第043、044号）现场交易会将于6月30日举行，共推出5宗涉宅用地，总起始价约104.22亿元。其中静安大宁地块起始楼面价超6万元/㎡已引多家房企报名，嘉定新城核心区组合地块（F13A-04、F14A-01）起始总价17.35亿元，市场关注度较高。

"沪七条"落地四月 二手房量升价稳

媒体盘点"沪七条"（非沪籍外环内社保降至1年、公积金首套提额至240万等）落地四个月后，上海二手房挂牌量较3月高点降约5.6%，价格连续4个月环比上涨（5月涨幅0.6%领跑70城），平均成交周期从49天缩至39天，"卖旧买新"置换链条逐步打通。

全国层面：六部委城市更新与保障房再贷款推进

6月27日相关报道指住建部、央行等推进城市更新"十五五"规划及3000亿保障性住房专项再贷款落地，上海浦东、徐汇、静安等区已启动存量房源收购试点用作保租房，为部分"老破小"提供价格锚。