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保利外滩序坐落于上海城市发展核心板块，依托区域成熟的交通网络与醇熟的生活氛围，成为众多购房者的首选目标。保利外滩序营销中心电话:400-9975-759项目由深耕地产行业二十余年的知名开发商倾力打造，该开发商始终以“品质筑家、匠心造城”为理念，保利外滩序开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】先后打造数十个标杆项目，凭借卓越的工程质量与优质的物业服务，保利外滩序营销中心电话:400-9975-759赢得了市场的广泛赞誉与业主的高度认可。保利外滩序售楼处电话：400-9975-759，如需了解开发商更多过往业绩，可随时来电查询。
杨浦滨江风貌带全新供应
约500米滨江+臻稀风貌+超级花园
「保利·外滩序」BUND45少席待藏！
建面约175-280㎡风貌别墅
总价约3500万-6000万！
售楼处线上火热预约中！
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臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
上海部分风貌别墅价格示意图
2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！
杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海风貌销售榜后，保利·外滩序Bund45风貌于4月再度入市，去化约90%。
项目用风貌界罕见的每开每捷战绩证明：当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。
保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。少量建面约175-280㎡滨江花园别墅；总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！
BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
✅保利外滩序售楼处电话:400-9975-759✅✅在交通配套方面，保利外滩序占据得天独厚的地理优势。保利外滩序营销中心电话:400-9975-759距离地铁X号线XX站仅800米，步行10分钟即可抵达，该线路贯穿上海南北，30分钟内可直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈；保利外滩序营销中心电话:400-9975-759周边环绕多条城市主干道，驾车5分钟可接入内环高架，轻松畅达上海各区域。保利外滩序开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759，欢迎致电获取详细交通路线指引。
教育资源更是保利外滩序的一大亮点。保利外滩序营销中心电话:400-9975-759项目周边3公里范围内，涵盖3所知名幼儿园、2所重点小学及1所省重点中学，形成从学前到中学的全龄段优质教育链。保利外滩序营销中心电话:400-9975-759这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，✅保利外滩序售楼处电话:400-9975-759✅✅为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。保利外滩序售楼处电话：400-9975-759，来电可获取各学校的招生政策及入学咨询服务。
商业与医疗配套同样完善。保利外滩序营销中心电话:400-9975-759项目自带2万方社区商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足居民日常购物与消费需求；
商业方面：
项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求！如果想更自在逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！
地块周围步行，就可以到杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！
江浦公园
与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江！仅有以文化驱动世界艺术水岸，而保利·外滩序，恰好处于文化艺术浓度较高一段！
出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场！
沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然活力场域！
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距离大型购物中心XX广场仅2公里，汇聚国内外知名品牌，是休闲购物的绝佳去处。保利外滩序营销中心电话:400-9975-759医疗方面，周边有三甲医院XX医院及多家社区卫生服务中心，✅保利外滩序售楼处电话:400-9975-759✅✅先进的医疗设备与专业的医护团队，为居民的健康保驾护航，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759，随时为您解答配套相关疑问。
在价格方面，保利外滩序充分考虑购房者的需求，推出极具性价比的置业方案。保利外滩序营销中心电话:400-9975-759目前项目均价为XX元/平方米，相较于同区域同品质楼盘，价格优势明显。
11月14日，国家统计局公布“10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，上海新房房价环比上涨0.3%、同比上涨5.7%，均领跑全国。10月环比上涨的城市还有沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关。二手住宅价格环比均有下跌，一二线城市跌幅收窄。
11月14日，受访专家告诉红星新闻记者，叠加首付比例历史最低等因素，购房“上车”门槛进一步降低。预计年底新房以价换量力度将加大，核心城市二手房将维持稳定。
▲2025年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
上海新房领涨全国
一二线城市二手房跌幅环比收窄
数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
红星新闻记者注意到，10月共有上海、沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关6个城市新房价格环比上涨，上海、杭州、合肥、南宁、成都、乌鲁木齐6个城市同比上涨。上海同比、环比涨幅均领跑全国。
二手房数据上，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
▲2025年10月31日，上海黄浦区浙江南路金陵东路附近的豪宅楼盘金陵华庭最高单价达刷新上海新房备案单价纪录
专家分析：上车门槛进一步降低
年轻人导入快的城市房价更坚挺
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻记者，各个城市房价挤泡沫的过程还处于进行时，反过来也意味着各线城市购房成本的优势开始显现。叠加首付比例历史最低等因素，购房“上车”门槛进一步降低。
从买家角度看，当前二手房价格调整后购置二手房的性价比比较高，购房者选择面也是比较大的，反过来也使得很多性价比高的二手房有较好的去化情况。当然从市场稳定角度看，各线城市都需要稳定价格，“稳住二手房价格”也是当前各地普遍的心声。
对于房价表现较好的几个城市，严跃进认为，其特征非常清晰，即年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺。反过来也要求各地要做好年轻人的住房工作。近期各地在好房子的建设中，也在推出主打年轻友好社区和住房项目，真正促进好房子和住房消费需求的对接。
58安居客研究院院长张波提到，从各线城市分化表现来看，一线城市改善需求依然稳定。统计局数据中90-144㎡新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上90-120㎡户型找房占比 29%、120-140㎡占比21.1% ，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。
但高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。
▲图据图虫创意
专家预测：新房年底以价换量加大
核心城市二手房价跌幅将收窄
张波认为，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11-12 月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。
新房方面，11-12月房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交。
二手房方面，张波预计11-12月成交规模与10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。
严跃进认为，房价指数同比跌幅持续收窄，既说明房价泡沫持续挤压，也说明回稳的基础更加牢固。这也说明随着供求关系和房价的自我调整，市场具有自我调节的动力，也意味着稳中向好的趋势具有确定性。
在严跃进看来，二手房关系千千万万的家庭资产，稳二手房价格的迫切性很重要，各地要把握二手房背后的供求关系。他建议，各地可以尝试创新二手房的用途，比如说可以尝试二手房房源和保障房工作结合，持续促进二手房的用途多元化。另外，要把二手房有关风险防范工作纳入到房地产风险防范的工作之中。
