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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

陆家嘴金融街区

地铁口 内环内 陆家嘴

国际建筑大师姚仁喜倾力执笔

1600-2300㎡法式宫廷独栋私邸

附赠：300~800平私家花园

300~400平顶层空间

15席花园秘境 运筹帷幄之地

通燃气、可做私人会所、企业公馆等

内环内真正值得入手的企业独栋

上海浦东【陆家嘴金融街区‌‌】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

项目基本信息

在售：共15套（现售4套）

建面：19470～2500平

附赠：300~800平私家花园

300~400平顶层空间

总价：2.1亿起

产品类型：独栋办公

装修情况：毛坯交付

容积率：2.5

绿化率：35%

得房率：80%

产权年限：50年

物业费：12元/平/月

燃气：通燃气

交房时间：2017年初

格局：三层/四层/五层+阁楼

租金：约70万/年

【陆家嘴金融街区】位于浦东新区南洋泾路，地处洋泾板块，属于内环，小陆家嘴辐射带。

交通非常便利，步行2分钟可至地铁9号线芳甸路站（约100米））；步行8分钟可至地铁6号线北洋泾站。未来24号线途径芳甸路和北洋泾路站

杨浦大桥近在咫尺，到浦西非常便利，结合内环高架、杨高路高架开车前往上海任何一个商务圈、商圈（可以举例，如张江、南京路等）基本都在30分钟以内。

项目卖点

绿化覆盖率达30%，建筑密度仅为31.25%；项目用石材雕刻法式风格，倾力打造“上海巴黎”法式花园独栋；

15座花园秘境，分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造15座主题各异的生态花园，更有价值不菲的主体景观树作为“镇园之宝”，花香果甜，满眼绿意；

独栋产品1600-2500平米，得房率高达80%，大堂4.2米，标准层3.9米，尽显企业总部高端气势；配套丰富，目前已入驻星巴克,、家乐福easy、优芙得美食广场等。

整个项目占地52亩，建筑面积10万方，由3栋酒店式公寓、1栋标准办公楼及15栋法式独栋别墅组成，其中，酒店式公寓5万方，商业办公5万方。目前在售4套7#、12#和15号、18#，单价11.8万~13.5万/㎡

作为内环内高端商办别墅级项目，独栋产品有几个独有的特点：

第一，在建筑风格和景观打造上都采用经典法式风格，尊贵典雅；

第二，每栋均赠送私家花园，这在内环内可以说非常稀缺；

第三，高赠送率，项目可以达130%的使用率。

干挂结构 每栋花园300~1200㎡

纵观整个浦东核心商务区，从来不缺超甲级和甲级写字楼，但是像这种独栋、高端、私密、专属的产品在整个区域内是非常稀缺的，尤其像央企、国企、上市公司等总部型办公，对于【陆家嘴金融街区】这类产品的接受度是非常高的。

项目项目外立面采用大理石干挂结构，美观大气。单栋小楼的体量在1600-2400平，主力户型2000平米，有地上三层加闷顶和地上四层加闷顶两种，每栋赠送400---1200平不等的私家花园，闷顶层也是赠送的，面积约为400平，整栋楼宇实际使用率达到130%，按照传统办公楼70%得房率计算，本案2000平米独栋别墅利用率可以对标3000方传统办公楼。

景观方面，参照法国凡尔赛宫的设计元素、与独具匠心的花园景观设计理念，再现法式园林经典。整个项目绿化率非常高，达到35%，15座花园秘境，移步异景，分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造15座主题各异的生态花园，更有价值不菲的主体景观树作为“镇园之宝”，花香果甜、满眼绿意，入户已见不凡。

在售户型图及功能布局介绍

户型方面：设计师对于每个楼层功能布局都做了量身定制，

地下一层为厨房、员工休息区、档案、机房、健身运动区、娱乐休闲区（台球桌）；

1层：为传统高端大气的大堂等候区、接待区，户外专属私密皇家庭院、可做客户答谢会、媒体答谢会；

2、3层：为模块化办公场景，由于设计师对于窗墙比的严格把控，做到每个沿窗隔断通透性、采光性都非常良好；

4层：宽敞大气的总裁办公室、大型董事会议室；闷顶层为私人会所、总裁会客区、雪茄吧、茶室等。

（附赠）花园：约340-580㎡：可用于企业庆典活动，客户答谢会、媒体发布会、员工团建活动

地下M层面积：320-470平米

层高3.5米，功能：员工食堂、艺术展览、娱乐休闲区、健身运动区

一层：约380-405㎡，层高4.2米，功能：大堂接待、商务会务

标准层：约380-400㎡，层高3.6-3.9米，功能：公共办公区、主管办公室、总裁办公室

（附赠）顶层：约300-355㎡，层高3.5米，功能：总裁会客区、企业会所、商务休闲区

值得强调的是，每栋楼宇均通煤气，所以企业可以设置员工餐厅、商务宴请等功能。整个项目的功能性配套利用率非常高，也可自由打造为企业公馆、私人会所、总统套房、行政客厅等空间，满足企业多元化需求。

每层目前都是大通间，独栋四周约16扇大窗，超级敞亮、开阔。地下室设计有两个采光天井，采光、通风更优于其他带地下室的别墅。

每栋赠送300-400㎡的顶层空间，层高约3.9m，整体房屋是毛坯交付，根据自身的需求可自行装修。

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