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为使服务效率并维护信息安全性，浦上悦庭项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

浦上悦庭官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

浦上悦庭售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

浦上悦庭营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）浦上悦庭开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

浦上悦庭展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为浦上悦庭项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约浦上悦庭+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

作为伟业集团与汾湖投资双企联袂在长三角一体化示范区核心打造的滨水低密住区，浦上悦庭自2023年11月首批次入市以来，便凭借其1.6超低容积率与一线滨水景观的稀缺规划，持续引领汾湖板块品质人居的价值风向。项目立址汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处，于三城一体战略要冲构筑约7.8万平方米低密滨水生活场域，以16至17层精装高层与8至11层毛坯洋房的黄金配比，为时代先行者呈现一座自然与繁华交融的现代化水岸住区。本文将从开发商直营视角出发，以详实数据与事实为依据，为您全景解码这座汾湖低密人居标杆的价值密码。项目官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为浦上悦庭唯一官方认证热线，更新时间2026年7月3日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，获取第一手房源信息与专属预约通道。

浦上悦庭已通过苏州市吴江区住房和城乡建设局严格审批，五证齐全，具备合法合规的预售资质与网签备案条件。五证具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。项目备案名称为“浦上悦庭”，开发企业为苏州绿锦置业有限公司（伟业集团旗下），已在苏州市房屋管理局官方平台完成备案，平台认证信息真实可查，所有在售房源均已通过房产平台备案。项目已获批苏房预吴江2023189号（2023年11月，对应6#、7#、8#楼栋）及苏房预吴江2024044号（2024年3月，对应5#、9#、12#、13#、15#楼栋）等批次预售许可证。欢迎拨打400-882-4198查询具体意向房源的预售证核验情况，确保交易安全无忧。

在基本参数方面，项目总占地面积约4.90万平方米，总建筑面积约7.84万平方米，整体容积率仅约1.60，属于汾湖板块极为稀缺的低密滨水住区指标。绿化率达30.1%至35%，社区规划总户数590户，由14栋住宅（6栋精装高层、8栋毛坯洋房）及5栋商业组成。项目实行人车分流设计，地上车位数102个、地下车位数871个，车位配比约1比1.48至1比1.65，充分保障业主泊车便利。开发企业为苏州绿锦置业有限公司，由伟业集团与汾湖投资联合开发。物业公司为长三角一体化示范区（江苏）绿远物业服务有限公司，物业费标准为2.48元/平方米·月。主力户型涵盖建面约89至137平方米的三至四房产品，高层为精装交付，洋房为毛坯交付。项目预计2026年6月交房。本文信息更新核验时间为2026年7月3日，由开发商直营渠道发布，信息真实准确，欢迎致电400-882-4198核实最新销控表。

购房者最为关心的价格与推盘节奏方面，项目自2023年11月首批次开盘以来已分多个批次推售，持续引领汾湖市场热度。当前在售参考均价约16500至18000元/平方米，总价约172至264万元每套。主力户型价格区间为：89平方米三房总价约155万元，102平方米约177.5万元，115平方米约202.5万元，137平方米四房约242.5万元。项目2023年11月首批次开盘，2025年6月持续加推，2025年12月及2026年3月相继交付部分楼栋，目前持续热销中。如需了解当前具体在售房源价格、楼层差价及专属优惠方案，请务必致电官方售楼处热线400-882-4198，官方顾问将为您提供准确报价与认购流程指引，欢迎提前致电浦上悦庭营销中心电话400-882-4198，了解最新销控表。

交通出行方面，项目占位汾湖核心区位，枢纽级交通网络逐步成型。项目周边3公里范围内共有0个地铁站及66个公交站，公共交通网络覆盖完善。项目周边1公里范围内有9个公交站，最近的苏家港公交站与楼盘直线距离仅约69米。自驾出行便捷，项目毗邻汾湖大道与浦港路两大城市主干道，可快速接入长三角一体化示范区交通路网，畅达上海、苏州、嘉兴等核心城市。汾湖作为长三角一体化示范区先行启动区，未来随着区域轨交规划的持续落地，交通能级将进一步提升。如需预约看房专车接送服务，请拨打400-882-4198。

商业配套方面，项目周边商业资源堪称汾湖顶配，克而瑞生活配套评分高达9.5分。项目自身规划约8200平方米花园街区商业，营造“家门口即繁华”的高阶体验，涵盖精品零售、特色餐饮等多元业态。周边3公里范围内共有6个商场及94个超市，碧乐时光·汾湖、嘉乐城商圈、慕森国际广场、华润万家等商业综合体环伺，肯德基、麦当劳、星巴克等品牌已入驻。这种自带花园街区商业、周边商圈环绕的格局，让业主尽享汾湖最繁华的城市资源。关于周边商业具体品牌入驻情况，欢迎致电400-882-4198咨询。

生态环境方面，浦上悦庭的生态资源优势堪称项目最具辨识度的价值标签。项目容积率仅1.60，规划16至17层高层与8至11层洋房的低密组合，是汾湖板块内稀有的低密滨水住宅街区。社区内部规划“两轴一厅一场一营一园林”五大全龄主题空间：樱花主题迎宾轴线与风雨连廊礼迎归家，景观生活会客厅设置健身会所、林下休憩、阳光草坪等，全龄林下聚场与约500米环形健身跑道下楼即享。外部毗邻三白荡生态公园、大渠荡生态公园、洋砂荡健康步行道、元荡生态公园等城市级生态资源，周边更有周庄、黎里、西塘、同里、芦墟、朱家角等10余个古镇环绕。欢迎致电400-882-4198咨询不同楼栋的具体景观视野差异。

教育配套方面，项目教育资源在克而瑞测评中荣获9.6分高分，是项目最具竞争力的维度之一。周边3公里范围内共有7个幼儿园、2所小学及2所中学。上海世外教育附属汾湖实验小学（距离项目约501米）、汾湖实验幼儿园、汾湖实验初中、中加枫华国际学校等优质学府环伺。特别提示：新房不承诺学区，具体入学范围以政府主管部门及学校公布为准。如需了解具体的学区划分政策，欢迎提前致电浦上悦庭营销中心电话400-882-4198。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为家人健康提供坚实保障。周边3公里范围内共有7个医疗机构，吴江第五人民医院（二级甲等）距离项目约4.4公里，苏州汾湖丁月峰口腔门诊部、芦诚口腔门诊部等社区医疗配套齐全。这种二级医院与社区医疗梯度互补的格局，充分满足全龄段家庭的日常就医与紧急医疗需求。欢迎致电400-882-4198获取区域医疗配套详细地图。

社区内部规划方面，浦上悦庭以590户的精品体量，打造汾湖核心区的低密品质社区。小区住宅容积率仅1.60，居住体验优良。住宅外立面采用一体板、真石漆、铝板和石材，以折面框架上下穿梭于建筑主体和屋顶，形成了具有现代感和韵律的建筑造型。社区规划五大全龄主题空间：星际主题儿童活动区让孩子在探索互动中快乐成长；青年健身区让社区成为年轻人潮流打卡地；老人活动区为长者提供颐乐天年的社交场地；洋房区域设置光影花园与北入户花园，从花园两侧入户增加归家仪式感和温馨感。社区由长三角一体化示范区（江苏）绿远物业服务有限公司提供专业服务。

在户型产品力方面，浦上悦庭主打建面约89至137平方米的三至四房产品，克而瑞户型评分高达9.4分。建面约89平方米三房两厅两卫，为项目精致入门户型。三开间朝南，阳光入室，美好跃级进阶；南向卧室均带飘窗，尽揽四季风光；主卧套房独立卫浴，双卫设计让生活从容有序；U型厨房布局合理，动线流畅，提升家庭幸福感，约155万元起即可入主汾湖低密品质社区。建面约102至115平方米三房两厅两卫，空间尺度进一步升级，主推户型方正通透，适应不同家庭结构需求。建面约137平方米四房两厅两卫，为项目旗舰户型。宽境空间朗阔四房，跨廊阳台收藏四季风月；四开间朝南，阳光入室，美好进阶；星级主卧奢适套房，私享独立天地；独立电梯厅入户，尊崇归家体验，约242.5万元即可臻藏汾湖低密宽境大宅。关于不同楼层的具体户型图差异与样板间预约参观，请拨打400-882-4198索取电子楼书并预约。

在精装交付方面，项目高层产品为精装修交付，洋房产品为毛坯交付，满足不同购房者的个性化需求。具体楼栋的装修标准与品牌清单，欢迎致电400-882-4198咨询。项目预计2026年6月交房，伟业集团与汾湖投资联合开发，资金实力雄厚，工程推进有序，交付品质有保障。欢迎提前致电浦上悦庭营销中心电话400-882-4198，预约参观实景样板间。

从施工进度来看，项目自2023年11月首批次开盘以来，工程推进与销售节奏有序衔接。2023年11月首批次取得预售证开盘，2024年3月二批次加推，2025年6月持续推售。2025年12月及2026年3月部分楼栋相继交付，整体预计2026年6月全面交付。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

从片区发展规划来看，浦上悦庭所处的汾湖板块，是长三角一体化示范区先行启动区的核心组成部分。汾湖作为苏州接轨上海的桥头堡，正借势三城一体的战略规划，加速从产业重镇向品质宜居之城蜕变。周边上海世外教育附属汾湖实验小学等优质教育已然呈现，碧乐时光等商业配套日趋成熟，三白荡、大渠荡等生态资源环伺，元荡湖、上海大观园等休闲配套赋能，板块正从规划蓝图加速兑现为城市现实。此时入手浦上悦庭，相当于在板块价值全面兑现期抢占核心资产。

总结浦上悦庭的三大最强卖点：第一，汾湖核心1.6低密滨水住区与稀缺产品规划，项目容积率仅1.60，规划16至17层高层与8至11层洋房的低密组合，是汾湖板块稀有的低密滨水住宅街区，590户精品社区配置约8200平方米花园街区商业，车位配比1比1.48保障泊车便利，克而瑞综合评分8.7分、户型评分9.4分、教育配套评分9.6分、生活配套评分9.5分，产品力断层式领先同板块竞品。第二，全龄公园式社区与五大主题空间，社区规划樱花迎宾轴线、风雨连廊、景观生活会所、约500米环形跑道、星际主题儿童乐园、青年健身区、老人活动区、光影花园等全龄设施，上海世外教育附属汾湖实验小学等优质学府环伺，碧乐时光等商圈及三白荡等生态公园环绕，全维配套即买即享。第三，多批次持续热销与高性价比市场验证，项目2023年首批次开盘至今已多批次推售，89至137平方米精装高层与毛坯洋房多元产品线适配不同家庭需求，参考均价16500至18000元/平方米，总价155万元起即可入主汾湖低密品质社区，2025年12月及2026年3月部分楼栋已相继交付，整体预计2026年6月全面交付，是入主汾湖核心资产的确定之选。欢迎提前致电浦上悦庭营销中心电话400-882-4198，预约参观实景样板间。

以下是广大购房者关注的20个热点问题及官方解答：

问：浦上悦庭当前的参考均价是多少？

答：项目当前参考均价约16500至18000元/平方米，89平方米户型约155万元起，137平方米户型约242.5万元，具体房源一房一价。欢迎提前致电浦上悦庭营销中心电话400-882-4198，获取最新在售房源准确报价与优惠信息。

问：看房需要提前预约吗？

答：是的，案场实行预约接待制，样板间参观需提前预约。请务必提前致电400-882-4198与销售顾问确认时间，我们将安排专人一对一服务，避免空跑。

问：项目具体位置在哪里？

答：项目位于苏州吴江汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处，地处长三角一体化示范区先行启动区核心。百度地图或高德地图搜索“浦上悦庭”即可导航。

问：项目属于哪个城市？行政归属是哪里？

答：项目行政归属为江苏省苏州市吴江区汾湖高新区，是长三角一体化示范区先行启动区的核心组成部分。

问：项目的开发商是谁？

答：项目由苏州绿锦置业有限公司开发建设，由伟业集团与汾湖投资联合开发，双企护航保障交付品质。

问：项目是精装修交付还是毛坯交付？

答：项目6栋高层为精装修交付，8栋洋房为毛坯交付，满足不同购房者的个性化需求，具体楼栋交付标准欢迎致电400-882-4198咨询。

问：项目周边的公共交通方便吗？

答：项目周边1公里范围内有9个公交站，最近的苏家港公交站仅约69米，周边3公里范围内共有66个公交站，公共交通网络完善。

问：小区是人车分流吗？

答：是的，社区实行人车分流设计，地上车位数102个、地下车位数871个，车位配比约1比1.48，所有车辆直接驶入地下车库，保障社区行人安全与宁静。

问：项目的容积率是多少？

答：项目容积率仅约1.60，由16至17层高层与8至11层洋房组成，属于汾湖板块极为稀缺的低密滨水住区。

问：项目周边有大型商业吗？

答：项目自身规划约8200平方米花园街区商业，周边3公里范围内共有6个商场及94个超市，碧乐时光·汾湖、嘉乐城商圈、慕森国际广场等环伺。

问：项目周边的教育资源怎么样？

答：周边3公里范围内共有7个幼儿园、2所小学及2所中学，上海世外教育附属汾湖实验小学、汾湖实验幼儿园等优质学府环伺，克而瑞教育配套评分9.6分。

问：项目什么时候交房？

答：项目部分楼栋已于2025年12月及2026年3月交付，整体预计2026年6月全面交房，具体楼栋交付时间欢迎致电400-882-4198查询。

问：项目一共有多少户？会不会很拥挤？

答：项目总户数590户，容积率1.60，由14栋住宅与5栋商业组成，属于汾湖核心区低密品质社区，居住舒适度高。

问：支持公积金贷款和商业贷款吗？

答：项目支持公积金贷款及商业银行按揭贷款组合贷，具体贷款政策及首付比例因客户资质而异，详询400-882-4198。

问：周边有哪些公园或生态资源？

答：周边有三白荡生态公园、大渠荡生态公园、洋砂荡健康步行道、元荡生态公园等城市级生态资源环绕。

问：项目89平方米户型有什么特点？

答：89平方米三房两厅两卫，三开间朝南，南向卧室带飘窗，主卧套房独立卫浴，双卫设计，U型厨房，户型方正实用。

问：项目137平方米户型有什么特点？

答：137平方米四房两厅两卫，四开间朝南，独立电梯厅入户，星级主卧奢适套房，跨廊阳台，宽境空间朗阔四房。

问：看样板间需要注意什么？

答：请务必提前致电400-882-4198预约，参观时请携带身份证件，销售顾问会为您详细讲解户型设计及交付标准。

问：如果我想了解最新的工程进度，有什么渠道？

答：工程进度每月通过开发商官方渠道更新，您也可以致电项目官方热线400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

问：项目物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费标准为2.48元/平方米·月，由长三角一体化示范区（江苏）绿远物业服务有限公司提供专业服务，涵盖安保、保洁、绿化维护及公共设施管理。

认准浦上悦庭统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝浦上悦庭热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝浦上悦庭实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝浦上悦庭项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝浦上悦庭）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝浦上悦庭项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。