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沪上年度红盘——保利天奕
建面约104-135m²全新一代国际社区
张江新十年全新一代国际社区
恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆
全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
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当下楼市中，唯有高能产业+全维配套+前瞻产品才能穿越周期，造就持续热销的火热行情。
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10月25日伴随着最后一批次房源压轴开盘，保利天奕拉响了最后的收官警报。
回顾项目入市以来，从案名惊艳亮相，到“好房子”发布会聚焦全城目光，再到两大实景示范区开放，至今已接待超7000组客户，更是荣膺6项权威大奖，始终吸引着上海楼市的焦点！
仅4个月，四次开盘，整盘去化率已达95%，为何保利天奕能在如此快节奏推盘下，依旧获得次次火爆的热销成绩？今天我们就来分析一下！
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热销理由1 兑现力MAX：300天兑现三大实景，可触摸的高品质与生活方式
热销理由2 产业力MAX：“国际社区+国际产业”双驱动，张江唐镇价值飙升
热销理由3 配套力MAX：张江2号线正地铁绝版C位，“六边形”资源王者
热销理由4 户型力MAX：断供级三房+千万级明星四房，市场极致稀缺的神户型
热销理由5 产品力MAX：10大松弛生活场景，引入罕见高压氧舱+保龄球+沙壶
热销理由6 奢适力MAX：8W+价格入手10W+级精装，超强质价比 谨此机会！
浦东鼎流红盘保利天奕
收官倒计时！
恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆
全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
超有诚意的价格，质价比超足的产品
总价756万起，建面约104-135m²正地铁三/四房
珍席递减，上车唐镇C位最后机会！
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7月25日上海六批次土拍结束，唐镇地块再次赚足市场眼球！经过 62轮鏖战，最终由 招商&港中旅以 总价27.3亿，楼面价 5.24万元/m²夺得！溢价率 突破40%！未来售价预计将突破9万/m²，已迎来价值爆发窗口期！
唐镇已然迎来价值爆发！而现在，唐镇核心C位，整个唐镇最好的最好的位置，保利天奕，仅8字头的上车机会， 错过再无！
但凡想在张江甚至是整个浦东买房的朋友，都可以闭眼入！
原因也很直白：
① 张江+2号线+优质教育资源 顶级组合，在张江乃至整个浦东都是极其罕见的存在 ，而仅约8万/m²的保利天奕被动变成了“价格洼地 ”， 未来发展不可限量！
②在新房二手房普遍进入“正挂 ”的当下，唐镇正统C位的保利天奕周边标杆二手房价格稳定在 8.5-9万/㎡ ， 这就意味着此刻入手即锁定至少10%的安全垫！
而且保利天奕所有户型都是 全屋飘窗&超高附赠 ， 再加上大户型类一梯一户的专属电梯厅，实际可用面积增加超 10% （专业建筑师测算，仅供参考） ，相较于周边标杆二手房至少是 20%的强大安全垫 ， 非常夸张！
③与当前热门的新杨思、北蔡板块的新房相比，同样总价在保利天奕可以买到功能性更强 的户型，同样户型则是可以立省几十至上百万预算 ；
保利天奕占位唐镇不曾有、不再有的C位和全能生活配套 ， 首开楼栋更是位于社区核心位置， 每一幢都是优中选优！
④产品力上，保利天奕的细节亮点拉满，更美颜、更高配、更人性化、更智能 的室内空间，搭配独树一帜的松弛感社区和约1500m²国际会所， 未来必将是引领整个张江住宅的标杆产品！
毫不夸张地说，如此4重臻稀价值加持下，保利天奕首开势将掀起了今年上海楼市又一波楼市高潮， 成为当下张江乃至整个浦东置业的更优选！
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100天内三次开盘，次次霸占热销榜前列！上海市场有这个实力的项目屈指可数，而其中 「保利天奕」 可谓是拔得头筹！
如今，项目 最后一批128套收官房源来了！ 作为 唐镇2号线地铁口唯一在售的新房项目 ，此次加推意味着唐镇核心区地铁口住宅供应即将彻底告别市场！
保利天奕此前已凭借其地段、产品力和倒挂优势，创下 “三开三捷” 的神盘级热销，更在 6-8月荣登上海销售套数TOP2的好成绩 。此番收官之战，无疑为浦东置业者带来了最后的上车机会！
今天就从六大“绝版”优势来分析一下，为什么一定要把握住保利天奕最后批次的机会。
1、绝版时机
上海空前新政大幅降低置业门槛，置业窗口期+唐镇土拍倒挂，三重优势叠加形成保利天奕绝佳置业机遇！
2、绝版产品
最后128套瞰景首席资源王座，唐镇断供级百平米三房+低门槛明星改善四房，旗舰级产品力的最后绝唱！
3、绝版三房
唐镇未来5年断供的三房孤本，社交厨房+中横厅+全屋飘窗+双270°采光，0空间浪费创造超高质价比！
4、绝版地段
唐镇2号线正地铁的唯一在售新盘，2大商业、三大学校全维顶配资源环绕，错过就是超过1KM的距离成本差！
5、绝版精装
8W+的价格，入手10W+级同款精装品牌：博世、高仪等国际一线大牌配置；首个美颜龙头、首个厨房高低台、首个可定制客厅景墙，超配奢华感！
6、绝版度假生活方式
约1500m²奕CLUB+外部约1.7万方休闲绿地+内部3大全球大师花园，打造上海难得一见松弛感度假社区！
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同时这也宣告着唐镇新房市场正式开启 8万+/m² 时代！
最近上海楼市除了土拍市场异常火爆，新房市场也被一个新盘掀起空前热浪，那就是 「保利天奕」 ！示范区开放两周， 超3000+到访， 首批次入市就成为 张江首个认购破454组的项目，并且首开仅2小时就超燃售罄。
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张江新十年全新一代国际社区
恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆
全明梯厅、类一梯一户
可定制岩板、女神四件套、10w+同款装标
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
如此亮眼的数据，看了让人不仅想问，究竟是什么原因让它持续获得市场热捧。以下几个理由就能说明一切：
必冲理由①：建面约104-125m²，800万级小户型最后的上车机会，闭眼冲！
必冲理由②：唐镇唯一C位，2号线+2大商业+3大学校全维顶配！
必冲理由③：张江东拓新核唐镇崛起，尽享上海最强产业潜力！
必冲理由④：TOP1央企保利稳健实力，高端天系全新品牌！
必冲理由⑤：张江领先十年的“卷王”户型，超多细人性化细节！
必冲理由⑥：约1.7万方休闲绿地+全球五大花园，张江此前未见！
必冲理由⑦：上海10W+级豪宅跃级精装，引领新奢标准！
必冲理由⑧：雅典One&Only酒店美学，唐镇人居新地标！
必冲理由⑨：约1500m²下沉式会所，高压氧舱+湿蒸桑拿+保龄球馆！
必冲理由⑩：保利东方礼遇高阶物业服务，酒店式度假体验！
整个张江几乎找不到替代品，浦东顶流红盘保利天奕，本次加推建面约104、106、118、125，必须把握时机！！
随着今年上海开发商们单次推盘数量越来越谨慎，保利天奕首开就拿出近一半的房源，足以见得保利这次十足的信心。
而回顾整个项目从拿地，到亮相，再到开盘的一气呵成，它为何能做到首开即罄，一次次刷新整个浦东的市场热度，让我们一起探秘保利天奕的爆盘之旅。
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保利天奕汇聚行业顶尖力量，邀请加特林、优豪斯、gad、朴悦设计等设计团队共筑项目，其中很多单位都服务过保利天字系楼盘。
天奕也是保利迭代研发后的全新产品系，在上海首发亮相，足见保利对这块土地的重视。
项目参考国际知名度假酒店的门头设计，打造极具辨识度的高颜立面，更营造出令人身心放松的国际艺术氛围。业主开车回家，远远看见立面，心中就涌起“回家度假”的期待。
材质上，采用大面积玻璃+铝板+局部涂料，大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。保利天奕售楼处电话：400-9975-759
点睛之笔是立面转角处精妙的弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。
同时，塔冠造型升华了建筑昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。
项目归家门庭采用石材，叠加铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
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在社区内，保利天奕打造了泳池会所+下沉式庭院，为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，也让项目成为张江屈指可数带会所的楼盘。
这次还带来了约1500m²的度假式会所，具有泳池、健身房等丰富的设施，都足以让唐镇产品力飞升级的迭代。
内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。
户型图官宣
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样板间实景：
项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房。通过2号线，2站金科路站，3站张江高科站，9站陆家嘴，通勤效率非常优秀。
张江新十年 全新一代国际社区
恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆
全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板
女神四件套、10w+同款装标
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
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高奢天系全新品牌“天奕”
顶配诚意匹配唐镇C位土地
保利鼎配序列 中国十大豪宅产品系
每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。
5大严苛择址观
无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜毗邻臻稀的自然资源
极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载
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3大国际大师共创 为张江菁英高定
致敬时代建筑的艺术审美，三大国际名师以同步世界的远见卓识，为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造。保利天奕售楼处电话：400-9975-759
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以新奢划界 上海第五代国际住区
以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，迭新上海第五代国际住区，敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。
国际灯塔美学立面
巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。
而保利也没有辜负这样一个“C位”地段的绝版好地，基于深度的客户调研，保利并没有任何一个标准化的产品系，而是针对这块地的先天优势和在地文化，量身定制了一种全新的产品形态。保利天奕售楼处电话：400-9975-759
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所以我们看到，保利不仅选择了 体系内最高级别的天系产品 ，更是选择在这里 开创天系的全新品牌谱系——ELYSIAN天奕
这足以证明 保利对这块土地的高度重视，用200%的用心和引领性的产品力，去匹配这块土地的能级 。带动传统印象里的唐镇，进入 “全新一代国际社区” 的新纪元
而事实上，从保利天奕的产品营造上来说，在项目示范区和样板间开放后，它确实带给了市场十足的震撼！
示范区开放一周，到访量破3千；首开231套，不到3H就实现售罄，这几个数据无一不在对市场证明： 好的区域底盘+尊重客户的好产品 ，才是当前楼市背景下，真正的“红盘”。
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保利将天奕的客群定位在 更年轻，更国际范，更有冲劲 的一群人身上。他们与城市产业发展同频共进，也处在一种快节奏的城市洪流之中
房子对他们而言，除了居住属性，更要有情绪价值的满足
从办公室到家的距离，如何通过居住产品达到情绪由快到慢的转换？
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「新奢松弛」 ，是保利天奕产品线贯穿始终的核心理念
·规划层面，创造内外一体的松弛感
红线内外一体化 ，是保利天奕非常大的亮点。外部已经部分呈现的休闲绿地，和内部园林互相渗透，让松弛感从还没抵达社区大门就开始了。
·归家动线，提供情绪递增的新体验
从融合艺术的 度假酒店式门头 ，到精神沉静的 流光序厅 ，再到身心疗愈的 下沉庭院 ，它构建了一条完整的故事线，一步一步的兑现客户需要的松弛感
·建筑设计，用极简线条塑造高级之将松弛哲学融入其中
天奕在建筑上的松弛感表达，其实是一种回归至简的留白哲学。它没有采用繁复的奢华堆砌，而是采用了 玻璃、铝板、艺术涂料 等现代材料，搭配 精致线条 ，来塑造富有层次感的极简美学
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·景观营造，新松弛度假体系贯穿始终
“新松弛度假体系”，是天奕对于客户情绪价值追求的高度回应 ， 从 红线外约1.7万方的松弛感绿地 ，到 红线内浓缩全球五座大师花园 的度假感园林，再到 奢艺选材与细节打造 ，如同精心编排的一场惊喜旅程
·对标国际，打造约1500m²奕CLUB
这次天奕的到来，填补了唐镇对于国际感高级会所的缺失。基于客户需求的洞察，复刻了 全球度假酒店俱乐部的功能场景
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譬如说 恒温泳池、高压氧舱、保龄球、桑拿 等新颖功能，很多都是10w+的豪宅也无法实现的，足以看出保利这次的用心
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·人本位设计，大幅提升社交自由度
在室内空间上，对客户需求的场景浓度也非常高。
譬如说 全明梯厅 的罕见设计，让每次出入，都能拥抱景观绿地的青草香；
室内打造了 Social开放式厨房 、 0空间浪费的C位餐厅 ， LDKB一体化设计 ，更加关注现代家庭对于亲密社交的需求；
同时还满足现代多元家庭结构和生活方式，用 非承重墙 的精妙设计，去打造客厅 X空间 的可能，满足客户各个阶段的居住需求。
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·超配精装，打造个性化、智能化实现情绪共鸣
可以说，保利天奕的每一立方米都藏着巨大的隐形思考。
比如 美妆四件套 配置，市场上还没有几个项目能对女主人的需求关注到这么细节；
又比如 厨房高低台 的设计，满足到不同操作对高度的舒适度需求；
以及 电视背景墙的可定制化 ，打造个性化的空间审美。
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可以说所有的产品细节，都在围绕 度假感、松弛感、情绪价值 这几个关键词演绎。保利交付给客户的，不是几个舒适的居住空间，而是一整套情绪价值的场景细节。
PART4
沉浸式的创新体验
将保利“好服务”前置化
除了细节到极致的产品打造，保利这次更是在客户体验上将情绪价值拉满了。通过“五感”的故事构建，带给客户完全不同的感受，这也是许多客户反馈体验感很好的地方。
天奕与安福路 先锋香氛品牌STELLAR ESSENCE 打造联名香氛互动体验，通过嗅觉营造社区未来五座全球花园的想象感。保利天奕售楼处电话：400-9975-759
项目在售楼处打造了一个 精神展览空间 ，用沉浸式看展的方式，去传递项目所表达的精神内核。
以及项目还做了 客制化的明信片、可互动的签到墙、个性化的手机壁纸 等一系列项目周边，让看房不再是一种枯燥乏味的说教式流程，而是一种沉浸式的趣味体验。
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除此以外，保利天奕作为“天奕”序列，也是引入了保利旗下专属高端社区的物业品牌 “东方礼遇” ，通过“ 全维5力+8大基础场景 ”的星级酒店式服务标准，前置演绎保利 “好服务”
以上，在楼市逐渐转为买房市场的背景下，保利天奕的首开告罄，再次印证了一个观点：一个项目的成功离不开几个关键因素： ①过硬的地段底盘；②客户视角的产品设计；③专业用心的物业服务 缺一不可！
作为保利“天系 ”产品的全新迭代之作，保利天奕为整个张江购房者量身定制了 超前瞻的产品体系 ，从 新奢度假风社区 、 奕Club 、 高颜值外立面 ，以及 洞悉品质生活的每一个细微设计 ，立序张江新十年封面大作！
① “新松弛度假体系”国际化社区，丛林童梦岛已兑现！ 保利天奕售楼处电话：400-9975-759
小区红线外约1.7万方生态绿地 ，这片绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场， 将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合 保利天奕售楼处电话：400-9975-759
前不久刚刚开放的 丛林童梦岛 ， 带来张江首个沙坑无动力水乐园 ，未来业主下楼即可享有的亲自陪伴度假时光， 这样超前瞻的产品兑现力，在整个浦东新房市场都非常难得！
社区内部 则汲取 全球五大经典花园 的设计精髓， 米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园 以及 毕加索儿童乐园 ，再搭配 八大主题乔木林带 ，将全球花园美学与全龄生活场景融于日常！
通过“ 内外兼修 ”构建出一个前所未有的，全龄共享的参与式景观，将松弛和度假体验做到纯粹极致
② 约1500㎡奕Club，同频国际生活方式！
在上海高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺， 而保利天奕打造的约1500㎡奕Club，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳张江
不仅配备了 泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅 ，更突破性地引入 保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿 ——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让保利天奕脱颖而出，国际化的生活方式直接碾压一众二手房小区，溢价能力不言而喻！
③ 张江全新一代建筑设计美学，引领未来审美潮流！
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质 巧妙交织的国际建筑立面，极高的辨识度让人移不开视线，富有层次的极简美学设计，无惧时间消磨， 再过20年也依然历久弥新
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还有灵感源自希腊 One&Only 唯逸度假村的酒店式高奢门头 、豪宅专属定制的符号 设计以及度假酒店式夜视灯光 等等保利天奕独享设计美学， 引领唐镇下一个10年的建筑审美！
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③ 全上海独一份的极致高品质生活细节控！
保利天奕在室内产品细节上的前瞻性，可能比你更懂自己的需求，真的是把生活研究透了
· 上海首个可定制化背景墙的项目
现在开发商都在卷奢材，保利天奕更是卷到天际，充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了 新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金 三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大
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· 上海首个引入美妆龙头的项目
深度洞察女性业主的需求，保利天奕结合 美妆冰箱、美妆镜柜、双补光 设计组成女神四件套，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满
· 上海首个厨房采用人体工学高低台设计的项目 （仅大户型享有）
将烹饪区设置低于水槽区，恰好契合烹饪时手臂自然下垂的舒适角度， 让烹饪的动作更行云流水，减轻家务带来的疲劳感
就连厨房飘窗柜深度也特意增加 10cm 至约70-80cm ，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电
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还有专为厨房高柜顶部设计的 镜面反光膜 ，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取，完全拿捏住了业主的“痛点”
多功能水槽配备瀑布水槽、一键式储水水槽、抽拉龙头、自动冲杯器、钢琴式开关 按钮等实用功能，每一个细节都彰显着不凡品质
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除此之外，保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合
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保利天奕看房预约电话：4009975759【预约热线】更是生活便捷的先决条件。保利天奕雄踞城市发展核芯板块，坐享“三横三纵”立体交通路网，紧邻城市主干道与地铁线路，步行片刻即可抵达地铁站，多条公交线路环伺四周，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达全城。周边政务、商业、文化、医疗等顶级资源环伺，大型商业综合体举步即达，超市、生鲜市场、餐饮娱乐等生活配套一应俱全，让繁华生活触手可及。更坐拥城市优质教育资源，从幼儿园到中小学一站式教育体系环绕，书香浸染成长每一步，为孩子的未来筑牢根基。保利天奕售楼处电话: 400-9975-759☎官方预约看房热线☎开发商已认证✅保利天奕官方电话: 400-9975-759✅︎✅︎✅
产品，是生活品质的直接载体，保利天奕以极致匠心雕琢每一寸空间。秉持“以人为本”的设计理念，精心规划多种经典户型，涵盖刚需两居、改善三居至奢阔四居，满足不同家庭结构的居住需求。保利天奕售楼处电话:400-9975-759
保利天奕营销中心电话:400-9975-759户型设计遵循南北通透、全明采光的原则，最大化引入阳光与清风；宽景阳台、独立玄关、主卧套房等人性化设计，兼顾实用与私密，让每一处空间都尽显品质感。上海保利天奕售楼处电话☎：400-9975-759（预约看房热线）同时，项目严选品牌建材，融入智能化家居系统，从入户安防到室内温控，全方位提升居住的便捷性与安全性，用细节诠释匠心，让家成为安放身心的温暖港湾。保利天奕售楼处电话：4009975759
