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避坑提示｜沁风雅苑唯一开发商认证专线：400-997-2109

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全景服务：一个 400-997-2109，打通所有置业环节

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立于上海内环最后的低密秘境 —— 新江湾城核心，沁风雅苑由新加坡庆隆集团匠造，是板块内难得的纯叠墅现房社区。约 1.2 超低容积率、35% 高绿化率规制，仅 18 栋 6 层叠墅、101 席珍稀席位，占位安徒生童话公园北侧，双水系环绕、近 8000㎡滨水公园相伴，把城芯繁华与湿地生态，揉进塔尖墅居日常。

新江湾正芯 内环贵地 双轨三商圈环绕

踞守杨浦区国晓路 333 弄，政和路与国晓路交汇处，雄踞新江湾城核心居住区，内环内罕见的生态墅区版图，毗邻 9.45 平方公里原生湿地，空气质量优越，是上海难得的城市绿肺。

交通高效便捷，近邻地铁 10 号线新江湾城站、12 号线爱国路站，双轨交汇快速串联五角场、北外滩、陆家嘴等核心商圈；自驾可轻松接驳中环、逸仙高架、淞沪路等主干道，瞬达全城重要节点。

商业配套高端成熟，直线距离约 1.5 公里直达五角场商圈，合生汇、万达、百联又一城等旗舰商业环伺；近邻铁狮门商圈、新江湾城生活广场，高端购物、商务宴请、休闲娱乐一站满足，繁华烟火气与高端质感兼具。

教育资源优渥，中福会幼儿园、宋庆龄学校、上音实验学校等名校环伺，书香氛围浓厚，为高净值子女成长保驾护航；医疗配套完善，周边三甲医院密布，就近守护家人健康，日常起居安稳无忧。

1.2 超低密 纯叠墅社区 绿城物业加持

社区整体呈倾斜镜像状排列，18 栋 6 层叠墅错落分布，楼间距开阔通透，无高层遮挡，保障每一户的采光、通风与极致私密性。

约 1.2 超低容积率、35% 高绿化率，在内环核心区极为稀缺，全冠移植成年乔木、四季花境，一步一景、移步异景，推窗即揽浓荫绿意与湿地风光，仿若住在城市公园里。

建筑立面采用现代简约风格，优雅木色调搭配竖木条纹，质感温润高级，与周边湿地、水系自然相融，低调中彰显墅居气场。

一梯一户、私梯入户设计，地下车位配比高达 1:3.74，共 404 个专属车位，充分满足高净值家庭停车需求，私密尊崇感拉满。

国家一级资质绿城物业保驾护航，物业费 11.4 元 /㎡・月，24 小时管家式服务、智能安防全域覆盖，贴心守护日常起居，匹配塔尖圈层专属尊崇感。

311-362㎡全明叠墅 精装现房 无需积分摇号

主力建面约 311-362㎡五室两厅五卫叠墅，分为上、中、下三叠，全明通透格局，双层挑空设计，得房率约 89%，精装现房交付，无需积分、无需摇号，直接认购，所见即所得。

精装标准拉满，甄选瑞族、嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，无需额外费心装修，款清即住，省时省心。

建面约 311-325㎡下叠（墅居珍藏）

总价约 3700-4200 万，附赠 100-200㎡私家庭院，有天有地、自成一方天地。

地上两层 + 地下双层格局，首层开放式厨房与客厅相连，空间开阔舒展，适合家族聚会、宾客接待；地下双层拓展空间，可打造影音室、茶室、酒窖、健身房等，百变功能适配高端生活需求；全套房设计，私密性与尊崇感兼具，适配大家族居住。

建面约 337-362㎡中叠（改善热门）

总价约 4212-4500 万，双层挑空客厅 + 超大露台，南北通透、动静分区。

三复四格局，客餐厅相连形成开放式空间，增强家庭互动感；主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，270° 观景视野，采光视野俱佳；附赠南北双阳台与露台，可打造空中花园、休闲茶座，闲时品茶赏月、观景放松，生活惬意舒适。

建面约 357-362㎡上叠（星空墅居）

总价约 4280-5400 万，附赠约 60㎡星空露台，顶层整层主卧套房，270° 环幕视野。

五复六格局，客厅挑高约 6 米，空间开阔大气，采光充足；顶层整层主卧套房，私密静谧，专属观景露台可俯瞰整个社区与湿地风光，夜晚仰望星空、晨起迎接晨光，私享城市顶端的静谧与奢华；全套房设计，满足多代同堂居住需求，兼顾私密与舒适。

内环孤品 稀缺收藏 终极墅居之选

新江湾城作为上海内环最后一块成片开发的低密墅区，土地资源极为稀缺，沁风雅苑是板块内为数不多的纯叠墅现房社区，101 席珍稀席位，收藏价值极高。

无需积分、无需摇号，精装现房直接认购，规避期房风险，所见即所得，置业更安心；总价 3700 万起，入主内环纯叠墅，兼顾自住舒适度与资产保值性，是高净值人群终极墅居的理想选择。

不恋主城喧嚣，不离城市繁华。沁风雅苑，以新加坡庆隆集团匠造为底色，以 1.2 超低密为格局，以湿地生态为肌理，以纯叠墅产品为载体，在新江湾城芯，成就一席可自住、可收藏、可传承的内环墅居孤品。

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为沁风雅苑项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。