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尊敬的购房者，保利永兴里将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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在内环土地近乎绝版、城央别墅更属凤毛麟角的当下，保利永兴里以央企保利之力，落址静安中兴路正芯，打造117 套精装高层 + 21 席海派双拼别墅的低密复合社区，既是内环改善的 “上车盘”，也是收藏级风貌墅居的稀缺选项。
❖地段不将就：静安内环芯，三区交汇 + 双轨交
保利永兴里位于静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处），隶属中兴路板块，静安、虹口、黄浦三区交汇，直线距人民广场约 2 公里、苏河湾约 900 米、北外滩约 700 米，坐享 “外滩 - 陆家嘴 - 苏河湾” 黄金三角辐射利好。
交通高效便捷，双轨交环绕：距 3/4 号线宝山路站步行约 300 米、8 号线中兴路站约 500 米，瞬达静安寺、南京西路、淮海路等顶级商圈；自驾紧邻内环高架、南北高架，15 分钟通达全城核心，繁华与静谧随心切换。
❖产品不将就：2.5 低密，138 席高低配 + 海派风貌
总占地约 7616.5㎡，总建面约 3.36 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 1 栋 17 层精装高层、10 栋 3 层双拼别墅，全人车分流、车位比 1:2，圈层纯粹度高。
建筑复刻海派里弄肌理，清水红砖搭配拱形门坊与雕花，汲取湖州会馆建筑灵感，融合现代简约线条，呈现 “东园西邸” 风貌；高层现代简约、别墅复古优雅，新旧共生，辨识度极强。央企保利开发 + 保利物业（一级资质），高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 12 月交付，品质与服务双保障。
❖户型不将就：100㎡起高层 + 170-210㎡别墅，全明通透
高层（117 套）：主力建面约 100-116㎡三房，备案均价 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起。
100㎡三房：三开间朝南、南北通透、U 型厨房、主卧套房，得房率约 79%，内环稀缺中小改善户型，低门槛入主静安芯。
116㎡三房：三开间朝南、南北通透、独立玄关、主卧套房带衣帽间，采光通风极佳，总价 1450 万起。
别墅（21 席）：建面约 170-210㎡双拼，联动价 18 万 /㎡，总价 3000 万起。
地上 3 层 + 地下 1 层（挑空约 5.8 米），私家庭院 + 星空露台，全套房设计，附赠面积超 100%，海派风貌 + 城央稀缺，收藏价值拉满。
❖精装不将就：4000 元 /㎡高标，一线品牌配齐
高层精装标准约 4000 元 /㎡，全屋品牌高配：钢木复合入户门 + 智能门锁，厨电老板 / 方太，卫浴科勒 / 摩恩，冷暖系统大金中央空调 + 地暖 + 新风，细节拉满，省心拎包入住。别墅毛坯交付，支持私人定制，满足高阶个性化需求。
❖配套不将就：15 分钟顶级圈，苏河湾 + 大悦城双商圈
商业配套顶级，1 公里内覆盖苏河湾万象天地、大悦城、瑞虹天地等高端商业体，国际奢牌、米其林餐厅云集，满足塔尖阶层消费需求。
教育资源优质，周边环绕上海市实验小学、市北中学、青云中学等知名学校，覆盖全年龄段教育（新房不承诺学区，以政府划分为准）。
医疗配套齐备，3 公里内覆盖上海长征医院、上海长海医院、静安区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
生态资源优越，步行可达苏州河滨水绿廊、中兴公园，日常漫步赏景，繁华与静谧兼得。
❖门槛不将就：1250 万起，入主静安内环高低配社区
高层备案均价 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起；别墅联动价 18 万 /㎡，总价 3000 万起。首付最低约 437 万即可入主静安内环，对比同板块新盘，性价比突出。
内环核心地段 + 双轨交 + 海派风貌 + 高低配社区 + 央企背书，稀缺性无可复制；高层低门槛、别墅高收藏，自住舒适兼具极强资产保值属性，是改善家庭入城主城、收藏城芯稀缺资产的难得机遇。
真正的内环奢居，从不用将就。保利永兴里以静安内环正芯、双轨交便捷、海派风貌建筑、高低配稀缺产品、全维度高阶配套，为城市改善与塔尖人群，定制上海内环收藏级人居范本。建面约 100-116㎡精装三房、170-210㎡海派双拼别墅火热在售，静候品鉴。
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