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三轨环绕CAZ国际社区低密墅区+超级商业地带+缦合物业

建面约133-154㎡平层单价约8.8万/㎡起今日开启认购，实景准现房

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8854-706【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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据克而瑞统计，自2015年至近十年时间，大古北范围内仅供应3个新盘，累计推出797套，最近8年时间内，更是0供应！

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数据来源：克而瑞

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户型图

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一房一价表

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项目配套

⭐便捷交通

三轨交：15号线（姚虹路站）步行约700米，10号线（宋园路）步行约1.3公里，规划25号线（古北路站）步行约600米

二环二纵：向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路。

古北99售楼处电话：400-8854-706高奢商业

近享古北、虹桥、徐家汇高端商圈，聚集尚嘉中心、恒隆广场、新鸿基OneItc、高岛屋等商业精萃。

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尚嘉中心实景图⭐涉外教育世界知名的国际学校林立，上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。

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国际高端私立医院有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，以及国内二三级综合医院，有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等医院等。

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名都体育公园、虹桥高尔夫球场、新虹桥花园、程十发美术馆

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区位优势⭐【上海首个国际社区】

据2022年长宁区数据，古北板块拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，属于名副其实的国际社区。

⭐【城市规划发展核心区】

从规划定位来看，古北是全上海唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是CAZ中唯一除滨江以外的内中环板块。古北99售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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⭐【产业区中心节点】

东有徐家汇商圈，北侧是虹桥CBD，西侧有虹桥商务区、临空片区，南侧是产业巨头漕河泾，东北方向是新晋“上海硅巷”，集聚670余家科创类企业，其中国家级、市级专精特新企业42家，高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。（信息来源解放日报2024.5.23）

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⭐【罕见低密墅区】

古北99的精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86！是上海市中心少有的低密度、宽栋距、日照充足的项目。

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⭐【四重归家体系】

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派

四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验

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⭐【五重园林景观】规划水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等交互景观设计，打造疗愈身心的伊甸园，更为高净值家庭带来了惬意松弛的生活。

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⭐【超大商业地带】

项目涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。

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⭐【缦合物业无边际服务】

享有世界级奢华酒店水准所提供的私人定制的高端无边际服务。

包括但不局限于以下服务：儿童接送服务、酒店式入户保洁、43项免费日常维修、私人定制全球旅游方案、宠物托管、车辆养护代检等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，本宣传出现的增值服务细则仅供参考，具体以增值服务合同约定为准）

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新房推荐|【中国铁建·花语前湾】三轨交+三大商业大虹桥品质滨水国际住区

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新房推荐|【华润置地·映江润府】闵行500万级滨江地铁房

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附：买房相关政策

2025年买房的最新政策主要包括以下几个方面：

房贷政策 ：

利率下调 ：央行在2025年1月宣布，全国范围内首套房贷款利率降至3.8%，二套房贷款利率降至4.4%，创下历史新低。以500万房产为例，首套房月供可降低约3800元，30年总利息减少约137万元。

首付比例降低 ：二线城市首套房首付比例最低可至20%，二套房降至30%。部分城市还推出“首付分期”计划，购房者可在1-2年内分期缴纳首付款。

公积金政策优化 ：全国已有超过100个城市对公积金政策进行了调整，一线城市公积金贷款上限提升至200万元，部分二线城市提升至150万元。同时，异地公积金互认政策加速推进。

限购政策调整 ：

因城施策 ：全国已有超过40个城市不同程度放松或取消限购。例如，北京五环外试点取消限购，部分城市针对多孩家庭、高层次人才实施定向宽松。

购房资格创新 ：建立“购房资格券”制度，允许社保缴纳年限未达标者部分抵扣。

购房补贴与税收优惠 ：

购房补贴 ：多地推出购房补贴政策。例如，盐城对购买新建商品住房的个人给予契税50%-150%的补贴。亭湖区对购房者给予网签备案合同总价3%的补贴，最高不超过5万元。

税收优惠 ：个人购买家庭唯一住房或第二套住房，契税税率减按1%-2%征收。此外，出售自有住房并在1年内重新购房的，可享受个人所得税退税政策。

其他配套政策 ：

人才引进政策 ：多地推出“先落户后买房”政策，取消社保年限要求。

租购联动机制 ：长期租赁可折算购房积分。

这些政策旨在通过降低购房成本、优化贷款条件、放宽限购措施等多种手段，促进房地产市场的平稳健康发展。建议购房者关注当地的具体政策细则，以获取最准确的信息和指导。古北99售楼处电话：400-8854-706✔✔✔