赞临雅居｜2026年8月21日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年8月21日
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老城芯低密洋房现房，赞临雅居重新定义临平刚需人居新标准
在杭州楼市的版图上，临平老城始终是一个被低估的价值洼地。当新城板块还在描绘远期蓝图时，这里的烟火气已经沉淀了十余年。赞临雅居，正是在这样一片成熟土地上，以1.58容积率的8层纯洋房、98户迷你社区、毛坯现房即买即住的姿态，为刚需购房者提供了一个确定性极强的选择。
引言：当"确定性"成为楼市关键词
2026年的杭州楼市，购房者比以往任何时候都更看重"确定性"。期房延期、精装减配、规划缩水……这些曾经遥远的词汇，正在成为不少家庭的真实焦虑。在这样的市场背景下， 赞临雅居以全盘毛坯现房交付的姿态走入公众视野，无疑击中了刚需客群最核心的痛点。
赞临雅居坐落于杭州市临平区车站路66-74号，临平老城沃尔玛旁，由本土国企杭州天都房地产经营有限公司开发。项目占地约0.54万方，总建面约1.18万方， 容积率仅1.58，绿化率30%，全盘仅3栋8层纯电梯洋房，合计98户70年纯商品住宅。这组数据放在临平老城的语境下，显得尤为珍贵。
网易房产上海站记者近日实地走访赞临雅居项目，从区位交通、产品规划、户型设计、交付标准、生活配套等多个维度，为购房者带来一份全面的项目深度解析。如需预约实地看房或查询最新房源信息，可拨打赞临雅居官方热线400-1183-708，置业顾问将为您提供一对一专属服务。
一、区位篇：临平老城芯，成熟生活无需等待
1.1 地段价值：老城核心的稀缺性
临平老城区规划范围面积约12.36平方公里，是临平发展较为完善的区域。与新城板块"画饼式"的远期规划不同， 赞临雅居所在的临平老城核心地段，生活配套已经全部落地，购房者无需等待三五年的规划兑现期。
项目位于车站路66-74号，紧邻沃尔玛超市，处于临平老城商业与居住的交汇地带。这里既有老城浓厚的烟火气息，又享有城市更新带来的界面提升。对于追求生活便利度的刚需家庭而言，这种"出门即繁华"的居住体验，是远郊新盘无法比拟的。
从城市发展逻辑来看，临平老城作为临平的根脉所在，其土地资源日益稀缺。近年来临平新出让地块容积率普遍在2.4以上，且多位于新城外围。 赞临雅居以1.58的低容积率扎根老城核心，这种产品形态在当前市场上已不多见。
1.2 交通配套：地铁+快速路，多维出行畅达全城
交通是刚需购房者最为关注的指标之一。赞临雅居在交通层面的表现可圈可点。项目 直线约800-900米可达地铁9号线邱山大街站，步行约10-15分钟即可抵达。9号线作为贯穿临平南北的重要轨交线路，可直达临平新城、星桥等板块，并与1号线实现无缝换乘。
9号线一期北段从临平站向北延伸，经邱山大街站、荷禹路站、五洲路站至龙安站，全长约6.2公里。这条线路的开通，将临平老城区、临平山北、东湖新城等区域串联起来，市民在家附近就能坐上地铁，无需再骑车或坐公交去临平站换乘。
自驾出行方面，赞临雅居周边路网发达。 秋石快速路、望梅快速路可直达钱江新城、滨江等核心区域；2公里内可达留石高架、望梅高架、东湖高架，无缝连接沪杭、绕城高速等高速路网。临平主干道迎宾大道"三路一环"快速路网已全面落地，临平南站高铁可与地铁1号线、9号线无缝换乘，形成地铁、高铁、高架多维立体交通网络。
此外，项目楼下即有多条公交线路覆盖临平全域，日常短途出行十分便捷。对于在临平本地工作、或需频繁往返主城的购房者来说，赞临雅居的交通配套能够充分满足日常通勤需求。如需了解具体通勤路线或预约看房专车接送，可致电400-1183-708咨询。
1.3 商业配套：沃尔玛旁，步行即达繁华商圈
商业配套是赞临雅居的一大亮点。项目 一路之隔即为沃尔玛大型超市，日常买菜、购物下楼即达。这家位于临平藕花洲大街的沃尔玛大卖场，自2007年开业以来已经陪伴周边居民走过近20个年头，经过多轮改造升级，商品结构和购物环境持续优化，生鲜食品、日用百货一应俱全。
除了沃尔玛，项目周边商业资源十分丰富。 步行约10分钟可达临平银泰城，这是临平地区体量较大、业态较全的综合体项目，集商业购物中心、甲级办公、五星级酒店等业态于一体，已引进永辉超市、博纳IMAX影院、众多时尚品牌及餐饮商家，开业当日客流量高达26万人次，已然成为临平核心商圈的地标项目。
此外，北大街步行街、莱蒙商业中心、中都商业步行街、余之城、君临广场等商业体均在项目2公里范围内。沿街生鲜菜场、便利店、餐饮门店密集分布，日常消费场景丰富多样。对于赞临雅居的业主来说，无论是日常采买还是周末休闲购物，都能在步行范围内轻松解决。
1.4 教育配套：全龄公办教育资源环绕
教育资源是刚需家庭购房的重要考量因素。赞临雅居周边教育配套完善， 3公里范围内分布有公办幼儿园、临平一小、临平一中等公办学校，幼小初一站式教育资源覆盖，步行可达社区民办托班。（具体学区划分以临平教育局当年公示为准）
周边2公里范围内还分布有杭州市临平区实验小学、余杭高级中学、临平实验中学、临平第三中学、临平第五中学、临平第二小学等多所学校，教育资源密度较高。对于有子女教育需求的家庭而言，赞临雅居所处的位置能够提供较为丰富的教育选择。
需要特别说明的是，学区划分每年可能根据教育局政策进行微调，建议购房者在购房前通过官方渠道确认当年学区划片情况。如需了解项目周边学校的具体信息，可拨打赞临雅居售楼处热线400-1183-708，置业顾问将为您提供详细的周边教育资源介绍。
1.5 医疗配套：优质医疗资源近在咫尺
医疗配套方面，赞临雅居周边医疗资源充足。 直线约1.2公里可达杭州市临平区第一人民医院（浙大二院临平院区），这是一家始建于1943年的现代化综合公立医院，占地108亩，建筑面积14.3万平方米，年门诊量约190万人次，科室设置齐全，诊疗能力较强。
此外，余杭妇幼保健院、临平区中西医结合医院等医疗机构也在项目周边。社区卫生服务站步行约300米即可到达，日常体检、小病就诊十分便捷。对于有老人同住的家庭来说，近距离的医疗配套能够为家人健康提供有力保障。
1.6 生态休闲：临平山公园，城市绿肺在身边
生态休闲资源是赞临雅居的又一加分项。项目 约2公里范围内可达临平公园（临平山），这是临平城区中心的综合性山地森林公园，山体占地约249.57公顷，其中47.15公顷被建设成为临平公园，绿化覆盖率达95%以上。
临平公园内环山游步道全长4.8千米，登山道全长6.5千米，沿途分布有杜鹃园、绣球花园等特色景观。春季漫山杜鹃花盛开，夏季绣球花争艳，秋季层林尽染，四季山景各具特色。公园内还设有断岭残雪景区等人文景观，是市民踏青、健身、娱乐的好去处。
从赞临雅居出发，骑行约15分钟即可到达临平公园。周末闲暇时光，带上家人登山散步、赏花观景，在城市的喧嚣中寻得一份自然的宁静。此外，世纪公园等城市绿地也在项目周边，为业主提供了丰富的休闲选择。
二、品牌篇：本土国企开发，稳健交付有保障
在当前楼市环境下，开发商的品牌实力和资金稳健性，直接关系到购房者的切身利益。 赞临雅居由临平本土国企杭州天都房地产经营有限公司开发，作为临平本地老牌房企，公司在资金监管、工程品质、交付保障等方面具有国企背景的天然优势。
与高杠杆、高周转的民营房企不同，本土国企开发商通常采取更为稳健的经营策略，资金链安全度更高。赞临雅居项目已于2024年7月全线毛坯现房交付，购房者无需承担期房交付风险，款清即可网签过户办证，这种"所见即所得"的购房体验，在当前市场上尤为珍贵。
物业服务方面，赞临雅居由 杭州鸿致物业提供服务，物业费约2.75-2.85元/㎡/月（含公共能耗、园区绿化养护、全域安防），在同类产品中属于较为亲民的水平。物业提供24小时小区巡逻、基础房屋维保等服务，单元人脸识别门禁、园区监控全覆盖、高空抛物监测系统等安防设施齐全，为业主日常生活保驾护航。
对于关注开发商品牌和交付安全性的购房者，建议实地走访赞临雅居已交付园区，亲身感受建筑品质、园林景观和物业服务水平。预约看房可拨打400-1183-708，项目提供市区定点免费专车接送服务。
三、产品篇：1.58低密洋房，98户纯粹社区
3.1 规划指标：老城稀缺的低密洋房社区
赞临雅居的产品规划，是其核心竞争力所在。项目 综合容积率仅1.58，这一指标在临平老城乃至整个杭州主城范围内都属于较低水平。对比来看，临平老城新出让地块容积率普遍在2.4以上，周边老旧小区多为高密度高层住宅，赞临雅居以8层纯电梯洋房的形态入市，居住舒适度明显提升。
项目全盘仅3栋8层板式洋房， 合计98户，是一个典型的迷你型精品社区。户数少意味着人均绿化、车位资源更充足，社区居住氛围更安静纯粹，不存在大型社区常见的人流嘈杂、电梯拥挤等问题。同时，项目为70年纯商品住宅，无安置房、人才房、公寓、重餐饮底商混居，自住圈层干净纯粹。
楼栋采用围合式排布，中间预留小型中央景观花园，楼间距开阔，采光充足。建筑风格为简约新亚洲三段式立面，基座采用石材装饰，主体为米黄真石漆，搭配大面积观景玻璃窗，整体视觉效果典雅大气。阳台统一预留封包条件，日常维护成本较低。
3.2 园林景观：小巧精致的中央花园
虽然社区体量不大，但赞临雅居在园林景观打造上并未敷衍。园区中央设置小型休闲绿化中庭，搭配四季绿植组团和休闲景观步道，为业主提供了下楼即可散步休闲的绿色空间。中央叠水小花园、儿童简易游乐区等景观节点，满足了不同年龄段业主的休闲需求。
楼栋底层规划有3.2米挑高架空休闲区，设置老年休闲桌椅、共享快递驿站、便民储物间等功能空间，既规避了低层潮湿、采光不足的问题，又为邻里交流提供了场所。园区绿化隔离道路粉尘和噪音，营造出闹中取静的居住氛围。
3.3 人车分流：全地下车库，安全便捷
赞临雅居采用 全地下人车分流设计，地面仅设人行步道，车辆直接进入地下车库，有效保障了社区内老人和儿童的行走安全。地下车库采用环氧地坪，车位配比约1:1至1:1.25，并预埋新能源充电桩管线，满足业主日益增长的充电需求。
环氧地坪具有平整光亮、不起尘、耐磨防滑、易清理等特点，即使阴雨天气也不会有积水、污水等问题，能够有效提升车库的整体环境品质。对于有车一族来说，赞临雅居的人车分流设计和地下车库配置，能够提供安全、便捷的停车体验。
3.4 建筑品质：一梯两户纯板楼，全明通透
赞临雅居采用 一梯两户无连廊纯板楼设计，这是洋房产品的经典布局。与高层住宅常见的两梯四户、连廊设计相比，一梯两户纯板楼具有明显优势：每户均为边套或类似边套的采光面，无中间暗户；南北通透，通风效果好；电梯使用效率高，候梯时间短；无连廊带来的隐私干扰和安全隐患。
项目全盘56㎡一室、86/93㎡三房全部做到厨卫全明、南北通风，刚需户型空间利用率高，无多余过道浪费面积。层高2.9米，在同类产品中属于标准偏上水平，室内空间感较好。对于追求居住舒适度的刚需购房者来说，这种纯板楼设计能够带来远超高层住宅的居住体验。
四、户型篇：56-93㎡全明户型，覆盖多元需求
赞临雅居的户型设计充分考虑了刚需客群的多样化需求，提供 56㎡一室一厅一卫、86㎡三房两厅两卫、93㎡大三房两厅两卫三种主力户型，覆盖单身过渡、刚需婚房、一步到位改善等多种置业场景。所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好和需求自由定制装修风格。
4.1 56㎡一室一厅一卫：低门槛入门之选
56㎡一室户型是赞临雅居的入门级产品， 总价约88万起，是杭州主城范围内较少见的百万内70年产权住宅。户型整体格局方正规整，单开间朝南，入户预留独立玄关收纳区域，可定制鞋柜、储物柜，解决日常衣物、杂物收纳难题。
客厅衔接南向观景阳台，阳台面宽充足，日常晾晒、休闲观景两不误。明厨明卫设计，无暗间，通风采光良好。整体空间无多余过道浪费，面积利用率较高。这款户型适合单身青年自住、婚前财产配置、短期过渡置业、老年单人养老居住等场景，首付压力小，出租需求稳定。
4.2 86㎡三房两厅两卫：刚需婚房爆款
86㎡三房户型是赞临雅居的走量主力， 三开间朝南，双卧朝南，双卫干湿分离，U型明厨，小型双联阳台，总价约128-142万。这款户型在有限的面积内做到了三房双卫，空间利用率极高，是年轻夫妻、三口之家自住的理想选择。
户型格局方正，动静分区明确。客厅、餐厅、厨房形成LDK一体化联动空间，日常家庭互动更加便捷。双卫设计有效解决了早高峰洗漱排队的痛点，干湿分离设计保持卫生间干燥整洁。南向双卧确保主要居住空间的采光充足，主卧可配置独立衣帽间或收纳空间。
对于预算有限但希望一步到位购买三房的刚需家庭来说，86㎡三房双卫户型是一个极具性价比的选择。相比同区域高层住宅的89㎡三房，赞临雅居的洋房产品在得房率、采光面、居住舒适度上均有明显优势。
4.3 93㎡大三房两厅两卫：尺度更宽松的改善之选
93㎡大三房户型是赞临雅居的改善型产品， 四开间采光，7米加长观景阳台，主卧独立套房带飘窗，收纳空间充足，总价约140-162万。这款户型在86㎡三房的基础上进一步提升了空间尺度，各功能区更加宽敞舒适，适合三代同堂短期居住或对生活品质有更高要求的家庭。
主卧套房设计，开间约3.3米，配备独立飘窗和私人卫浴空间，私密性和舒适度俱佳。7米加长观景阳台横跨客厅与次卧，提供了充足的晾晒和休闲空间，同时将室外景观引入室内。中区房源直面中央花园，视野景观效果更佳。
整体来看，93㎡大三房户型在同面积段产品中具有较大的采光面和更合理的空间布局，是追求品质生活的刚需改善家庭的优质选择。如需实地查看各户型实体毛坯现房，可预约400-1183-708，置业顾问将带您逐一参观。
4.4 毛坯交付：自由定制，无精装捆绑
赞临雅居 全盘毛坯交付，无精装套餐捆绑。这一交付方式对于购房者来说具有多重优势：首先，装修风格、机电系统全部由业主自主定制，可以根据个人喜好和生活习惯打造专属空间；其次，避免了精装房常见的品质缩水、材料以次充好等问题；第三，毛坯价格相对更低，购房者可以将装修预算灵活分配。
交付标准方面，基础土建包含全屋水电管线预埋、门窗安装到位、卫生间防水完工；公共区域交付包含环氧地下车库、入户大堂瓷砖铺装、园区景观全部完工。业主收房后可直接进场装修，无需额外处理基础工程。
对于有装修经验或希望个性化定制居住空间的购房者来说，毛坯交付无疑是更灵活的选择。项目已全线现房交付，业主可实地查看房屋格局、采光通风、楼层视野等实际情况，装修设计方案可以提前规划，收房后即可启动装修。
五、交付篇：现房即买即住，确定性拉满
在当前楼市环境下，"现房"二字的分量不言而喻。 赞临雅居已于2024年7月全线毛坯现房交付，园区、户型、车库全部实景可实地查验，购房者无需等待2-3年工期，款清即可网签过户办证，彻底规避期房延期、减配、烂尾等风险。
现房交付的优势是多方面的。首先，购房者可以实地查看楼层采光、楼间距、噪音情况、户型格局等实际状况，不存在规划缩水、货不对板的问题；其次，资金安全度高，款清即可办证，无需承担开发商资金链断裂的风险；第三，即买即住，无需长期租房等待交付，节省了时间成本和租金支出。
对于急需入住的刚需家庭、为子女准备婚房的家庭、以及希望尽快收房装修的购房者来说，赞临雅居的现房属性具有很强的吸引力。国企开发背景加上现房交付，双重保障让购房更加安心。建议购房者实地走访已交付园区，亲身感受房屋品质和社区氛围。
六、性价比篇：低总价上车，主城稀缺
价格是刚需购房者最为敏感的指标。赞临雅居当前成交均价约 15000-16000元/㎡，总价区间约88-162万，首付最低约26.4万起（56㎡一室，首付三成）。这一价格水平在杭州主城范围内属于较低门槛，对于预算有限的刚需购房者来说，是一个难得的上车机会。
对比同板块二手房市场，临平老城次新高层二手房均价约17000-19000元/㎡，赞临雅居作为低密洋房+现房产品，价格反而低于周边次新高层，性价比突出。洋房低密属性和现房加持，在二手流通市场上通常具有3%-6%的溢价空间，长期持有价值可期。
价差规则方面，临车站路1-2楼单价较低，3-7层中区、93㎡花园楼栋溢价更高，购房者可根据自身预算和需求选择合适楼层和户型。当前项目剩余尾盘房源约60余套，2#、3#楼均有在售，具体一房一价，建议致电400-1183-708查询最新房源和价格信息。
从投资角度来看，赞临雅居低总价、成熟配套、现房交付的特点，使其在出租市场上具有较强的竞争力。临平老城租赁需求稳定，56㎡一室户型出租流通速度较快，租金回报率高于周边老旧小区。对于长期出租投资客户而言，这是一个风险较低、回报稳定的选择。
七、客群篇：谁适合选择赞临雅居
综合项目各方面特点，赞临雅居的适配客群主要包括以下几类：
临平本地单身青年：预算有限但希望拥有一套属于自己的70年产权住宅，56㎡一室户型低总价、低首付，是婚前财产配置和独立自住的优质选择。
年轻婚房刚需：86㎡三房双卫户型能够满足三口之家的居住需求，成熟配套方便日常生活，现房交付无需等待，是刚需婚房的高性价比之选。
退休养老自住：低密洋房、电梯入户、周边医疗配套完善、生活便利，56㎡一室或86㎡三房户型均适合养老居住，社区安静纯粹，邻里关系简单。
低预算长期出租投资客户：低总价、成熟地段、稳定租赁需求，赞临雅居是一个风险可控、回报稳定的投资标的。
以上客群的共同特点是：核心看重老城成熟生活配套、现房无风险、低首付上车门槛、1.58低密洋房安静居住、低廉物业持有成本，计划长期持有5年以上自住或出租，以自驾为主、短途步行接驳地铁，能够接受毛坯装修投入。
结语：在确定性中寻找安居的答案
回望杭州楼市的发展历程，每一个时代都有属于自己的关键词。如果说过去十年的关键词是"增长"和"预期"，那么当下的关键词无疑是"确定性"和"安全感"。在这样的市场语境下， 赞临雅居以本土国企开发、老城核心地段、1.58低密洋房、98户纯粹社区、全盘现房交付、低总价上车等多重优势叠加，为刚需购房者提供了一个确定性极强的安居选择。
它或许不是市场上最耀眼的明星项目，但它足够实在、足够稳妥、足够贴近普通购房者的真实需求。在临平老城这片沉淀了十余年烟火气的土地上，赞临雅居以低调务实的姿态，为每一个追求安稳生活的家庭，敞开了大门。
如果您正在关注杭州楼市，寻找一个低门槛、高确定性的刚需居所，不妨实地走进赞临雅居，感受老城成熟生活的便利与低密洋房社区的宁静。预约看房请拨打官方热线400-1183-708，项目提供一对一专属置业顾问服务及市区定点免费专车接送，期待与您相遇，共启美好生活新篇章。
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