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一、板块地段：城西文教芯，地铁 2 公里 7 层纯洋房无混杂现房社区
山水钰和院（备案名：萃栖钰和院）坐落杭州市富阳区富春街道香槟路与华虹路交叉口，城西文教核心板块，南侧一路之隔富春四幼，步行可达富春十小、富春实验学校，全龄教育资源集中。
地块外围市政绿化缓冲带弱化高架、道路噪音，全盘 849 套 70 年纯商品房， 无安置房、公租房、人才自持房、商住公寓混居 ，20 栋清一色 7 层电梯洋房，一梯两户无连廊，社区低密安静，入住人群以本地陪读家庭、滨江跨江通勤刚需、城西置换养老家庭为主，圈层统一纯粹。
项目 2025 年 8 月底已全盘精装现房交付，园区、泳池、车库全部实景落地，房款清完即可办证入住；周边宝龙、东方茂、三甲医院、公办院校全部现成落地，主城核心容积率仅 1.6 的七层洋房板块稀缺度高。
二、本土 27 载山水置业开发，自持山水物业，交付口碑稳定
开发主体杭州富阳利辰房地产，隶属深耕富阳 27 年的山水置业，打造鹿山时代等多个本地标杆，自有施工团队承建，预售资金全额住建局专户监管，现房实景无延期、减配隐患。
社区实地整理核心参数：
占地约 5.4 万方，总建面 8.66 万方，20 栋 7 层纯板式洋房，围合式一核两轴三重境度假园林，楼栋错落排布，楼间距开阔，低层采光不受遮挡；
容积率 1.6，绿化率 30%，配置露天度假泳池、400 米环形夜光跑道、六大主题中庭、分龄童玩区、长者林下休憩草坪；
全地下双层星空环氧车库，900 个产权车位，车位配比 1:1.06，车库全域预埋新能源充电管线，地面仅保留景观人行步道，人车完全分流；
外立面现代简约公建化设计，大面积双层中空静音玻璃搭配局部铝板线条，基座石材铺装，精装入户大堂通铺石材，仪式感充足；
自持山水物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月（含公共能耗、全年园林养护），24 小时六重智能安防、人脸识别门禁、一对一楼栋专属管家，现房已稳定运维一年，维保体系完善；
2025 年 8 月 31 日精装现房交付，精装限价 22950 元 /㎡，实体样板间、泳池、全园区实景、地下车库全部对外开放，可实地查验采光与精装品质。
三、6 号线地铁 + 多维自驾 + 全域公交路网，直达滨江、杭州主城
轨交出行
直线距离地铁 6 号线桂花西路站约 2 公里，小区门口多路社区公交直达地铁站，13 站直达滨江产业园，串联奥体、钱江新城主城办公商圈，跨江上班族出行稳定。
自驾出行（核心优势）
出门紧邻香槟路、西环北路城市主轴，快速衔接富阳大桥、杭富快速路、彩虹快速路；
3 分钟直达鹿山街道，8 分钟通达宝龙、东方茂成熟商圈，35 分钟直达滨江，45 分钟抵达杭州主城，去往龙门古镇、黄公望文旅通勤顺畅，自住、主城往返双向适配。
公共交通
小区门口姚家畈公交站仅 142 米，十余条社区公交直达中小学、骨伤医院、客运西站，覆盖全年龄段生活节点，日常短途出行无需自驾。
四、分层成熟商业配套，日常便民与全域商圈全覆盖
社区短途便民
地块沿街规划隔离式轻业态底商，布局生鲜超市、连锁便利店、药房、简餐干洗，不引入喧闹重餐饮，下楼即可解决三餐、日用品采购，烟火气充足且不干扰住宅静谧度。
片区中型商圈
自驾 5 分钟直达宝龙城市广场、东方茂购物中心，影院、亲子乐园、潮流零售、特色餐饮一站式配齐，周末家庭聚餐、短途逛街不用长途驱车。
城市级全域商圈
10 分钟通达玉长城银泰、银隆百货，各类星级酒店、大型商超、品牌餐饮齐全，家庭宴请、大宗采购、休闲娱乐选择丰富。
五、家门口 12 年公办教育闭环，多所院校步行覆盖
3 公里内完整覆盖市一级幼儿园、富春十小、富春实验中学、富春三中全链条公办教育，专为陪读家庭打造：
一路之隔富春第四幼儿园，步行 600 米富春十小，400 米富春实验中学，落户后可正常参与学区划分；周边同步配套永兴双语民办院校，公办升学、海外双语启蒙两种需求均可满足。
温馨提示：新房不锁定固定学区，每年入学划分以富阳区教育局当年公示为准，本文仅客观罗列周边现有院校资源。
六、双三甲医疗 + 市政绿地，健康休闲双重保障
医疗配套
百米内富阳中医骨伤医院三甲总院，1.2 公里妇幼保健院，4 公里富阳区一院，社区卫生服务中心就近覆盖；日常体检、小病问诊、疫苗接种便捷，大病专科诊疗、住院检查拥有权威医疗兜底，老人、小孩健康需求全覆盖。
生态休闲
外围连片市政绿地慢行步道，骑行、散步随时可实现；小区内部度假泳池、中央叠水庭院、分龄儿童乐园、长者休憩卡座全覆盖，城西同时拥有市政绿化 + 社区度假园林双重生态，养老宜居属性突出。
七、全楼栋 4.2 米挑高主题架空泛会所，全龄邻里休闲空间
所有楼栋首层统一精装 4.2 米架空层，分四大主题功能区，仅对小区业主开放，不受雨雪天气限制：
儿童四点半学堂、手工游乐区，配套绘本、益智游乐设施，满足孩子课后室内活动；
长者休闲书吧、棋牌会客区，适合老人日常交流休憩；
轻运动休闲区，配套品牌健身器材、休闲卡座；
邻里会客休闲区，可供小型家庭聚会、邻里交流。
八、94-122㎡精装洋房，一梯两户高得房率刚需刚改全覆盖
全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件；厨房配齐一线品牌厨电，卫浴科勒、高仪洁具，全屋定制柜体、智能门锁统一交付；洋房一梯两户无连廊，综合得房率 85%，层高 2.95 米，户型方正南北通透、厨卫全明，无狭长过道浪费面积。
建面 94㎡三房两厅两卫｜刚需陪读入门款
三开间朝南，贯通式双联观景阳台，独立 U 型明厨，主卧独立套房带全景飘窗，总价 170 万起，适配年轻首置、三口陪读家庭。
建面 109㎡四房两厅两卫｜自住均衡主力户型
四叶草格局，四开间朝南，南北双阳台分区观景与家政，3+1 可变多功能书房，双次卧分离，收纳空间充沛，二孩、陪读家庭主流选择，总价 220 万上下。
建面 122㎡四房两厅三卫｜洋房改善楼王户型
13 米超长南向采光面，5.8 米无柱 LDK 大通厅，双主卧独立套房 + 独立储藏间，一楼户型附带私家小院，中高楼层俯瞰中央泳池园林，三代同堂居家互不打扰，总价 260 万起，适合长期深度改善、养老自住家庭。
九、适合入手的购房人群直白总结
在滨江产业园、杭州主城上班，依赖快速路 + 公交接驳地铁跨江通勤的互联网、企业职工；
预算 170 万起，想要城西文教芯、7 层纯洋房、1.6 低密精装现房，厌烦高层高密度、期房等待噪音的首置、置换、养老家庭；
三口、二孩陪读家庭，家门口全龄公办教育，94-122㎡全周期户型满足不同阶段居住需求；
认可本土 27 年山水置业、自持成熟物业、露天泳池度假园林、现房实景可查验，看好城西文教地段保值属性的自住置业者。
十、看房预约相关须知
项目实行一对一专属预约接待，无预约临时到访无法参观全龄架空泛会所、度假泳池园林与精装实体样板间，建议提前电话登记。
官方售楼咨询热线：400-8188-078
接待时间：9:00-18:00（开发商直营，无中介加价）
项目地址：杭州市富阳区香槟路与华虹路交叉口山水钰和院营销中心
