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——枫禾别院——

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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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【枫禾别院】售楼地址：上海市金山区枫泾镇9221弄31支弄55号

建筑面积：196-379-572㎡临河联排

销售总价：298万起

配套物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家

物 业 费：3元/平方米

交付标准：可毛坯，可装修

交房时间：现房

房屋性质：商办

水电情况：水5.63元/吨，电1元/度，通天然气5.18元/立方

产权年限：40年

房屋总高：3层

内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。

房屋开间：4.6米

房屋进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米

赠送面积：花园70平+22平起，露台23平起，阁楼50平，车位

可售楼栋：50套，一期20套，二期30套

高得房率：套内96%，实际使用率184%

车位配比：1:1.5

商业配套：方圆荟购物中心乐高乐园、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城

交通配套：

1.高速：距离沪昆高速、申嘉湖高速出口5分钟，直达松江30分钟

2.高跌：距离金山北站15分钟，直达虹桥站18分钟，松江南站9分钟

3.公交：1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。

4.轨道交通：1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。

医疗资源：上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院

教育资源：枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学

景观配套：枫泾古镇、乐高乐园、中国农民画村、房车露营基地等

枫禾别院项目优势：

1.不占名额 随意支配—上海产权 不限购 不限贷

2.自然景观 无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳

3.超高赠送 价值提升—送花园70平+22平起 阁楼50平起 露台23平起 ，使用率高达184%

4.超低总价，2字开头，即可拥有上海产权联排沿河大别墅

5.商住两用 属性灵活—即能有更好的居住体验，又能当做私人会所等办公用途

6.商业别墅 住宅体验—水、电按接近民用的收费标准，燃气已入户，生活成本低

7.稀有产品 珍藏首选—随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前唯一在售的

8.配套成熟 步行既得—500米范围内常规需求应有尽有，在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟

9.安全保障，成交无虑—全案销售，保障客户安全性，现房现证，款清即可交房，无须等待

10.规划交通 带动升值—1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车

【户型鉴赏】

样板间鉴赏：

一、枫禾别院认证统一热线（四端直连无中介）

✅枫禾别院售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上四组联系方式为枫禾别院统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。

近期，房地产市场呈现新动向，在需求释放带动下，一些城市房地产市场有所修复，二手房成交好于新房，北京、上海等城市房地产市场率先回暖，土地市场中核心城市优质地块关注度较高，并且有的以高溢价成交。2026年，着力稳定房地产市场仍是重要任务，各地应持续因城施策控增量、去库存、优供给，改善房地产供求关系，修复市场信心。

国家统计局数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄。新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市数量达到17个，比上月增加9个。进入3月份，一些城市成交量上涨较明显。

二手房市场暖意更浓。3月份，北京市二手住房网签近2万套，同比增长3.4%，比2月份增长144.6%，网签规模达到近15个月以来最高水平。上海二手房成交量达3.1万套，不仅比去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%。链家数据显示，上海二手房价格指数环比上涨1%，带看量比1月份增长28%，为后续成交提供支撑。3月份，深圳二手房成交套数比2月份增长124%。广州二手房成交套数比2月份增长141.4%。

新房市场冷热不均，一些城市成交量增加，三四线城市去库存压力仍在。3月份，上海新房成交套数较2月份增加近50%，北京3月新房成交量是2月份的3倍多。此外，杭州、成都、武汉、南京等城市核心地段的新楼盘，客流量上涨明显，成交量也有所增加。

一些二线城市同样有起色。3月份，合肥新房和二手房交易量均比2月有较大幅度增长。武汉新建商品房成交量较2月环比增长79%。南京成交量也有上涨趋势，成交大多集中在刚需户型和刚需改善型户型。

近期一些城市房地产市场较为活跃的原因在于，春节前后，年轻人结婚购房、返城就业的购房需求以及为子女读书购房等较长时间以来积压的刚性需求集中释放，带来了房屋成交数量的增长。同时，各地持续调整优化房地产调控政策，聚焦激活需求、去库存、盘活存量等方面，优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等，政策效果持续显现。有统计显示，一季度全国有超过100个省市（县）出台政策约160条。

“好房子”正在为市场带来热度。一些城市在核心区域推出优质地块，开发商积极打造高品质住宅项目，“好房子”入市后受到购房者青睐。随着“好房子”供给增加，加之二手房买卖更活跃，二手房房主卖旧买新，有效激活了改善型换房需求，二手房置换链条开始运转，推动新房与二手房市场形成良性循环。

房地产热度会持续吗？在当前我国房地产市场深度调整的同时，我国房地产业在多方合力下逐步夯实平稳健康发展的基础。房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，各地正以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。我们应该对房地产市场的未来充满信心。