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6 月 19 日，上海五批次土拍圆满落槌， 5 宗地块， 总揽金 192 亿元 。
其中，南大 90-01 、 91-01 、 92-01 、 93-01 、 94-01 、 87-01 地块以 81.79 亿 的价格成功拍出，作为近 2 年来上海土 拍 成交 总价 排行第二 、中环第一 的地块（信息来源：上海土拍网），成为本次土拍环节中的一大焦点。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-638
要知道，如此规模的总价，在整个上海都是屈指可数的，其规模与起始价格均创下区域新高，引发了市场的广泛关注与热议。
此地块位于南大路北侧、祁连山路东侧，踞守 “ 上海中城 ” 北段门户，既是中心城区功能疏解的承接地，也是连接北部新城群的战略支点。 地块内 11 万平方米商办载体，未来将打造为约 2 50m 高的 区域地标，与北侧在建的万象汇形成 “ 双 TOD 商业矩阵 ” ，未来将成为周边居民休闲娱乐、生活购物的好去处。
这一重磅地块的推出，不仅是土地资源的出让，更预示着北中环发展将迎来新一轮的价值重构与能级跃升。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-638 南大智慧城 效果图
此次南大 巨无霸地块 以超高总价成功竞拍， 不仅是企业战略布局的深思熟虑，更与地块本身设置的高准入门槛息息相关 —— 地块起始均价显著高于区域过往出让土地，以价格杠杆构筑起资源筛选壁垒，精准甄选具备雄厚实力与长远视野的城市合作者。
从宏观层面看，上海城市发展正处于重要的转型期， 北中环区域作为城市发展的重点方向之一 ，具有巨大的发展潜力。重仓南大，是顺应城市发展趋势，提前布局的重要举措。
此次南大巨无霸地块的火热土拍， 无疑是对南大 板块未来发展充满信心的有力证明，也将为区域发展注入强大的动力。
南大智慧城 效果图
另一方面， 近年来 南大 一直保持着令人瞩目的 热绩。
回顾 2024 年， 南大板块凭借 北 中环销售套数 TOP1 的佳绩 ，已然成为市场追逐的热土。
步入 2025 年，该板块热度丝毫不减，在上海楼市 TOP10 榜单中，再度以 中环成交套数冠军 的身份，彰显其作为 “ 超级北中环现象级热土 ” 的魅力。
如今，巨无霸地块的出现，将进一步点燃板块的发展引擎，推动其价值迈向新的高峰。
在这样的市场背景下， 距离 南大路 TOD 仅约 1km 的 保利 · 海上瑧悦 （地图直线距离） 以其卓越的产品力与稀缺性，成为众多购房者关注的焦点。
作为超级北中环唯一将 东方文化肌理 融入现代建筑的藏品级住区，它不仅承载着 区域发展的红利 ，更以 不可复制的产品特性 ，满足了人们对高品质居住的追求。尤其是其约 154 ㎡的正四房产品 ，在 户型设计、空间功能、装修标准等 方面展现出非凡的优势，堪称 中环改善的 “ 黄金教科书 ” 。
接下来，让我们深入剖析超级北中环的价值潜力，以及保利 · 海上瑧悦 154 ㎡产品的独特魅力。
“ 金色花环 ” 赋能，超级北中环强势崛起
上海的城市发展正经历着深刻的变革，城市脉络从传统的单一线条生长模式，逐渐向环状辐射的 “ 金色花环 ” 模式转变。 2025 年， 《东方枢纽及周边地区专项规划》的出台，正式拉开了 “ 金色花环 ” 时代的序幕。
这条 “ 金色花环 ” 串联起东翼枢纽，将南大、桃浦等板块紧密相连，形成了一个有机的发展整体。从规划的发展角度来看：金色花环所覆盖的区域，城市界面将会越来越好，未来也将成为上海新的高端居住区和高能级区域，不仅仅是房价的提升，更是城市功能和品质的全面升级。
南大智慧城凭借其前瞻性的规划和丰富的资源，成为 “ 金色花环 ” 上的重要节点。
这里拥有 “ 超级大脑 ” ， 已累计吸引 宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等 530 余家企业入驻 ，形成了强大的科创产业集群。众多企业的汇聚，带来了大量的高端人才和创新资源，为区域发展注入了源源不断的活力。
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同时， 科创之门、双子塔与规划中的约 250 米摩天大楼 ，共同构成了区域的标志性建筑群，不仅提升了区域的城市形象，更成为区域能级跃升的象征。
此外， “ 超级商业 ” 配套也在加速落地。 丰翔路和南大路双 TOD 项目正在建设中，未来将形成约 60 万方的商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度将比肩 上海太古里 。 保利 · 海上瑧悦周边更是商业力拉满， 生活圈内尽享 万象汇 商业 （在建中）、 山姆会员超市、盒马 等优质城市配套，生活便利性无与伦比。
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生态环境上，南大智慧城以 “ 绿肺之城 ” 为建设理念， 区域 绿地率高达 43% ， 规划建设 40 余座公园 。保利 · 海上瑧悦旁的约 14 公顷 南大公园 ，以及在建的占地 300 亩的 南大中央公园 ，与普陀桃浦中央绿地连片构成中环最大楔形绿地。如此优越的生态环境，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所，营造出舒适宜人的生活与工作氛围。（信息来源：南大智慧城）
教育资源同样丰富，保利 · 海上瑧悦与 上师大附小 （在建中）仅一路之隔，预计 2026 年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。 此外，约 500 米处有 上海大学附属学校 ，距宝山区南大实验学校也仅约 1.1 公里 ， 小精灵幼儿园 也已建成，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。
示意 图
在 “ 金色花环 ” 规划的赋能下，超级北中环正加速崛起。而南大智慧城凭借其全方位的优势，成为上海城市发展的新热点区域，吸引着越来越多的人关注和入驻。
约 154 ㎡正四房，历经淬炼的经典户型
在保利 · 海上瑧悦的产品体系中，约 154 ㎡正四房户型堪称经典之作，以 奢阔尺度、经典户型与高定装标 的三重突破，成为 千万级改善市场 的价值锚点。 这份历经市场淬炼的空间答卷，正以教科书级产品力定义北中环生活新标准。
示意图保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-638
在户型设计的底层逻辑中， 1 54 ㎡正四房以方正通透为基底，四开间朝南形成 约 14.8 米面宽的 IMAX 级采光面 ，三间南向卧室与客厅构成阳光横轴 ，搭配 约 5 米的观景阳台 ， 采光效果极佳。
这种布局暗藏生活的巧思： LDKB 的设计 带来客厅 - 餐厅 - 厨房构成洄游动线，无界的设计打破空间隔阂提升空间的利用率 ；主卧、老人房与儿童房分厅而侧，实现三代同堂互不扰的居住智慧。
区别于市场同类产品，约 154 ㎡户型以反常规尺度打破面积桎梏。 南向双套房设计 让老人房与主卧共享朝南采光。 其中，主卧更是以 豪华套间标准打造 ， 配置 淋浴区 / 浴缸双沐浴方式的 奢阔 主卧，实用性与豪华兼备。
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其装修标准直接对标 12 万 +/ ㎡豪宅。 厨房全套 博世六件套 （燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱） ， 市中心 12 万 + 的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，更有 高仪、唯宝等百年德国品牌 等高奢品牌在此聚首。 可谓花一千万，享受大几千万的生活体验！
高达 5000 万的东方园林
北中环只此瑧藏
业内有一句话： “ 没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑 ” 。
而保利 · 海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。
项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感，打造 约 100 米奢阔门庭 ，彰显尊贵归家礼序。
实景图
仪式感：东方五进之礼
门庭礼院、丹华水院、山水隐 园、山林雅筑、雅苑归境的 五进礼序层层递进 ，演绎东方雅仕精神。
约 8000 ㎡中央园林 借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。
珍贵水系景观：整整约 1000 ㎡水系
保利 · 海上瑧悦，即师法张园。延续了张园 “ 以画入园、引水入园 ” 的理念，将 长约 200m 、 近约 1000m ² 的水系 覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。
实景图
奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石
选材匠心独运， 5 大高定祥纹、 7 大奢石、名贵草木 汇聚 ，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。
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高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。
为此，保利 · 海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库， 仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材 ， 无一不体现着保利 · 海上瑧悦的入微品质， 更升级选取梦幻玉珍珠岩板， 带来极致尊崇的体验。
实景图
当城市发展的时针指向价值爆发前夜，保利・海上瑧悦的 154 ㎡正四房，早已超越住宅的物理属性 —— 它是北中环黄金时代的入场券，是央企背书下的资产压舱石，更是当代人居理想的完整兑现 。
当下，正是抢占超级北中环红利的绝佳时机。
选择保利 · 海上瑧悦，不仅是选择一套高品质的住宅，更是选择一种与城市发展同步的美好生活方式。在这里，您将享受区域发展带来的无限潜力，体验东方文化与现代建筑融合的独特魅力，开启一段尊贵、舒适的居住之旅。不要错过这一难得的机遇，让保利 · 海上瑧悦见证您的美好生活新篇章。
保利 ·海上瑧悦！
上师大附小旁 + 约500米正地铁
双公园 + 双TOD宝藏生活地
超级北中环约千万级 154㎡稀缺正四房
类一梯一户的居住体验 +南向双套房+三卫豪华配置
瑧席递减中！
另外，项目还有少量建面约 99-130㎡户型在售！
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