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上海泗泾【招商时代潮派】9 号线 TOD 综合体红盘｜全维度楼盘资料详解（附全套户型图）
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项目整体鸟瞰效果图
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项目区位交通总图
一、楼盘基础精准档案（官方备案信息）
项目全称 ：招商时代潮派（备案名：海越铭庭）
开发房企 ：招商蛇口（央企百强开发商，上海招松置业有限公司开发）
项目地址 ：松江区泗泾镇泗陈公路，9 号线泗泾站 1 号口对面，横港公路与恒泽路交叉口南 180 米
整体体量 ：约 50 万方大型 TOD 城市综合体，住宅建面 29.6 万㎡，占地约 12.9 万㎡
住宅参数产权：70 年纯商品住宅
总楼栋：20 栋（14-18 层小高层 + 5 层洋房）
规划总户数：1261 户
容积率：2.0（低密社区，泗泾板块稀缺低容积率）
绿化率：35%，社区打造「一环七园三巷」滨水景观带，紧邻洞泾港天然河道
车位配比：1:1.3，地下双层车库，停车无压力
物业：招商积余（国家一级资质物业），物业费 4.8 元 /㎡・月
交付标准：全屋精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，厨卫全套品牌精装
预计交付时间：2028 年 9 月 30 日
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在售价格（2026 年 6 月最新备案价）
官方备案均价 50105 元 /㎡，一房一价；
小高层单价约 4.2-5.2 万 /㎡；洋房单价 5.3-5.8 万 /㎡
总价区间：379 万 - 802 万，覆盖刚需、刚改、改善全需求
二、核心王牌优势：9 号线零距离 TOD，通勤天花板
项目是泗泾真正地铁上盖楼盘，直线距离 9 号线泗泾站仅 200-350 米，步行 2-5 分钟直达地铁站，无需横穿马路，雨雪天气出行无忧。
轨交通勤
9 号线贯穿上海西部核心，4 站七宝、6 站漕河泾、9 站直达徐家汇，无缝换乘 1/2/11 号线，直达浦东、静安、黄浦核心商务区；远期嘉青松金市域铁路规划落地，形成双轨交汇，15 分钟直达虹桥枢纽。
自驾路网
沪松公路、沈海高速、嘉闵高架、沪渝高速四面环绕，非高峰 25 分钟直达虹桥商务区，30 分钟直达市中心，自驾通勤、跨城出游高效便捷。
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公共公交
项目 1 公里内 27 个公交站点，松江 45/47/191/1846 多路公交环伺，覆盖泗泾全镇、洞泾、九亭通勤路线。
三、全维成熟配套，自带 18.5 万方招商花园城
1. 商业配套（泗泾商业核心）
项目自建 约 18.5 万方招商花园城 （上海第五座招商花园城），泗泾规模最大一站式商业综合体，招商进度已超 55%，规划大型商超、连锁餐饮、潮玩零售、亲子乐园、影院、健身会所、文创街区全业态，下楼即逛商圈。
周边成熟商业环伺：直线 1km 三湘商业广场、保利悦活荟，3 公里可达松江万达、比斯特购物村，日常买菜、聚餐、购物、娱乐一站式满足。
2. 教育资源（全龄段学区覆盖）
3km 内 30 所幼儿园、6 所小学、6 所中学，教育资源密集：
公办：泗泾二小 / 三小、泗泾实验学校、松江四中（区重点）、上师大附属松江实验学校（市重点）
国际双语：赫德双语学校、上外西外外国语学校，10 分钟车程可达，兼顾公办刚需与国际教育需求。
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3. 医疗保障
社区医疗：泗泾镇社区卫生服务中心，距项目仅 600 米
综合三甲：泗泾医院、上海市第一人民医院南院，15 分钟车程直达，日常问诊、大病诊疗无忧。
4. 生态休闲
紧邻洞泾港滨水景观廊道，小区内部多重园林景观；3 公里内 22 座城市公园，饭后散步、周末露营、亲子踏青去处充足。
四、主力在售户型全解析（附户型图）
项目主推建面 89-143㎡精装 3-4 房 ，全明格局、南北通透、高得房率（77%-78%），从单身刚需到三代同堂改善全部适配。
1. A2 户型｜建面约 89㎡ 三室两厅一卫｜总价 379-459 万
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89㎡三房户型图
核心亮点：刚需入门首选，三开间朝南，客餐厅一体化，U 型全明厨房；双飘窗设计，赠送面积充足，动静分区，无浪费过道；适合年轻夫妻、首置三口之家。
2. E1/E2 户型｜建面约 91㎡ 三室两厅一卫｜总价 420-496 万
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91㎡三房户型图
核心亮点：升级版刚需三房，南向双阳台，主卧带独立飘窗，卫生间干湿分离；格局方正，采光均匀，预算有限又想要更大阳台的家庭优选。
3. B 户型｜建面约 99㎡ 三室两厅两卫｜总价 496 万起（热销刚改主力）
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99㎡三房两卫户型图
核心亮点：四开间朝南大横厅设计，双卫配置（早高峰不用抢卫生间）；主卧独立套房，北侧次卧可灵活改造书房、电竞房、儿童房；飞机户型，套内几乎零过道，空间利用率拉满，二孩家庭、三代同堂刚需首选。
4. D 户型｜建面约 125㎡ 四室两厅两卫｜总价 626 万起（改善爆款）
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125㎡四房户型图
核心亮点：稀缺南北三阳台，四开间朝南，全屋 8 个飘窗；客餐厅大通厅，尺度开阔；四房独立分区，主卧豪华套房（独立卫浴 + 衣帽间）；书房可做茶室、储物间、儿童活动室，一步到位改善，不用二次置换。
5. E1 大平层｜建面约 143㎡ 四室两厅两卫洋房｜总价 701-802 万
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143㎡洋房四房户型图
核心亮点：5 层低密洋房，整盘顶配改善户型；超大横向景观阳台，四房分离互不干扰；双套房设计，南北通透，全屋采光无死角，高端改善、追求低密舒适度客户专属。
五、社区内部品质规划
外立面 ：高端复合材质，涂料 + 局部铝板 + 铝线条，单元门头石材打造，质感高级，经久耐看。
景观体系 ：35% 绿化率，中央景观草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年康养区、林下会客区分区规划，兼顾全年龄段休闲需求。
潮玩社区配套 ：规划社区潮玩市集、共享会客空间、健身跑道、邻里活动室，定期举办市集、电竞、亲子活动，契合年轻业主生活方式。
智能精装 ：全屋智能家居系统，人脸识别入户、全屋温控、新风调控，兼顾居住舒适与科技感。
六、项目优劣势客观分析
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✅ 优势总结
真地铁 TOD，9 号线零距离，市区通勤成本大幅降低；
50 万方综合体自带 18.5 万方大型商场，生活配套一步到位；
央企招商开发 + 招商自有物业，交付与后期服务有保障；
2.0 低容积率小高层 + 洋房，居住舒适度远超周边高密度小区；
89-143㎡全周期户型，精装三大件配齐，省去装修成本；
泗泾板块价格洼地，对比九亭、七宝单价优势明显，自住保值兼具。
⚠️ 客观注意点
期房交付 2028 年，短期无法入住，适合长期自住、不急置换客户；
综合体包含商业，低层房源会有少量人流噪音，中高区无影响；
距离市中心有一定距离，无车家庭依赖 9 号线通勤。
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七、看房预约指引
想要实地看样板间、实地勘测地铁距离、查看楼层价格表、领取户型纸质版资料，可直接拨打 官方售楼处电话：400-8377-020
来电免费预约，一对一置业顾问全程陪同讲解；
提前预约可锁定楼栋、楼层房源，享受案场专属优惠；
无任何中介费用，所有房源开发商直销，价格透明一房一价；
支持线上发全套户型图、楼栋日照图、配套实景视频，足不出户先了解楼盘全貌。
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整体来看，招商时代潮派是松江泗泾板块少有的 地铁 + 大型商业 + 低密住宅 三位一体 TOD 红盘，不管是市区通勤刚需，还是想要一步到位的改善家庭，都是西部置业高性价比优选，感兴趣一定要电话预约实地探访！
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