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——招商林屿湖畔——
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招商林屿湖畔
嘉定新城成交金额、套数、面积“三冠王”*！
北上海（涵盖嘉定、普陀、静安、杨浦、虹口、宝山六区！）开盘去化率和开盘去化套数的双项TOP1*！
*2025年8-10月
市场热捧之下，中叠样板间已正式开放，四批次房源即将开盘！
这份耀眼成绩的背后，是CAZ核心地段的天赋、代际领先的产品力，更是高端定位的执着坚守共同铸就的必然结果，其背后的热销逻辑，堪称上海楼市的教科书式范本！
数据为王
北上海双冠
上海热销第一梯队的硬核实力
——区域销冠，断层领先的王者统治力！
作为 “全上海卖得最好、最硬的新盘之一”，林屿湖畔的统治力先从嘉定新城站稳脚跟。
尽管嘉定新城是上海楼市出了名的新房供应聚集地，但招商·林屿湖畔却依然在入市期间在这里实现了“断层式”的市场统治力！
不仅拿下8-10月嘉定新城成交面积、成交套数、成交金额三项第一，更以三开三罄的成绩成为2025嘉定首个积分红盘！
项目开盘现场实景图
从项目首开34分钟130套房源售罄、触发积分，到后续加推持续热销，市场用真金白银投票，印证了招商·林屿湖畔“嘉定改善首选”的硬核地位！
对于购房者而言，这样的成交数据不仅是安全感的来源，更代表着项目在户型设计、居住体验等核心维度上，精准击中了市场需求！
——全域领跑，跻身上海第一梯队！
当然，林屿湖畔的热销势头并未止步于嘉定新城，其影响力已辐射至上海更大范围的新房市场，成功跻身全域楼市的第一梯队，我们还是拿数据说话：
首先，在北上海（涵盖嘉定、普陀、静安、杨浦、虹口、宝山六区）的所有新房项目中，林屿湖畔一举斩获8-10月开盘去化率及开盘去化套数的双料冠军（数据来源：克而瑞8-10月销售数据）！
即便是成交总金额与成交总套数，林屿湖畔的优异表现依然位列北上海三甲，用实打实的数据印证 “全上海热销标杆” 地位！
从区域霸主到全域热门的现象级热销背后，是足以打破区域壁垒的超硬核实力和值得全市购房者关注的楼市价值，这也是该项目早在7月入市前就能引起我们关注且惊为天人的原因！
项目开盘现场实景图
地段禀赋
上海屈指可数
比肩前滩的世界级湖区CAZ
——新城唯一，世界级湖区CAZ加持！
如果说亮眼的成交数据是市场认可的结果，那么其背后的核心支撑，首先是项目得天独厚的地段优势——远香湖CAZ的核心占位！
买房先看地段是房地产行业的第一法则，而林屿湖畔的地段，堪称“天赋异禀”！
远香湖CAZ效果图
项目坐落于嘉定新城核心的远香湖CAZ，必须明确的是，这里绝非郊区，而是上海五大新城中唯一官方规划的中央活动区（CAZ），也是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域！
作为城市进化的终极形态，CAZ融合金融、科创、文化、居住、生态等多元场景，相较于传统CBD更具24小时活力！
所以尽管身处新城，但其规划定位却是远超五大新城，甚至超越部分市区CBD的存在！
堪称全上海位置最顶尖的板块之一！
远香湖CAZ控规示意图
远香湖CAZ总建筑量超530万㎡，已基本形成“一心两轴，井字塑骨”的核心结构，定位“国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化”复合功能区内已引入宇树科技亚太研发中心、聪链集团全球研发中心等800余家企业，世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部也已相继官宣落户，重点发展汽车城、智能传感、精准医疗等高技术科创型特色产业！
项目周边产业分布示意图
按照规划，远香湖CAZ预计2030年导入人口超20万，将形成“产学研居”一体化高端生态圈，开发体量及发展模式直接对标前滩，成为上海下一个价值增长极可以说是板上钉钉！
——资源聚合，比肩市中心的超级生活场！
远香湖CAZ的世界级规划虽然仍在逐步兑现中，但区域内高浓度的城市资源却已然先期落地，为林屿湖畔的业主构建起比肩市中心的超级生活场！
论区域的标志性建筑，300米超高层“未来塔”作为上海西北第一高楼，未来将集总部办公、高端酒店于一体，成为区域天际线的璀璨标识！
项目周边CAZ地标示意图
论商业体量，约16万㎡砂之船超级奥莱已成熟运营，汇聚超300家品牌，规划中的约75万方市域级商业生活中心则将引入高端商超与主题街区，满足日常消费需求绰绰有余！
周边商业实景图
再看家长最关心的教育资源，上海实验学校嘉定新城分校（上实唯一分校）规划48个教学班，共享上实本部优质教研资源，已于2024年启动招生筹备！
周边学校实景图
长辈关心的医疗领域，三甲瑞金医院北院已开通与总院的绿色转诊通道，重点打造心血管、肿瘤等特色专科，提供与黄浦平行的医疗能级，新院区的设备和环境还更新更好！
周边医院实景图
文化配套同样亮眼，区域内的保利大剧院作为嘉定文化地标，每年举办超200场话剧、音乐会等演出，加上嘉定图书馆、江南书院、尚画美术馆等文化地标，构建起居民日常文化消费的核心场所！
保利大剧院实景图
政务服务也十分便捷，嘉定区市民中心、出入境管理局等政务机构已入驻CAZ核心区，实现社保、户籍、签证等业务“一站式”办理，免去市民奔波之苦。
项目周边配套示意图
最后再看每天面对的交通问题，项目直线距离约2公里就是11号线白银路站和嘉定新城站，嘉定快线和宝嘉线也已在规划中，加上通达全域的“三横三纵”立体路网，无论周边出行还是全市通勤都畅行无阻！
项目周边配套示意图
从文化场馆到产业集群，从生活配套到交通网络，这里浓缩的城市资源密度即便对标上海市区也绝对毫不逊色！而作为后起之秀的新城，在环境、体验方面又具备市区所无法比拟的后发优势！
产品革命
堪比iPhone17的跨代设计
领先市场两代的湖居生活范本
——美学地标，游艇曲面的建筑惊艳！
如果说其他楼盘的设计是iPhone14、15，那林屿湖畔就是iPhone17级的跨代革新，作为 “全上海设计最新的楼盘之一”，其建筑美学直接领先市场两代！
首当其冲的便是项目令人惊艳的建筑美学！
项目传承招商玺系基因，将深圳招商玺的游艇曲面建筑美学融入远香湖天际线，以L型建筑阵列的“美学灯塔”形态，形成独特的视觉标识！
外立面采用大面积曲面铝板与通透玻璃组合，搭配葡萄牙米黄升级版石材“沙漠风”，呈现出温润又高级的质感！
0.28（112户型）-0.35（122-145户型）的超大窗墙比，更远超上海高端项目标准，给予林屿湖畔建筑美学与居住体验的双重跨越式提升！
如果仔细观察，林屿湖畔的美学更在诸多工艺细节中展露无遗，手工匠造的飞檐、整块切割打磨的“缎带叠石”，诚意十足的匠心打磨和锐意创新，让林屿湖畔呈现出堪称远香湖畔美学地标的大师水准！
——震撼秘境，隐奢度假的日常体验！
外在的建筑美学已然吸睛，走进社区内部，林屿湖畔为改善家庭打造的隐奢度假式体验，更将居住品质推向新高度！
项目以“尊重自然、融于自然”为核心理念，打造出420㎡峡谷式立体景观——下沉式庭院里，约4.3米高的飞瀑顺着叠石倾泻而下，形成“水在石上流，人在画中游”的“立体浮岛”景致！
归家的动线更是一场充满尊崇感的仪式：87米长的艺术门庭由葡萄牙米黄石材铺就的地面与金属线条勾勒的门框组成！
专属的半程车马院宽度达6米，不仅能轻松容纳加长版林肯等大型车辆转弯停靠，更设置了无障碍坡道与临时落客区，雨天下车无需撑伞即可直达大堂！
进入约13.7米挑高的双层归家大堂，墙面采用整块大理石切割拼接，搭配定制的水晶吊灯与墙面艺术装置，加上前台工作人员的礼宾服务，让每次归家体验都堪比高端度假酒店！
为满足全家庭的社交与休闲需求，项目还打造了总计约2900㎡的全维活动空间：
约1200㎡的立体下沉会所内，国标级壁球馆配备专业地胶与照明系统，飞瀑园景健身房则将自然景观引入室内，健身时抬头就能望见流动的水声与青翠的绿植，此外还规划了瑜伽室、亲子活动区与业主茶室！
约1700㎡的无界架空空间被划分为多个主题区域，老人的棋艺区摆放着实木桌椅，孩子的游乐区铺设了防滑地垫与安全游乐设施，年轻人的共享办公区则配备了充电插座与WiFi，无论晴雨都能找到专属的活动场景！
就连常常被忽略的地库也暗藏巧思，引入自然光的采光井让地库告别昏暗，环氧地坪漆地面光洁如新，清晰的导视系统与专属车位标识，让归家的最后一段路程也充满舒适与安心！
项目地库效果图
——空间创新，超级光厅的舒适升级！
延续iPhone17级的跨代逻辑，林屿湖畔的户型设计同样是 “全上海最新” 的空间范本，每个户型都以 “实用+舒适” 为核心，拒绝华而不实的设计！
建面约112- 122㎡湖居三房：3.1 米层高+ 高使用率，成长型改善实用首选！
主推的约112-122㎡湖居三房，约3.1米的突破性层高，搭配0.28的超大窗墙比，不仅让室内更显通透开阔，更能引入充足的自然采光！
约84-88%的高使用率在同类竞品中堪称佼佼者，全飘窗设计更充分挖掘室内空间，主卧飘窗可改造成休闲阅读角，次卧飘窗则能打造为收纳柜，让每一寸空间都物尽其用！
双门厅设计更是贴心，入户处的独立玄关收纳重组，可放置鞋柜、外套，同时也作为缓冲区避免了进门直视客厅的尴尬！
LDK一体化设计将客厅、餐厅与厨房无缝衔接，形成约40㎡的家庭核心活动区，家人做饭时也能与客厅的孩子互动，即便亲友聚会空间也足够开阔！
U型厨房操作台长度达3.5米，是普通户型的1.5倍，且预留了双开门冰箱位与洗碗机安装空间！
行政级套卧更是亮点，配备270°转角飘窗与独立衣帽间，飘窗正对社区景观带，晨起可欣赏绿植葱郁，衣帽间则采用顶天立地设计，给予男女主人充足的衣物收纳空间，整个套房空间做到了舒适与私密的完美平衡！
建面约 160㎡上叠：145% 超高使用率+双露台，空中墅居功能王！
约160-165㎡的湖畔叠墅，更是将“空间王者”的优势发挥到极致，上中下三叠各有亮点，适配不同家庭结构的需求！
上叠预计使用率最高达145%，约8.5米的南向大横厅连接景观阳台，整个客厅采光面达到别墅级的超8米标准！
楼上的双露台设计更是点睛之笔，约20㎡的大露台可打造为星空聚场，搭配藤椅、烧烤架，周末与家人好友小聚赏月再合适不过，小露台则可作为空中花园，摆上三两多肉、花草盆栽，生活就此多姿！
建面约 165㎡中叠：18.4米五面宽+全明通透，宽境采光奢居范本！
中叠以“全明通透”为核心优势，罕见的5面宽设计带来最大18.4米的南向面宽，客厅、主卧、次卧、书房甚至厨房都能拥有南向采光，彻底告别“暗房”烦恼！
通透双套房设计足以让长辈与年轻人各取所需互不干扰，主卧配备有步入式衣帽间与干湿分离卫浴，次卧则自带飘窗与独立卫浴，兼顾到两代人的居住私密，家庭矛盾自然减少！
建面约 165㎡下叠：亲子庭院+采光地下室，多功能墅居首选！
下叠则凭借“多功能拓展”圈粉无数，地下室拥有三面采光井，彻底打破传统地库的潮湿昏暗，约5.4米的挑高可隔为两层，底层适合打造家庭影院、健身房，二层可作书房或儿童游乐区，满足休闲、办公、娱乐等多元需求！
创新的LDBKG双入户流线设计相当贴心，让业主既可从地面门厅归家，也能从地库直接入户，购物归来或雨天出行都更加便捷！
下叠庭院则可打造为亲子游戏区或宠物乐园，为孩子与宠物留足撒欢的专属空间！
项目叠墅效果图
从刚需改善到高端改善，林屿湖畔的户型设计始终以“人居需求”为核心，处处彰显着“改善天花板”的品质担当，相信每个家庭都能在这里找到理想的梦中生活！
打破常规
强化信心预期
改善天花板的价值坚守
——品质致胜，拒绝内卷的价值自信！
领先同行的产品力赋予了林屿湖畔强大的自信心，而林屿湖畔也选择将这份信心通过自己的态度回馈市场与购房者！
在多数项目陷入“降价内卷”的当下，林屿湖畔却坚持以“品质致胜”替代“价格竞争”！
通过超前品质的传播建立市场与购房者当中的口碑效应，并形成“品质支撑价值，价值赢得市场，市场口碑证明品质”的正向良性循环！
最终林屿湖畔顶住行业质疑与市场压力，在摒弃降价、渠道分销等低端营销的情况下，完成“三开三罄”的实打实成绩，构建起市场和购房者对项目强烈且持续的信心！
——纯粹圈层，验资看房的品质筛选！
坚守高端定位不仅体现在价格与营销上，更深入到社区圈层的营造中！
而圈层的营造，准入门槛便是最直接的体现！
为保障社区圈层的纯粹性，林屿湖畔还一直坚持实行“验资看房”的准入门槛！
项目开盘现场实景图
这一举措并非“抬高姿态”，而是对认可项目高端定位购房者的坚定表态！
通过资质筛选，让同样追求高品质生活的业主汇聚一堂，让林屿湖畔“改善天花板”的项目标签成为社会精英和高净值人群聚居的集结号！
项目开盘现场实景图
这种从销售阶段便贯彻始终的圈层维护，在提升社区的居住氛围的同时，未来也将通过圈层资源的联动，为业主的事业发展与家庭成长持续赋能！
而社区本身也将在高阶圈层对品质生活的共同守护中，构建起保值增值的坚实基础！
结语：改善优选正当时，封藏湖居好时机！
从远香湖CAZ的天赋地脉，到领先市场的产品设计，再到坚守高端的价值理念，招商·林屿湖畔的每一项优势都精准击中了上海改善购房者的需求痛点！
因而“三冠王”的头衔，也就成为多重优势叠加下的必然结果！
对于上海改善购房者而言，这样兼具稀缺性、舒适性与保值性的项目，无疑是穿越楼市周期的“硬通货”！
目前项目四批次即将加推，主推约112-122㎡湖居三房及约160-165㎡湖畔叠墅，目前项目下叠样板空间业已开放，中叠、上叠样板间也将陆续亮相，地库实景区预计月底呈现！
想要抢占远香湖头牌湖居的购房者，不妨提前预约品鉴，亲身体验这份“改善天花板”“三冠王”的实力与魅力！
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房地产行业与国民经济诸多领域联系紧密，同时对社会、文化和技术等方面影响深远。建立与环境和谐共生的运营模式、与社会协调发展的共赢理念、与各利益相关方共同成长的公司治理结构，是房地产公司实现长期可持续发展的重要战略路径。
在此背景下，近日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院和上海克而瑞信息技术有限公司共同发布了《2025房地产公司ESG测评研究报告》。
ESG（环境、社会、治理）作为评估企业可持续性、社会责任和道德风险的重要体系，涵盖资源消耗、人力资源管理、治理结构等多方面，其研究成果可为投资者判断房企发展潜力、房企自身实现可持续发展与提升竞争力、政府制定行业政策提供重要依据。
据了解，本次房地产公司ESG测评研究以发布或提供ESG相关报告或内容的49家典型房企为样本，遵循数据客观、方法科学、立场公正的原则，对房地产公司进行客观梳理，并在深度跟踪研究企业的基础上发布。
ESG测评分析——环境维度
ESG体系中，环境范围的主要议题包括温室气体排放管理、废弃物排放管理、自然资源利用、绿色建筑探索等。ESG强调的生态环境保护，与我国经济高质量发展的道路不谋而合，房企在环境层面的投入有助于吸引重视可持续发展的客户及投资者，提升市场竞争力。
2024年，49家典型房企ESG报告的环境信息披露质量整体有所提升。同时有更多企业制定环境管理目标并积极落实，其中34家房企设立了环境管理目标，占比为69%，较上年提升4个百分点。
49家典型房企中，19家房企环境数据覆盖指标全面，包含了温室气体排放、废弃物排放、水资源消耗、绿色建筑四个方面相关内容，占比为39%，较上年提升9个百分点；20家房企环境数据覆盖指标相对较少，占比为41%，较上年下降1个百分点。从报告的完整度和丰富度来看，披露环境信息数据的房企已基本形成信息披露意识。
在披露指标的口径方面，房企间环境数据统计范围仍存在较大差距，无法有效体现房企经营过程中的温室气体排放总量、废弃物排放量、耗水量等信息。
49家典型房企中，有39家发布温室气体排放数据，披露率为80%，较上年提升9个百分点。有27家披露了相对完善的废弃物排放量数据，披露率为55%，与上年基本持平。有33家披露了总耗水量，披露率为67%，较上年提升14个百分点。仅统计已披露环境数据的房企，2024年温室气体排放总量已经超过500万吨，废弃物排放总量超过90万吨，总耗水量超过1.56亿吨。
在环境维度方面，总体来看，目前企业缺少按标准披露数据的动力，环境数据披露率较低，虽然2024年典型房企的指标披露率较上年均有所提升，但整体数据披露率仍有提升空间。从企业层面来看，环境数据收集工作存在较大难度、绿色建筑项目开发成本相对较高，企业内生开发动力不足等问题依然突出。
监管部门对信息披露的激励机制、企业完善数据采集方法和优化绿色建筑技术体系方面，都还有很大的提升空间。
ESG测评分析——社会维度
社会维度要求企业在追求经济利益的同时，还要关注在经营过程中是否处理好与政府、合作伙伴、员工、客户、社会和公众之间的关系，是否回应利益相关方诉求和期望，从而对社会产生更为积极的影响。
通过对49家典型房企2024年ESG相关报告进行统计，发现房企对社会数据披露差异性较大，28家企业数据披露较为全面，基本涵盖了员工权益、供应链管理、产品责任、反贪污、社会责任等多方面；13家企业数据披露情况一般，细分指标覆盖率较低；8家企业数据披露情况不理想，只涉及员工权益和社区责任方面1～3个指标的情况。
从员工权益来看，在49家典型房企ESG相关报告披露的数据中，筛选出员工规模和结构、健康与安全、权益及福利、员工培训等具体指标，综合分析房企在保障员工权益方面的表现。整体而言，各项指标披露率较前两年有所提高，房企较为重视员工健康安全，能基本保障员工法定权益，但在女性就业权益、员工满意度等方面关注度降低。
在供应链管理方面，管理系统不断优化和完善，但培训覆盖率较低。有39家房企在2024年ESG相关报告中描述建立供应链管理机制，保障供应质量与安全。有23家企业明确表示向供应商开展培训，致力于提升供应链可持续性，披露率为46.9%。有30家企业表示与供应商签订了《廉政责任承诺书》，构建阳光、透明的采购环境。
在产品责任方面，产品质量管控和服务有待提高，客户满意度有所降低。有35家房企在ESG报告中描述了保护客户隐私的规章制度和措施；有11家企业披露了产品安全或健康有关的违规情况；有23家房企披露了接获关于产品及服务的投诉数目；有33家企业针对客户投诉建立投诉响应及处理机制；有26家房企披露了客户满意度调查相关数据。
在反贪污方面，持续做好廉洁风险防控，加强廉洁文化建设。有28家房企披露了2024年反贪腐相关数据披露，数量较上年有所增加；39家房企开展了多次反贪腐、反贿赂等廉洁文化宣传与培训，加强廉洁文化建设；32家企业明确了关于反贪腐防范措施、举报保护机制以及相关执行及监察方法。
在社会责任方面，典型房企公益慈善方面投入减少，"保交房"持续推进。有37家房企披露了在2024年公益慈善事业上投入的资金额度。综合来看，更多企业选择投入更多人员和时间在公益慈善活动中，或者通过捐赠物品替代直接捐款。在公益行动上，有24家企业在ESG相关报告中披露了在公益活动中投入的人数和时长。
2024年，房企响应国家政策号召，推进保障房开发和建设工作，保障性租赁住房建设和供应持续增加。49家典型房企中，有19家披露了保障性住房建设的相关数据。在"保交付、稳民生"政策导向下履行项目高质量交付责任方面，有20家房企披露了2024年项目交付的相关数据。
总的来看，受房地产行业持续下行影响，企业经营困难，不断转型调整，对社会责任相关议题重视度有所降低，虽然能基本保障利益相关方的法定权益，但在多元化雇佣、回应员工诉求、供应商管理培训和产品责任等方面仍存在较多问题。
ESG测评分析——治理维度
良好的企业治理是房企实现可持续发展的基石。从2024年49家典型房企股权结构、董事会独立性与多元化、风险防控、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通、可持续发展建设等多方面表现来看，在相关制度建立健全和政策加持下，房企治理水平总体持续提升。
在股权结构方面，房企股权结构优化，制衡性股权结构占比持续提升。根据对49家典型房企股权结构统计，第一大股东控股比例在50%以上的集中型股权结构房企有17家，占比约34.7%，较上年下降约7.1个百分点；第一大股东控股比例介于10%～50%的制衡型股权结构房企有32家，占比约65.3%，较上年提升约8.9个百分点。
在风险防控方面，房企风控意识继续提高，大部分房企已建立相对完善的风控体系。根据49家典型房企2024年ESG相关报告，有45家房企披露了风险防控方面的信息，占比约91.8%。其中，有30家房企已建立包括风险识别、评估、防范、应对等在内的风险防控体系，并持续提升企业风险管控能力，风险防控意识很强。
在商业道德方面，房企廉洁建设和反腐工作持续推进，知识产权管理制度建设进展较慢。根据49家典型房企2024年ESG相关报告，有43家房企披露了廉洁建设和反腐工作的相关信息，占比约87.8%。但仍有超过四成房企ESG报告或企业年报中缺少对知识产权保护相关信息的披露，知识产权管理制度建设总体仍显薄弱。
总体来看，典型房企在治理维度方面，推动股权分散化、提升董事会多元性、将廉洁建设和反腐工作落到实处、加强知识产权和创新管理、增加非财务信息披露等方面，都有很大的提升空间。
一、建设绿色低碳的美丽城市，开发企业的ESG是关键环节
2025年7月召开的中央城市工作会议提出城市建设七大任务之一是着力建设绿色低碳的美丽城市。巩固生态环境治理成效，采取更有效措施解决城市空气治理、饮用水源地保护、新污染物治理等方面的问题，推动减污降碳扩绿协同增效，提升城市生物多样性。房地产与城市发展休戚相关，城市界面的变化某种程度上也是房地产市场发展的结果。房地产开发过程中，涉及大量的水资源消耗、温室气体排放、有害废弃物排放等，房地产企业环境问题的治理对于城市发展影响巨大。单个企业重视环境议题是承担社会责任的表现，是企业治理现代化的标志，房地产企业群体都重视环境议题，就会形成合力，在社会层面、城市建设层面形成正向推动，有利于实现中央确定的着力建设绿色低碳美丽城市的工作目标。
二、相关行业测评标准发布，促进房地产企业ESG工作进一步规范
2025年1月17日，由中国房地产业协会技术工作委员会、北京中房研协技术服务有限公司等单位制定的《房地产企业环境社会治理（ESG）评价标准》，经中国房地产业协会标准化管理委员会审查通过，自2025年3月1日起实施。该评价标准采用三级评级体系指标构成：一级指标3项，即“环境、社会、治理”；二级指标17项；三级指标77项，是获得评分的基础性评价指标。
该评价标准的出台，有利于促进房地产企业的ESG披露工作。2024年4月份，上海、深圳和北京三大证券交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指引（试行）》，明确一定范围内的上市公司应当披露《可持续发展报告》，其中也包括一些重点房地产开发企业。完成报告披露是一方面，数据披露是否完备和规范是另一方面。中国房协发布的测评标准，对每一项指标的披露情况进行打分，意味着数据披露越详尽，数据表现越好的房地产开发企业，测评得分越高，评级也就越高。无论是投资者还是购房者，能够通过对房企ESG测评结果的发布，获得客观的投资参考信息，从而做出相应决策。同时也会促进房地产企业ESG披露工作进一步规范。
三、不同企业披露数据口径差异需要统一
在披露指标的口径方面，虽然A股和港股去年都发布了规范“指引”，但上市房企信息披露口径不统一的问题依然存在。无论是温室气体排放，能源消耗情况还是废弃物排放情况，普遍存在披露口径不统一，数据单位不统一的问题。建议相关部门继续完善ESG报告相关披露规则，并加大执行落地的力度。行业协会发布的ESG测评标准，也在一定程度上鼓励和引导企业发布相对统一的指标数据，以便增加数据的可比性，参考性。
四、典型房企社会责任方面需要进一步提升
受房地产行业持续下行影响，企业经营困难，不断转型调整，对社会责任相关议题重视度有所降低。员工雇佣方面，典型房企在职员工数量连续几年下降，而女性员工占比的下降相对更多。供应链管理方面，由于法律意识淡薄，劳资纠纷引发的停工、群访、延期交付等现象对社会稳定造成影响。产品交付方面，部分知名企业也出现了房屋渗水漏水、纸皮房门、楼板开裂，墙体鼓包、装修材料低劣等严重质量问题，这与当前国家大力倡导的建设“好房子”政策导向不合拍。
五、典型房企整体治理水平提高，个别领域的问题短期难解决
2024年，49家典型房企在董事会独立性与多元化、风险防控、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通、可持续发展建设等多方面的治理水平总体持续提升。
综合看，以典型房企为代表的开发企业群体在治理维度还存在若干问题。董事会独立性与多元化水平有待提升，尤其是发挥独立董事在独立决策和监督作用，制衡大股东权力保护中小股东权益等方面，受客观因素影响，其制度设计与实际效果还存在较大差距，且短期内难以改善。廉政建设和反腐败工作流于形式、缺乏有效监督；仍有超过40%的房企没有将知识产权保护纳入企业ESG管理重要内容，知识产权保护机制缺失严重，既有保护企业内部自有知识产权不被侵权的要求，也有避免陷入外部知识产权使用纠纷甚至涉诉的要求。
