☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 「 静安里 」
静安区内环内 苏河湾
主力约260-300㎡风貌别墅
房源共222席，二批次加推28席
总价约4200万起-6700万
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【稀缺价值点】
🚩区位与风貌双重稀缺；
地处静安内环核心，是近十年内环内唯一新增风貌别墅地块，周边北外滩、苏河湾、外滩等顶级商圈步行可达
🚩纯别墅低密社区+高得房率；
容积率仅1.43，100%纯别墅规划（222套），户户地上3层+地下2层，带16–50㎡私家庭院及100–160㎡拓展地下室，实际使用面积远超同价位大平层，车位配比1:3，私密性与舒适度兼得
🚩海派风貌+高定配套
保留石库门、虞氏故居等历史肌理，打造“七坊三十二弄”里弄格局；自带约1300㎡地下会所（恒温泳池、私宴厅、瑜伽室）及9000㎡自持百年风貌商业街。
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🔥静安里🔥风貌别墅
1️⃣上海在售体量最大的纯风貌别墅项目（222套）
2️⃣唯一自带9000㎡风貌商业的风貌项目，自带1000平私人会所。
3️⃣附赠空间比例超1:1的稀缺价值
4️⃣与弘安里共筑苏河湾亿级圈层文化（350位亿万级业主）
5️⃣百年文脉风貌保护街区，延续苏河湾的风貌盛景，260-300平纯风貌别墅！
6️⃣大面宽、层高3.5米+地下9.9米，赠送阁楼、双露台、庭院！
7️⃣特邀知名设计师杜康生、李玮珉、剧鹏倾力打造。用最真诚的作品来回应最好的时代，让风貌在此新生。
8️⃣5000万别墅做成一个亿的空间！可步行到外滩！
【区位板块】苏河湾 北外滩
【开发商】华发&招商
【占地面积】约5.2平方米
【建筑面积】约14.9平方米
【容积率】1.43
【物业公司】招商铂金管家
【物业费】地上：20元 地下：10元
【首开套数】28套
【总套数】222
【在售面积】262/301（首开就2个户型）
【地下室面积】100-160平
【户型】地上3层地下2层
【层高】1层：3.5米 2层3.15米 3层3.25米 阁楼：2.93米 B1:6米 B23.95米
【露台面积】2楼：12平左右 3楼：6平左右
【庭院面积】16-28平部分50平
【均价】首开 21 万
【总价】5000 到 6500万
【车位配比】1:3
【交房时间】28 年 6 月
【交付标准】毛胚
【项目卖点】
1.位于内环内 多个商圈覆盖北外滩，苏河湾，外滩，人民广场 陆家嘴，
2.市面少见的南市北里，自持 9000 方百年风貌商业街。
3.内环内稀缺纯别墅小区。
4.带近千平会所。
5.苏河湾北外滩世纪规划，不可复制。
6.有弘安里开发经验，产品升级，且附赠更多，同等价位，更多实用面积。
【户型图】
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静安里的新天地
苏河风貌区 城市节点作品
222席风貌街区里的「原真」纯墅
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谁说历史与潮流不能共舞，静安武进路上，正悄然复兴一座城市的海派腔调
繁盛递延，商脉永续当代应用
◎尚美图案馆 静安里续写中国设计史诗
中国首家独立设计事务所，1925 年，陈之佛在来安里创办尚美图案馆。静安里，是尚美图案馆精神的时空延续者，将百年设计精神转化为可触摸的生活场景。
◎ 泰山大戏院 与静安里的文化对望
1940年迁往新民路开业，以越剧演出为特色。2025年静安里保留肌理，重塑空间营造智慧，焕新泰山大戏院，冠以「静安里·泰山剧场」之名，上海百年文化史诗的续写者。
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◎海派博览 上海百年建筑赋新
优秀历史保护建筑、文保建筑
展现了上海海派建筑海纳百川的特色魅力
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起笔一江一河，苏河风貌区崭新成就
“一江一河”两大世界级规划，黄浦江和苏州河皆被定义为最具全球影响力世界级滨水区。上海静安里，居于一江一河之上，享“一江一河”构建的世界级滨水资源，拥揽上海经济与文化的心脉。未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，共同组成上海内环内封面地标。
◎体量之最，约840万方世界滨水区
◎高度之最，约480米浦西第一高楼
◎影响之最，约30万尖端人才集聚
◎稀缺之最，约3%规划住宅用地
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风貌成区，苏河风貌区更新范本
上海静安里距离苏河湾约800米，作为上海第二批风貌保护街坊，延续苏河湾的风貌文脉，诠释外滩约1公里的风貌街区纯墅私属门牌。与上海弘安里一街之隔，共同引领近10万平方米的庞大城市更新范本。
•南侧——弘安里
•东侧——崇邦综合体
•西侧——安康苑、博懋广场
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众星捧月的繁华主场 永不落幕的海上摩登
· 摩登生活璀璨演绎
直线距离约3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等
· 无缝全城自由畅达
4条地铁线路：3、4、10、12号线；3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；
2条快速交通：北横通道、南北通道（规划中）（信息来源于浦东发布）
· 屹立上海城市坐标
宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺
· 出入优雅艺文高地
Ucca edge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、苏富比空间、Suhe haus等
· 漫步格调都会秘境
苏河湾中央公园、中兴公园、 静安不夜城公园 、静安雕塑公园、人民公园等
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南市北里静安里，下一个上海新天地
上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局。
六大摩登庭院，历史新潮交织的风貌商业
·回声剧场：海派记忆，一步一回声
·贝拉花园：老上海优雅，藏于转角
·舞步广场：铜韵光影，日常诗意交响
·瑰丽之境：推开即入，名流雅境
·尚美广场：百年设计，光影交织
·述学广场：水雾腾起，文脉跃千年
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墅立天地，迭新想象的原真纯墅
上海静安里作为繁华核心城区的纯墅区作品，规划222席风貌大宅。上海静安里以更奢阔的楼间、里弄尺境，多附赠空间，匠造藏天纳地的风貌街区别墅，诠释汇聚百年圈层人物的身份标识。
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三重手法，再造一座海派石库门博物馆
保留改造：以石库门和南立面排窗样式为主要特征，传承原有风貌建筑立面韵律感
更新改建：以红砖青砖为立面主材，演绎兼具风貌厚重感及现代居住体验的立面风格
风貌新织：以当代建造技术和材料工艺，立面以石材及大面玻璃为主，创造有新时代感的当代建筑
六大花园，百年记忆的根植新生
上海静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移，微缩于一园。
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·摩纳哥观星花园：当六尺仪遇见地中海风情
·英国悦享花园：鎏金草坪上的英式私语
·上海文华花园：海派风情的流动诗篇
·法国尚美花园：秩序与自然的艺术交响
·意大利英华园：桧柏与薰衣草的现代叙事
·德国美伦花园：理性与自然的完美协奏
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上海 静安里 ，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅， 二批次28套房源 ！保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
最新户型图
（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
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上海老北站 ，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、 唐绍仪 等粤系政商名流集会皆于此发生
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而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生
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上海静安里，与周边弘安里、 今潮8弄 、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
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南侧——弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行
东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
西侧——安康苑、龙盛湾上
规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
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以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
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交通配套： 项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
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商业配套： 周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
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教育资源： 周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
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医疗资源： 附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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